Агенство недвижимости "Яшир" Беер Шева

Агенство недвижимости "Яшир" Беер Шева Агенство недвижимости "Яшир" Беер Шева.
Покупка-продаж?

17/10/2025

Ежегодно государство собирает более 50 миллиардов шекелей с рынка жилья, превращая основное право граждан на квартиру и дом в дойную корову для казны; все это за счет молодых пар, подрядчиков и предпринимателей

16/10/2025

В 2025 году инвестиции в недвижимость в Израиле значительно затронуты новыми налоговыми изменениями, направленными на увеличение бюджетных поступлений и охлаждение перегретого рынка. Вот основные новшества, влияющие на инвестиционную привлекательность недвижимости.​

Ключевые налоговые изменения
Рост НДС: С января 2025 года ставка НДС увеличена с 17% до 18%. Это влияет на все сделки по новому строительству, коммерческой недвижимости и профессиональные услуги, связанные с риэлторскими, юридическими, архитектурными и оценочными работами. Увеличение затрат также отразится на ценах вторичной недвижимости, поскольку рынок будет стремиться к паритету.​

Повышение налогов на инвестиционные квартиры: Временное повышение ставок налога на покупку дополнительных квартир для инвестиций (8% с первой шекели до 6,055,070 ILS и 10% выше этой суммы) продлено до конца 2026 года. Это существенно удорожает инвестиции в жилье для сдачи в аренду или перепродажи.​

Заморозка индексации налоговых льгот: С 2025 по 2027 год все налоговые льготы, освобождения, пороги и максимальные ставки, которые обычно индексировались, остаются замороженными. Это значит, что из-за инфляции большая часть сделки может облагаться налогом по более высокой ставке.​

Дополнительный налог на прирост капитала: С 1 января введён дополнительный налог (суртакс) 2% на доходы от прироста капитала свыше 721,560 ILS, включая доходы от коммерческой недвижимости и долгосрочных инвестиций.​

Общие налоговые ставки: Продолжают действовать следующие ставки:

25% налог на прирост капитала при продаже объектов недвижимости (для физических лиц).

8% и 10% налог на покупку дополнительных объектов для нерезидентов и инвесторов.​

Изменения для корпоративных инвесторов (“компании-кошельки”): Отменены льготные ставки для компаний, которые раньше могли откладывать выплату дивидендов с пониженным налогообложением. Теперь нераспределённая прибыль компаний будет дополнительно облагаться налогом в 2%.​

Последствия для инвесторов
Общая стоимость покупки, обслуживания и продажи недвижимости увеличится.

Снижается привлекательность короткосрочных спекулятивных инвестиций; больше смысла искать долгосрочные стратегии, включая сдачу или коммерческое использование.

Преимущества для новых репатриантов и первичных покупателей сохранены, но их пороги заморожены, что ограничивает выгоду в условиях инфляции.​

Эти налоговые изменения делают инвестиции в израильскую недвижимость менее выгодными для спекулятивных и краткосрочных вложений, но поддерживают более устойчивую структуру рынка и долгосрочные стратегии.

16/10/2025

Семья Виннер, владеющая империей недвижимости в США стоимостью около 2 миллиардов долларов, приобрела промышленный комплекс Brand Group в Йерухаме за 42 миллиона шекелей. • За последние месяцы семья инвестировала около 200 миллионов шекелей в Израиль, в основном в промышленные объекты на периферии.

15/10/2025

В последние месяцы рынок недвижимости в Ашдоде претерпел изменения: после многих лет почти непрерывного роста цен, с начала года в городе зафиксировано среднее снижение цен примерно на 6%. В то время как в районах, основанных в начале 1990-х годов, во главе с 12-м районом, снижение уже достигло около 8%, а в некоторых квартирах даже 10%. Это одна из самых значительных тенденций в городе со времен пандемии коронавируса, когда спрос резко вырос, и покупатели хлынули на рынок. Однако сегодня давление в основном оказывается на продавцов, и сделки заключаются после длительных переговоров, когда покупатели чувствуют, что получают лучшую возможность на фоне резкого спада, который преобладает на рынке недвижимости в последнее время.

15/10/2025

На цены жилья в Израиле в октябре 2025 года влияют комплексные макроэкономические и отраслевые факторы, смещая баланс между спросом, предложением и доступностью жилья.​

Основные влияющие факторы
Дефицит жилья и рост населения: Стойкая нехватка нового строительства и ограниченная доступность земли в центральных и популярных районах, таких как Тель-Авив и Иерусалим, поддерживают высокий спрос.​

Высокий спрос со стороны местных и иностранных покупателей: После окончания боевых действий в секторе Газа рынок возвращается к активности, при этом многие покупатели стремятся приобрести жильё, опасаясь дальнейшего роста цен.​

Финансирование и ипотечные ставки: В течение 2025 года Банк Израиля сохранял базовую ставку на уровне 4.5%, а на новые ипотечные кредиты обычно предлагаются ставки 2–4%, что поддерживает интерес к покупке при достаточном доходе. В то же время ужесточение правил кредитования, ограничение "баллонных" кредитов (отсроченных платежей для новостроек) может снизить искусственный спрос и создать давление на снижение цен.​

Рост цен на аренду: В условиях дороговизны покупки жилья многие семьи и молодые специалисты остаются в сегменте аренды, что приводит к росту арендных ставок, особенно в Тель-Авиве и крупных городах.​

Государственная политика и регуляции: Государство усиливает контроль над финансированием строительства, вносит изменения в требования к застройщикам, реализует реформы и программы субсидирования для определённых групп, включая новых репатриантов и инвесторов.​

Инфраструктурные проекты: Инвестиции в транспорт и городскую инфраструктуру, особенно в северных и периферийных регионах, способствуют росту цен за счёт повышения привлекательности новых районов.​

Психологические и спекулятивные ожидания: В периоды неопределённости недвижимость остаётся "тихой гаванью" для инвесторов; спекулятивные ожидания могут подталкивать цены вверх даже при росте объёмов незавершённого строительства.​

Таким образом, продолжающийся дефицит жилья, ужесточение кредитной политики, рост цен на аренду, инвестиции в инфраструктуру и стремление сохранить вложения в период геополитической неопределённости — это ключевые элементы, формирующие текущую ситуацию на рынке жилья Израиля.

