עורכת דין תמר קידר

27/05/2025

280 אלף ישראלים כבר חתמו.
אל תישארו מאחור.
חתמו על יפוי מתמשך!
תמר קידר

19/11/2024

*טיפ משפטי יומי – עו"ד תמר קידר*

*מדוע חשוב להפקיד צוואה שנערכה ונחתמה אצל הרשם לענייני ירושה?*

חוק הירושה אינו מחייב להפקיד צוואה שנערכה ונחתמה כדין כתנאי לכשרותה של הצוואה.

אם עומדים בתנאי הצורה (צוואה בכתב יד, או צוואה בפני עדים, או צוואה בפני רשות, או צוואה של שכיב מרע – אדם גוסס), הרי שהצוואה כשרה.

כמו כן, ככל והוראות הצוואה אינן בניגוד לדין, הרי שגם תוכן הצוואה כשר.

*אז למה חשוב, בכל זאת, להפקיד את הצוואה אצל רשם הירושה?*

1. הצוואה נשמרת ומאוחסנת בסודיות באופן מאובטח ומוגן.

2. במקרה של פטירה – זה חוסך לזוכים על פי הצוואה להפקיד אותה אצל הרשם, בבוא הזוכים להגיש בקשה לצו קיום צוואה.

3. כדי למנוע מצבים של התחזות וזיופים למצווים שהינם אנשים מבוגרים. הרשם מוודא כי מי שמוסר לו את הצוואה, הוא אכן המצווה בעצמו.

4. מונע ניסיונות להשתלט על העיזבון – ברגע שהצוואה מופקדת הרי שכדי להחליף אותה, צריך להגיע בשנית לרשם ולהפקיד את הצוואה החדשה. זה מכביד על שינויים תכופים בצוואה.

5. קיום של רצון המנוח – ברגע שהצוואה מופקדת, לא ניתן להגיש בקשה לצו ירושה, לאחר פטירת המנוח, ומאפשר את קיומה גם במקרים של אובדן או נזק שנגרם לצוואה המקורית.

*הקישור למידע ולקביעת תור להפקדת צוואה בפני הרשם לענייני ירושה בבאר שבע הוא*:
https://www.gov.il/he/departments/bureaus/inheritance_affairs_of_beer_sheva

🌀 כמו כן, אני ממליצה להירשם לשירות חינמי לטובת הציבור – *'מגן יורשים'.*

השירות מאפשר להירשם באתר האפוטרופוס הכללי לשם קבלת מידע במקרה שהוגשה בקשה לצו ירושה. כאשר תוגש בקשה כזאת, תתקבל אצל הנרשם התראה בהודעה או במייל שנעשה ניסיון להשתלט על העיזבון. הרישום לשירות תקף במשך שנתיים.

להלן הקישור:
https://inheritance.justice.gov.il/RashamYerusha/ #/RequestNotification

שלכם,
תמר קידר, עו"ד
#צוואה #ירושה

18/11/2024

עומדים לפני עסקת נדל"ן?

🏡 **שירותים משפטיים מתקדמים בנדל"ן – כי בנדל"ן, כל פרט חשוב!** 🏡

רוכשים דירה חדשה? משקיעים בנכס? מעבירים נכסים בתוך המשפחה?
אני כאן כדי להבטיח שכל שלב יתבצע במקצועיות וביטחון מלא, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

⚖️ **מגוון השירותים המשפטיים שלי בתחום הנדל"ן:**

✔️ **ייצוג מול קבלנים ברכישת דירה ראשונה:** ליווי צמוד בניתוח חוזה המכר, בדיקות מקדמיות, והבטחת כל ההתחייבויות מצד הקבלן.
✔️ **ייצוג מול רשויות המס:** מקסום ההטבות במס שבח ומס רכישה, כך שתשלמו פחות ותיהנו יותר!
✔️ **ייעוץ משפטי בעסקאות נדל"ן מורכבות:** ניתוח סיכונים, ליווי משא ומתן ובדיקת כדאיות.
✔️ **הסכמי מתנה בנדל"ן:** פתרונות מותאמים להעברת נכסים בתוך המשפחה בקלות ובבטיחות.
✔️ **ליווי עסקאות מכר ורכישה:** מהחתימה הראשונה ועד לסיום התהליך, אני כאן לשמור על האינטרסים שלכם.
✔️ **בדיקות מקדמיות לנכס:** איתור שעבודים, חריגות בנייה, והבטחת נכס נקי מבעיות.

