רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון

  • Home
  • Israel
  • Ashdod
  • רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון

רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון, Lawyer & Law Firm, שד' ירושלים 18, Ashdod.

משרדנו מתמחה בתחומים מגוונים בתחום הנדל"ן, מעניק שירותים משפטיים ברכישת דירות יד 1, דירות יד 2, ייצוג יזמים ומשקיעים, צוואות ירושות ושירותי נוטריון. משרד מוביל בתחום! משרדי מתמחה בתחום המקרקעין, על היבטיו השונים.
למשרדי ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי עסקאות נדל"ן, על כל סוגיהן והוא מספק מענה משפטי כולל בתחומי המקרקעין, התכנון והבנייה והמשפט המסחרי.
משרדי בין היתר מעורב גם בעסקאות נדל"ן פר

טיות, מסחריות ותעשייתיות, ייצוג יזמים ומשקיעים, ביצוע עסקאות קומבינציה, ייצוג ועדי בתים ויזמים בעסקאות עפ"י תמ"א 38 ועוד.
סל השירותים שמעניק המשרד הוא מעבר לייעוץ המשפטי וכולל ליווי עסקי ומקיף של עסקה, תוך בחינת כדאיות כלכלית בהיבטים נדל"ניים, מיסויים, שיווקיים, אדריכליים ואחרים.
הניסיון והידע הרב שרכשתי לאורך השנים, כמו גם היכולת לראות ולנתח את המפה העסקית – נדלנ"ית בכללותה, מאפשרת למשרדי ללוות פרויקטים מורכבים לאורך שנים ולמקסם את רווחיות העסקה עבור לקוחותיו.

הכל יכול לקרות זה לא רק מה שרואים בסרט הוליוודי, אלא החיים עצמם גם בפרויקטים ממושכים כמו פינוי-בינוי: ⚠️רוב מוחלט של הבנ...
08/06/2026

הכל יכול לקרות זה לא רק מה שרואים בסרט הוליוודי, אלא החיים עצמם גם בפרויקטים ממושכים כמו פינוי-בינוי:

⚠️רוב מוחלט של הבניין מעוניין בפרויקט, אך דייר אחד או שניים מסרבים לחתום מסיבות לא ענייניות, ותוקעים את התקדמות התוכנית.

⚠️ הוועדה המקומית מאשרת את התוכנית העקרונית, אך מערימה קשיים ודרישות תכנוניות מורכבות לקבלת היתר הבנייה בפועל, מה שגורר עיכוב של שנים.

⚠️ היזם מחליט באמצע הפרויקט כי אין לו כדאיות כלכליות וסוגר את הפרויקט.

בכל תרחיש כזה - יש הגנות שצריך לכלול כבר בהסכם פינוי בינוי, עם מנגנונים שונים שיש לטפל באמצעותם כדי להתגבר על מכשולים ⚖️

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

איך להכריע בין רכישת דירה בבעלות פרטית או על שם חברה, ומה הפרמטרים?ההכרעה בין רכישת דירה בבעלות פרטית לבין רכישה באמצעות...
03/06/2026

איך להכריע בין רכישת דירה בבעלות פרטית או על שם חברה, ומה הפרמטרים?

ההכרעה בין רכישת דירה בבעלות פרטית לבין רכישה באמצעות חברה בע"מ היא אחת ההחלטות הכלכליות והמשפטיות המורכבות ביותר. אין תשובה אחת נכונה, והבחירה תלויה בעיקר במטרת הרכישה, מקור הכסף והמעמד העסקי.

חשוב לדעת: חברה נחשבת תמיד כרוכשת של "דירה נוספת", ולכן תמוסה החל מהשקל הראשון בשיעור מס הרכישה הגבוה (ללא זכאות לפטור על דירה יחידה), גם אם לבעל המניות עצמו אין אף דירה על שמו.

משרדנו מלווה משקיעים, יזמים ורוכשים פרטיים, ונהיה כאן לעזור לכם להחליט בצורה שרואה את כל התמונה המלאה. מוזמנים להתייעץ 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

💰 היטל השבחה: מה חייבים לדעת עליו לפני שסוגרים עסקה?היטל השבחה הוא אחד התשלומים המשמעותיים והמורכבים ביותר בעולם המקרקעי...
27/05/2026

💰 היטל השבחה: מה חייבים לדעת עליו לפני שסוגרים עסקה?

