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12/04/2026

樓市五節棍之：將軍澳特色戶呎價破二萬六
(林木地) 2026年4月11日

第一棍：啟德新盤開價23888

一手盤魚貫登場，啟德成新盤戰區，啟德海灣2期首推225伙，呎價二萬三千多元，成年內最貴九龍項目售價。

《太公報》表示，呎價2.38萬貴第1期兩成，今年九龍新盤新高，啟德海灣2期首推225伙，560萬入場。啟德跑道區新盤無限放送。繼會地牽頭的DOUBLE COAST Ⅲ於本月初突擊公布首張價單後，嘉華牽頭的啟德海灣第2期，近日推出首張價單涉及225伙，折實平均呎價23888元，較該盤第1期2023年10月首批19798元貴逾20%，貴絕今年九龍區新盤。

第二棍：銀行大屋苑估值提高貼市

銀行積極參與樓按市場，除了提供息率優惠，亦紛紛將大屋苑貼市估值調升，為樓市新一波升勢添活力。

《小超報》指出，匯豐維持調高八成單位估價，樓市升溫帶動，康怡上月表現最勁。住宅樓市繼續升溫，銀行估價態度進取，該報追蹤15個主要屋苑27個相關單位3月的銀行網上估價，匯豐銀行估價單位仍以調升為主，共有22個或81.48%單位估價獲上調，以鰂魚涌康怡花園按月彈6.06%最勁，而今年首季則以荃灣綠楊新邨飆13.55%稱冠。

第三棍：大手客六億買中區銀主貨

商廈大手成交持續，有投資者斥六億巨資，購入中區商廈銀主盤，足証明投資市場一雞死一雞鳴。

《文人報》話，方勳家族逾6億接299 QRC商廈銀主貨。有投資者趁低吸納商廈銀主貨。資料顯示，上環皇后大道中287 至299 號299 QRC全幢商廈，上月以6.114億元易手，以總面積約94,417 方呎計，平均呎價約6476 元。登記買家為利盛集團有限公司，其股東為海外註冊公司，而公司董事包括方仁宙（FANG,YAN ZAU ALEXANDER）及方勳（FANG,SHIN），前者為資深投資者方勳兒子、兼創投基金「海闊天空創投」創辦人。

第四棍：新盤復活節銷售突出

一手盤在復活長假累錄良好銷情，熱銷長假內沽逾310伙，其中，海瑅灣I次輪銷售理想，銷售賣出百五伙。

《中產報》話，新盤熱銷復活長假沽逾310伙，海瑅灣I次輪銷售矚目，勢加推每呎1.74萬。長假期新盤銷情理想，當中重頭戲為將軍澳日出康城海瑅灣I，最近長假期最後一日進行次輪銷售，並能承接首輪銷情報捷旺勢，即日沽152伙，個別單位呎價高見1.91萬，發展商亦乘勢加推新一張價單涉27伙，折實平均呎價1.74萬，項目銷售情想，同時推高長假期新盤售出單位總數至逾310伙。

第五棍：將軍澳特色戶呎價破二萬六

一手特色盤造價突破高位，其中，將軍特色戶突破高位易手，呎價達二萬六千元，同時，何文田盤呎呎價亦破四萬元水平。

《方向報》謂，LP10天池屋破將軍澳紀錄。特色單位不乏捧場客。南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，近日售出一個頂層複式「天池屋」，連車位成交價9,300萬元，售價創將軍澳一手分層單位新高紀錄。上述為第1A座53樓及55樓A室頂層特色戶，實用面積約3,483方呎，採複式設計，設有5個套房，外連1,569方呎天台，並附有私人泳池，成交呎價約26,701元。

華懋集團發展的何文田站瑜一天海，同日招標售出兩伙，共涉約6,360萬元。集團銷售及市場總監封海倫稱，第2B座29樓A室，實用面積1,145方呎，屬三房一套連儲物室間隔，可眺望西九龍海景，外連面積862方呎天台，成交價4,777萬元，呎價約41,721元，售價及呎價為該期數新高。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月11日

