ALC EB-5 美國投資移民區域中心

03/06/2026

EB-5 申請別再卡關！
2020 年司法判例更新後，無抵押借款、親友贈予均符合移民局要求，成為全新解決方案。本片講解適用規則、準備文件與實戰案例，幫助你順利完成 526E 申請。有移民相關問題，歡迎聯繫我們諮詢。

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https://youtu.be/0xsemsREY8g?si=R_DU_MbjwwcTx3cN

EB-5 申請別再卡關！2020 年司法判例更新後，無抵押借款、親友贈予均符合移民局要求，成為全新解決方案。本片講解適用規則、準備文...

02/06/2026

好高興為大家公佈, 我們ALC總公司已走過17個年頭!

(以下轉至ALC總公司的LINKEDIN公告)

🎉 Celebrating 17 Years of ALC!🎉

This year marks an important milestone for ALC as we celebrate 17 years of creating opportunity, driving economic growth, and supporting communities across the United States.

Since 2009, ALC has remained committed to a simple but powerful mission: expanding access to capital while helping international investors, entrepreneurs, and underserved communities thrive.

This milestone would not have been possible without the trust of our clients, the support of our partners, and the dedication of our incredible team. We are grateful to everyone who has been part of our journey.🤝

As we look ahead, we remain committed to driving economic growth, supporting job creation, and making a meaningful difference in the communities we serve.

✨ Thank you for being part of our story. Here's to the next chapter of growth, opportunity, and success.

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02/06/2026

今集重點講解關鍵時間節點：排期風險、9 月 30 日祖父條款保護機會、子女超齡凍齡規則，以及優質項目易額滿、是否要等 956F 批文再申請的實用建議。

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https://youtu.be/NosMQLFdu34?si=BD6LAldJLEEAGb_C

美國移民局 3 月 30 日發布新指引，規定必須先批核956F 項目申請，才會審理 526E 投資人申請；鄉村項目享有優先審批，城市項目或需輪候 1‑2 年。今集重點講解關鍵時間節點：排期風險、9 月 30 日祖父條款保護機會、子女超齡.....

18/05/2026

僅限專業人士： 在「高級貸款」和「第一清償順位貸款」之間還藏著16層信貸風控

整個EB-5行業的投資模式發展史，是一個從高隨意性甚至自我交易性借款一步步逐漸走向程序正規化，並接受嚴格監管的標準商業借貸的漫長進化過程。 如果把這個過程的起點定義為“一”，終點定義為“十”，當前行業進化的平均狀態大約到了“五”或者“六”。

縱觀行業，除了極個別區域中心偶爾還使用“股權”模式，一線區域中心基本上全部在使用“債權”模式進行投資。 這就是EB-5商業借貸標準化進程不斷得到推進的根本原因。 在激烈的市場競爭中，一部分EB-5區域中心為保證投資項目的品質，也意識到借貸合規的重要性，正在不斷積極投入力量，發展完善自己內部的貸款審核程式， 在運營上逐漸向正規的借貸機構積極靠攏。

今天我們討論的問題，是「高級貸款」和「第一清償順位貸款」之間的區別，以及這種區別給投資風險帶來的潛在影響。

進階貸款 （Senior Loan） 這個詞來自銀行業。 銀行和其它類型的投資機構，比如私募基金相比，由於風險容忍度相比更低，在借貸業務中對投資安全性和資金回收確定性要求很高。 因為高級貸款是所有投資模式中安全層級最高的，自然得到銀行的普遍青睞，於是在銀行業大行其道。 “高級”主要是指在具體抵押資產的清償順位上擁有法定的絕對優先權。 這一點受美國各州的破產法和借貸法規嚴格約束，並通過貸款交割 （Loan Closing） 後的抵押資產登記來完成。 按照破產法規定，所有高級貸款的借貸機構都是貸款抵押品在拍賣清償后第一位得到還款的債權人。 在更多情況下，大型商業地產的拍賣可能遭遇「流拍」，即沒有買家願意在拍賣現場競價購買該抵押資產，此時高級貸款的借貸機構會將“整個抵押資產”，不管該資產價值是否超過高級貸款的欠款額，全部劃歸自己名下。 這種情況下，排在第二清償順位及之後的所有債權人都將顆粒無收，損失殆盡。 EB-5行業中，有眾多過往案例不斷印證，排在銀行貸款之後的EB-5夾層貸款在抵押資產拍賣時全部虧損，就是這個原因。

