רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון

  • Home
  • Israel
  • Ashdod
  • רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון

רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון, Lawyer & Law Firm, שד' ירושלים 18, Ashdod.

משרדנו מתמחה בתחומים מגוונים בתחום הנדל"ן, מעניק שירותים משפטיים ברכישת דירות יד 1, דירות יד 2, ייצוג יזמים ומשקיעים, צוואות ירושות ושירותי נוטריון. משרד מוביל בתחום! משרדי מתמחה בתחום המקרקעין, על היבטיו השונים.
למשרדי ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי עסקאות נדל"ן, על כל סוגיהן והוא מספק מענה משפטי כולל בתחומי המקרקעין, התכנון והבנייה והמשפט המסחרי.
משרדי בין היתר מעורב גם בעסקאות נדל"ן פר

טיות, מסחריות ותעשייתיות, ייצוג יזמים ומשקיעים, ביצוע עסקאות קומבינציה, ייצוג ועדי בתים ויזמים בעסקאות עפ"י תמ"א 38 ועוד.
סל השירותים שמעניק המשרד הוא מעבר לייעוץ המשפטי וכולל ליווי עסקי ומקיף של עסקה, תוך בחינת כדאיות כלכלית בהיבטים נדל"ניים, מיסויים, שיווקיים, אדריכליים ואחרים.
הניסיון והידע הרב שרכשתי לאורך השנים, כמו גם היכולת לראות ולנתח את המפה העסקית – נדלנ"ית בכללותה, מאפשרת למשרדי ללוות פרויקטים מורכבים לאורך שנים ולמקסם את רווחיות העסקה עבור לקוחותיו.

הנתונים חושפים עלייה בביטולי עסקאות לרכישת דירות קבלן מצד הרוכשים, כאשר גם באזור הדרום מדובר בסוגיה שמקבלת תשומת לב. מה ...
02/09/2026

הנתונים חושפים עלייה בביטולי עסקאות לרכישת דירות קבלן מצד הרוכשים, כאשר גם באזור הדרום מדובר בסוגיה שמקבלת תשומת לב.

מה עומד מאחורי זה? עלויות המימון, קושי בקבלת משכנתה, שינוי במצב הכלכלי או חוסר יכולת לעמוד בלוח התשלומים יכולים להפוך עסקה שנראתה אפשרית במועד החתימה למורכבת הרבה יותר בהמשך, בפרט כשהעסקה הסתמכה על מבצעי 20/80.

מה הלקחים למי שרוכש כעת דירה או נמצא בתהליך? הראשון הוא לשים לב היטב לסעיפים של ביטול החוזה ולאפשרויות הקבועות בו. השני - בכל מקרה שבו המצב משתנה, חשוב לבדוק את האפשרויות המשפטיות.

מוזמנים להיעזר בניסיוננו הרב בתחום, ולקדם עסקאות בטוחות 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

💍 הסכם ממון יכול לכסות מגוון רחב של נושאים, אך את אופן הניסוח של הסעיפים אסור להשאיר פתוח לפרשנות. חשוב מראש לתת את הדעת...
26/08/2026

💍 הסכם ממון יכול לכסות מגוון רחב של נושאים, אך את אופן הניסוח של הסעיפים אסור להשאיר פתוח לפרשנות.

חשוב מראש לתת את הדעת לשאלה מה נחשב למועד תחילת השיתוף ומה נחשב למועד הקרע, וגם לקבל החלטות ולנסח בצורה ברורה את האופן שבו מפרידים בין נכס אישי לנכס משותף.

אנו נתקלים במקרים רבים שבהם עולות טענות לביטול הסכם ממון - בטענה שההסכם נחתם תחת לחץ או השפעה בלתי הוגנת, או בטענה כי הנסיבות השתנו בצורה מהותית. לכן חשוב לזכור שהסכם ממון הוא לא "שגר ושכח". כדאי לבחון אם הוא עדיין מתאים למציאות החיים, ובמידת הצורך לעדכן אותו. לא פחות חשוב מכך - לחתום עליו רק לאחר שמבינים את משמעות כל אחד מהסעיפים. ⚖️

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

💰 מיסוי מקרקעין הוא סוגיה רלוונטית לכל עסקה, אך למה דווקא כאשר קונים דירה על הנייר מקבלן, חשוב לשים לב לכך? בעסקאות בהן ...
24/08/2026

💰 מיסוי מקרקעין הוא סוגיה רלוונטית לכל עסקה, אך למה דווקא כאשר קונים דירה על הנייר מקבלן, חשוב לשים לב לכך?

