AGABME International Property

21/01/2022

【英國房屋價格正以近六年來最快年增長率上漲】

隨著可用房屋數量降至歷史最低點，英國房屋價格正以近六年來最快年增長率上漲。

線上房地產中介網站Rightmove表示1月份賣家出價比去年同期高出7.6%，高達341,019英鎊，是自2016年5月以來的最高增長。
儘管去年的臨時減稅政策結束加上12月份實施加息政策，由於長期房屋短缺及接近歷史低點的抵押貸款成本，英國的房地產市場繼續維持高增長。

然而種種跡象表明房屋供應的瓶頸開始緩解，估值請求數量比2021年1月水平高出44%，而比疫情前2020年1月水平則高出了48%。目前強勁的房屋需求正與市場上的歷史低供應量發生衝突，潛在買家的詢盤量增加了15%，每個代理商的平均掛牌數量降至12套，創下歷史新低。

競爭對手OnTheMarket則發布另一項調查表示樂觀情緒將有增無減。四分之三的買家有信心在未來三個月內購買物業。然而網站警告隨著越來愈多的房產進入市場，買家將對不斷上漲的抵押貸款利率做出反應，導致未來幾個月房地產價格開始放緩。

資料來源：Bloomberg

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

ASKING prices for UK homes rose at the fastest annual rate in almost six years as the number of available properties dropped to a record low. Read more at The Business Times.

08/01/2022

金絲雀碼頭(Canary Wharf)位於英國倫敦市中心往東3公里的道格斯島北部，是繼倫敦金融城後新興的中央商務區，現已發展成為全球著名的商貿中心。眾多大型銀行、專業服務公司和媒體機構的總部都坐落與該區，包括巴克萊銀行、花旗集團、摩根士丹利等。2011年該區的人口為12,500，華人占9.7%，每天辦公人口超過150,000人。

金絲雀碼頭設有休憩設施如卡博特廣場，交通配套亦相當完善，多條鐵路線連接該區和倫敦市中心。近日倫敦市長發布交通運輸機構的《財務可持續性計劃》宣布即將將金絲雀碼頭由原本的倫敦二區(Zone 2)納入倫敦一區(Zone 1，預計此舉將為政府增加至少2500萬鎊的額外交通收入。

資料來源：CBRE

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務 #金絲雀碼頭

31/12/2021

AGABME獲頒2021年 HKMOB香港最優秀企業大獎Most Trusted Overseas property Consultant。

在國際物業代理版塊， AGABME 與Savills 兩企業榮獲是次獎項。
感謝客户、合作夥伴和各界認可一直以來提供優質及專業的英國和海外物業代理服務。

AGABME致力為海外物業客戶提供優質及專業的代理服務，公司深耕英國多年，投資項目遍佈英國各地。我們的專業團隊均在行業服務多年，務求運用資深的經驗根據顧客的需求度身訂造最適合的海外物業方案。

We are AGABME – The Most Trusted Overseas Property Consultant - 2021 MOB Award

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

31/12/2021

AGABME祝大家新年快樂！
AGABME wish you a peaceful and prosperous new year!

#英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

28/12/2021

【2022英國房地產市場預計將恢復到正常活動水平】

英國政府於2020年7約宣布的印花稅假期被認為推動了房地產市場的活動及價格，但是隨著印花稅假期於9月30日結束，加上一系列因素包括政府對抵押貸款的擔保及因COVID-19帶來的新生活方式而改變對居住空間的要求，2022英國房地產市場的發展值得投資者留意。

英國房地產代理Rightmove表示英國房地產市場預計將於2022恢復到正常活動水平，但買家需求將維持強勁，房屋出售數量亦預料會反彈。

過去一個月，英國房地產經歷了「十二月下跌」，房屋平均要價下降了0.7%，降價主要地區包括倫敦和蘇格蘭，分別下降了1.6% 和3.5%，顯示市場有機會正在慢慢恢復至正常活動水平。但由於買家的負擔能力增強以及可供購買的房產選擇增加，賣家的定價優勢將稍微減弱。此外，Rightmove的房地產數據主管Tim Bannister表示預計於明年發生的加息事件也有助房地產市場恢復正常的狀態。

另外，銀行貿易機構UK Finance表示，銷售強勁的2021將會成為抵押貸款創紀錄的一年，預計將達到3160億英鎊的高峰，比2020年增長約31%。其後預計將在2022年回落至2810億英鎊，然後在2023年重新增至3130億英鎊。

UK Finance亦補充，預計2022年的抵押貸款拖欠率將比今年高出26%，而房屋收回率預計將攀升267%。

現時英國房屋平均價格為340,167英鎊，價格年增長率維持在6.3%。

資料來源：Guardian

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

18/12/2021

【英國2021秋季預算案】

英國最新公佈2021年秋季預算案中多項措施均符合市場預測，亮點包括公佈住宅物業開發商稅稅率和商業稅率的改革，及有關房地產基金的公告。
除了上次提及的住宅物業開發商稅 (Residential property developer tax)，房地產投資信託基金 (REIT)和其他基金發展，英國政府亦公佈了其他公告。