15/10/2025

Наша аналитика рынка недвижимости Израиля

Текущая тенденция — снижение цен жилья и уменьшение активности на рынке новых квартир — говорит о том, что рынок «остыл».

Девелоперы, сильно нагруженные долгами и инвестициями в землю, могут столкнуться с проблемами ликвидности, особенно если спрос не восстановится быстро.

Инвесторам стоит быть осторожными с проектами, ориентированными только на рост цен — важно оценивать реальные арендные доходности и риски, связанные с разрешениями, строительством и кредитованием.

Элитарные проекты в престижных локациях всё ещё сохраняют интерес, но их масштабы ограничены из-за высокой цены входа.

13/10/2025

Рынок недвижимости Израиля
Рынок недвижимости показывает признаки восстановления после падения в 2023 году. В начале 2024 года продажи новых квартир выросли на 58.6%, а вторичного жилья — на 15.1%, цены на жилье продолжают расти.​

В 2025 году продажи новых квартир снизились на 28% по сравнению с предыдущим годом, а вторичная недвижимость упала на 5%. Несмотря на это, спрос и цены остаются высокими, особенно в центральных регионах и крупных городах.​

Спрос превышает предложение, что поддерживает рост цен и арендных ставок, включая периферийные города, такие как Хайфа.​

Правительство предпринимает меры для ускорения строительства и привлечения инвестиций — субсидии, реформы зонирования и налоговые послабления для новых иммигрантов и иностранных покупателей.​

Перспективы рынка недвижимости положительные после соглашения о прекращении огня, что должно стимулировать возвращение иностранных работников и инвесторов, а также снижение процентных ставок.​

Перестройка и развитие пострадавших территорий, включая планы по реконструкции в районах, пострадавших от конфликта, активно обсуждаются и получают поддержку.​

Таким образом, несмотря на вызовы, экономика Израиля и рынок недвижимости демонстрируют устойчивость и признаки восстановления. Соглашение о прекращении огня сыграло ключевую роль в улучшении настроений участников рынка и открывает новые возможности для инвестиций и развития.

13/10/2025

Экономика Израиля
После двухлетнего конфликта в секторе Газа достигнуто соглашение о прекращении огня. Это снижает вероятность серьезного экономического кризиса и открывает перспективы восстановления экономики.​

Экономика Израиля испытывает некоторую стагнацию с прогнозируемым ростом ВВП около 2-2.5% в 2025 году, что ниже довоенных уровней роста (3.3% или выше) из-за последствий войны и дефицита рабочей силы.​

Государственный долг увеличивается (ожидается около 70% ВВП в 2025 г.), частично компенсируемый военной помощью США и поддержкой финансовых рынков. Кредитный рейтинг сохраняется, международные займы доступны.​

Израильская валюта (шекель) укрепилась примерно на 20% относительно доллара с октября 2023 года, поддерживаемая действиями Банка Израиля.

Вы знаете, все можно делать самому – при желании можно и стричься, и краситься, и делать маникюр самостоятельно, не захо...
27/09/2025

Вы знаете, все можно делать самому – при желании можно и стричься, и краситься, и делать маникюр самостоятельно, не заходя в салон красоты, но если мы говорим о качестве, то мы обращаемся к профессионалам. В продаже недвижимости действует то же правило. Мы лучшая профессиональная команда на рынке недвижимости Беер Шевы. Рады будем сотрудничеству
Звоните или пишите на ватсап
052-2702599 Влад.
Пишите на ватсап https://wa.me/972522702599
______________________________________________________________________
Устали искать квартиру в слепую? Присоединяйтесь к нашей группе Ватсапп и получайте персональный подбор квартир, которые не входят в рекламные кампании! https://smbx.me/koo2q

Естественно, можно заниматься продажей квартиры самостоятельно. Но Ваше время и нервы, связанные с размещением рекламы, ...
26/09/2025

Естественно, можно заниматься продажей квартиры самостоятельно. Но Ваше время и нервы, связанные с размещением рекламы, бесконечными звонками, показами, переговорами и самой сделкой не стоят того. Обратитесь к профессионалам! Мы лучшая профессиональная команда на рынке недвижимости Беер Шевы. Рады будем сотрудничеству
Звоните или пишите на ватсап !
052-2702599 Влад.
Пишите на ватсап https://wa.me/972522702599
______________________________________________________________________
Устали искать квартиру в слепую? Присоединяйтесь к нашей группе Ватсапп и получайте персональный подбор квартир, которые не входят в рекламные кампании! https://smbx.me/koo2q

Address

HaAtsmaut Street 52
Beersheba
8459662

Telephone

+972522702599

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агенство недвижимости "Яшир" Беер Шева posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category