בעסקאות בהן לעתים קרובות קיים פער בין מועד הרכישה לבין מועד המסירה בפועל, צריך לקחת בחשבון שגם הנסיבות האישיות והמשפטיות של הרוכשים עשויות להשתנות, והדבר עשוי להשפיע גם על היבטי המס.

גם מועד הדיווח הוא נקודה שאסור להתעלם ממנה, בפרט אם מדובר ברכישת נכס מקבלן אצל משפרי דיור, או אם הייתה חתימה על טופס בקשת רכישה מקבלן.

עסקה חדשה על הפרק? בחנו איתנו את חבויות המס 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

רכישת דירה בבית משותף: הדגשים האמיתיים שכדאי להכיר - כאשר רוכשים דירה בבית משותף, לא קונים רק את הזכות לגור בדירה ואת הב...
19/08/2026

רכישת דירה בבית משותף: הדגשים האמיתיים שכדאי להכיר -

כאשר רוכשים דירה בבית משותף, לא קונים רק את הזכות לגור בדירה ואת הבעלות עליה, אלא גם נכנסים למערכת יחסים עם השכנים, ולמערכת של זכויות וחובות משפטיות הנוגעות לבית המשותף.

עם זאת, יש הבדל בין רכישת נכס בבניין חדש או בשלבי פיתוח ובנייה, שעדיין לא נרשם כבית משותף, לבין רכישת נכס יד שנייה בבניין קיים.

לא כל בניין נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ולא כל תקנון הוא תקנון מצוי. יש בתים משותפים בהם הגיעו הדיירים לתקנון מוסכם, ואת ההבדלים צריך להכיר.

רוכשים דירה? מוזמנים לבחון את ההגנות הרלוונטיות עבורכם 🏠

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

האתגרים האמיתיים והמחלוקות סביב תמורות בפינוי-בינוי: המציאות הכלכלית של היום מציבה יותר אתגרי מימון וסיכונים ליזמים, ובח...
17/08/2026

האתגרים האמיתיים והמחלוקות סביב תמורות בפינוי-בינוי:

המציאות הכלכלית של היום מציבה יותר אתגרי מימון וסיכונים ליזמים, ובחלק מהפרויקטים המשמעות היא צמצום התמורות המוצעות לבעלי הדירות.

האתגר של שמירה על שוויון בין התמורות ממשיך להעסיק פרויקטים רבים וליצור מחלוקות בין דיירים. לצד זאת, קיימת גם חשיבות לבחינת ההגנות והערבויות שנועדו להבטיח את התמורות שהוסכמו במסגרת ההסכם.

האתגרים סביב התמורות כבר מזמן חצו את גבולות הדיון על מטרים ומרפסת, ובסופו של דבר הם צריכים למצוא ביטוי בהסכמים המספקים הגנה.

מקדמים פינוי-בינוי במתחם המגורים שלכם? צרו קשר ונשמח ללוות אתכם 🏠
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

למה לא תמיד אפשר למכור למי שרוצים את הדירה? יש מקרים שבהם לאדם אחר קיימת זכות קדימה בנכס. המשמעות היא שלפני שבעל הנכס מו...
12/08/2026

למה לא תמיד אפשר למכור למי שרוצים את הדירה?

יש מקרים שבהם לאדם אחר קיימת זכות קדימה בנכס. המשמעות היא שלפני שבעל הנכס מוכר אותו לצד שלישי, עליו להציע אותו תחילה לבעל זכות הקדימה, בהתאם לתנאים שנקבעו.

ישנה נקודה אחת שרבים מפספסים: כאשר זכות קדימה רשומה בטאבו, לא מדובר רק בהתחייבות בין שני אנשים. לרישום עשויה להיות משמעות גם כלפי מי שרוכש את הנכס בהמשך הדרך.

מוכרים נכס שיש בו זכות קדימה, ורוצים לדעת איך נכון להתנהל? משרדנו מלווה מוכרים תוך הבנת המאפיינים הייחודיים של כל עסקה, והיכרות ענפה עם החוק, והכל במטרה למצוא את הדרך הנכונה לקדם כל עסקה🏠

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

אחת השאלות המעניינות ביותר בעריכת צוואה: האם למצווה שמורה הזכות לקבוע לא רק מי היורשים, אלא גם מה הוא רוצה שיקרה לאחר פט...
10/08/2026

אחת השאלות המעניינות ביותר בעריכת צוואה: האם למצווה שמורה הזכות לקבוע לא רק מי היורשים, אלא גם מה הוא רוצה שיקרה לאחר פטירתו?