4. 營業房產稅 (Business rates)

- 營業房產稅確定不會進行根本性的改革，但會推出針對零售、酒店及休閒行業的救濟措施 – 行業將享受50%利率折扣，維時12個月，上限為11萬英鎊
- 零售商表示歡迎政府繼續考慮徵收網上銷售稅，而政府表示如果確定推行，將稅項將可用作抵銷營業房產稅，預計該項措施可平衡線上及線下的稅收負擔
- 營業房產稅的改革亦有參考綠色議程，包括從2023年至2025年，因投資於建築及提升綠色能源工廠和機械而產生的營業房產稅將可被括免

5. 印花稅 (Stamp duty) 及土地稅 (Land tax) 將維持不變

- 是次秋季預算案沒有公佈任何有關於住宅物業印花稅的措施，亦沒有針對特定類型房地產投資者的新稅率、收費或假期

6. 延長繳付出售英國住宅資本增值稅 (Capital gain tax)的期限

- 政府將給予在英國住宅資本增值稅稅網內的英國房地產賣家（如第二套住房賣家）額外30天的期限以繳付稅項或提交退稅申請
- 新措施下於2021年10月27日前完成買賣的賣家將有60天繳付稅項或提交退稅申請

7. 自由港 (Freeports)

- 政府宣布在英國八個地區設立八個自由港，並享有一系列的稅收減，以鼓勵世界各地的企業創建新的全球貿易中心
- 第一個納稅點將位於亨伯 (Humber)， 蒂賽德 (Teesside) and 泰晤士河 (Thames，政府亦致力希望於蘇格蘭 (Scotland)、威爾士(Wales)和北愛爾蘭 (Northern Ireland)建立至少一個自由港。
- 一旦法案於10月29日獲得通過，自由港將最快於11月初開始營運

資料來源：JDSUPRA

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

It was a relatively light Budget for the real estate sector. Highlights included the long-awaited announcement of the rate of the residential property...

16/12/2021

格林威治皇家自治市(Royal Rorough of Greenwich)坐落於倫敦市中心東南面十公里外，北鄰泰晤士河。作為曾經的英國海上殖民歷史文化中心，不但擁有熱鬧的商場和集市，更是歷史古蹟聚集地。格林威治公園亦座落市內，園內擁有大片的綠化草地。

交通配套：
該區與倫敦繁華地段相連，乘坐輕軌只需10分鐘便能到達金絲雀碼頭，20分鐘到達金融城，因此亦是倫敦市中心上班族的熱門居住地之一。

教育配套：
區內設有格林威治大學，是典型的大學城，許多學生都會在該區合租學生公寓。

生活配套：
該區集齊熱鬧的商場，市集及公園。格林威治附近擁有兩家大型購物中心，滿足市民購物需要。區內亦有著名的格林威治公園，擁有大量綠化空間供居民做休憩用途。而格林威治集市更是倫敦幾大市集之一，除星期一外每天開放。市集內售賣各種手工藝品，各國美食等，深受大眾歡迎。

資料來源：大紀元


#英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務 #格林威治

28/11/2021

【英國2021秋季預算案】

英國最新公佈2021年秋季預算案中多項措施均符合市場預測，亮點包括公佈住宅物業開發商稅稅率和商業稅率的改革，及有關房地產基金的公告。

1. 住宅物業開發商稅 (Residential Property Developer Tax)

- 住宅物業開發商稅符合市場預期將訂於4%，政府並承諾將於達成「十年內籌集至少20億英鎊」目標後廢除該稅收。
- 為確保政策針對大型房地產發展商，房地產年度寬限將定為2500萬英鎊。如開發商的住宅物業利潤低於2500萬英鎊，則無需繳納稅款。
- 建造用作出租用途的單位及學生住宿均不在納稅範圍之內。
- 政府亦另外增加了有關安老用途物業括免繳稅的指引。

2. 房地產投資信託基金 (REIT)

- 英國政府將REIT中99%普通股必須由機構投資者（包括養老金計劃、主權財富基金、長期保險公司及英國和非英國REITs）擁有的上市要求下調至70%。
- 政府允許符合英國REIT等效性的非英國REIT成為合資格的機構投資者。
- 有權獲得可分配總收入的股東如英國公司在獲REIT分配最少10%利率的情況，該REIT將不會被徵稅。
- 政府修改業務平衡測試，要求REIT75%的資產和收入均需來自其物業租貸業務。

