יסודות מימון נדל"ן

יסודות מימון נדל"ן יסודות הינה גוף אשראי חוץ בנקאי מוביל

יסודות הינה שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך מימון פרויקטי בנייה למגורים.
הקרן גייסה לצורך פעילותה מאות מיליוני ממשקיעים מוסדיים בישראל.
הקרן מנוהלת על ידי חברת הניהול יסודות
מעטפת פיננסית ליזם שהינה בבעלות מייסדיה.
הקרן תפעל על פני תקופה של עד שמונה שנים, מהן כארבע שנות השקעה.
הקרן חתמה על הסכמי מסגרת עם חברות ביטוח ישראליות אשר ינפיקו ליזמים פוליסות חוק מכר לרוכשי דירות וערבויות נוספות, בפרויקטים המל

ווים על ידה.
הקרן מעמידה לרשות היזמים שלושה מסלולי מימון עיקריים:
- ליווי פרויקט
במסגרתו מעמידה הקרן לרשות היזם חבילת מימון הכוללת הלוואת בנייה (חלף הלוואת ליווי בנקאית), הלוואת השלמת הון עצמי ופוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות, ערבויות ביצוע, וכן ערבויות לבעלי קרקע ודירות קיימים בעסקות מסוג תמ"א וקומבינציה.
- השלמת הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן לרשות היזם המלווה על ידי בנק מסחרי הלוואה לצורך השלמת הון העצמי לו נדרש היזם בפרויקט המלווה וזאת כנגד רישום משכנתא בדרגה שנייה לטובת הקרן על המקרקעין ועודפי הפרויקט.
- חילוץ הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן הלוואות לפרויקטים הנמצאים בשלבי בניה שונים, לצורך חילוץ הון עצמי שהעמיד היזם עם תחילת הליווי בבנק.
הקרן פועלת בתחום הבניה למגורים במספר אפיקי פעילות:
- התחדשות עירונית
במסגרת זו מלווה הקרן פרויקטים מסוג פינוי בינוי ועיבוי ופרויקטים המוקמים מכוח תמ"א 38 (חיזוק מבנים קיימים והריסה ובנייה מחדש של מבנה קיים).
- עסקאות קומבינציה
במסגרת זו מלווה הקרן מגוון עסקאות קומבינציה. שירותי המימון יכללו בן היתר העמדת בטוחות בנוסח חוק מכר לבעלי הקרקע כנגד שעבוד מדרגה ראשונה על המקרקעין.
- ליווי בעלי קרקע
הקרן מעניקה ליווי בנקאי מלא והשלמת הון לבעלי קרקעות בשלות לבניה, הנמצאות בשלב בו התקבל אישור להיתר בתנאים/חשבון אגרות לתשלום.

10/06/2026

בוועידת מרכז הנדל"ן האחרונה באילת, מנכ"ל קבוצת יסודות עו"ד אייל בלכר כהן, התארח באולפן השקוף לראיון מיוחד בו שם את הדברים על השולחן.
הוא דיבר על חוקי המשחק החדשים בענף, הקשיים וההזדמנויות שמלווים יזמים היום, המלכוד של ההתחדשות העירונית, ואיך בכל זאת ממשיכים לדחוף קדימה.
ראיון חובה לכל מי שחי ונושם נדל"ן ישראלי.
מוזמנים לצפות בראיון המלא.

בועידת מרכז הנדל"ן השנתית באילת, אי אפשר היה לפספס את הנוכחות של קבוצת יסודות.זו לא הפעם הראשונה, וכנראה גם לא האחרונה, ...
07/06/2026

בועידת מרכז הנדל"ן השנתית באילת, אי אפשר היה לפספס את הנוכחות של קבוצת יסודות.

זו לא הפעם הראשונה, וכנראה גם לא האחרונה, שאנחנו שמחים להיות נותני החסות של הוועידה ולעטוף את הנוף של בכירי הענף, היזמים והשותפים שלנו לדרך.