【信報】稱，CCL突破153 距頂峰不足兩成。二手住宅樓市升溫，推動樓價向上，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）突破153，並逼近154關，最新報153.68，按周升0.99%，連升兩周共1.86%。CCL今年暫時累升6.64%，較2021年8月191.34的歷史高位跌幅已收窄至不足兩成（19.68%）。

【東方日報】指，租金連續3個月破頂，創8年最大首季升幅。隨着農曆新年傳統租賃淡季過後，租金升勢延續，並有擴大之勢。有代理行報告顯示，今年首季私人住宅平均呎租按季上升逾1%，創8年同期最大漲幅；同時，租金亦已連升3個月，並「月月破頂」。

【大公報】曰，天璽•海四房租19萬，創東九龍新高。特區政府積極招攬人才，推升本港住宅租賃需求，其中啟德區的租盤備受專才追捧，租金屢創新高。本月開始入伙的啟德跑道區天璽•海，新近有四房單位以月租達19萬元租出，創啟德區及東九龍屋苑租金新高。

【星島日報】曰，九龍灣啟匯棄商廈申建2幢住宅。本港寫字樓空置率高企不下，不少財團變陣紛將旗下商業項目改劃住宅發展，由資本策略等持有的九龍灣商廈啟匯，最新向城規會申請改劃住宅發展，以重建2幢30至38層商住宅，共提供1140伙，涉及可建總樓面約49.29萬方呎。

【明報】稱，星展25億購許榮茂中環中心6層，今年商廈最大宗成交，擁14層料成大業主。住宅樓市暢旺，但商廈市道仍然低迷，有外資銀行趁低位入市商廈撈貨，其中星展銀行大手斥資逾25億元，向世茂集團（0813）創辦人許榮茂或相關人士購入中環中心6層寫字樓，涉約15萬方呎，平均呎價約1.7萬元，為今年市場上最大宗商廈成交。計及最新購入的6層後，星展合共持有中環中心14層物業，估計涉約34萬方呎，料成該廈大業主。

【HK01】報導，東涌第106A區臨海住宅地下周五招標，5月15日截標，估值至少8億。地政總署今日（10日）公布，將公開招標出售東涌第106A區的東涌市地段第54號用地，招標於下周五（4月17日）開始，5月15日截標。若以去年初批出的鄰近地皮每呎地價1,501元作為參考，東涌第106A區的地皮估值至少8億元。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月10日

【大公報】曰，樓價升勢轉急，CCL近一年反彈逾12%。樓價升勢轉急，二手低價盤買少見少。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原CCL指數最新報152.17點，較去年5月反彈12.59%。在143個CCL成分屋苑中，有134個（即93.7%）屋苑今年3月底的調整實用呎價比去年5月低位回升。

【文匯報】言，一手暢旺，累積貨尾高位回落23.9%。新盤銷情持續暢旺，一手貨尾量反覆下跌。香港置業研究部董事王品弟昨表示，3月一手私宅成交量逼近2,500伙，創近17個月新高，並已連續14個月錄得逾千宗成交，反映市場氣氛持續熱烈。3月銷售強勁的同時，市場有眾多新盤相繼推出。據統計，3月共有10個全新盤登場，共涉及近3,600伙。由於短時間內接連有眾多新盤推售，單位難以即時被市場全面吸納，導致貨尾量按月回升。

【星島日報】曰，私樓落成量1068伙創4個月新高。私樓供應按月表現大幅增加，據差估署數據顯示，今年2月私人住宅落成量共有1068個單位，創4個月新高紀錄之餘，按月飆升約10.6倍；落成單位以新界區主導，共有1062伙；而今年首2個月共有1160伙落成僅達標率6.8%。

