מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה

30/04/2024

למשרד עורכי דין דינמי וצעיר באשקלון דרוש/ה מזכיר/ה!
משרה מלאה 09:00-18:00 מהמשרד באשקלון עם אפשרות לעבודה חלקית מהבית בהמשך.
נדרשת אחריות והגדלת ראש, יכולת עבודה עצמאית וקבלת החלטות.
מוזמנים לשלוח קו"ח: [email protected]
מוזמנים להתקשר: 08-618-4433
מוזמנים לשלוח וואטסאפ: 052-883-4433
מוזמנים להתרשם מצוות המשרד באתר שלנו: https://maor-law.co.il/.../%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%aa-%d7.../
תינתן עדיפות לדוברי רוסית, עדיפות לזמינות מיידית.
תודה!

צוות המשרד של עורך דין מאור גרצנשטיין: מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה. המשרד הוא משרד עורכי דין נדל"ן חמקרקעין, עורכי דין משפחה וירושה.

31/03/2024

לפני כמה שבועות גוף תקשורת מוביל פנה אלי עם השאלה - האם איסור המכירה במחיר למשתכן הוא איסור מוחלט? אולי אפשר בכל זאת למכור? אז התשובה היא לא וכן (בהתאמה) -> יש וועדת חריגים שמאשרת מכירות דירה במחיר למשתכן גם לפני חלוף 5 או 7 השנים שבחוק.

ותודה ל-N12 על הבמה והאפשרות לעזור לזוגות צעירים למכור את הדירה שלהם מהמחיר למשתכן ולעשות אחלה כסף מהמכירה.

האם מותר למכור לפני הזמן המוגדר בחוק? מדריך פרקטי למכירת דירה במחיר למשכן ובתכניות דיור נוספות

30/05/2023

כשהלקוחות מפרגנים (ממש אבל)!
עכשיו גם יש למעיין Maayan Agiv מה לשתות עם הקפה שלה.
Ofir Weiss Cohen
גל גר
Maor Gercenshtein

08/05/2023

אז, למה הצוואה שלכם לא שווה כלום? (מאמר ב-MAKO.CO.IL)

כפי שלמדתם להכיר את המשרד, אנחנו תמיד חושבים יצרתית, ובוחנים את התיק בהתאם למטרה הסופית של הלקוחות. הרי, לרשום צוואה אינה המטרה (בינינו, זה גם לא כיף גדול), אלא העברת הירושה לפי הרצון של הלקוח, זו המטרה. נשמע טרוויאלי, לא? 😝

אז לא. מה אם אגיד לכם שאתם יכולים לשבור את הראש על הצוואה שלכם, ללכת לעורך דין, למצוא זמן ביומן, לשלם שכר טרחה, לשרוף חצי יום עבודה, להפקיד את הצוואה ובסוף בסוף - הצוואה שלכם לא תהיה שווה כלום והרכוש לא יעבור כמו שרשום בצוואה? פספסנו את המטרה, לא? ☹️

בעיה נוספת היא, שגם עורך הדין שלכם לא בהכרח ידע להגיד לכם זה במועד החתימה על הצוואה. לכן N12 ביקשו ממני לרשום מאמר קצר על הנושא, מאמר שהתפרסם היום במדור חוק ומשפט - https://www.mako.co.il/news-law_guide/2023_q2/Article-594022e79c4f781026.htm?sCh=31750a2610f26110&pId=443551827

מוזמנים לקרוא על הקשר המורכב והמסוכן בין הסכם ממון וצוואה במאמר שפורסם, ולהתייעץ אם יש צורך. 💼

מאחל לכם שנסיך ניגרי כלשהו יוריש לכם משהו וישלח לכם מייל על כך (אבל על אמת),
עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס- כהן | https://maor-law.co.il/
עו"ד מעיין אגיב | https://maor-law.co.il/

22/03/2023

תודה רבה ל-LawReviews, הפורטל המשפטי המוביל בישראל! ❤️

⭐ ההמלצה היומית ⭐
הכירו את עו"ד מאור גרצנשטיין משרד עורכי דין!
משרד עו"ד מאור גרצנשטיין מתמחה בדיני משפחה, דיני נדל"ן ודיני ירושה.
ניתן לקבל את שירותי המשרד באשקלון, אשדוד, באר שבע, שדרות, נתיבות, אופקים, קרית גת, יבנה, גן יבנה.