✨ **למה לבחור במשרד עו"ד תמר קידר?**
- **הגנה מושלמת על זכויותיכם:** במיוחד ברכישת דירה ראשונה מקבלן – נוודא שתקבלו בדיוק מה שהובטח.
- **חיסכון כספי משמעותי:** בזכות היכרות מעמיקה עם תחום המס, תכנוני מס יצירתיים ומדויקים.
- **מקצועיות ללא פשרות:** שנים של ניסיון בתחום הנדל"ן, עם פתרונות שמותאמים בדיוק לצרכים שלכם.
- **ליווי אישי וצמוד:** כל עסקה וכל לקוח הם עולם ומלואו – ואתם תקבלו יחס אישי לכל אורך הדרך.
- **זמינות וגמישות:** אני כאן עבורכם, בכל שאלה, ובכל שלב.

💬 **אל תחכו – תנו לי לדאוג לכם לתהליך מקצועי, חכם ומוצלח!**

📞 לתיאום פגישה אישית ולשאלות ופרטים נוספים: 052-677-6952

💡 **עסקאות נדל"ן זה לא רק נכסים – זה העתיד שלכם. בואו נעשה את זה נכון!**
#מסשבח #מסרכישה #נדלן #עסקאותנדלן #ליווימשפטי

תמר קידר, עו"ד

עורכת דין מתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, עתירות מנהליות, עתירות לבג"ץ.

18/11/2024

**הודעה ללקוחות שלי**

📜 **ייפוי כוח מתמשך – אתם קובעים את העתיד שלכם, בדיוק כמו שאתם רוצים!** 📜

האם חשבתם פעם מי ידאג לקבל החלטות עבורכם במקרה שלא תוכלו לעשות זאת בעצמכם?
ייפוי כוח מתמשך הוא הדרך החוקית והמתקדמת להבטיח שמיופה הכוח שלכם יפעל בדיוק לפי הרצונות שלכם, כשאתם לא תוכלו יותר לקבל החלטות בעצמכם.

👈 **למה זה חשוב?**
- שליטה על העתיד: אתם קובעים מראש איך ייראו חייכם במצבי אי-ודאות.
- ביטחון למשפחה: מסירים את הספקות וההתלבטויות מהקרובים אליכם.
- שקט נפשי: יודעים שהכול מסודר ומנוהל בהתאם לערכים ולרצונות שלכם.

👩‍⚖️ **למה דווקא איתי?**
✔️ ניסיון משפטי עשיר.
✔️ יחס אישי ומותאם לצרכים ולרצונות שלכם.
✔️ הסבר פשוט וברור לאורך כל התהליך – כי זה מגיע לכם!
✔️ שירות מהיר, מקצועי ודיסקרטי.

💡 זה הזמן לקחת את השליטה לידיים שלכם!
פנו אליי עוד היום, ואשמח ללוות אתכם ביצירת ייפוי כוח מתמשך שיבטיח שהעתיד שלכם נמצא בידיים בטוחות.

📞 לתיאום פגישה: 052-6776952
✉️ לשאלות ולפרטים נוספים: tamarp8@gmail,com

**כי העתיד שלכם – הוא ההחלטה הכי חשובה שתקבלו היום.**

#שירותיםמשפטיים #ייפויכוחמתמשך #עתידבטוח #יחסאישי

שלכם לאורך כל הדרך,
תמר קידר, עו"ד

עורכת דין מתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, עתירות מנהליות, עתירות לבג"ץ.

18/11/2024

מה הם זכויות של רוכשי דירות חדשות מקבלן לאחר שנמסרה חזקה (קבלת מפתח)?