【HK01】報導，麗新九龍塘新盤獲批預售涉46伙，3月1份新申請屬首岸第4期264伙。地政總署公佈，3月份批出1個新盤的預售樓花文件，屬麗新發展（0488）旗下九龍塘廣播道79號住宅項目，涉及46伙，預計關鍵日期為2026年9月30日。

【明報】稱，柏傲莊III現樓重推50伙，折實均呎2.1萬，最多較5年前24個月樓花呎價高14%。港鐵大圍站上蓋柏傲莊III，早於2021年樓價高峰時開售，同年被發現因混凝土未達標而需拆卸重建後，發展商新世界（0017）事隔約5年終以現樓形式重推，並更新價單，首推50伙全屬內園景單位，戶型涵蓋1房至3房，1房戶折實價745.8萬元入場，整批折實均呎21,344元，較項目2021年5月、當時樓花期約24個月的首批折實均呎19,999元高約7%，其中更有兩房單位折實價，遠較5年前折實價高約14%，發展商同時強調日後仍有提價空間。

【信報】稱，觀塘宏基銀主貨6000萬成交。原由內地客持有的觀塘宏基資本大廈中低層商廈物業，早前淪為銀主盤，有指剛以6000萬元沽出，物業大幅跌價逾53%。 市場消息指出，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，建築面積約12076方呎，連4個車位，銀主以6000萬元沽出，呎價約4969元。

【東方日報】指，疑向下屬索賄兼呃佣，涉款近140萬地產代理提堂。廉政公署前日落案起訴一名地產代理，控告她涉嫌向一名下屬索取賄款逾6.3萬元，以虛報對方曾參與促成一宗逾億元的獨立屋買賣交易，並且涉嫌虛報女兒出勤紀錄詐騙薪金，違反《防止賄賂條例》以及《盜竊罪條例》，被控一項代理人索取利益罪及一項欺詐罪。被告獲准保釋，今日（10日）於九龍城裁判法院答辯。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月9日

【大公報】曰，表現強勁，樓價向上 20屋苑估值首季全線升。樓價重拾升勢，《大公報》追蹤的20個屋苑單位估值全線上揚，多達半數單位估價於首季錄5%或以上升幅，其中以鰂魚涌康怡花園表現最突出，單位估值按季飆升逾13%，其次是屯門市廣場，身價首季急彈逾8%，可見樓市升勢全面覆蓋上車盤及中產屋苑。業界人士估計，新盤熱銷帶動整體樓市，第二季估價可望穩步上揚。

【東方日報】指，工商舖買賣 8個月最旺。工商舖物業註冊登記量連續兩個月上升。有代理報告指出，2026年3月全港共錄得約416宗工商舖物業買賣登記，較2月約363宗升約14.6%，為近8個月來最旺，連漲兩個月累升約15.2%；至於登記總值，按月更大幅上升近1.33倍。

【星島日報】曰，屋苑紛錄「零議價」成交個案。整體樓市氣氛向好，交投跟隨增加，不僅導致盤源減少，業主叫價態度更轉趨強硬，大型屋苑如荃灣全．城滙、元朗峻巒及大埔天鑽等，連環錄得「零議價」成交。綜合業界分析認為，隨着樓價持續向上，買家入市轉趨積極，預期二手成交量保持活躍，本月有機會接近5000宗水平。

【明報】稱，LP10天池屋9300萬沽，創將軍澳分層新高。一手市况熾熱，新盤特色戶備受追捧，更以破頂價易手。受惠於將軍澳日出康城海瑅灣I銷情帶動，同區由南豐及港鐵（0066）合作發展的LP10，昨日以破頂價售出一伙頂層天池屋。美聯表示，上述單位位於1座53及55樓A室，屬頂層複式大宅，實用3483方呎，5房5套設計，附設1569呎天台，天台設有泳池，成交價約9300萬元，實呎26,701元，成交價貴絕將軍澳分層戶。