בדיוק כמו באולם, גם בשטח ובפרויקטים המורכבים ביותר אנחנו כאן כדי לתת לכם את המשענת הפיננסית, היציבות והביטחון כדי להתקדם.

04/06/2026

יש רגעים ששווה לעצור ולציין. רגעים שבהם כל הדרך הארוכה מקבלת משמעות.

אירוע ההריסה של פרויקט ההגנה 9 בשכונת לב העיר בבת ים בוצע לאחרונה, ואנחנו ביסודות שמחים לברך את היזם חי גאון, עו״ד יאיר שלו וחברת פסגות א.ג ניהול והנדסה בע״מ על ההתקדמות הנהדרת!

מדובר בפרויקט מסוג תמ״א 38/2 להריסת מבנה מגורים קיים בן 9 יח״ד, והקמת בניין חדש ומודרני בן 9 קומות הכולל 28 יח״ד (מתוכן 19 יח״ד לשיווק).

כחלק ממעטפת הליווי הפיננסי שהענקנו לפרויקט בשיתוף חברת הביטוח איילון, אנחנו שמחים ומתרגשים לראות כיצד החזון קורם עור וגידים בשטח.
המון בהצלחה בהמשך הבנייה!

גאים לחתום על הסכם פיננסי לפרויקט מרתק ברחוב אביטל 5-7, בשכונת מקור חיים בירושלים. הפרויקט יכלול רכישת קרקע, הריסת המבנה...
03/06/2026

גאים לחתום על הסכם פיננסי לפרויקט מרתק ברחוב אביטל 5-7, בשכונת מקור חיים בירושלים.
הפרויקט יכלול רכישת קרקע, הריסת המבנה הקיים והקמת בניין מגורים חדש במקומו.

בשיתוף פעולה עם חברת הביטוח איילון, תפרנו לפרויקט את מלוא הגיבוי הכלכלי כדי להבטיח יציאה חלקה, יציבה ובטוחה לדרך.

ברכות ובהצלחה ענקית לשותפים לדרך: בעלי החברה אלי גרטל, מנהל פיתוח עסקי אוהד מאיר, ועו״ד גון שפטלר (מטעם היזם).
תודה מיוחדת לצוות המשפטי המנצח של יסודות ואיילון על הליווי המסור: עו״ד רועי גרוס, עו"ד אבישי שדה ועו״ד יערה צרויה.

נמשיך לפעול יחד למען פיתוח הנדל״ן בארץ.

מודל חדש בשוק מימון הנדל"ן בישראל.קבוצת יסודות ועמיתים קרנות פנסיה, אחד הגופים המוסדיים הגדולים בישראל המנהל נכסים בהיקף...
28/05/2026

מודל חדש בשוק מימון הנדל"ן בישראל.

קבוצת יסודות ועמיתים קרנות פנסיה, אחד הגופים המוסדיים הגדולים בישראל המנהל נכסים בהיקף של כ-350 מיליארד שקל, מקימות יחד פלטפורמה משותפת למימון פרויקטי נדל"ן בהיקף ראשוני של 400 מיליון שקל! בדגש על התחדשות עירונית.

לא עוד סינדיקציה נקודתית לעסקה בודדת - אלא מסגרת סדורה, יציבה וצפויה, שנועדה להעניק ליזמים ודאות, מהירות וגמישות פיננסית אמיתית.

לכתבה המלאה במגדילים על המהלך הכנסו >
https://magdilim.co.il/250520260930/

עמיתים - ניהול הסדרים פנסיוניים

שמחים לשתף בחתימה על הסכם ליווי פיננסי חדש עם חברת מנובה בהעליה בע״מלמרות מבנה עסקה מורכב שדרש חשיבה מחוץ לקופסה, הצלחנו...
25/05/2026

שמחים לשתף בחתימה על הסכם ליווי פיננסי חדש עם חברת מנובה בהעליה בע״מ
למרות מבנה עסקה מורכב שדרש חשיבה מחוץ לקופסה, הצלחנו יחד עם השותפים שלנו בחברת הביטוח איילון , להעמיד מעטפת מימון חכמה יצירתית ומדויקת שתאפשר לפרויקט לצאת לדרך.
במסגרת הפרויקט יוקמו 22 יח״ד ו-5 יחידות מסחר (מתוכן ישווקו 18 דירות וכלל יחידות המסחר).