השלב האחרון שיש ביחסים בין רוכשי דירות חדשות מקבלן והוא השלב של האחריות של הקבלן לתיקון ליקויים בדירה (ככל שישנן).

במסגרת זו איני מתייחסת לליקויים שהתגלו במועד מסירת החזקה, אלא בליקויים שהתגלו אף מספר חודשים ושנים, לאחר מסירת החזקה בדירה לקונה.

חוק מכר (דירות) התשל"ג 1973, הוא חוק המעגן את אחריות הקבלן על דירות חדשות שבנה.

מטרת החוק היא להגן על רוכשי דירה חדשה מבנייה רשלנית, בנייה המיושמת בניגוד לתכנית הנכס, או בחריגה מתקנות הבנייה והבטיחות.

סעיפי החוק מאפשרים לרוכש הנכס לתבוע מהקבלן נזיקין – סכום כסף המספיק לתיקון הנכס, או פיצוי כספי הולם, במקרה של ליקויי בנייה או תקלות המתגלות בנכס רק לאחר מסירת המפתח, ובמהלך תקופת הבדק.

אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק- בתקופת הבדק חובה על הקבלן לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה).

2. תקופת האחריות- בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.

3. לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן רק במקרים הבאים:
1. אי-יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.
2. התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים, אם רוכש הדירה הודיע על אי-התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן.

מה הצעדים שיש לנקוט ברגע שמתגלים ליקויים?
כדאי להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש ממנו לתקנם מיד עם גילוי הליקוי . כדי להסתמך על קיומו של ליקוי שאותו ניתן לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה יש להודיע עליו לקבלן בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה. במקרה שהקבלן לא מתקן את הליקויים ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון וכן להגיש נגדו תביעה משפטית.

בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק.
🌀 לא ניתן לבטל, לשנות או לקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.

לכן, ככל שנתגלה בדירה שרכשתם ליקוי, והוא בתוך תקופת הבדק ו/או האחריות, אל תהססו לנקוט בצעדים למימוש הזכויות שלכם מול הקבלן.

שלכם,
תמר קידר, עו"ד
#דירהקבלן
#דירה
#עורךדיןנדלן

18/11/2024

עצות לצעדים שיש לנקוט בהם במועד מסירת חזקה בדירה חדשה מקבלן

בשעה טובה ומוצלחת קיבלתם הודעה מהקבלן שדירתכם החדשה מוכנה למסירה, ואתם מוזמנים לאחר כבוד לקבל את המפתחות בדירה.

🌀 שימו ❤️ בקבלת חזקה בדירה, אתם למעשה מבצעים צעד משפטי, שיש לו משמעות משפטית וכלכלית עבורכם.

מה צריך לעשות לפני שחותמים על קבלת חזקה (מפתח) בדירה?

1. חשוב מאוד!! להזמין מהנדס מומחה מטעמכם לבצע פרוטוקול מסירת חזקה- מיד כשמקבלים הודעה מהקבלן על מועד מסירת חזקה, צריך מיד לפנות לחברת בדק בית מקצועית שמעסיקה מהנדס מבנים מומחה. עוד לפני שנכנסים לדירה מתאמים עם נציג הקבלן ביקור בדירה, בנוכחות המומחה מטעמכם, לבצע "פרוטוקול מסירת חזקה" שבה מפורטים כל הליקויים הקיימים בדירה, האם יש חיבור של גז, מים, חשמל, האם בניית הדירה הושלמה, האם הדירה נבנתה בהתאם למפרט שצורף להסכם המכר ועוד פרטים שהמומחה שלכם יכול להפנות תשומת ליבכם עליהם.

🌀 ההוצאה הזו של בדק הבית במועד קבלת החזקה, תחסוך לכם עוגמת נפש והוצאות לא מבוטלות בהמשך. פעמים רבות מתגלה כי הדירה אינה תואמת למפרט, שהבנייה לא הושלמה, או שיש בדירה ליקויים כל כך מהותיים, שהיא אינה ראויה למגורים.