מרגש מאוד!🌷
לעוד חוות דעת לחצו כאן:
https://www.lawreviews.co.il/provider/gercenshtein-maor

#גירושין #דינימשפחה

Zohar Furman
Vadim Drabkin

02/02/2023

אוהבבביייםם נקניקיותתתת???!!! ואיך אתם עם מס רכישה? 🤬

לאחרונה היה לי הכבוד למסור את דעתי על המס המיותר הזה (מס הרכישה ברכישת דירה) בתקשורת ובפורומים המתאימים. מפה לשם התבקשתי לתת מאמר שלם על מס הרכישה וכמה הוא רע, מאמר שהתפרסם גם בוואלה!
מוזמנים לקרוא את המאמר המלא, הוא קצת יותר מרחיב ומדויק ממה שאני רושם כאן:

https://law.walla.co.il/item/3474645

אז מה זה מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמשולם ע"י מי שרוכש דירה (או כל נכס מקרקעין אחר), והוא מחושב כאחוז מסוים (%) ממחיר הרכישה של דירה. קניתם במבה נוגט ברמי לוי? שילמתם 17% מע"מ על העסקה הזו. רכשתם דירה? תידרשו לשלם % ממחיר הדירה לרשויות המס. להבדיל ממס השבח במכירה שמשולם רק אם יש "רווח", מס הרכישה משולם גם אם עשיתם עסקה מצוינת, וגם אם ביצעתם עסקה הפסדית. ממש "נגעת נסעת".

זה לא נגמר שם כמובן. לצורך ביצוע העסקה תידרשו לשלם גם אגרות למדינה (עוד מיסים), אגרות עירייה (עוד מיסים), לפעמים גם מע"מ (עוד מיסים), שיפוצים, רהיטים (גם עליהם תשלמו מיסים), תיווך, ייעוץ משכנתאות, ריבית משכנתא וכד'. גם לעורך הדין עבדכם הנאמן משלמים בסופה של העסקה (אבל זו הוצאה טובה כמובן).

מאחר ומחיר הדירה גם כך אינו walk in the park,דעתי, וזה גם מה שמסרתי ל-וואלה!, היא שצריך לבחון טוב טוב את העלויות הנלוות. לאחר בחינה של מס הרכישה, אנחנו מגלים שהמס הנ"ל אינו שוויוני, לא תורם בכלום, ואין לו הצדקה אמתית וזכות קיום.

אז למה צריך לשלם מס רכישה?
בעבר מס הרכישה היה מס שנועד לממן את העלויות המשרדיות - את הטאבו: כוח אדם, תיקיות, קלסרים, דפים, מים, חשמל וכד'. מאז ועד היום, ברוך השם, רוב הפעולות נעשו מקוונות ואוטומטיות, ללא מגע אדם ומבלי שהפקיד יטעה בנסח הטאבו שביקשנו ממנו. כבר לא צריך כוח אדם, כבר לא צריך מחסנים, כבר לא צריך כלום. אז למה עדיין משלמים את המס שנועד להפעיל את אותם משרדים? שאלה טובה❓

מס רכישה בדירה נוספת
ברכישת דירה נוספת הקונים יידרשו לשלם 8% מס רכישה, מה שמוסיף לרוכשים למעשה עלויות מס רציניות לעסקה. שכר טרחת עורך דין למשל צפוי להיות כ-0.5-1% ממחיר הדירה, ובעבורו אתם מקבלים ייצוג שלם מ-א' ועד ת' בעסקה היקרה בחייכם, אחריות מקצועית בעסקה, הפחתת מיסים, חסכון טרחה של ריצות ותיזוזים לטאבו ומה לא. ומה אתם מקבלים עבור 8%? לא ברור.
כדי לתרום עוד קצת לכיף הזה, אציין שעד לאחרונה גובה המס היה 5%, אבל אז המדינה ראתה כי טוב, והוחלט לעלות את המס ל-8% עבור כולם.
מעצבן? גם אותנו.