既然第一清償順位這麼香，是不是有了第一清償順位就大功告成了呢？

很遺憾，第一清償順位並不等於低風險。 銀行在人類社會已經生存超過300年，商業借貸的風險控制手段也演變發展了上百年。 地球上每一家正規銀行，在批准貸款前都要對申請人進行風控審核，只有貸款申請人條件充分達標，才能批准並交割貸款。 這套審核流程就是所有銀行賴以生存的核心技術能力——信貸風控。 信貸風控的內容包括對申請人的信用評估，還款能力計算和調整，以及對貸款違約后損失追償條件的審核等，專業度很高，需要學會使用包括第三方機構報告，行業統計數據，區域市場參數等專業資源。 一個經驗豐富的信用分析團隊和擁有很強綜合判斷能力的貸款委員會，是銀行執行信貸風控所需的關鍵人力資源，價值格外重要。

顯然，絕大部分的EB-5區域中心並非生來就有銀行的信貸風控能力，不可能在短期內組建起實力不俗的團隊來執行信貸風控。 這導致了一個EB-5行業的普遍現象：絕大部分的EB-5貸款是在毫無信貸風控流程參與下完成的交割和運行。 在當前EB-5行業中，並沒有幾隻專業的信貸分析團隊。 在風險審核上，大部分人還是在學習過程中摸著石頭過河，憑運氣投資！ 進入新法案時代，很多以往沒有拿到過第一清償順位的區域中心開始專注爭取獲得第一清償順位，在專案破產清償時確保有回收抵押資產的能力。 但由於沒有真正過硬的信貸風控能力，這些擁有第一清償順位的貸款在交割后還是會遇到各種風險，比如信用風險，比如償付能力風險，甚至損失追償條件沒充分到位。 這些缺乏了信貸風控流程保護的貸款本質上並不能看作傳統意義上的高級貸款，充其量只能定義為「第一清償順位貸款」 （First Lien Loan） ， 在控制投資風險上價值不大，未來交割後的問題依然層出不窮。

不過我認為，大量“第一清償順位貸款”的產生是一件好事，是EB-5商業借貸標準化進程中關鍵的一步。 同時，這些“第一清償順位貸款”終將是暫時性的。 因為隨著更多項目風險的暴露，有意加強保護EB-5投資的行業同仁們會逐漸把注意力集中到強化信貸風控系統上。 這些區域中心將和ALC一起把EB-5行業的投資風險一步步關進籠子， 並最終把投資人的移民申請成本壓縮到銀行業高級貸款平均損失率的水準。

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15/05/2026

📣📣ALC再度榮獲 IIUSA I-829獎 | 堅持合規與責任，守護投資人移民之路
堅持「移民優先」策略概念，守護每個移民家庭

2026年4月，在美國華盛頓特區舉行的 IIUSA Industry Forum（美國投資移民行業協會年度論壇）上，美國借貸中心（American Lending Center，簡稱：ALC）榮獲 2025年度 “I-829 Award（I-829獎）”。

這是 ALC 連續第二年獲得此行業重要榮譽。

I-829 Award 旨在表彰在 EB-5 專案中成功完成就業創造要求，並在專案執行、資金管理、合規營運及投資人服務等方面表現卓越的機構。能夠連續獲獎，不僅體現了 ALC 長期穩健的營運能力，也再次印證了 ALC 多年來始終堅持的核心理念。

「移民優先」策略理念（Immigrant First Investing）

對許多 EB-5 投資人來說，這不僅僅是一筆投資。
它關係到一個家庭未來的生活規劃、子女教育，以及整個家庭對未來的期望。
ALC 深知，每位投資人背後，都是一個家庭的信任與託付。
因此，自成立以來，ALC 始終堅持以投資人的長期利益為核心，在項目篩選、風險控制、資金監管、合規管理以及移民流程支持等各個環節，建立嚴格且透明的管理體系，希望讓投資人不僅“能夠投資”，更能夠“安心投資”。
自2013年以來，ALC 持續透過第三方工程進度報告、獨立財務審計、內部合規審核以及專案全週期監督等方式，確保專案營運透明、資金使用規範，並及時向投資人揭露專案進度。