【信報】稱，華貴邨首季兩登港島公屋王，綠表資助房作價向巔峰進發。整體樓市尚未重返巔峰，惟資助房屋樓價卻「異軍突起」。本報統計，今年有多個資助房屋造價陸續重上近年新高，部分較紀錄高位已低不足5%，意味倘整體住宅樓價繼續回升，該類物業有望搶先掀起新一輪破頂潮，再攀上歷史新高峰。其中，盛產公屋王的香港仔華貴邨今年首季更率先連環破頂，單季內兩度刷新港島未補地價公屋造價紀錄。

【HK01】報導，荃灣站旁富華中心三千呎樓上舖，獲食肆20萬承租、較高峰低46%。荃灣站旁富華中心三千呎樓上舖，獲食肆20萬承租、較高峰低46%。零售數字回暖，民生區舖市錄得食肆租務個案。與港鐵荃灣站一橋之隔的富華中心商場的逾三千呎樓上舖，過去大約兩年一直交吉空置，不過有代理消息指出，該舖位新近獲飲食集團以每月約20萬元承租。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月8日

【信報】稱，滙豐維持調高八成單位估價，樓市升溫帶動，康怡上月表現最勁。住宅樓市繼續升溫，銀行估價態度進取，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位3月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行估價單位仍以調升為主，共有22個或81.48%單位估價獲上調，以鰂魚涌康怡花園按月彈6.06%最勁，而今年首季則以荃灣綠楊新邨飆13.55%稱冠。

【HK01】報導，十大屋苑周末11宗成交，按周減少38.9%，五天長假累錄22宗。十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周減少38.9%，5天復活節及清明節長假期合共錄得約22宗成交，較去年清明節4天假期的16宗有所增加。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期分散了部分買力，但整體市況依然暢旺；由於業主看好後市，加上各區盤源開始短缺，市場已出現反價跡象，買家或需時適應。

【星島日報】曰，大屋苑連錄短炒獲利成交。整體樓市氣氛向好，不僅成交量跟隨增加，而且隨着樓價持續向上，近期二手市場短炒獲利個案趨增，最新大型屋苑如荃灣中心、沙田第一城及元朗柏瓏等，均接連錄得同類成交，帳面獲利金額介乎18萬至70萬，帳面獲利幅度介乎5.7%至12.7%。

【大公報】曰，一手熱賣，海瑅灣次輪賣出九成，加推127伙。今年最大規模盤、信置（00083）牽頭的日出康城海瑅灣Ⅰ，昨日於長假期最後一日進行次輪銷售，其中168伙以價單形式推售，發展商公布，即日沽出152伙或90%。該盤帶動下，一連5天復活節長假期一手錄逾310宗成交，本月首周交投量則逾420宗，較上月同期增約三成，海瑅灣Ⅰ月內共沽159伙，暫為期內銷售王。

【東方日報】指，洋房成交：康樂園2088萬售 8年貶兩成。新界區洋房交投跟隨大市暢旺，消息稱，大埔大型屋苑康樂園一幢逾1,500方呎洋房以約2,088萬元易手，惟物業買入逾8年仍要貶值近兩成。

【明報】稱，K11 ARTUS擬改服務式住宅，城規否決因理據欠充分。近年來一直積極賣樓套現的新世界（0017），旗下尖沙嘴現時作為酒店用途的K11 ARTUS（寓館），上月遭城規會否決原址改裝為服務式住宅；據悉，該會考慮到申請地點，位於尖沙嘴海濱，屬本港商業及旅遊業的樞紐，申請人未能提供充分的規劃理據支持，另外亦有委員憂慮，當酒店轉變作為住宅用途，擔心日後或會分契出售單位，故拒絕申請。

