יסודות מימון נדל"ן

יסודות מימון נדל"ן יסודות הינה גוף אשראי חוץ בנקאי מוביל

יסודות הינה שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך מימון פרויקטי בנייה למגורים.
הקרן גייסה לצורך פעילותה מאות מיליוני ממשקיעים מוסדיים בישראל.
הקרן מנוהלת על ידי חברת הניהול יסודות
מעטפת פיננסית ליזם שהינה בבעלות מייסדיה.
הקרן תפעל על פני תקופה של עד שמונה שנים, מהן כארבע שנות השקעה.
הקרן חתמה על הסכמי מסגרת עם חברות ביטוח ישראליות אשר ינפיקו ליזמים פוליסות חוק מכר לרוכשי דירות וערבויות נוספות, בפרויקטים המל

ווים על ידה.
הקרן מעמידה לרשות היזמים שלושה מסלולי מימון עיקריים:
- ליווי פרויקט
במסגרתו מעמידה הקרן לרשות היזם חבילת מימון הכוללת הלוואת בנייה (חלף הלוואת ליווי בנקאית), הלוואת השלמת הון עצמי ופוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות, ערבויות ביצוע, וכן ערבויות לבעלי קרקע ודירות קיימים בעסקות מסוג תמ"א וקומבינציה.
- השלמת הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן לרשות היזם המלווה על ידי בנק מסחרי הלוואה לצורך השלמת הון העצמי לו נדרש היזם בפרויקט המלווה וזאת כנגד רישום משכנתא בדרגה שנייה לטובת הקרן על המקרקעין ועודפי הפרויקט.
- חילוץ הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן הלוואות לפרויקטים הנמצאים בשלבי בניה שונים, לצורך חילוץ הון עצמי שהעמיד היזם עם תחילת הליווי בבנק.
הקרן פועלת בתחום הבניה למגורים במספר אפיקי פעילות:
- התחדשות עירונית
במסגרת זו מלווה הקרן פרויקטים מסוג פינוי בינוי ועיבוי ופרויקטים המוקמים מכוח תמ"א 38 (חיזוק מבנים קיימים והריסה ובנייה מחדש של מבנה קיים).
- עסקאות קומבינציה
במסגרת זו מלווה הקרן מגוון עסקאות קומבינציה. שירותי המימון יכללו בן היתר העמדת בטוחות בנוסח חוק מכר לבעלי הקרקע כנגד שעבוד מדרגה ראשונה על המקרקעין.
- ליווי בעלי קרקע
הקרן מעניקה ליווי בנקאי מלא והשלמת הון לבעלי קרקעות בשלות לבניה, הנמצאות בשלב בו התקבל אישור להיתר בתנאים/חשבון אגרות לתשלום.

השאלה שכולם בענף שואלים - למה ההתחדשות העירונית עובדת במרכז אבל נתקעת בפריפריה?מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, ה...
03/09/2026

השאלה שכולם בענף שואלים - למה ההתחדשות העירונית עובדת במרכז אבל נתקעת בפריפריה?

מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, הסביר בתוכנית הנדל"ן בהגשת עופר פטרסבורג וחמי שאול את הפער הדרמטי בין גוש דן לשאר הארץ. ואיך אפשר לפתור אותו.

להאזנה המלאה >>
https://www.gly.co.il/item?id=71990

עופר פטרסבורג Ofer Petersburg - דף הבית
גלי ישראל

בשבוע שעבר הגענו לצפות בעוד אירוע הריסה מרגש ברחוב ארלוזורוב 53 ברמת גן.פרויקט של כרם יזמות והתחדשות עירונית מקבוצת וינב...
27/08/2026

בשבוע שעבר הגענו לצפות בעוד אירוע הריסה מרגש ברחוב ארלוזורוב 53 ברמת גן.
פרויקט של כרם יזמות והתחדשות עירונית מקבוצת וינברג.
בניין מגורים ותיק הכולל 13 יחידות דיור שפינה את מקומו לבניין מגורים חדש בן 9 קומות מעל קומת קרקע ו-4 קומות מרתף, עם 31 יחידות דיור - מתוכן 18 יחידות לשיווק על ידי קבוצת וינברג.

גאים ללוות את הפרויקט בשיתוף חברת הביטוח איילון ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לו לצאת לדרך.

סיירנו בפרויקט באבן יהודה של חברת שתית בבעלות שלום שטרית ובביצוע חברת ש. שטרית הנדסה בבעלות מאיר שטרית.הביקור בבית לדוגמ...
24/08/2026

סיירנו בפרויקט באבן יהודה של חברת שתית בבעלות שלום שטרית ובביצוע חברת ש. שטרית הנדסה בבעלות מאיר שטרית.
הביקור בבית לדוגמה מראה בדיוק למה שווה להיות חלק מסיפור ההצלחה עוד בשלביו הראשונים.
שכונה חדשה בה 54 צמודי קרקע דו-משפחתיים בצפון היישוב אותם אנו גאים ללוות פיננסית.

צילום דירה: ניר חימי

שתית בנייה ויזמות
Shalom Sh*trit

18/08/2026

יזמים רבים רוצים לנהל מספר פרויקטים במקביל אבל חוששים להיתקע עם הון עצמי מוגבל.
ליאת יעקב, שמאית מקרקעין ביסודות, מסבירה איך שיעור השלמת ההון הגבוה של קבוצת יסודות משנה את חוקי המשחק עבורם.
במקום לרתק את כל ההון לפרויקט אחד, המימון שלנו מאפשר ליזמים למנף אותו הלאה – ולהשתמש בעודפים מהפרויקט הראשון כדי לממן את הפרויקטים הבאים.