בתמונה: אייל בלכר כהן, ניר זנזורי, עו״ד חן וויחנסקי, דדי אטז, רן מנובה וגלעד אילן.
המון בהצלחה לכל השותפים!

20/05/2026

רגע לפני שהחג נכנס, עצרנו להרמת כוסית חגיגית עם הצוות האלוף של יסודות! 🥂
התכנסנו סביב שולחן עמוס בכל טוב והודינו על הפירות שאנחנו קוצרים יחד כל השנה
משפחת יסודות מאחלת לכולם חג שבועות שמח, טעים ושופע! 🤍🍷

שותפות אסטרטגית בונים גם מחוץ לשולחן העסקי.השבוע הוזמנו על ידי החטיבה העסקית של בנק הפועלים Bank Hapoalim לכנס שאורגן במ...
18/05/2026

שותפות אסטרטגית בונים גם מחוץ לשולחן העסקי.

השבוע הוזמנו על ידי החטיבה העסקית של בנק הפועלים Bank Hapoalim לכנס שאורגן במיוחד עבורנו במלון הילטון תל אביב. היה בוקר של תכנים, תובנות ושיחות מקצועיות שמחזקות שיתוף פעולה ארוך טווח.

יגאל סומך, שמאי בנק הפועלים, סקר את שוק הנדל"ן, ד"ר קובי ברדה הרחיב על השוק האמריקאי ועל משנתו של הנשיא טראמפ ובהמשך נהנננו מהרצאת אורח מיוחדת של אדווה דדון.

תודה גדולה לחברינו מהחטיבה העסקית שהשקיעו וארגנו את האירוע:

שמוליק ארבל, מנהל החטיבה העסקית, סמנכ"ל בנק הפועלים

אורן כהן, מנהל האגף העסקי

אורי לנגר, מנהל סקטור שוק ההון ומימון בינלאומי

רוית פאוזנר, מנהלת קשרי לקוחות
וכל הצוות
תודה על האמון, על התמיכה והשותפות לדרך. מאחלים לכולנו המשך פעילות משותפת רבה ומוצלחת

בדרך חזרה מוועידת מרכז הנדל"ן באילת, מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, עצר לסיור בפרויקט הליווי שלנו בערד. מדובר ב...
14/05/2026

בדרך חזרה מוועידת מרכז הנדל"ן באילת, מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, עצר לסיור בפרויקט הליווי שלנו בערד.
מדובר בפרויקט יזמי מרשים הכולל הקמה של 117 יח"ד חדשות בשכונת יהושפט המתפתחת.
תענוג לראות את הטרקטורים עובדים, לחוש את תנופת הבנייה בדרום, ולפגוש מקרוב את האנשים שמגשימים את החזון.

בתמונה: עו"ד אייל בלכר כהן ואברהם ניסן - באתר הפרויקט בערד.

12/05/2026

השבוע עו״ד אייל בלכר כהן, מנכ”ל קבוצת יסודות, השתתף במסגרת ועידת מרכז הנדל”ן באילת.
בפאנל בנושא חוקי המשחק החדשים בנדל”ן בתל אביב, אייל שם את הדברים על השולחן:
התחדשות עירונית אמיתית דורשת שותפות והבנה של המציאות הכלכלית מצד הרשויות. בלי זה, כולנו מפסידים.

מרכז הנדל"ן

Address

הירקון 2
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+97235222544

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when יסודות מימון נדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category