ישנם קבלנים אשר מחשש לתביעה בגין איחור במסירת חזקה, מוסרים את החזקה בדירה למרות שהיא אינה ראויה למגורים. אין מחלוקת בפסיקת בתי המשפט כי דירה שעדיין לא ניתן לגביה טופס 4 אינה ראויה למגורים ולכן, אי המצאת "טופס 4" על ידי הקבלן מעידה כי בניית הדירה טרם הושלמה שכן הדירה חייבת להיות גמורה וראויה למגורים.

2. לאחר הבדיקה יש לבחון איזה סוג של ליקויים התגלו בדירה: האם מדובר בליקויים ופגמים מהותיים או שמא בפגמים שאינם מהותיים?

כאשר מדובר בליקויים מהותיים כגון בעיות רטיבות קשות, סדקים בקירות, תפרחות בקירות, קירות לא ישרים, טיח מתפורר, צביעה ירודה וברשלנות, שקיעת ריצוף ועוד, או ליקויים כאלו שאינם מאפשרים לגור בדירה, הרי שהקונה יכול לסרב לקבל את החזקה בדירה, ו/או לשלם את יתרת התמורה שנקבעה לתשלום במועד המסירה, ואף לדרוש פיצוי בגין מסירת חזקה בדירה.

נדרש שיימצאו ליקויים כבדים, אשר בגינם הדירה אינה ראויה למגורים, או נדרשת חריגה כה מהותית מהמוסכם, עד כדי השמטת בסיס החוזה, על מנת שהקונה יהא רשאי לסרב לקבל את הדירה, והיא תיחשב ככזו שלא נמסרה על ידי הקבלן (על כל המשתמע מכך מבחינת פיצוי בגין איחור במסירה).

מצד שני, ככל שמדובר בליקויים שאינם מהותיים – למשל החלפת מרצפות, תיקוני צבע וטיח קלים, סתימת חורים, השלמת עבודות אינסטלציה וחשמל, החלפת אביזרים ומתקנים שסופקו שלא בהתאם למפרט שהוזמן , הרי שלמרות שמדובר בליקויים שחובה על הקבלן לתקנן תוך זמן סביר, אין בהם כדי להוות ליקויים כאלה שהופכים את הדירה להיות לא ראויה למגורים בגינן.

לכן, חשוב להדגיש כי עצם קיומם של ליקויים לא מהותיים בדירה אינו מצדיק סירוב לקבלה.

🌀 בשלב זה, ולאחר קבלת הממצאים מוצע להתייעץ עם עו"ד על שיסייע לכם לבחון כיצד לסווג את הליקויים שנמצאו בדירה, ומה הצעדים המשפטיים שיש לנקוט והאם נכון לשלם את יתרת התמורה לקבלן ולקבל את החזקה בדירה, בנסיבות העניין.

שלכם,
תמר קידר, עו"ד

#דירה
#עורךדיןנדלן

18/11/2024

טיפים לרכישת דירה מקבלן שטרם החלה בנייתה ("על הנייר") או שטרם הושלמה בנייתה:

יש להקפיד על מספר בדיקות וכללים שעמידה עליהם תבטיח את זכויות הרוכש במידה המקסימאלית שמאפשר החוק.

1. לוודא שהקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלותו של הקבלן או כי הוא בעל זכות נאותה בה (זכות חכירה לזמן ארוך וכו') וכי אין על הקרקע שיעבודים, עיקולים וכו', זאת על ידי: בדיקת נסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין, בציון מספר גוש וחלקה. בדיקת מסמכי הבעלות שברשות החברה, בעת רכישת דירה בחברה משכנת.

אם הקרקע היא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, לבדוק האם עברה היוון. אם לא - לבדוק על מי יחול תשלום דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה, היכולים להגיע לסכומים גבוהים.

