עורכת דין אולגה שלמן

31/12/2025

✨ שנה אזרחית טובה! ✨
מאחל/ת לכם שנה של ביטחון, הצלחה ושקט נפשי.
אמשיך ללוות אתכם במסירות, מקצועיות ואחריות – גם בשנה הקרובה.
תודה ללקוחותיי בהווה ובעתיד על האמון.

22/02/2024

עוד שאלה שהפנו אליי בנושא של עסקת רכישה ומכירה.
כשמדובר בקניית דירה, מי אחראי סיום העברת הזכויות על שם הקונה ? עורך דין? או רוכש הדירה?
לפני מספר ימים פנה אלי לקוח אשר לפני מספר שנים רכש דירה ויוצג על ידי עו"ד אחר , כעת כשרצה למכור את דירתו התברר לו כי הדירה טרם רשומה על שמו .
מבירור מול משרד עו"ד שייצג אותו התברר כי הקונה לא שילם דמי טיפול לחברה המשכנת ולא שיתף פעולה עם משרד עוה"ד ולכן לא הסתיימה העברת הזכויות על שמו.

כידוע, יש שני צדדים לעסקת מקרקעין, המוכר והקונה. העסקה מתבצעת באמצעות עורך דין המתמחה בתחום זה.
תהליך השלמת עסקת מקרקעין מתחיל בחתימה על הסכם בו הצדדים (מוכר וקונה) מביעים את רצונם על כוונותיהם, וסעיפים חוזיים לצורך העסקה.
כל צד לוקח אחריות על ביצועו; עורך הדין במקרה זה אחראי רק לצד המשפטי של העסקה.
לעתים קרובות, הקונה, לאחר ששילם את כל הכסף למוכר וקיבל את הזכות להיכנס לדירה, שוכח שהעסקה לא הושלמה עבורו, עליו לקבל מסמכים מעורך דין עבור הנכס הנרכש.
אך השלמת העסקה אינה יכולה להתבצע על ידי עורך דין עקב אי מילוי תנאי החוזה על ידי הקונה עצמו, למשל כאשר הקונה לא שילם את עלויות רישום הנכס, תשלום (אגרה) עבור טאבו , חברת בנייה (דמי רישום), מיסוי (משנה), תשלום עבור ארנונה וכו'.
ללא מסמכים אלו, לא ניתן להשלים את רישום הדירה על שם הקונה. לכן, חשוב מאוד שהקונה לא יאבד קשר עם עורך הדין גם לאחר קבלת המפתחות/מעבר לדירה.
פעמים רבות, המוכר זוכר את אחריותו רק כאשר הוא מקבל מכתבי אזהרה מהבנק או כאשר הוא עומד למכור את הנכס.
כדי למנוע מצב זה, משרדי שולח מכתבים לצד הקונה, המבקשים ממנו ליצור איתי קשר להשלמת העסקה.
לעיתים, בשל חוסר תקשורת עם משרדו של עורך דין, נמנעת מהרוכש האפשרות לרשום מקרקעין במועד על שמו.
חשוב לזכור שחלק מהאחריות מוטלת על הקונה עצמו.

בכל מקרה בו הנכם מעוניינים למכור נכס, חשוב לוודא כי הנכס אכן רשום על שמכם ואין שום מניעה לחתום על הסכם.

משרדי זמין לכל שאלה בעניין

08/02/2024

חוזה גירושין – מהו?
זהו הסכם משפטי, אשר מסדיר את כל ענייני הגירושין.
חוזה גירושין כולל בדרך כלל את נושא משמורת הילדים, לרבות זמני שהות, קובע מהו גובה תשלום מזונות הילדים.
וכן, מסדיר את נושא חלוקת הרכוש בין בני הזוג.
עריכת חוזה גירושין חייב להיעשות על ידי עורך דין המומחה בדיני משפחה,
כאשר לעיתים, נעזרים הצדדים, כאמור, בהליך של גישור גירושין, בכדי לגבש הסכמות ולחתום על חוזה גירושין.
כל חוזה גירושין חייב לקבל את אישורו של בית המשפט לענייני משפחה, או בית הדין הרבני ורק אז יהיה לו תוקף משפטי מחייב.