מס רכישה בדירה ראשונה לזוגות צעירים
ברכישה דירה ראשונה המחוקק ביקש להקל עלינו, ולתת לרוכשים החדשים פטור ממס הרכישה. אלא שגובה הפטור נקבע עד לרף של "דירות יוקרה". מה זה דירות יוקרה תשאלו? נכון לשנת 2023 גובה הפטור נקבע להיות 1,919,155 ש"ח שלאחריו יש מס רכישה (אמנם מופחת, בהשוואה לדירה נוספת).

עכשיו בואו נדבר על זה. מאחר והמשרד עוסק בעיקר בעסקאות מקרקעין, יצא לנו לעשות עסקה או שתיים, ואנחנו מכירים את המחירים ואת הלקוחות. היום, 80% מהדירות הנרכשות עוברות את הסכום הנ"ל גם כאשר מדובר בדירה שרוכשים זוגות צעירים. לא זו אף זו, היום גם הדירות בתכניות ממשלתיות (מחיר למשתכן ודירה בהנחה) יקרות יותר מהסכום הנ"ל כך שיוצא שאותו גוף שרוצה ומתיימר להקל על זוגות צעירים, דורש מהם לשלם עוד מס ברכישה שלהם.
אז למה לא להגדיל את תקרת הפטור? לא יודע.

אבל יש עוד תקווה!
כפי שהעלו את מס הרכישה ל-8%, ניתן בהחלט גם להפחיתו עם הפוליטיקאים המתאימים. זאת ועוד באמצעות התפתחויות טכנולוגיות - עורכי דין, יועצי משכנתאות, מתווכים ונותני שירות אחרים עוברים לעבוד בצורה יעילה יותר, מה שמפחית עלויות ומה שעשוי גם להפחית את מחיר ה"נטו" בעבור הרוכשים.

מקווים שהשכלתם,
יום מעולה ופחות מיסים,
עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס- כהן | https://maor-law.co.il/
עו"ד מעיין אגיב | https://maor-law.co.il/

26/12/2022

היה לנו משעמם, אז צירפנו עו"ד חדשה.
מאור, משרד עורכי דין בית ומשפחה מתרחב, הכירו את עורכת הדין החדשה שהצטרפה למשרדנו!

אחרי שנה של הצלחות מרובות, החלטנו לצרף למשרדנו עורכת דין חדשה ומקצועית: עורכת הדין מעיין אגיב 👩🏼‍🎓

לדבריה: "לאחר ניסיון שצברתי במשרדים בתחום המשפחה והליטיגציה אני שמחה ונרגשת להצטרף למשרד צומח שמרגיש שהוא בהחלט בית. באופן אישי אני בתחום מתוך תחושת שליחות אמיתית ומתוך לרצון ליתן את השירות הטוב ביותר בהתאמה לצרכי הלקוח. בנימה אישית, יש לציין כי החיבור עם מאור ואופיר היה מיידי ומרגיש שהשפה משותפת. אני מצפה לצמוח ולהתפתח במסגרת עבודתי במשרד".

מאור: "אחרי המון ראיונות עם עורכי דין מעולים, מעיין נחתה אצלנו במשרד. יצא לי להכיר פצצת אנרגיה, ואדם עם ערכים שלא מתפשר על עבודה פחות ממצוינת. מעיין מקצועית מאוד, והיא תהיה חלק מרכזי מעורכי הדין במשרד. אני צופה לה עבודה מדהימה עם הלקוחות שלנו, ואני רק מקווה שאצליח לעמוד בקצב שלה 😜".

אז תכירו את עו"ד ומגשרת מעיין אגיב, במקור מדימונה, היום מתגוררת בקיבוץ ניר עם שבעוטף עזה. נשואה לגיל, ואמא ל-3 ילדים (שזה מדהים בפני עצמו).
בהשכלתה, היא בוגרת תואר ראשון ללימודי משפטים ובוגרת תואר שני בביקורת פנים מאוניברסיטת בר אילן.
מעיין עד כה הספיקה לצבור ניסיון לא מבוטל בתחומי המשפחה, הליטגציה והמקרקעין, ואנו צופים לה גדולות!