ביום ראשון התקיים אירוע ההריסה ברחוב עמישב 9-11 וגונן 8 בשכונת "תל חיים" בדרום מזרח תל אביב.שני מבני מגורים קיימים הכולל...
11/08/2026

ביום ראשון התקיים אירוע ההריסה ברחוב עמישב 9-11 וגונן 8 בשכונת "תל חיים" בדרום מזרח תל אביב.

שני מבני מגורים קיימים הכוללים 30 יחידות דיור יפנו את מקומם ל-2 בניינים חדשים בני 7.5 קומות מעל 2 מרתפי חנייה, הכוללים 74 יחידות דיור - מתוכן 44 יחידות לשיווק.

גאים ללוות את חברת אבן דרך בניהולו של אהוד (אוצי) צדוקיה ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לפרויקטים מהסוג הזה לצאת לדרך.

בתמונה: שי אלימלך, אלה סזנה, אייל בלכר כהן, רותי גרוסמן ואהוד (אוצי) צדוקיה.

10/08/2026

בעוד שלחומרי גלם ומרכיבים אחרים יש מנגנון תיקון עצמי לאורך זמן, בכל הנוגע לכוח אדם אנחנו עדים למציאות שונה.
כפי שמסביר דוד, מרכיב העבודה התייקר, מה שיצר שינוי רדיקלי בתהליך הבנייה כולו.
לצערנו, לא מדובר באתגר שייפתר בטווח הקצר.
מציאות כזו דורשת מיזמים, היערכות פיננסית מדוקדקת, ניהול סיכונים חכם, ובעיקר גב כלכלי חזק ויציב שיודע לצלוח זעזועים.

פעמיים כי טוב: חתמנו על ליווי פיננסי של שני פרויקטים חדשים במסגרת "מחיר מטרה" יחד עם קבוצת רייבי יהונתן דוד בע״מ.הפרויקט...
04/08/2026

פעמיים כי טוב: חתמנו על ליווי פיננסי של שני פרויקטים חדשים במסגרת "מחיר מטרה" יחד עם קבוצת רייבי יהונתן דוד בע״מ.

הפרויקט ביבנה עתיד לכלול 148 יח״ד חדשות (מתוכן 30 בשוק החופשי) והפרויקט באשקלון עתיד לכלול 104 יח״ד (מתוכן 62 בשוק החופשי). יחד הם כוללים בנייה של 252 יחידות דיור חדשות.

בשיתוף פעולה עם חברת הביטוח "מנורה" , העמדנו לפרויקטים הללו מעטפת מימון כוללת של מאות מיליוני שקלים.

תודה לשותפים שלנו במנורה מבטחים,ולצוות המשפטי המצוין שליווה את העסקה מטעם יסודות: עו״ד רועי גרוס, עו״ד אבישי שדה ועו״ד יערה צרויה.
בתמונה חוגגים את היציאה לדרך : ברק מימרן, שיר סומך, רותי גרוסמן, מאיה אבקסיס, אביתר רייבי, עו״ד יוסי פדידה ואייל בלכר כהן.

המון בהצלחה לכולנו!

התפקיד שלנו ביסודות הוא לא רק להעניק את המימון היציב ביותר ליזמים, אלא גם לקרוא נכון את המפה הנדל"נית ולהתכונן לאתגרי המ...
30/07/2026

התפקיד שלנו ביסודות הוא לא רק להעניק את המימון היציב ביותר ליזמים, אלא גם לקרוא נכון את המפה הנדל"נית ולהתכונן לאתגרי המחר.
לכן, מחלקת המחקר שלנו ביצעה בדיקה מקיפה שחשפה תמונת מצב שאי אפשר להתעלם ממנה: בתוך 4 שנים בלבד צנח היקף מכרזי רמ"י בלא פחות מ-87%.
בנוסף, מעל 44% מהמכרזים שפורסמו במחצית הראשונה של 2026 הסתיימו ללא זוכה כלל.

עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל יסודות, הסביר כי מכרז שאינו יוצא אל הפועל היום, הוא פרויקט שיחסר בצנרת התכנון בעתיד. אייל מזהיר מפני הפער שיווצר בהיצע הקרקעות הזמינות, שעלול להוביל לעלייה במחירי הקרקע שסופה להתגלגל גם למחירי הדירות.

לכתבה ולנתונים המלאים היכנסו 👇
https://www.nadlancenter.co.il/article/15061

מרכז הנדל"ן

28/07/2026

מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, התארח לאחרונה בתוכנית הנדל"ן של עופר פטרסבורג וישי רוט, לשיחה נוקבת וישירה על הכשלים המערכתיים שמעכבים את ענף הדיור, וגם על נקודות האור להמשך.

מוזמנים להאזין לראיון המלא.

גלי ישראל
עופר פטרסבורג Ofer Petersburg - דף הבית
ישי רוט

עוד אירוע הריסה מרגש! והפעם חיפה מתחדשת. ברחוב השרון 17 נפרדנו ממבנה ישן בן 6 יחידות דיור בלבד, שמפנה את מקומו לבניין מג...
22/07/2026

עוד אירוע הריסה מרגש! והפעם חיפה מתחדשת.
ברחוב השרון 17 נפרדנו ממבנה ישן בן 6 יחידות דיור בלבד, שמפנה את מקומו לבניין מגורים חדש בן 6 קומות עם 17 יחידות דיור.
גאים ללוות את חברת י. מויאל ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לפרויקט לצאת לדרך.

בתמונה: יוסי מויאל, גיא מויאל, איתי מויאל מטעם חברת י. מויאל, ורותם אשכנזי מטעם קבוצת יסודות.

Address

הירקון 2
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+97235222544

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when יסודות מימון נדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category