12/04/2026

樓市五節棍之：外資轉軚調低港樓價升幅
(林木地) 2026年4月4日

第一棍：外資轉軚調低港樓價升幅

地產市場呈放緩，有外資行直言，最近樓市復甦動力減慢，擔心油價推升通漲令減息機會降低，導致樓價升幅減少至僅半成水平。

《文人報》指出，瑞銀：港樓市復蘇動力轉弱，倘加息或倒跌。瑞銀發表報告指出，市場原本期待香港住宅市場會出現「小陽春」，惟最新數據顯示，復蘇動力已有轉弱迹象；加上息率不明朗，根據該行兩個月干擾情景模型：即今年平均油價達100美元、而聯儲局不減息，料本港樓價今年或只升5% ，為該行預期下限，亦意味由目前至年底本地樓價將無升跌；又稱若油價及美國息口高升，樓價甚至會倒跌。

第二棍：五月多項新盤開三千多伙

五月一手盤開局活躍，市場估計月內最少逾三千伙新盤齊推，涉及五個項目中，有兩個屬現樓發售，成市場供應主力。

《文人報》講，五盤最快下月登場，共涉約3240伙〉啟德海灣2期柏傲莊III現樓推，佔約1621伙。挾着首季一手市場共沽逾6000伙，創出一手新例後13年以來最旺的一季之勢，多個矚目新盤均部署下月登場。綜合市場資訊，最少有5個新盤最快五月推出，共涉約3240伙，當中更有逾65%為現樓單位，其中提供1121伙、已屆現樓的嘉華牽頭的啟德海灣2 期，近期已上載樓書，連同剛獲批滿意紙、亦已更新樓書的新世界與港鐵合作的大圍站上蓋柏傲莊III（涉約500 伙），單計兩盤已涉約1621伙，即佔五月一手市場有機會推出的新盤單位總數一半。

第三棍：日出康城新盤再錄一Q清枱

將軍澳再有新盤報捷，日出康城海瑅灣I率先推二百多伙即日沽清，且一度錄大手客連購十四伙之紀錄。

《方向報》表示，新盤開2450單，月飆七成，海瑅灣I價單首輪沽清，連招標累售363伙封王。各大發展商密集式推盤下，3月全港新盤共錄得逾2,450宗成交，較2月約1,400宗大增逾七成，為近一年半以來單月新高。信和置業（00083）等合資發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，近日首輪價單開售254伙，並全數沽清，單日套現逾18億元，連同招標單位計，月內共沽出約363伙，銷量稱冠。

第四棍：代理人數上升 大公司增派息

代理去年生意錄增長，持牌代理人數創十個月高位，有上市代理公布去年業績更升三成，並增加派息水平。

《小超報》指出，持牌經紀37861人，10個月高，樓市旺帶動，代理分行有望回升。樓市交投回升，代理行業直接受惠，持牌人數應聲反彈。地產代理監管局公布，截至今年3月底，全港持牌代理人數為37861人，屬10個月最多，按月增0.5%，增幅更是逾3年（37個月）最勁。業界認為樓市好轉，代理行業從業員人數走出低谷，未來代理分行數目也有機會扭轉跌勢。

另外，美聯集團近日公布截至去年12月底止全年業績，錄得收益約55億，權益持有人應佔溢利約4.23億，按年增長逾30%，創15年新高，建議派發末期息每股6仙，以及派發特別股息每股3仙。

第五棍：教育機構大手入市成風

教育機構大手買物業自用成趨勢，最新錄得屯門全幢物業以一億二易主，新買家為教育機構用家。

《小超報》表示，教育機構斥1.2億，購屯門全幢物業。教育機構積極入市，斥1.22億元買入屯門樂怡街5號全幢商用物業，呎價僅逾2300元，將作自用。據代理表示，是次成交的樂怡街5號，為一幢4層商用物業，地盤面積約21528方呎，總批則面積約52122方呎，設有停車場，並於天台配置泳池，呎價約2341元。買方為教育機構，擬作自用。上址由荷蘭工程顧問公司輝固控股（Fugro）持有，以往一直用作實驗室和測試中心用途。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月2日