היטל השבחה הוא אחד התשלומים המשמעותיים והמורכבים ביותר בעולם המקרקעין. מדובר בתשלום שנדרש על ידי הוועדה המקומית בגין עליית ערך המקרקעין עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או אישור לשימוש חורג.

לפני מכירת נכס או יציאה לפרויקט של פינוי בינוי, מומלץ להוציא את המידע העדכני ביותר מהעירייה ולבדוק האם קיימות תוכניות משביחות.

ניתן להפחית היטלי השבחה, והדבר כרוך בשיתוף פעולה בין שמאי מקרקעין לעו"ד מקרקעין כדי לעבוד נכון מול הרשות המקומית, ולעמוד בלוחות הזמנים ⚖

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

השאלה הראשונה שאתם צריכים לשאול את עצמכם אחרי שהחלטתם לערוך צוואה? איזה סוג צוואה לערוך: בכתב יד, בפני עדים או בפני רשות...
25/05/2026

השאלה הראשונה שאתם צריכים לשאול את עצמכם אחרי שהחלטתם לערוך צוואה? איזה סוג צוואה לערוך: בכתב יד, בפני עדים או בפני רשות.

מדובר בבחירה אסטרטגית שנועדה למנוע את פסילת הצוואה בעתיד ולהבטיח שהיא תעמוד במבחן המציאות.

בין היתר הבחירה מושפעת גם מגיל המצווה, המצב הבריאותי, מורכבות הצוואה, התקציב, אך בכל מקרה זוהי בחירה שרצוי ומוטב להתייעץ עליה.

צרו קשר ונגדיר ביחד את הדרך הבטוחה ביותר לעריכת הצוואה שלכם 📜
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

חג שבועות שמח 🌾 שנזכה לראות סיפוק בפירות העמל שלנו, נקטוף ביכורים של עשייה ונבנה יחד עתיד מלא בצמיחה והגשמת חלומות.מאחלי...
20/05/2026

חג שבועות שמח 🌾

שנזכה לראות סיפוק בפירות העמל שלנו, נקטוף ביכורים של עשייה ונבנה יחד עתיד מלא בצמיחה והגשמת חלומות.

מאחלים לכם ולבני ביתכם חג של התחלות חדשות, מלא בטעמים מתוקים 🍰

רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון ⚖️

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

מעדיפים בניין בוטיק אינטימי או מגדל יוקרה עם נוף ולובי מפואר? לכל בחירה יש השלכות משפטיות וכלכליות שכדאי להכיר ⚖אין תשוב...
18/05/2026

מעדיפים בניין בוטיק אינטימי או מגדל יוקרה עם נוף ולובי מפואר? לכל בחירה יש השלכות משפטיות וכלכליות שכדאי להכיר ⚖

אין תשובה אחידה לשאלה כמה דירות יש בבניינים חדשים, כי הכל תלוי מלכתחילה במדיניות הרשות המקומית, סוג הפרויקט, זכויות הבנייה וההיתרים שניתנו.

יש בניינים קטנים ויש בניינים שיכולים להכיל בין 40 ל - 80 דירות, וככל שהבניין גדול יותר, מערכת ההתחייבויות שונה לחלוטין והסיכוי לסכסוכים גדול יותר.

כשמדובר בצעד הכי יקר שתעשו, אל תסתמכו רק על הדמיות נוצצות. צרו קשר, וביחד נבין את הזכויות והחובות שלכם בתוך הפרויקט 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

🏠 רוצים להפיק רווחים מן הדירה שלכם? השכרת דירה ב-AIRBNB היא אופציה מעולה, אך יש הבדלים שחשוב להכיר:יש בעלי דירות שמעלים ...
13/05/2026

🏠 רוצים להפיק רווחים מן הדירה שלכם? השכרת דירה ב-AIRBNB היא אופציה מעולה, אך יש הבדלים שחשוב להכיר:

יש בעלי דירות שמעלים את הנכס לאתר ופותחים תאריכים זמינים רק במועדים בהם הם לא נמצאים בנכס (למשל כשהם טסים לחודשיים בקיץ). במקרים כאלו, רשות המסים אולי לא תתערב, אבל השכנים? הם בהחלט עשויים לעשות זאת.