התשובה לשאלה הזו אינה חד משמעית כמו שנדמה.

ניקח תרחיש לדוגמה: אדם עורך צוואה בבניין המיועד לפינוי-בינוי. האם הוא יכול להורות ליורשים לתמוך ולחתום בהסכמים ככל שיהיו?

התשובה היא לא כן או לא. ניתן לכלול הוראות מסוג זה, אך השאלה מה יהיה תוקפן תלויה בנסיבות ובהוראות הדין, וגם לשיקול דעת היורשים עשויה להיות משמעות.

שאלה אחרת: האם אפשר להורות על זכות מגורים ליורש שגר בנכס? הדבר אפשרי, אך כשיש יורשים נוספים, חשוב להסדיר מראש את הזכות הזו.

מוזמנים לבחון את התמונה המלאה ולערוך צוואה מקיפה ויסודית 📜
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

"מה קורה אם פספסנו תשלום אחד לקבלן?". זוהי שאלה נפוצה, וחשוב לדעת שאלו בדיוק המצבים שבהם צריך להכיר את ההגנות שמעניק החו...
05/08/2026

"מה קורה אם פספסנו תשלום אחד לקבלן?".

זוהי שאלה נפוצה, וחשוב לדעת שאלו בדיוק המצבים שבהם צריך להכיר את ההגנות שמעניק החוק מצד אחד, ולבחון היטב את הוראות הסכם המכר מצד שני.

ברבים מהסעיפים הנוגעים ללוח התשלומים נקבעת ריבית פיגורים שיכולה להיות משמעותית. עם זאת, לא תמיד דרישת החוב של הקבלן מבוססת על חישוב נכון של הריבית, וגם לא תמיד ההסכם קובע בדיוק מתי ניתן להפעיל את הדרישה.

עסקה לרכישת דירת קבלן היא עסקה למרחקים ארוכים. בדרך אפשר להיתקל במהמורות, ואנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב ושלב 🏠

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

רכישה של נכס מסחרי: איזה היבטים אסור לפספס בדרך לעסקה חכמה? בין אם אתם רוצים לרכוש משרד, חנות או אפילו קומת משרדים שלמה ...
03/08/2026

רכישה של נכס מסחרי: איזה היבטים אסור לפספס בדרך לעסקה חכמה?

בין אם אתם רוצים לרכוש משרד, חנות או אפילו קומת משרדים שלמה במגדל מסחרי, חשוב לבדוק קודם כל מי באמת הבעלים של הנכס, והאם מדובר בבעלים יחיד או בכמה בעלי זכויות.

גם נושא זכויות הבנייה הוא נושא מרכזי שכדאי לבחון בכל עסקה לרכישת נכס מסחרי. כל בעל עסק רוצה לבדוק לא רק מה קיים היום, אלא גם אילו אפשרויות קיימות להתפתחות בעתיד: האם הוא יכול להוסיף קומה או גלריה, להרחיב את השטח, להשקיע בפיתוח המרחב החיצוני ועוד?

בדקו איתנו איך להפוך עסקה פוטנציאלית לעסקה חכמה ונכונה 🏙️
📍 כתובת: שדרות ירושלים 18, בניין K-Tower, קומה 1, משרד B116, אשדוד
☎️ טל': 08-8614184
📠 פקס: 153-8-8614185

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

   שלב ההתארגנות, איסוף החתימות והקמת נציגות דיירים הוא השלב הראשון ואולי המרכזי ביותר בהתחלה של פרויקטים כמו פינוי בינו...
29/07/2026



שלב ההתארגנות, איסוף החתימות והקמת נציגות דיירים הוא השלב הראשון ואולי המרכזי ביותר בהתחלה של פרויקטים כמו פינוי בינוי או תמ"א 38.

שני כללי מפתח חשובים כדי לעבור את התקופה הזו בשלום, ולקפוץ מעל המשוכות שעשויות להיות בדרך:

🏠 נציגות שפועלת בלי גבולות מהר מאוד מייצרת כאוס. צריך להגדיר מראש מה מותר לה להחליט ומה מחייב אישור כלל הדיירים.

🏠 הימנעות מהתחייבות מוקדמת מדי ליזמים, מתווכים או מארגנים. חשוב להבין את המשמעויות לטווח ארוך של כל התחייבות ראשונית.

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןנדלן #הסכםממון #עריכתצוואה #עורךדיןמקרקעיןבדרום #התחדשותעירונית #עורךדיןפינויבינוי

Address

שד' ירושלים 18
Ashdod

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 19:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to רואי רומן ספייב - משרד עורכי דין ונוטריון:

Share