【東方日報】指，現樓按揭登記，首季急增四成。樓市整體買賣氣氛向好，帶動住宅按揭宗數攀升，代理指出，今年首季現樓按揭登記錄約18,518宗，較去年同期急增約41.3%。其中，私宅現樓同類升幅更為顯著，按年飆升約56.9%。

【HK01】報導，美聯：首季一手成交6284宗按季升29%，9年半新高，逾億豪宅錄48宗。美聯物業發表報告指，今年首季一手成交量高達6,284宗，按季勁升約29.1%，創自2016年第三季後的9年半新高；值得留意，新盤吸金表現同樣強勁，今年首季一手成交金額高達708億元，按季升約21.2%，不單打破2017年首季約680億元的高位季度紀錄，更是自2013年一手銷售條例後季度首次突破700億元水平。

【信報】稱，持牌經紀37861人，10個月高，樓市旺帶動，代理分行有望回升。樓市交投回升，代理行業直接受惠，持牌人數應聲反彈。地產代理監管局（地監局）公布，截至今年3月底，全港持牌代理人數為37861人，屬10個月最多，按月增0.5%，增幅更是逾3年（37個月）最勁。業界認為樓市好轉，代理行業從業員人數走出低谷，未來代理分行數目也有機會扭轉跌勢。

【大公報】曰，凱樂苑未補價835萬沽，創屋苑29月高。新一批白居二於去年10月出爐，刺激第四季資助房交投大旺，惟隨着買家相繼入市，今年購買力減弱。據房委會數字，今年3月份全港未補地價資助房暫錄144宗二手買賣，比2月的303宗減少52.4%，連跌2個月，今年首季暫錄933宗，較去年第四季共1629宗回落42.7%。按年方面，去年首季二手資助房僅816宗買賣，今年首季按年增14.3%，反映樓市氣氛回暖，用家入市態度轉趨積極。

【明報】稱，玖紙張茵1.6億破頂價購天御4房戶，近11年來首巨額入市，付6.5%豪宅新稅涉逾千萬。樓市轉活，部分久未入市的名人亦重出江湖，且以破頂價入市，其中曾為中國女首富的玖龍紙業（2689）董事長張茵，上月無懼政府調高豪宅印花稅，以超過1.6億元購入恒地（0012）及新世界（0017）合作、屬現樓的西半山衛城道天御2期一個4房大宅連車位，成交價創該期數標準戶新高，料為張茵近11年來首度巨額入市個案。

【星島日報】曰，原舍突擊上樓書快登場。東立地產旗下西九龍德昌里22號精品住宅項目，正式命名為原舍，並且於日前突擊上載項目樓書，發展商指最快有機會本月底推售，售價將參考近期鄰近地區新盤售價。

12/04/2026

今日地產新聞摘要
2026年4月1日

【明報】稱，施永青：樓價料3年內升破高位，升浪持續6年，CCL 2031年將升85%至250點。近月新盤交投活躍，二手市場更開始出現價量齊升的局面，有市場人士認為樓市已見底回升。中原集團主席施永青更在其報章專欄撰文指出，本港住宅市道已確認見底回升，若以中原城市領先指數CCL計，料將在3年內升穿2021年191.34點歷史高位，並預期升浪可持續6年，到2031年CCL將較今年初134.89點低位上升85%至250點。不過有業界則認為，對於未來6年樓價由近年低位回升85%有所保留，但未來1、2年相信樓市將平穩上升，平均每年升幅約5%水平。

【東方日報】指，二手跌價，買家撲入。本地二手樓價時光倒流，吸引投資者及用家加快入市，帶動二手成交量增加。屯門龍珠島別墅一個開放式單位，僅以180萬元連租約轉手，單位約11年貶值約15.5%。元朗私樓連錄呎價低於一萬元買賣，樂富大廈高層戶成交呎價約8,000元，約7年跌價超過100萬元。

