06/05/2016
בהחלט שווה הצצה..
יש מקרים שבהם מי שהיה יריב במשפט שניהלתי נגדו הופך לידיד ואף ללקוח.
ייצגתי לקוחות בתביעה בפני המפקחת על בתים משותפים נגד אדם שבנה בנייה לא חוקית מעל דירתם בבית משותף. דירתם נמצאת בקומה האחרונה שלפני הגג, והבנייה הלא חוקית הייתה בדירת חדר של הנתבע הנמצאת בגג.
לאחר שרכש את הדירה, פתח הנתבע דלת במקום שבו היה חלון, הרס את אחד הקירות, הרחיב את דירתו, תפס את שטח גג הבניין שמסביב לדירה, גידר אותו, פרס על הרצפה שטיח ירוק דמוי דשא ועליו רהיטי גן ופתח פתח נוסף לדירתו מכיוון חדר המדרגות. בכך הפך את דירת החדר שרכש לדירה מרווחת שממנה נשקף נוף לארבעה כיוונים ולצדה חצר.
הלקוחות שלי התובעים טענו שפעולותיו לא היו חוקיות, לא היה להן היתר, ונעשו על שטח הבית המשותף, שלבעלי הדירות, והלקוחות שלי בתוכם, היה חלק יחסי בו. נוסף על כך טענו הלקוחות שבפעולות הבנייה האלה נקדחו חורים ברצפת הגג שמעל דירתם, שהיה בהם כדי לגרום לחשש לחדירת מי גשמים מהגג.
להגנתו טען הנתבע באמצעות עורך דינו, שזוהי תביעה קנטרנית של הלקוחות האלה לבדם וכי בעלי דירות אחרים בבניין לא באו אליו בטענות. לטענה הזאת השיבו התובעים שוועד הבית בבניין התנגד לבנייה הזאת ואף הגיש תלונה לעירייה.
אשר לחדירת מים, טען הנתבע שהוא ידאג שהדבר לא יקרה ובכל מקרה יתקן מיד כל נזק שייגרם.
התובעים לא השתכנעו ועמדו על תביעתם ובה תבעו להורות על הריסת הבנייה הלא חוקית.
לאחר שמיעת הראיות והטענות ולאחר שהמפקחת ניגשה אישית למקום כדי לראות במו עיניה את פעולות הבנייה האלה, החליטה המפקחת שעל הנתבע להרוס את הבנייה על חשבונו ולהחזיר את המצב לקדמותו, והכול תוך 90 יום מיום ההחלטה. כן חייבה אותו בהוצאות המשפט.
לאחר מתן ההחלטה פנה אליי עורך דינו של הנתבע בהצעת פשרה ולפיה הנתבע ישלם לתובעים פיצוי שיוסכם עליו, ובתמורה יבטלו את תביעתם. אמרתי שאעביר את ההצעה לשולחיי, ואולם אלה סירבו לשמוע על הצעה כלשהי ועמדו על דרישתם להרוס את הבנייה ולהחזיר את המצב לקדמותו. הודעתי על כך לעורך הדין של הנתבע, והלה הציע שאספר על כך לנתבע עצמו כדי שישתכנע שאין לו עוד כל ברירה אלא לקיים את החלטת המפקחת.
התקשרתי לנתבע וסיפרתי לו, ונראה שהנתבע כבר הבין שאין לו עוד כל ברירה אלא לבצע את ההריסה. הוא אף הודיע שהיום או מחר אפשר יהיה לשמוע קולות של פטישים להריסת המבנים.
ובשולי הדברים – סיפור בתוך סיפור: הנתבע הזה הוא בעל חנות יינות שהייתי לקוח בה. אלא שהמקצוע שלי לוקח אותי לפעמים למצבים שבהם אני מוצא את עצמי בצד היריב. אני אינני רואה את עצמי יריב אישי מול בעלי הדין שכנגד, אולם לעיתים קרובות אלה רואים בי יריב אישי. ומנגד, יש מקרים שבהם מי שהיה יריב במשפט שניהלתי נגדו הופך לידיד ואף ללקוח לאחר שהוא חווה מקרוב את הדרך שבה ניהלתי אני את עניינו של הלקוח שלי מולו.
אשר למקרה הנוכחי, ציינתי בפני הנתבע שאני מציע שעכשיו, לאחר שהמשפט הסתיים, שנישאר עדיין ידידים ושאני אוכל להמשיך לקנות יינות בחנותו. הנתבע השיב שהוא ישמח אם אבוא. יש לו מבצע של טעימות.