עומדים בפני הליך גירושין? מעוניינים להתייעץ? הנכם מוזמנים לפנות אלי ואשמח לעמוד לשירותכם.
08-6230902 ☎
050-339-3215

17/01/2024

משרד עורכי הדין שלנו יעזור לכם אם בן זוגכם אינו יהודי ורוצה לקבל מעמד במדינת ישראל.
על מנת לאפשר זאת יש צורך בהגשת בקשה לקבלת מעמד בישראל מכוח זוגיות עם בעלי אזרחות ישראלית או תושב קבע.

איך משרדנו יכול לסייע?
- פגישת ייעוץ ראשונית חינם עם עורך דין, בה תקבלו רשימה של מסמכים נדרשים על ידי משרד הפנים הישראלי.
- תרגום מסמכים לעברית ואישור נוטריוני לתרגום.
- סיוע בהגשת מסמכים למשרד הפנים באינטרנט.
- מילוי כל הטפסים הדרושים למשרד הפנים.
- אנו נעזור לכם להשיג את המסמכים הדרושים מחו"ל, במידת הצורך.
- ניהול תיק בבית המשפט בנושא הכרה באבהות במידת הצורך.
- ארגון בדיקות DNA, לרבות אם אחד ההורים אינו נמצא בישראל.
- ליווי משפטי במשרד הפנים, נוכחות אישית של עורך דין.
אנו נגן על זכויותיכם ונעזור לך לעבור את כל השלבים על מנת שבן זוגכם יקבל מעמד בישראל.
לייעוץ בנושא מוזמנים לחייג:
08-6230902 ☎
050-339-3215

15/01/2024

"אנחנו עולים חדשים, ובעלי רוצה לעזוב את הארץ עם אחד מהילדים.
האם אוכל לטפל בתיק גירושין לבד?"
התשובה שלי לשאלה: קודם כל צריך לוודא שפתרת את כל הבעיות הקשורות לגירושין.
סוגיות של רכוש משותף, משמורת ילדים ונושאים חשובים נוספים.
עד לפתרון בעיות אלו, אסור לאפשר לבן הזוג לעזוב עם הילד לחוץ לארץ.

לייעוץ בנושא מוזמנים לחייג:
08-6230902 ☎
050-339-3215

11/01/2024

נושא הגירושין היה ורלוונטי תמיד.
היום אני רוצה לגעת שוב בשאלות ששואלים אותי רבות.
- אני רוצה להתגרש מבעלי. אין ילדים, התחתנו לא בארץ, איך זה עובד?
כששואלים אותי שאלה כזו, אני צריך קודם כל מסבירה שבכל מקרה אישי יש שאלות נוספות שעולות שצריך לענות עליהן כמו:
איפה התחתנתם?
האם שניכם מוכרים כיהודים במדינה?
האם יש הסכמה משני הצדדים להתגרש?
בנוסף, חשוב מאוד לברר האם יש תלונות מצד אחד מבני זוג? האם יש רכוש משותף?
על כל השאלות הללו חשוב מאוד לענות לפני שמתחילים בתהליך.
לכן עצתי: גם אם נראה לכם שהכל מאוד
פשוט, ואתם רוצים לחסוך בכסף, בכל אופן חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין המתעסק בעינייני משפחה. ולקבל תשובות מקצועיות לכל השאלות.
ייעוץ זה יכול לעזור לכם להימנע מבעיות רבות בתהליך הגירושין ולחסוך הרבה כאב ראש וכסף.
אם יש לכם שאלות או צריכים ייעוץ, חייגו:
☎ 072-3934240
050-339-3215

04/01/2024

חושבים על גירושין? פרידה במערכת נישואין הינה מורכבת, ודורשת הסתכלות רחבה וייעוץ משפטי.
לאורך הדרך, זוגות יתקלו באתגרים שונים, אתגרים שמצריכים לשקול ולבחור בדרכים הנכונות להתמודדות.
עורכי דין מנוסים בענייני המשפחה ידעו להקל על הזוג בתהליך זה, ולהבטיח כי יופיעו בפני בית המשפט באופן המתאים והמקצועי ביותר.