【大公報】曰，新盤熾熱，海瑅灣254伙5小時搶清，加推180伙。新盤銷售氣氛勢如破竹，再有新盤一Q清枱。信置（00083）牽頭發展的日出康城海瑅灣Ⅰ，招標及價單銷售同報佳音。昨日首輪價單推售254伙，市場消息指5小時搶清，套現逾18億元。發展商即晚添食180伙，折實平均呎價16788元，輕微加價1%。3月共有7個新盤開賣，帶挈全月一手成交直撲2450宗，與1月錄得2450宗相若，連續14個月破千關。

【HK01】報導，大圍柏傲莊業主反價20萬，兩房戶1100萬沽，六年升值兩球。中原地產沙田豪宅市中心分行首席分區營業經理蔡創文表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，大圍柏傲莊3月暫錄約12宗二手成交，屋苑最新錄2期6B座中層F室，實用面積464平方呎，2房間隔，叫價約1,080萬元，其後反價20萬元，以1,100萬元獲承接，平均呎價23707元。

【信報】稱，荃灣工廈形方，申請改裝商廈。荃灣傳統工業區逐步轉型為商住區，大鴻輝興業近日就其持有的荃灣工廈項目「形方」向城規會申請整幢改裝為商廈，總樓面面積約28.5萬方呎，並估計若順利的話可以今年內完成改裝工程。

【星島日報】曰，太古鰂魚涌舊樓批強拍底價20.27億。近年太古地產積極擴展其鰂魚涌商業王國版圖，其併購多年的同區海傍大廈、海灣大廈等8個地段的舊樓，在2022年已向土地審裁處申請強拍，最新獲該處批出強拍令，底價為20.27億，對比當年申請時估值12.0344億，高出約8.2356億或68%。

04/03/2026

今日地產新聞摘要
2026年2月13日

【文匯報】稱，港銀貸款三年首反彈，樓市回穩按揭升2.5%，存款增11.8% 撥備覆蓋充足，信貸風險完全可控。金管局昨公布《香港銀行體系：2025年回顧與2026年工作重點》，多項核心指標顯示本港銀行業在穩健基礎上持續向好，其中存貸業務表現良好，去年港銀存款總量增長逾11.8%，期內貸款更錄得3年收縮後首次反彈，按年升2.3%。雖然去年整體貸款的特定分類貸款比率升至2.01%，較2024年底擴大0.05個百分點，金管局副總裁阮國恒昨強調，港銀財務狀況穩健，商業房地產行業雖面臨挑戰，但撥備覆蓋充足，現時銀行不計抵押品的撥備覆蓋率約65%，計及抵押品變現價值的撥備覆蓋率已達150%，整體信貸風險完全可控。

【HK01】稱，寬百元印花稅門檻一周年，500萬以下細價樓比例佔5成、創九年新高。2025年2月財政預算案政府宣布100元印花稅門檻由原來價值300萬元或以下物業，放寬至400萬元或以下物業。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，政策實施即將滿一周年，301萬至400萬元的二手私人住宅明顯受惠，2025年買賣錄7,978宗，按年急升63.7%，升幅跑贏300萬元或以下及401至500萬元交投。

【信報】指，30歲以下名人成樓市新引擎。富二代獲父母加持，張家朗林愷鈴獨力上車。擁有自置居所是港人普遍的共識及願望，雖然香港連續15年成為全球樓價最難負擔城市，但近年卻出現一批90後甚至千禧後的年輕新「細」力，個別憑藉家族加持而晉身超級豪宅業主，亦有部分依靠個人「吸金力」躋身業主行列。

【大公報】曰，海瑅灣春節後上樓書，分兩期供應2550伙。新春後新盤戰陣容再擴大。信和置業（00083）、嘉里建設（00683）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合資的日出康城壓軸一期命名為海瑅灣，部署農曆新年後上載樓書，有機會短期內推售，是今年最大規模新盤。