在 ALC 看來，真正負責任的 EB-5 平台，不只是完成融資，更重要的是：

• 對投資人的資金安全負責；
• 對投資人的移民結果負責；
• 對專案長期營運負責；
• 對當地社區創造真實就業負責。
美國借貸中心總裁 Gary N. Merson 表示：

「連續第二年獲得 I-829 Award，對 ALC 來說意義重大。這不僅是行業對 ALC 長期穩健運營的認可，更代表我們始終堅持把投資人利益放在第一位的初心。我們始終相信，EB-5 不只是一個投資項目，更承載著無數家庭對於未來的希望。ALC 會繼續以長期和責任感，為長期主義和責任感, 為投資人提供更加穩健, 安全, 透明的投資機會。”

美國借貸中心首席合規官 Andrew Diroll-Black 也表示：
「對於 ALC 來說，合規不僅是滿足監管要求，更是對投資人信任的回應。我們希望透過嚴格的合規體系和全過程監督，幫助投資人更順利地完成 EB-5 移民流程，同時最大程度保障投資人的利益與資金安全。”

多年來，ALC 一直堅持支持具有長期經濟價值和真實就業創造能力的項目，在幫助投資人實現移民目標的同時，也持續推動美國當地社區經濟發展。
未來，ALC 將繼續秉持「誠信、透明、擔當」的核心價值觀，始終堅持「投資人利益優先」的理念，以長期主義和責任感深耕 EB-5 領域，為更多家庭提供穩健、安心、值得信賴的投資平台，陪伴每一位投資人走好移民旅程中的每一步。
最後，ALC 衷心感謝 IIUSA 對我們的認可與肯定。這項榮譽不僅屬於 ALC，更屬於每位長期信任與支持 ALC 的投資人家庭。

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12/05/2026

在一些美國移民的宣傳當中，近來有提及到「小綠卡」一字，而這個字眼的確有誤導成分，美國移民律師Tony將親身講解「小綠卡」到底是甚麼，以及為甚麼「小綠卡」與真正的綠卡沒有任何關聯。

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https://youtu.be/sm4SCmSe7rg?si=u64RbsnUFG4QPta6

在一些美國移民的宣傳當中，近來有提及到「小綠卡」一字，而這個字眼的確有誤導成分，美國移民律師Tony將親身講解「小綠卡」到底是甚麼，以及為甚麼「小綠卡」與真正的綠卡沒有任何關聯。~香港ALC為美國移民局指定的EB-5...