אחד הצעדים הראשונים בדרך לגירושין היא הייעוץ המשפטי. עורך דין בענייני משפחה יעזור לכם להבין את האפשרויות השונות ולפתח תכנית עתידית המתאימה לצרכים הייחודיים שלכם. עורך הדין יסביר לכם את כל הזכויות והחובות שלכם, ויתאים את הגישה המשפטית למציאות החיים היומיומית שלכם.

בנוסף, עורך דין משמש כמגשר בין הצדדים, מקור אמין שמסייע בפתרון מחלוקות במהלך המסע הלא פשוט הזה.

עורכי דין עם ניסיון רב בתחום מצליחים להפוך את התהליך המורכב לתהליך אשר ניתן לנהל באופן מקצועי ובצורה ששומרת על זכויותכם ומעניקה לכם ראש שקט בעתיד.

נכונים להתחיל את המסע? פנו אלי לייעוץ משפטי אישי ונתחיל לתכנן יחד את הצעדים הבאים בדרככם לפרידה חלקה ונכונה. ייעוץ משפטי, ושירות אישי מותאם אישית – הכל כדי להקל עליכם בתהליך הגירושין.

לכל שאלה חייגו:
072-3934240
050-339-3215

31/12/2023

שנה אזרחית חדשה בפתח.
מאחלת לכולם הרבה בריאות, הצלחה ושלום!

24/12/2023

בתיק זה ייצגתי את המוכרים ז"ל שנהרגו בטבח הנורא.
פסק הדין מוכיח כמה חשוב ניסוח הסכם המגן על האינטרסים של המוכרים כולל בתם שהתגוררה באוקראינה.
פסק הדין מדבר בעד עצמו, בית המשפט קיבל את כל תנאי הסכם המכר וחייב את הקונים בהוצאות משפט, חשוב לציין כי התובעים בתיק זה היו בעצמם עורכי דין בתיקי נדל"ן.
עצוב מאוד שהמוכרים ז"ל לא יכולים לשמוח בהצלחת תוצאות פסק הדין.

בני הזוג גרדסקול מאופקים חתמו על הסכם כשנה וחצי לפני מתקפת חמאס, אך הוא טרם יושם. הרוכשים ביקשו להבטיח את העסקה, ובינתיים נדחו בביהמ"ש

18/12/2023

רכישת דירה הופכת למשימה קשה יותר ויותר, אך הנושא תמיד רלוונטי. אז החלטתי לדבר על זה היום בפוסט.
אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה, הבנק יכול לתת לכם משכנתא של לא יותר מ-75% מעלות הדירה. זה אומר שאתם חייבים להיות בעל הון עצמי של לפחות 25% מעלות הדירה.
אם אתם קונים דירה חדשה ומוכרים את הישנה, ​​אז המשכנתא המקסימלית תהיה 70%. ואם תרכשו דירה שנייה, אז המשכנתא תעמוד על לא יותר מ-50% מעלות הדירה.

ההמלצות שלי לפני קניית דירה:
1. לקבל את הסכמת הבנק (אישור עקרוני) לסכום המשכנתא. חשוב לדעת כי אישור הבנק מוגבל לאורך זמן.
2. לאחר מכן ניתן לעבור לחיפוש דירה ובהתאם לנהל משא ומתן על מחיר הדירה.
3. לאחר בחירת דירה, יש לבדוק את תקינות הדירה, כדאי להכין מסמך מסודר יחד עם עורך דין לגבי מצב הדירה טרום הרכישה.
4. רק לאחר מכן חתימה על הסכם הרכישה.
כל עסקת מקרקעין, כידוע, מתבצעת בעזרת עורך דין המתמחה בתחום זה. תחומי אחריותו כוללים ביצוע בדיקה מקדימה של הנכס, ניהול משא ומתן מול הצד השני, הכנת כל המסמכים ורישום הנכס בכל הרשויות הנדרשות.
אם אתם צריכים עזרה בנושא, חייגו:
072-3934240
050-339-3215

07/12/2023

חג חנוכה שמח לכל בית ישראל🕎
היום יותר מתמיד, נאחל לימים של אור ושל ניסים ונפלאות🌟