מוזמנים למשרדנו המתמחה בשלל תחומי המקרקעין והמשפחה.
נשמח לארח אתכם ולעזור לכם בכל פנייה.

שיהיה שבוע טוב ונשתמע,
עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס- כהן | https://maor-law.co.il/
עו"ד מעיין אגיב | https://maor-law.co.il/

עורך הדין מאור גרצנשטיין: עורך דין קניית דירה ועורך דין מכירת דירה מתמחה בנדל"ן ירושה ומשפחה. 08-618-4433 | 058-618-4433.

19/09/2022

זה יפתח, והוא עזב אותנו השבוע 🤨

יפתח התותח היה המתמחה במשרד בחודשים האחרונים. בתקופה הזו יצא לו לעבוד מקרוב עם עורכי הדין מהמשרד על חוזי נדל"ן, כתבי תביעה, כתבי טענות בבית המשפט, מכתבי התראה, ירושות וצוואות, הסכמי ממון ובעצם, מה לא. מאחר והעוקבים שלנו כאן הם בדרך כלל לקוחות המשרד (וחברים קרובים), בוודאי יצא לכם להתלוות עם יפתח לאיזו חתימה, או לקבל שירות מדהים ומקצועי ממנו.

ועם זאת, דרכנו נפרדות עכשיו. יפתח הגיע אלינו כאשר היה סטודנט במכללת ספיר, מכללה מובילה וייחודית ברמתה בנוף המשפטי בישראל. במהלך לימודיו יפתח הצטיין בלימודיו (בדיוק כמו שהצטיין בעבודתו), וקיבל הזדמנות ייחודית לעבור ללימודי משפטים L.L.B באוניברסיטת ת"א, שזו האוניברסיטה השניה הכי טובה ללימודי משפטים בישראל (אחרי האוניברסיטה העברית בירושלים, אבל אני לא משוחד בכלל).

אשר על כן יפתח ימשיך לעבוד איתנו במתכונת של עבודה מרחוק, וחברתו ללימודים תחליף אותו כמתמחה הרשמית של המשרד (פרומו לפוסט הבא שלנו). איחלתי ליפתח המון המון הצלחה בהמשך, גם בקריירה וגם בלימודים (זה לא האוניברסיטה העברית, בכל זאת). תודה רבה!

ומה בעתיד הקרוב? כפי שציינתי המשרד קיבל לשורותיו מתמחה תותחית נוספת, ואפילו סיימנו את סבב הגיוסים האחרון בעורך דין נוסף שיצטרף לצוות ממש בקרוב (פרומו לפוסט הבא הבא שלנו). בקיצור, כיף גדול.

שיהיה שבוע טוב ונשתמע,
עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/

03/08/2022

אנחנו מחפשים עורך דין 🎓
המשרד מזנק למעלה וזו הזדמנות מעולה להצטרף לצוות מנצח!

קצת עלינו 🔱
המשרד ממוקם באשקלון (רח' האופה 7) ועוסק בדיני מקרקעין (עסקאות נדל"ן), דיני משפחה, דיני ירושה וליטיגציה אזרחית (ייצוג בסכסוכים ובבתי משפט).

תיאור המשרה 🔱
✔️ עבודה עצמאית על תיקים בתחום המקרקעין.
✔️ עבודה עצמאית מול לקוחות, לרבות פגישות וייעוץ שוטף.
✔️ ניהול לוח זמנים עצמאי וגמישות בשעות.
✔️ ייצוג בבתי משפט.

דרישות התפקיד 💼
✔️ רישיון עריכת דין.
✔️ ניסיון בדיני מקרקעין.
✔️ יכולת ניהול עצמאית של תיקי ליטיגציה.
✔️ יחסי אנוש מעולים וניסיון בעבודה מול לקוחות.
✔️ רוסית: יתרון משמעותי.