11/05/2026

📣📣ALC高爾夫娛樂中心專案提前2年10個月退出，就業達175%:
新法案下城市高失業率區也出現了第一批提前退出的專案！ ALC的93號專案「路易士安娜州博希爾高爾夫娛樂中心」的EB-5高級貸款前不久已提前收回，實現了初始專案完成就業后的順利退出！
由於這個專案上投資人人數較少，同樣是資金提前回收，它並不如ALC凱普地熱專案，甚至生力室內種植專案更引人注目。 同為5年貸款週期沒到第三年結束就提前全款回收，博希爾高爾夫娛樂中心規模較小，僅接受了來自10名EB-5投資人的資金。 然而，特殊的是這個專案並不是鄉村專案，而是個標準的城市高失業率區專案。 在2023年底EB-5高級貸款交割之後，此專案的整體建設高效推進，不到2年就成功完成了建設，並順利開張運營。 貸款的基礎放貸週期為5年，但專案方僅用了26個月就全額提前返還了貸款。 這一事實充分證明了這個項目主辦方出色的建設開發效率，紮實的財務基礎，以及超預期的早期再融資能力。 專案如此優異的表現很大程度佐證了ALC信貸風控團隊此前的分析結果，以及貸款委員會決策的正確性。 在EB-5領域，小而優的專案並不多見，ALC能不斷開發這類小規模專案的原因，是有原因的。 作為專業借貸機構，ALC的信貸標準從不要求專案規模必須達到一定程度，而是注重每個具體專案的信用分析，還款能力計算以及違約追償條件的判斷。
最值得一書的是，截至2025年10月9日建設周期結束，此專案累計新增全職就業崗位已經達到175個，超額完成移民局的永久綠卡要求，就業率實現175%。 這確保了專案上每個投資人都不會因為就業不足而拿不到永久綠卡。
ALC 93號專案為新法案下城市高失業率區專案，由本土專業開發企業 Chasing Aces Sports Entertainment 傾力打造，是路易士安娜州當地政府重點扶持的民生配套與商業升級專案。 專案依託成熟的高爾夫休閒娛樂商業模式，整合運動休閒、社交消費、配套服務多元業態，市場需求穩定、盈利模式清晰。 開發團隊深耕美國本土文娛地產領域多年，具備成熟的專案開發、建設管理與市場運營能力，為專案如期完工、穩健運營、順利回款提供了堅實保障。 憑藉優質的市場定位與合理的開發運營管理，專案從立項之初就具備極強的穩定性與抗風險能力。
專案EB-5資金提前全額退出，意義重大。 目前全部EB-5資金已經回到區域中心專為此專案再投資設立的帳戶中。 按照EB-5的再投資規則和此專案私募備忘錄的披露，資金將很快進入再投資運營。 ALC的再投資策略很簡單，就是全力保護資金在再投資週期內的安全，堅持使用嚴格信貸風控下的高級貸款結構，堅持再投資專案必須同時滿足獲得美國政府擔保貸款或者政府撥款的雙重風控要求，以及確保貸款具備以一年期為主的短期退出機動性。
在EB-5行業中，EB-5資金大多只能作為夾層（次級） 貸款或優先股以“劣后”模式進入專案，清償順位靠後，清償損失風險很高。 一旦專案破產，投資人就面臨投資款無法收回的窘境。 ALC是美國所有區域中心裡面唯一有多張美國政府頒發的借貸執照，並接受多家政府金融機構監管的專業借貸機構，多年來建立了一隻經驗豐富的內部風控團隊，有能力對任何專案執行嚴格的信貸風控。 同時，ALC也是極少數從第一天起就堅持把EB-5資金以高級貸款方式強行“植入”每一個通過風控審核項目的區域中心。 93號高爾夫娛樂中心專案也不例外，在正式募集EB-5資金前就充分滿足了信貸審核的嚴格要求。 ALC的多個專案能在貸款週期遠未到期情況下提前安全回款，是頂級風控風控條件和高級貸款結構相結合的必然結果。

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03/05/2026

第七屆國際移民及置業博覽精華早前於灣仔會展完滿結束，當中美國移民律師 Tony Wong 被邀請舉行講座, 分享移民美國前的稅務安排，想了解美國投資移民的絕不能錯過。

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ALC美國投資移民香港頻道

https://youtu.be/YpnMARbpBEo?si=GAewBjylfN7N_rcK

移民美國前的稅務規劃：ALC代表, 美國移民律師 Tony Wong 主講｜第七屆國際移民及置業博覽講座錄影

30/04/2026

🔈南矽谷崛起時刻：爾灣「科技日·追夢跑」點燃萬眾創業大潮
爾灣1971年建市，是全美首屈一指的現代化統一規劃城市，素以氣候宜人，社區規劃科學完整，治安良好，學區競爭力強等優勢連霸“全美最宜居城市”榜單多年。 近二十年來，爾灣又逐漸形成了以亞裔新居民為核心 （亞裔人口佔城市總人口42%） 的全球多元文化社區基礎，從此不再是過去那個美國的爾灣，正在成為地球的爾灣。 隨著全世界優秀人才不斷湧入，爾灣也不再僅僅滿足於“安逸舒適”的城市標籤，在尋找城市之魂的旅程中熱烈擁抱科技創新，引領人工智慧時代大潮，為全球創業者整合和拼接起關鍵的區域發展資源。

