20/05/2026
【 2026年5月20日 地產新聞摘要】
港大明德村申請改裝學生宿舍 提供900個宿位
原文網址：港大明德村申請改裝學生宿舍 提供900個宿位 | on.cc東網 | Money18 | 地產新聞 https://money18.on.cc/finnews/content/pro/bkn-20260519142427913-0519_00842_001.html
香港大學旗下薄扶林明德村香港大學教職員宿舍，去年曾計劃翻新或重建為學生宿舍，並以建造、營運、轉移模式招收意向，校方近日向城市規劃委員會提交規劃申請，要求將項目改裝為學生宿舍，提供約900個宿位。
明德村位於薄扶林道140號，落成於1965年，提供3幢樓高12層的教職員宿舍。佔地約117,491方呎，包括約21,313方呎政府土地，項目淨發展面積約96,221方呎，目前主要劃為「住宅(丙類)」地帶，由於學生舍宿為該地帶的第二欄用途，故須取得規劃可許。
申請人計劃將現有物業進行內部裝修工程，並不會改動其建築高度、體量或外牆，地積比率維持不多於2.1倍，總樓面約195,898方呎，宿位將來供學生及職員居住。
來源： Money18
首季亞太區商業地產投資額470美元破紀錄 本港年漲41%
原文網址：首季亞太區商業地產投資額470美元破紀錄 本港年漲41% | on.cc東網 | Money18 | 地產新聞 https://money18.on.cc/finnews/content/pro/bkn-20260519161230128-0519_00842_001.html
仲量聯行最新數據顯示，2026年第一季亞太區商業地產總投資額達約470億美元(下同)按年增長約31%，創下該地區歷年首季最高紀錄；而香港受惠於息口回落及教育機構需求殷切，首季同類投資額按年更上升約41%至約16億元。
儘管2月底發生中東衝突並波及全球能源市場，令避險情緒升溫，但亞太區破紀錄的投資額反映投資者信心依然穩固，市場仍具韌性。而該區大型跨境交投表現持續強勁，跨境資金流動規模按年上升約87%至約163億元，亦創單季歷史新高。
香港方面，今年第一季商業地產投資額按年顯著上升，主要原因是融資環境改善，以及資金重新追捧核心區寫字樓及舖位。隨着1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)去年12月底的3.1%，回落至今年3月底的2.2%，借貸成本下降減輕了發展商資金壓力，提升其資金調配彈性，推動投資交投。
寫字樓投資市場方面，本港核心區資產價格接近短期底部，第一季市場流動性有所改善。季內矚目交易包括大新金融集團以1.07億元購入偉華匯樓面，以及Golden Diligent Ltd.以3,200萬元承接力寶中心單位。商舖市場同樣交投活躍，主要由內地餐飲品牌買舖自用所帶動。儘管市場上仍有不良零售資產成交，但價格折讓幅度已見收窄，初始回報率由去年第四季的約9.4%降至今年首季的約6.4%。
值得留意的是，來自教育機構的需求持續上升，正逐漸成為改變投資者及買家組成的結構性因素。政府持續推動香港成為區域教育樞紐，不少教育機構積極入市購置寫字樓及舖位。該股趨勢同時促使投資者將目光投向住宅、酒店以及具潛力改裝為專用學生宿舍(PBSA)的商業物業；該類資產需求較具韌性，回報前景亦相對吸引。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，中東地緣不明朗局勢持續，引發供應鏈的通脹壓力，為息口走勢增添不確定性，投資者難免轉趨審慎。因此，即使商業地產市場出現回暖迹象，預期復甦仍將集中於個別板塊；在整體租賃需求仍然偏弱的情況下，資金料將主要追捧優質資產。然而，亞洲日益被視為相對穩定且具防守性的投資市場，預期中東機構投資者將重新調整資產配置，增加對亞洲區的投資比重；而香港憑藉其固有優勢，有望成為該批資金流入的主要受惠市場。
今年第一季，新加坡商業地產投資額升幅冠絕亞太區，按年飆升約4.3倍至約115億元，主要由置地公司與卡塔爾投資局向新加坡核心私募房地產基金(SCPREF)注入資產所帶動，相關交易佔當地市場總成交額達64億元。此外，有利的融資環境亦帶動各板塊交投，包括Altallo AM收購零售物業組合，以及UI Boustead REIT收購工業資產。
日本繼續蟬聯亞太區規模最大及交投最活躍的市場，儘管商業地產投資額按年微跌約4%，今年首季仍錄得約132億美元。寫字樓物業繼續主導市場成交，主要由於不少自用業主將位於東京核心商業區、樓齡較高的總部大樓，出售予當地大型發展商作翻新之用。其中，Brookfield向Hulic收購電通總部大樓的交易，佔總投資額約19億元。
寫字樓板塊於第一季主導亞太區投資市場，錄得約240億元成交，按年增長約46%，佔亞太區總投資額逾半。工業及物流板塊亦錄得強勁增長，投資額按年上升約53%至約85億元。然而，有關表現反映市場韌性集中於個別板塊；在主要市場基本面改善的背景下，資金仍主要集中於優質物流資產。
該公司亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，儘管2026年開局交投創歷史新高，亞太區經濟體仍面臨近期地緣政治局勢所帶來的能源價格衝擊風險。當中，日本及韓國的風險尤為顯著，兩國分別約有93%及約67%的石油進口依賴中東。
若中東衝突曠日持久，或會引發滯脹壓力，令各國央行在經濟增長放緩下，仍須維持偏緊貨幣政策。短期而言，預計資金將繼續集中於日本及新加坡等流動性較高的成熟市場。同時，能源相關建築成本高企，料將進一步限制新發展項目推進。
來源： Money18
資深投資者放售上水天平新城連停車場 市值8.4億
原文網址：資深投資者放售上水天平新城連停車場 市值8.4億 | on.cc東網 | Money18 | 地產新聞 https://money18.on.cc/finnews/content/pro/bkn-20260519202712615-0519_00842_001.html
近年資深投資者林子峰積極放售物業套現，其持有多年的上水屋邨商場項目連車位亦透過代理放售，市值約8.4億元。
第一太平戴維斯獲委代理公開招標上述坐落於天平路48號的天平新城及停車場，物業為兩層高商場連屋邨地舖，及提供471個車位的停車場組成，商舖總建築面積近98,500方呎。物業將以現狀連現有租約出售，截標日期為7月16日。
天平新城以民生商場定位，消費客群包括天平邨、安盛苑及就近私人住宅逾兩萬名居民。商舖出租率100%，擁有眾多承租逾10年的長情連鎖品牌作為核心租戶；除了零售餐飲，近年並有24小時健身中心進駐，亦有租用面積最大的護老中心租戶。
至於，項目附設的停車場亦是另一穩定收入來源。天平邨及安盛苑的住戶對私家車位比例高達14.5比1。此外，現業主於兩年半前斥資約1.1億元為物業完成大型翻新工程。
第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，天平新城及停車場是一個防守性強的收益型資產，現時每月總租金收入近420萬元，回報率達6厘以上。據了解，該項目於2014年9月以約5.43億元買入。
來源： Money18