למה אנחנו 🔱
✔️ מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה מציע סביבת עבודה צעירה ותנאים מעולים.
✔️ אנו במשרד אומדים לפי תפוקה ולא לפי שעות עבודה.

האמור נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועד לגברים ונשים כאחד.

📌 הגשת קו''ח למייל: [email protected]

בהצלחה 🙏

14/07/2022

הסכם ממון: מי צריך את זה?

באופן טבעי, כחלק משגרת החיים, צוברים בני זוג רכוש רב. הרכוש יכול לכלול הון, נדל"ן, רכבים, השקעות כלשהן, פנסיות, חסכונות ועוד.

ברור לנו שכאשר אתם מאוהבים והכל בסדר ביניכם - אין צרות, אין בעיות ומבחינתכם כל הכסף והרכוש שלכם שייך גם לבן/בת הזוג.

אבל מה קורה כאשר היחסים מתערערים ויש מחשבות על פרידה? כאן נכנס הסכם הממון.

הסכם הממון בא להסדיר את כלל הכסף והרכוש של שני בני הזוג, ולהגדיר מראש, כשהיחסים טובים, מה שייך למי.
כך, במקרה של פרידה ו/או חלילה מוות, קיים הסכם מוכן מראש שמסדיר בדיוק את חלוקת הכסף והרכוש בין בני הזוג.

מה קורה במצב בו זוג לא ערך הסכם ממון? כיום חל במדינת ישראל חוק יחסי ממון בין בני זוג. חוק זה מסדיר מקרים בהם לא נערך הסכם ממון מקדים, מה שלרוב קובע שהממון של בני הזוג יתחלק שווה בשווה בין שניהם, מבלי להתייחס כלל לאופן בו נרכש ו/או נצבר.

אנו מזמינים אתכם להיות אחראים לרכוש שלכם, להקדים תרופה למכה ולערוך הסכם ממון להסדרת הרכוש שנצבר ועתיד להיצבר במסגרת חייכם המשותפים.

עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס-כהן | https://maor-law.co.il/

21/06/2022

דייר סרבן - מה ניתן לעשות?

תארו לכם ששברתם חסכונות, לקחתם משכנתא, חתמתם על חוזה, שיפצתם דירה, בזבזתם ימי עבודה, והכל כדי שתהיה לכם דירה בבעלותכם. בשלב הבא החלטתם שנכון לעכשיו אתם מעדיפים שלא לגור בעצמכם בדירה, ולכן כדאי להשכיר אותה כדי שמישהו ישלם את המשכנתא במקומכם. ו.......בשלב מסוים הדיירים החליטו שלא בא להם לשלם שכירות וגם...... לא בא להם כ"כ לעזוב את הדירה. להלן: "דייר סרבן".

אחת הבעיות הגדולות ביותר שעלולות להיווצר לכל משכיר דירה היא תופעת "הדייר הסרבן". מדובר למעשה בדייר ששכר את הדירה מידי הבעלים, שילם תחילה את כל התשלומים, ובשלב מסוים החליט שאינו משלם יותר אבל נשאר בדירה להתגורר, ככה בכיף שלו.

מה הדין קובע במצב כזה? מאחר והדין מוטה באופן חד משמעי וקיצוני לטובת שוכר הדירה המסכן שעלול להיזרק לרחוב, החוק מגן על הדייר הסרבן מפינוי בכוח ו/או כל סנקציה שונה אחרת, וניתן לפנות אותו (בדרך כלל) רק באמצעות בית המשפט. אפילו המשטרה לא תסייע לכם במקרה הזה.

מה ניתן לעשות בכל אופן? מי ישלם את השכירות? משרדנו מתמחה בהליך פינוי מושכר, הליך זריז במיוחד שנועד בדיוק למקרים במהלכם דייר מפסיק לשלם ומסרב להתפנות מהדירה (מינימום של 30 ימים והדירה יכולה להיות מפונה משוכרים סרבנים). במסגרת ההליך המיוחד מוגש כתב תביעה לפינוי הדייר מהנכס המושכר, ונקבע דיון מהיר במיוחד על מנת לא "למרוח" את ההליך ולמצות את זכויותיו של בעל הדירה. בסופו של ההליך שכר הטרחה שהוצאתם לעורך הדין (אהמ אהמ) צפוי לחזור אליכם ולהיות משולם ע"י אותו דייר סרבן, ככה שזה win-win סיטואיישן.