אם מדובר ב"עיסקת קומבינציה" דהיינו - כאשר בעל קרקע מוכר לקבלן חלק מהקרקע ובתמורה מקבל חלק מהדירות בבניין שיבנה, עליך לבדוק: האם רשומה הערת אזהרה על שם הקבלן על הקרקע, האם יוכל הקונה לרשום "הערת אזהרה" על הקרקע, ומהם תנאי העיסקה בין הקבלן לבין בעל הקרקע.

2. יש לוודא כי הכספים שמשולמים על ידי המוכר לקבלן (או לפי הוראותיו) מבוטחים לפי הוראות חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה 1974. החוק קובע, כי המוכר לא יקבל מהקונה על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על 15% מהמחיר, אלא בתנאים מסויימים. החוק מוסיף וקובע, כי קונה שהכספים ששילם או שעליו לשלם למוכר לא הובטחו לפי אחת מהאפשרויות הקבועות בחוק לא יהא חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים העולים על אלה שנקבעו בתקנות, וזאת על אף האמור בחוזה המכר.

3. האפשרות המומלצת מבין האפשרויות על פי חוק להבטחת הכספים המשולמים לקבלן היא קבלת ערבות בנקאית. יש להקפיד על נוסח הערבות ולהבטיח שתנוסח באופן הראוי, אחרת עלול רוכש הדירה למצוא עצמו ללא הדירה וללא מיטב כספו שכבר שילם עבורה.

🌀 מדגישה – לשלם את התמורה עבור רכישת הדירה רק באמצעות פנקס השוברים שקיבלתם, ובשום פנים ואופן לא לקבלן. כל סכום על חשבון התמורה שישולם לקבלן במישרין, משמעותו כסף שיתכן ולא יוחזר לעולם.

4. ככל שהקרקע עליה נבנית הדירה, משועבדת לבנק, יש לוודא כתנאי להתקשרות בהסכם המכר, שקיים מסמך החרגה מהבנק לו משועבדת הקרקע לפיו אם הרוכש שילם את מלוא התמורה לחשבון בנק מסויים שהבנק מורה, אזי השעבוד אינו חל לגבי הדירה.

5. יש לבדוק את מצב תוכניות הבניה, האם הן אושרו ע"י שלטונות התכנון והבניה, ומתי ניתן להתחיל בבניה. כמו כן, יש לוודא שאישור התוכניות, אם ניתן, מאפשר את בניית הבניין והדירה עד להשלמתן ללא צורך במתן אישורים נוספים.

6. ראוי לבחון את תוכנית בניין העיר, המתייחסת לסביבה בה ממוקמת הדירה. לעיתים, חבויים בה נתונים ועובדות שיש להם השפעה מכרעת בהחלטה אם לרכוש דירה מסויימת, או לקבוע את מיקומה (כיוונה, גובהה וכיוצ"ב).

7. יש להקפיד על מפרט הדירה, לדאוג שיצורף להסכם המכר עם הקבלן ושמדובר במפרט הסופי. יש לבדוק, בין היתר, שהמפרט יכלול מידע בנוגע לשטח הדירה ושהסטיות מן הקבוע בחוזה ובמפרט מותרות עפ"י הקבוע בחוק (בדר"כ בחוזה המכר או במפרט מופיע כיתוב לפיו סטיות מסויימות יחשבו כסבירות ולא יחשבו כחריגה, לדוגמא: "סטיות בשיעור 2% בין מידות הבניין והחללים המופיעות בתוכניות ובין המידות בפועל הן סבירות ולא יחשבו כסטייה"). כמו כן, יש להקפיד באשר לחומרים בהם תבנה הדירה ולמוצרים שיותקנו בה, ובמידת האפשר לדרוש חומרים ומוצרים שיש לגביהם תו תקן.

8. לוודא שמסמנים היטב בתשריט שמצרפים להסכם את הדירה (כולל כיוונים ושטח) וכן לסמן בתשריט ולחתום על מיקום חניה ומחסן ככל שרכשתם ביחד עם הדירה.

9. תשומת לב מיוחדת יש לתת לסעיף בחוזה ביחס לאיחור במועד המסירה של הדירה על ידי הקבלן, ומהו הפיצוי שיוענק לרוכשים בעבור תקופה זו (שכר דירה חודשי, דיור חלופי, פיצוי כספי וכיוצ"ב).

