14/04/2026
האם שני אנשים או יותר החותמים על הסכם שכירות, חבים על התחייבויותיהם בהסכם השכירות ביחד ולחוד? הווה אומר, האם המשכיר רשאי לדרוש את קיום החיוב, כולו או מקצתו, משניהם כאחד או מכל אחד מהם בנפרד?
ככלל, כאשר שני שוכרים חותמים על הסכם שכירות, וכל עוד לא נקבע אחרת במפורש בהסכם השכירות, חזקה שהשוכרים נושאים באחריות לחיובים הנובעים מההסכם, לרבות במקרה של הפרתו, "יחד ולחוד" [סעיפים 55-54 לחוק החוזים (חלק כללי)]. המשמעות היא שכל אחד מהחייבים אחראי לביצוע החיוב כולו, ולא רק לחלקו היחסי. המשכיר (הנושה) רשאי לדרוש את קיום החיוב, כולו או מקצתו, משני השוכרים (החייבים) כאחד, או מכל אחד מהם בנפרד, ובלבד שלא ייפרע יותר מן המגיע לו [איל זמיר, מרדכי א' ראבילו, גבריאלה שלו הפירוש הקצר לחוקים במשפט הפרטי (1996)].
חזקה זו אף יושמה לא אחת בבתי המשפט על ערכאותיהם. כך, נקבע, כי כאשר הסכם שכירות נערך עם מספר שוכרים, הם נחשבים כחייבים "ביחד ולחוד" בכל הנוגע לחיובים הנובעים מההסכם. על כן, המשכיר יכול לתבוע כל אחד מהשוכרים בנפרד על מלוא החוב, והשוכר שיישא במלוא הסכום יהיה רשאי לתבוע את השוכרים האחרים על חלקם [תא"מ 40149-04-17 צבי רוזן נ' אנדריי ז'יבוטקוב; ת"א 15377-03-14 רם חן ניהול נכסים בע"מ נ' אבנר אמון].
סיכומו של דבר, היעדר קביעה מפורשת אחרת בהסכם שכירות, בין אם שכירות למגורים ובין אם שכירות עסקית, שני שוכרים שחתמו על ההסכם ייחשבו כחייבים "יחד ולחוד" בגין הפרת החיובים החוזיים. המשכיר רשאי לתבוע את מלוא החוב מכל אחד מהם בנפרד, והשוכר שישלם את החוב יוכל לתבוע את חלקו מהשוכר השני.