הסיטואציה בה שוכר דירה מחליט על דעת עצמו לא לשלם את שכר הדירה ולא לפנות את הדירה, היא בלתי נסבלת וגורמת לבעלי הדירה לתסכול רב. חשוב לזכור שאנחנו לא "טייקונים" שרכשו 100 דירות כדי להפסיק לעבוד אלא עבדנו קשה כדי להגיע לדירה הזו.

אל תהיו מתוסכלים, משרדנו מתמחה בהליכי פינוי מושכר, הגיעו אלינו ונוכל לתת לכם את הפתרון המהיר ביותר לקבלת הנכס שלכם בחזרה.

עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס-כהן | https://maor-law.co.il/

09/06/2022

צוואה - מי צריך את זה?

אז התשובה החד משמעית היא: כולם!
ולמה? מיד נסביר.
המון אנשים פונים אלינו בטענה כי אינם זקוקים לצוואה, כי דיני הירושה מסדירים את עץ הירושה וזה מספיק טוב בעבורם.

הדבר עלול להיות נכון במקרים מסוימים, אבל מה קורה במצב בו סדר ההורשה הקבוע בחוק אינו מתאים לכם יותר?

אנשים חושבים שצוואה מתאימה למקרים בהם אדם רוצה להוריש את רכושו לא בחלקים שווים, לא לאנשים שדיני הירושה מכתיבים לו להוריש להם, רוצה להדיר מישהו מצוואתו, או לחילופין להוסיף מישהו שאינו יורשו הברור.

אך, צוואה גם חשובה לנו במטרה לעגן את כל הנכסים וכלל הרכוש הקיים לנו בעולם, לחלק אותו כפי שאנו רוצים בדיוק ומבלי לחשוש כי רכושנו יחולק אחרי מותנו בצורה שונה מרצוננו. חשוב לזכור שצוואה היא משהו שאנחנו חושבים עליו היום, אך היא תבוא לידי ביטוי עוד 120 שנה (לפחות!).

בשבוע שעבר הגיע אלינו לקוח עם סיפור מעניין: אבא שלו נפטר לפני שנתיים (אדם מבוגר שחיי חיים שלמים ובריאים) ולא השאיר אחריו צוואה. בהתאם לחוק, כל הרכוש של אביו עבר בחלקים שווים בין אמא שלו לבינו. עד כאן הכל מעולה. כאשר היה צריך להעביר את הרכוש מהאבא המנוח הלקוח שלנו היה מוכן (ושמח מאוד אפילו) לוותר על חלקו לטובת אמא שלו. כי מי לא יעזור לאמא?
אלא שבחודש האחרון הלקוח גילה שלאמא יש בן זוג חדש 😱. במקרה הזה, הירושה של אמא (שמורכבת גם מירושתו של האבא, כן?) עתידה לעבור גם לבן הזוג החדש, שהלקוח לא ראה ולו יום אחד עד היום. האם אתם הייתם מוכנים לוותר על החלק שלכם בירושה כדי שבן הזוג החדש של אחד ההורים יקבל במקומכם?

לפני שאתם מוותרים על הרעיון לערוך צוואה, חשבו על זה כך - מה זה סכום כסף קטן עכשיו ושעה מזמנכם מול כלל הרכוש שהשגתם במהלך חייכם?
אל תוותרו על הזכות הזו שלכם, עגנו בצוואה את הרכוש שלכם, את צורת חלוקתו ואת מי שיהנה ממנו אחרי פטירתכם, אנו כאן להעניק לכם שירות.

עו''ד מאור גרצנשטיין | https://maor-law.co.il/
עו"ד אופיר וייס-כהן | https://maor-law.co.il/