10. יש לזכור כי הקבלן מיוצג על ידי עו"ד מטעמו אשר מטפל בעסקה ורישום הזכויות בדירה. אך, יש חשיבות מכרעת לייצוג הרוכש עצמו על ידי עו"ד המתמחה בתחום על מנת שזה יעמוד על זכויותיו של הרוכש ויגן עליו מפני הסיכונים שבהתקשרות בעסקה זו.

שלכם,
תמר קידר, עו"ד

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
אין בהמלצות הנ"ל כדי להוות יעוץ משפטי פרטני ויש לקבל חוות דעת וייצוג בנפרד לגבי כל הסכם רכישה בנפרד.

#דירה
#עורךדיןנדלן

17/11/2024

לקוחות יקרים:

🔑 **תכננו את העתיד שלכם היום!** 🔑

האם חשבתם מה יקרה אם יום אחד לא תוכלו לקבל החלטות עבור עצמכם?

ייפוי כוח מתמשך הוא הכלי המשפטי שיבטיח שהרצונות שלכם יתממשו, גם במצבים בלתי צפויים.

✅ **שליטה מלאה**: אתם בוחרים מי יטפל בענייניכם ואיך.
✅ **שקט נפשי**: הגנה עליכם ועל היקרים לכם.
✅ **התאמה אישית**: ליווי מקצועי של עורך דין מוסמך לבניית ייפוי כוח שמתאים בדיוק לצרכים שלכם.

💼 **צרו קשר עוד היום** ותקבלו ייעוץ מקצועי ואישי לעריכת ייפוי כוח מתמשך שיבטיח עתיד ברור ומוגן!

📞 052-677-6952
📧 [email protected]
📍 רחוב צה"ל 99 קומה 6 בית אביאל, אשקלון

אל תחכו לרגע האחרון – תכננו מראש ותשמרו על השקט הנפשי שלכם! 💙

שלכם,
תמר קידר, עו"ד
#יפויכחמתמשך

11/11/2024

חשוב לי לבשר לכם על הרחבת ההקלות שפורסמו ביום 5.11.2024 על ידי רשות המיסים, בשורה של נושאים הקשורים למס רכישה מופחת עבור נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה.

ההוראות החדשות כוללות מספר חידושים חשובים, ובהם הקלה על הורים לילדים עד גיל 18 עם מוגבלויות והורים שהם אפוטרופוסים של בוגרים עם מוגבלויות, הקלות נוספות לניצולי שואה ונפגעי תאונות עבודה, וכן הקלות בתהליך הביורוקרטי לטובת מימוש ההטבה.

להלן תמצית ההקלות:

א. מתן הקלה להורי קטין נכה: ניתנה האפשרות של הורי קטין לרכוש דירה על שמם של ההורים במס רכישה מופחת אם הדירה משמשת את הקטין הנכה, במקום המצב עד כה, שהדירה הייתה צריכה להיות רשומה על שמו.

🌀 ההקלה מותנית באישור בית המשפט (בעניין זה חשוב להיוועץ כיצד לממש את הזכות מול בית משפט).

הקלה נוספת היא שקטין שאחוז הגמלה שלו משקף 100% לא יצטרך לעבור ועדה רפואית של מס הכנסה.

בנף. יש זכאות להקלה גם- להורים של פסולי דין(מי שנזקקים לאפוטרופוס) שאינם קטינים אם הם מתגוררים עם ההורים דרך קבע.
יחד עם זאת, במקרה זה, ההורים ידרשו לצרף את אישור נכות של הקטין.

🌀 מס הרכישה המופחת לנכה עומד על 0.5% בדירה יחידה מעל 2.5 מיליון שקל. עבור דירה במחיר הנמוך מ-2.5 מיליון שקל, לא ייגבה מס כלל על תשלום של עד 1,978,745 שקל, ועבור רכיב התשלום שמעל זה ישולם חצי אחוז מס.

