א.י. שליסר ושות' משרד עורכי דין

א.י. שליסר ושות' משרד עורכי דין א.י. שליסר ושות' הוא משרד בוטיק בעל ותק של למעלה מ- 25 שנים

27/05/2024

והדרת פני זקן

בבית המשפט התעוררה שאלה האם גילם המבוגר (למעלה מ 70) של בני זוג שהינם בעלי דירה בבניין מגורים ומצב בריאותם הבלתי תקין מהווה הצדקה מבחינתם לסרב לחתום על הסכם התחדשות עירונית ובכך למעשה לסכל את ביצוע הפרוייקט ?
על כך ענה בית המשפט בחיוב וקבע כי סירובם של בני הזוג לחתום על הסכם התחדשות עירונית מחמת גילם המופלג מצבם הבריאותי הרופף , משך תקופת הפרוייקט ואי הנוחות שתיגרם להם עקב ביצוע הפרויקט מהווים סירוב סביר לביצוע הפרוייקט והתנגדותם לביצוע הפרוייקט היא מטעמים אמיתיים כנים וענייניים

07/05/2024

תקנות חדשות בעסקאות התחדשות עירונית (פינוי בינוי,תמ״א 38)

להלן תמצית עיקרי התקנות החדשות;

עורך דין יאמת חתימת בעל דירה על הסכם התחדשות עירונית
לאחר שוידא כי בעל הדירה מבין את משמעות התקשרותו בהסכם שכזה .

חובה לציין את התמורה או את עקרונות התמורה שיקבל בעל הדירה.

חובה לציין מועדים מרביים לאישור התב״ע, להוצאת היתר בניה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה .

התחייבות היזם למסור לבעלי הדירות ערבות לבניית הדירות ובשווי שלא יפחת משווי הדירה החדשה.

התחייבות היזם למסור לבעלי הדירות ערבות להבטחת דמי השכירות לכל תקופת הפינוי עד לקבלת הדירה החדשה .

חובה לגלות כל אפשרות לניגוד עינייניםשל היזם וכל מי שפועל מטעמו

נעשה ונצליח בבניין הארץ

08/04/2024

עיסקת מכר מקרקעין ללא חוזה

חברת עוקצים בע״מ היתה בעלת זכויות בחטיבת קרקע לתעשיה .
החברה הציעה למר תמימי לרכוש הימנה את חטיבת הקרקע ולהקים עליה מבנה תעשייתי. ואכן תמימי רכש את הקרקע והקים עליה מבנה תעשייתי בשטח של כ-2500 מ״ר.
דא עקא שתמימי לא קיבל לידיו את הסכם המכר ובידיו היתה רק חשבונית מס על תשלום שביצע לעוקצים בע״מ. נוסף לכך הזניח תמימי את עניין רישום הזכויות בקרקע על שמו.
בחלוף 12 שנים ממועד הרכישה נזכר תמימי כי הנכס כלל לא רשום על שמו ופנה לעוקצים בדרישה להעביר את הנכס על שמו.
עוקצים הכחישה קיומה של עיסקת מכר וטענה כי אין הסכם מכר והתשלום ששולם לה לפני 12 שנים היתה מקדמה על חשבון אופציה לרכישה , אופציה שלטענת העוקצים, לא מומשה על ידי הקונה ולפיכך בטלה.
עוקצים הגישה תביעה לסילוק ידו של תמימי מהמקרקעין בטענה כי תמימי הוא פולש למקרקעין . במקביל הגיש תמימי תביעה להכרזתו כבעלים של המקרקעין.
בתום כ-6 שנים בהם ניהלנו את התיק בבית המשפט המחוזי (כמייצגים של תמימי) ניתן לתמימי מבוקשו ובית המשפט הכריז על תמימי כבעלים של המקרקעין וזאת על אף שלא הוצג הסכם מכר.
בית המשפט ביסס את פסיקתו על ראיות חיצוניות שהוצגו בפניו .
תביעת עוקצים נדחתה כמובן.

נקווה שמוסר ההשכל שלמד תמימי הוא ש:
תמים תהיה ….רק עם ה׳ אלוקיך !

Address

מגדל ב. ס. ר. 4 מצדה 7
Bene Beraq
5126237

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when א.י. שליסר ושות' משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category