ויש כאלה שכל הדירה שלהם מיועדת לטובת AIRBNB - דירת נופש ופנאי לכל דבר. במקרה כזה, רשות המסים כבר נוטה לסווג את הפעילות כעסק לכל דבר, מה שמשנה את שיטת המיסוי ואת התשלומים מקצה לקצה.

לפני שפותחים יומן וסוגרים הזמנות, פשוט תתייעצו איתנו מה נכון ⚖

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

תמ"א 38/1 או 38/2 - למה זה ממש לא אותו פרויקט, ומה חשוב לדעת? הבלבול הוא נפוץ, אבל בין השניים הבדלים שמשנים את כל חוקי ה...
11/05/2026

תמ"א 38/1 או 38/2 - למה זה ממש לא אותו פרויקט, ומה חשוב לדעת?

הבלבול הוא נפוץ, אבל בין השניים הבדלים שמשנים את כל חוקי המשחק:

תמ"א 38/1 הוא חיזוק ותוספת - לא צריך לפנות את הדיירים, מחזקים אותו נגד רעידות אדמה, מוסיפים ממ"ד, מרפסת, מעלית ומשפצים את הלובי.

תמ"א 38/2 הוא הפרויקט שהכי קרוב לפינוי-בינוי (אבל לא אותו דבר): מפנים את הדירה, הורסים את הבניין, ומקימים מחדש. חוזרים לבניין חדש על אותה קרקע.

הבחירה בפרויקט הנכון משמעותית, ונבחנת בהתאם לכמה פרמטרים. פנו אלינו להגנה על זכויותיכם והבנת מכלול האפשרויות לחיזוק הבניין 🏘️
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

מה המשמעות והחשיבות של תקופת צינון בעסקאות נדל"ן, ומתי היא תופיע? המונח "תקופת צינון" בנדל"ן מתייחס למצבים שבהם החוק או ...
06/05/2026

מה המשמעות והחשיבות של תקופת צינון בעסקאות נדל"ן, ומתי היא תופיע?

המונח "תקופת צינון" בנדל"ן מתייחס למצבים שבהם החוק או המדינה מגבילים את היכולת לבצע פעולות מסוימות (כמו מכירה או קבלת פטור ממס) למשך זמן מוגדר.

⏳תקופת צינון בעסקאות נדל"ן במשפחה (במתנה): אם מקבל הדירה גר בדירה הוא זכאי למכור בתוך 3 שנים בפטור ממס שבח, ואם אינו התגורר בדירה, תקופת הצינון עומדת על 4 שנים.

⏳תקופת צינון ב"מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" עומדת על בין 5 ל - 7 שנים, ומכירה מוקדמת כרוכה לרוב בקנס גבוה מאוד.

אל תיכנסו לעסקאות אלה בלי לדעת את הפרטים שקובעים באמת ⚖

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

למה ללכת בקטן, אם אפשר ללכת בגדול? עסקאות קומבינציה בנדל"ן - עסקת קומבינציה נראית כמו עסקה מנצחת לשני הצדדים: בעל הקרקע ...
04/05/2026

למה ללכת בקטן, אם אפשר ללכת בגדול? עסקאות קומבינציה בנדל"ן -

עסקת קומבינציה נראית כמו עסקה מנצחת לשני הצדדים: בעל הקרקע מוכר חלק מזכויותיו ליזם, ובתמורה מקבל דירות בנויות על יתרת הקרקע.

אך גם בעסקאות עם פוטנציאל מבטיח, יש הגנות שאסור להותיר מאחור. הסכם קומבינציה דורש הבנה מקיפה של האפשרויות וקבלת החלטות מושכלת:

החל מחלוקה נכונה של התשלומים, המיסים וההיטלים בין בעל הקרקע ליזם, דרך קביעת מנגנון בחירת הדירות, ועד לניסוח סעיפים שנועדו לצמצם סיכונים.

מוזמנים לשוחח איתנו, ולהגדיר ביחד את כללי המשחק של הפרויקט הבא 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

Address

שד' ירושלים 18
Ashdod

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון:

Shortcuts

Share

Category