אוכלוסיות נוספות כוללות:
ג. מי שרכש את דירתו לאחר גיל פרישה אם נקבעה לו נכות של 75% לפני הגיעו לפרישה, וכן בעלי נכות תפקודית שנמנע מהם לשוב לעבודתם.

ד. עיוור- ההגדרה של נכה תוקנה ואחריה נוספה המילה עיוור – כך שגם אוכלוסיית העיוורים יהיו זכאים להנחה בכפוף להמצאת תעודת עיוור אם התעודה אי מיום 1.1.1994 ותוקפה לצמיתות. גם כאן, לא תהיה הפנייה לועדה רפואית.

ה. ידועים בציבור– כיום כדי ששני בני הזוג יהנו מההקלה במס רכישה (גם אם אחד מהם נכה) נדרש שהם ינשאו זה לזה תוך 12 חודשים מיום רכישת הזכות.
במקרה של ידועים בציבור אין דרישה לנישואין כי ידועים בציבור מוכרים כבני זוג.

ו. בני משפחתו של חייל שנספה בהם האלמנה, גם אם נישאה בשנית וליתומיו עד גיל 50. ליתומים משני הוריהם אין מגבלת גיל.

עוד על פי ההוראה, ההקלה תינתן לנכה ישר בעת רכישת דירה למגורים (בניגוד לקרקע) בניגוד למצב כיום שבו הנכה צריך להוכיח כי הוא משתמש בדירה למגורים. עם זאת, אם יימצא כי הוא אינו משתמש בה למגורים, תתוקן השומה.

ההוראה מחדשת לא רק בהקשר להקלה במס רכישה, אלא גם ביחס להתנהלות מול רשויות המס בקשר עם בקשת ההקלה. כך למשל, הרשות אימצה יחס שונה וחיובי כלפי נכים במקרים בהם הם רכשו דירה לצורך מגוריהם וטרם קיבלו את הדירה לחזקתם.
עד היום, במקרה כזה היו מוציאים לנכה שומה בחיוב מלא ומקפיאים את הפרש המס עד שיוכיח כי הדירה משמשת למגוריו.

מי שמעוניין לקבל את הוראת הביצוע במלואה, אשמח לשלוח.

שימו ❤️, שאם אתם זכאים, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה, ולבקש את ההקלה המשמעותית במס רכישה

שלכם,
תמר קידר, עו"ד

15/10/2024

חברים יקרים.

שמחה לבשר שהחל מיום 8.10.24 אני מוסמכת על ידי משרד המשפטים לערוך:

✅️ יפוי כח מתמשך.

✅️ הנחיות מקדימות לאפוטרופסות

✅️ מסמכי הבעת רצון.

לתשומת לב מי שמעוניין ביפוי כח מתמשך רפואי, אני ממליצה בחום גם לערוך טפסים לפי חוק החולה הנוטה למות, כדי שתהיה לכם מעטפת רחבה ככל שניתן לתכנן את העתיד האישי שלכם.

כתובת:
🏫 רחוב צה"ל 99 בית אביאל, קומה 6, אשקלון.

דרכים ליצירת קשר:
📞 טלפון ישיר : 052-6776952
📧 דוא"ל: [email protected]

שלכם לאורך כל הדרך,

תמר קידר, עו"ד ונוטריון

עורכת דין מתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, עתירות מנהליות, עתירות לבג"ץ.

14/08/2024

צריכים נוטריון? ⚖️⚖️
משרדי מעניק את כל השירותים הנוטריונים כולל אישור נסיעת קטין לחו"ל.
פרטים נוספים:
https://www.tamarlaw.co.il/%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%99-%d7%a0%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%9f/
☎️ 052-6776952.
תמר קידר, עו"ד ונוטריון
#נוטריון

עורכת דין מתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, עתירות מנהליות, עתירות לבג"ץ.

11/08/2024

יש לכם ילד עם צרכים מיוחדים?
חשוב להתכונן מראש ולהגיש מבעוד מועד בקשה למינוי אפוטרופוס, עוד בטרם הגיעו לגיל 18.