【明報】稱，滬電股份創辦人家族7800萬入市凱旋門。豪宅交投熾熱，吸引不少中港名人入市，去年底申請在港上市的滬電股份（深：002463），其創辦人吳禮淦的家族成員或相關人士，以7800萬元購入九龍站凱旋門一個4房大宅。至於早前售出九龍站天璽單位的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明次子鄧亦棋，最新以5000萬元購入同區漾日居一個頂層複式單位作換樓。

【星島日報】曰，啟德海灣連沽3伙呎價高見2.17萬。市場氣氛顯著回暖，連帶新盤市場成交趨活躍，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣單日沽3伙，套現3231.4萬，而該批單位成交價介乎881.8萬至1198.8萬，呎價約20507至21757元；其中2C座19樓C室，面積551方呎，以1198.8萬成交，呎價約21757元。

【東方日報】指，屏欣苑未補價8年帳賺89%。新居屋再錄大幅獲利成交，天水圍屏欣苑兩房戶以346萬元未補價第二市場價售出，一手業主持有約8年帳面勁賺約89%。

04/03/2026

今日地產新聞摘要
2026年2月12日

【東方日報】指，兩投行睇好樓價升一成。港股交投持續暢旺之下，地產股逐漸受到投資大行青睞。投資銀行摩根士丹利和美銀證券近期都接觸了樓市專家和投資者，不約而同認為住宅樓市已開啟上升周期。其中，大摩對住宅市場感到樂觀，預計今年住宅樓價和租金按年會上漲10%和5%。美銀證券則料，今、明兩年樓價可漲10至15%，地產股具追落後概念，故上調多隻地產股目標價最多18%。

【大公報】曰，強勁復甦，二手鑊氣足，短炒獲利錄75宗倍增。樓市小陽春提早來臨，樓價急速反彈，全港住宅本月截至11日暫錄約75宗短線獲利成交，平均每日近7宗，按月升逾1倍，其中西沙SIERRA SEA成為炒家天堂，本月暫錄約40宗二手交易全數有錢賺；老牌屋苑荔枝角美孚新邨「鑊氣」十足，有炒家持貨僅3個月即大賺近四成離場。

【信報】指，私宅呎租38.82元再破頂。私宅租金強勁勢頭未受淡季影響，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租衝上38.82元，再創新高，按月反彈約0.23%；十大屋苑期內租金升跌參半，紅磡黃埔花園最搶眼，按月飆約5.1%。

【星島日報】曰，中上價屋苑連環錄成交，麥花臣匯1538萬沽。近期新盤銷情理想，連帶二手市場交投亦趨活躍，市場上不少中上價屋苑頻頻錄成交。港置區域董事方文偉指出，旺角麥花臣匯1B座極高層A室，面積876方呎的4房套單位，獲同區客議價後1538萬成交，呎價17557元，屬市價成交。

【HK01】稱，納米樓翻身！佳悅199呎開放式戶343萬沽，持貨不足兩年賺12%。市況持續升溫，市區納米樓錄獲利成交。入伙逾兩年的深水埗佳悅，一伙199呎開放式納米單位最新以343萬元沽出，較去年中屋苑一伙同類型單位賣平約7.3%，呎價約17,236元。不過原業主持貨不足兩年，帳賺37.2萬元或約12%走。

【明報】稱，劉鑾雄家族1億沽雅賓利3房戶，呎價5.13萬逼屋苑2020年歷史高位。近月豪宅交投活躍，無論一手、二手豪宅均見價量齊升，有城中名人趁機沽貨。其中由富商「大劉」劉鑾雄家族或相關人士持有的中半山指標屋苑雅賓利大廈（The Albany）一個中層標準戶，最新以1億元售出，實呎超過5.13萬元，逼近長實（1113）樓神、執行董事趙國雄2020年售出同類單位所創下的屋苑呎價歷史高位。另外，作為富豪聚居地之一的石澳道，罕見有大屋放售，由英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，最新叫價20億元放售，以現狀物業計，折合每呎叫價近12萬元。

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