3. 其他基金發展

- 由2022年4月起將為符合特定測試的合資格資產控股公司(QAHC)引入新制度以提高英國作為控股公司管轄區和英國基金的競爭力。
- 然而英國政府需考慮當QAHC將對非英國房地產利潤免稅但英國房地產利潤可在REIT中免稅時，這兩個制度如何共存
- 政府正考慮採取其他措施來提升英國的全球競爭力，如允許非英國註冊公司重新在英國註冊，並允許將重新註冊公司的市場價值和資產納入英國稅網；簡化基金管理費增值稅等。

繼續留意Agabme專頁，緊貼其他英國2021秋季預算案最新消息！

資料來源：JDSUPRA.COM

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

It was a relatively light Budget for the real estate sector. Highlights included the long-awaited announcement of the rate of the residential property...

23/11/2021

【英國房地產市場海外買家持有房屋數量倍增】

過去10年，在英格蘭和威爾士由海外買家持有的房屋數量增加兩倍，當中最多買家來自香港，約23,524個物業由香港居民持有。比較2010年只有2,170個物業由香港居民持有，數量急增10倍。而英格蘭和威爾士有1%（近250,000個）住宅物業都是由海外人士持，比較2010年只有少於88,000個物業由海外人士持有，均顯示海外買家對英國房地產的興趣持續上升。
除了香港買家外，亦有不少海外買家來自皇家屬地、避稅天堂如 Jersey、guernsey、Isle of Man和英屬處女群島。

資料來源：立場新聞

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

金融時報報道，過去 10 年，來自亞洲和避稅天堂的買家湧入英國房地產市場，在英格蘭和威爾士，由海外買家持有的房...

19/11/2021

【英國加息：預料將不會導致樓價下跌】
Benham and Reeves的高管推測，加息將不會削弱投資者對英國房地產的興趣。

早前英國貨幣當局為支持經濟，一直保持低利率環境以推動房價及交易，導致英國平均房價及銷售數量持續上升。
但根據Bank of England的數據，由於消費者價格一直在穩步攀升，英國有望比預期提早將利率從目前的歷史低點上調0.1%。然而由於加息幅度不大，加上缺乏導致房價下跌所需的大量市場活動，投資者對於英國房地產的興趣依然膨脹。

去年英國放寬了獲取BNO的條件，讓300萬香港人及其家屬更容易移居英國及獲得英國公民身分。目前已有約65,000香港人根據該計劃提出申請，而這波移民潮正推動英國的房地產交易。

資料來源：South China Morning Post

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

As prices rise and international relations sour, China’s top economic planner and a state mouthpiece commentary stress the importance of food security.

13/11/2021

Kingston位於倫敦西南第六區，屬於泰晤士河流域。該區交通及教育配套完善，生活機能設施齊備，加上樓價性價比較高，平均HKD400萬-650萬就能購入600平方呎服務式住宅，根據英國港僑協會調查，移居Greater London地區當中Kingston為港人的首選地區。

交通配套：
該區距離Waterloo站和倫敦希斯路機場分別30分鐘車程。

教育配套：
Kingston是著名的泰晤士河名校區，由於當地分派學位機制與香港一樣都是按照地區，因此不少港人家長亦因此選擇在該區居住。

生活配套：
該區有大量公園及綠化帶，位於泰晤士河畔的Kingston Bridge旁亦有大量餐廳可供選擇，加上大型超級市場及售賣各式各樣韓國食品的韓國街，生活配套齊備。
而Kingston火車站外亦有大量連鎖店林立，而且擁有全倫敦第三大購物中心，購物亦不是問題。

資料來源：Gotrip

Contact Us
Tel/WhatsApp：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

09/11/2021

【英國房價上漲放緩 房屋供應短缺加劇】

與許多其他大型經濟體一樣，因應新冠病毒疫情，市場對居住空間要求上升並導致樓市對大面積樓盤需求上升，而十月初到期的購房減稅政策進一步提升英國房地產價格。

銷售樓盤繼續供不應求，加上投資者預計英格蘭銀行將在年底前開始破紀錄上調主要利率0.1%， 市場預計英國房地產價格及租金將會進一步上升。

資料來源: Reuters

Contact Us
Tel (WhatsApp)：+852 9701 5914
Whatsapp: https://wa.me/85297015914
Email：[email protected]

#市場走向 #投資新聞 #英國置業 #英國物業展銷 #海外投資 #倫敦樓盤 #倫敦樓 #倫敦房地產 #倫敦塔橋 #倫敦校區樓盤 #倫敦地產 #倫敦地產仲介 #倫敦入門投資盤 #倫敦租房 #英國租房 #出租管理一條龍服務

British house price growth slowed slightly last month as a tax break on property purchases neared expiry, but a fall in the number of homes being put up for sale looks set to keep pushing up prices, an industry survey showed on Thursday.