06/02/2026
🏢 דירה של 85 מ"ר, חיוב על 280 מ"ר – ואיך זה נגמר בזיכוי וחיסכון של אלפי שקלים בשנה
בעלת דירה בקריית אונו פנתה אליי לאחר שקיבלה חיוב ארנונה חריג:
כ־280 מ"ר – למרות ששטח הדירה הבנויה עומד על כ־85 מ"ר בלבד.
בשלב הראשון הגשתי השגה למנהל הארנונה בשמה.
ההשגה נדחתה.
לא ויתרנו.
הגשתי ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה, ולאחר דיון –
ההליך הסתיים בפסק דין בפשרה, שבו העירייה קיבלה את הטענות:
✔️ הלקוחה זוכתה בגין שנת המס שלגביה הוגשה ההשגה
✔️ סיווג הנכס תוקן בצו הארנונה לשנים הבאות
✔️ התוצאה: חיסכון של אלפי שקלים בכל שנה קדימה
ומה היה שורש הבעיה?
העירייה חייבה את הדירה והמרפסת כיחידה אחת,
כאשר בפועל מדובר בדירה עם מרפסת גדולה שהיא גג של מבנה מסחרי –
תצורה נפוצה מאוד בפרויקטים חדשים עם עירוב שימושים (קריית אונו, אור יהודה, תל אביב, גבעתיים ועוד).
📜 מה אומר הדין?
צו הארנונה והפסיקה קובעים בבירור:
➡️ גג מרוצף הצמוד לדירה אינו שטח מגורים רגיל
➡️ יש להפריד בין שטח הדירה לשטח הגג
➡️ שטח הגג מחויב בשיעור מופחת משמעותית (לרוב 25%)
⚖️ גם בתי המשפט חזרו והבהירו:
החיוב צריך להיעשות לפי מהות השימוש בפועל,
ולא לפי חישוב טכני שמנפח את השטח לצורכי גבייה.
❗️השורה התחתונה
אם יש לכם דירה עם מרפסת גדולה – במיוחד כזו שנמצאת מעל חניון, מסחר או שימוש אחר –
וחיוב הארנונה נראה לכם מוגזם,
יש סיכוי לא רע שמדובר בטעות יקרה ומתמשכת.
בדיקה נכונה, בזמן הנכון,
יכולה להפוך “ככה זה” לזיכוי רטרואקטיבי וחיסכון קבוע.
ארנונה היא מס –
אבל גם למס יש גבולות.