今年5月8日和9日，爾灣市的首屆城市科技日·追夢跑 （Irvine Tech Day & Dream Run） 活動將在爾灣市政廳和大公園分別舉行。 這一史無前例的活動背負著強烈的時代責任，如一趟高速駛入的列車，推動這個城市已經愈燃愈烈的創新創業烽火。 5月8日的科技日活動包括了科技產品展示，專家訪談，市議員演講， 專題討論等豐富多彩的多項活動，在市政府大樓的室內室外同時進行。 開放給整個社區的創業大賽 （Pitch Irvine） 更是把全天活動推向高潮。 晚上在市議會大廳將進行大賽的最終決賽，經專家評選名次靠前的創業團隊將現場領走高額獎金。 5月9日在大公園象徵爾灣市形象的橙色大氣球下， 上千名爾灣社區成員將在市議員，社區領袖，和來自美國各地企業家陪同下，依次參加5公里和3公里跑活動，用不停奔跑的活力和突破自我的勇氣撐起城市發展的未來。 值得一提的是，這次活動的策劃，還包括了AI製作的爾灣創業主題歌和主題舞蹈，也將分別在活動中一展風姿。 具體的活動日程細節，請在科技日·追夢跑官網 （irvinetechday.org） 詳細查看（點擊文章末尾“閱讀原文”即可查看官網）。 5月8日的科技日活動和5月9日的追夢跑活動目前都還有少量參加名額，大家可以儘快去以上網站直接在線註冊，鎖定寶貴名額。

這個受爾灣市議會委託的大型社區活動的主辦機構是爾灣市當地的兩家企業明石管理 （Sunstone Management） 和美國借貸中心 （American Lending Center） ，協辦的社區合作方包括了多位市議員，加大爾灣分校的學生創業中心和商學院，橙縣及南加州主要創新創業輔助機構，早期投資基金，社區公益組織， 主要媒體，和大型醫療科研機構等活躍在南加州創業生態圈中的近30家主流機構。 明石和美國借貸中心的創始人John Shen表態說，這次活動“象徵這個多元社區 擁抱科技時代的開始，也是爾灣的城市精神從”安逸舒適“轉變為”創業衝鋒“的蛻變時刻。 “ 5月8日到9日，讓我們一起在爾灣市政廳和大公園見證這個偉大的時刻。

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30/04/2026

🔈ALC室內種植專案提前2年7個月全款退出 | 就業達181%
地處佛吉尼亞州鄉村地帶的生力室內立體種植專案由全球領先的可持續發展基礎設施投資集團「生力資本」投資， 使用了世界最先進的室內立體種植技術和設備。 生力資本在北美和歐洲建設運營了超過2000個可持續發展基礎設施專案，管理資產規模超過50億美元。 在這個專案正式開工啟動前，全球最大有機蔬菜加工商泰勒農莊 （Taylor Farms） 就和生力資本簽署了未來兩年的產品預售合同， 確保項目運營初期能夠產生足夠強的現金流。

這個專案的EB-5資金在貸款期內提前成功退出，意義深遠。 它不僅是新法案下提前全額退出，為數不多的鄉村專案之一，更是EB-5行業第一個成功衝刺，順利建成的科技農業專案。 在地球因氣候突變，戰爭災荒等因素導致食品供應緊缺的今天，這個室內立體種植農場的成功帶給人類一線突破糧食危機的曙光。

生力室內立體種植專案2023年10月完成貸款交割。 2080萬資金在一年時間內先後投入專案。 專案共有26位EB-5投資人，他們的I-526E申請已經全部獲批，大部分已經取得臨時綠卡。 由於專案在兩年建築期內已經創造472個就業崗位，遠超永久綠卡批准所需的260個就業，本項目的投資人將全部符合永久綠卡的審核標準。

在傳統觀念中，EB-5的資金只能在銀行高級貸款的後面以夾層 （次級） 貸款或者優先股的“劣后”模式進入項目，資金的安全保障非常差，特別是清償損失風險巨大。 ALC是極少數從第一天起就堅持把EB-5資金以高級貸款方式強行“植入高品質專案的區域中心。 生力室內立體種植專案也不例外。 ALC比大部分普通銀行更專業的信貸風控能力保證了每個批准專案的品質和還款能力。 ALC的EB-5專案成批提前順利返款清楚說明了這些高級貸款的品質。

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