九龍塘何文田租賣資訊站

04/09/2026

豪宅新盤氣氛向好，發展商加快推盤步

麗新發展的九龍塘廣播道豪宅博峯，已獲批入伙紙，發展商預告月中開放現樓示範單位，短期內推出首批單位招標，意向價參考同區及啟德成交價。
接獲約2000宗查詢
　　麗新行政總裁陳少華表示，博峯已取得入伙紙，準備工作進入「最後階段」，擬月中開放現樓予準買家參觀，計劃月內公布首張銷售安排，以招標形式推售，意向價參考近期區內同類單位及啟德區成交價。
　　麗新高級副總裁潘銳民說，自5月命名後，已累積接獲約2000宗查詢，當中本地客及內地客比例各半，以自用為主，部分屬投資客。
　　項目將增設置業優惠，買家可獲贈指定戲院會籍，總價值138萬元。

02/09/2026

短炒獲利丨SIERRA SEA兩房685萬易手 上手持貨逾1年賺186萬

樓市向好，市場錄多宗短炒案例。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，西沙SIERRA SEA 1B期2座中層G室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，業主最初以700萬元放盤，經議價後，以685萬元沽出，呎價15,428元。

據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。原業主於2025年6月以499萬元購入單位，持貨約1年多，是次轉手賬面獲利約186萬元，單位期內升值37.3%離場。

02/09/2026

加多利山超級豪宅 ST. GEORGE'S MANSIONS
今日售出2房單位 售價近3000萬 呎價近3.9萬
創項目兩房成交價及呎價新高

由信和置業及中電集團合作發展, 加多利山的ST. GEORGE'S MANSIONS，今天沽出2座22樓C單位，實用面積764平方呎，成交價$2,968萬，呎價$38,848，創項目兩房成交價及呎價新高。

項目全盤累售163伙，佔總單位數目逾九成，總套現逾$118億。現僅餘少量764平方呎兩房單位待售。

項目一直深受為市場追棒，不少為大家族大手買入，亦不乏看好加多利山租金回報投資者。

除本地大家族外，項目亦甚受外國金融高才和專才歡迎，他們鍾情項目的高尚地段及低密度環境，且位處精英學府區。據市場人士透露，有逾20組為同一客人購入兩伙或以上的大手交易。

01/09/2026

拍賣成交｜何文田無契樓獲8組客爭購 搶高近6成至645萬沽

環亞區蘊聰：難承造按揭買家需Full Pay

文章來源: 拍賣成交｜何文田無契樓獲8組客爭購 搶高近6成至645萬沽 | 香港經濟日報

https://ps.hket.com/article/4186835?mtc=rwcopy

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰稱，該行今日舉行的物業拍賣會，沽出10項物業，更錄約150至160人出席。他稱，是次推拍的部分物業備受關注，吸引不少買家爭購。其中，何文田窩打老道124A號一個地下單位，實

31/08/2026

梁昌後人 2.3億掃何文田舊樓9伙

老牌家族梁昌後人，斥近2.3億元購入何文田公爵街6號舊樓，涉及9伙，呎價高見3萬元，料已購入全幢物業大部分業權。

何文田公爵街6號至6號C，樓齡達60年，地下至2樓，合共涉及12個單位。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，梁昌後人包括梁仲賢、梁啟天及吳麗蘋，以智隆發展有限公司名義，合共以2.27億元購入項目9伙，成交價由2,400萬至2,820.9萬元。

其中地下6C單位，面積940平方呎，成交價2,820.9萬元，呎價30,010元最高，較毗連樓齡54年的公爵大廈，項目高層A室，面積996平方呎，4月份時錄得二手成交價1,600萬元，呎價16,064元，高出87%。

30/08/2026

緹外頂層複式連天台大宅5.8億售 創今年至今一手新高

嘉里發展之九龍半山超級豪宅緹外今日（30日）成功以招標形式售出第6座Penthouse A頂層複式連天台特色大宅，成交價為5.8億元，創下2026年至今全港一手住宅新高紀錄，成交呎價更創下緹外分層住宅單位新高

30/08/2026

玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士近年頻頻入市掃貨，最新再斥資7,500萬元購入中環閣麟街一個地舖連閣樓。

成交單位為閣麟街30至34號美輪樓地下B舖及閣樓，合共建築面積約1,800平方呎，折合呎價約4.17萬元。該舖現由咖啡店承租。資料顯示，新買家為「運菱發展有限公司」，公司董事包括鄭漢超及呂瑞華等，均為瑞華行相關人士。

原業主於2023年8月以6,480萬元購入該舖，持貨僅3年，轉手帳面大幅獲利1,020萬元，升值約15.7%。在同期本港商舖售價指數累跌逾三成的背景下，該舖價表現可謂顯著跑贏大市。

30/08/2026

豪宅新盤，交投暢旺

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山再獲實力買家承接，項目今日以4000萬元售出3號花園洋房，實用面積2353方呎，四房三套大宅間隔，折實呎價約17000元，並連3個車位。

洋房戶外空間充裕，附設896方呎私人花園、462方呎天台及422方呎平台，為住戶提供多層次室內外生活空間，兼顧家庭生活、休閒及私人聚會需要。

據悉，買家為內地中港商人，購入單位作自住用途，因工作及業務需要經常往返中港兩地，因此置業時尤其重視跨境交通便利。項目鄰近深圳灣及落馬洲雙口岸，往返兩地便捷，加上區內全新洋房供應有限，切合其對大宅生活及跨境出行的雙重需要，最終決定斥資4000萬元入市。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，近期市場可見內地高端買家積極物色具空間感、私隱度及長遠價值的大單位及洋房產品，當中供應稀缺的低密度洋房尤其受到關注，預料優質洋房將持續受到實力買家關注。

30/08/2026

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小曾
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30/08/2026

【市區盤樓花期較長 為何仍有4成人選用即供？】

西南九龍叡璟I早前首輪價單開售，並勁收逾4.6萬票，成為本港歷年一手新票王，首批推售的180伙自然一掃而空，雖然項目將於2028年11月入伙，樓花期約27個月，但仍有約4成買家選用即供付款，可見信心十足。

叡璟I樓花期較長，對部分急需自住的用家而言，確實未算太適合，但由於首批價格較低，相比同區一手及二手更有大幅度折讓，加上屬市區項目，自然有一定捧場客，故此銷售氣氛依舊熱烈。

據成交記錄冊顯示，約有4成買家選用折扣率最高的90天付款，就算項目於2028年11月才交樓，離入伙尚有一段時間，為求獲取更大折扣，就算短期內就要供樓，亦在所不惜。

始終整個項目設有逾2,000伙，目前只屬第1期銷售，往後尚有不少單位推出，預期發展商將逐步提價，再出現「特價時段」的機會不高，一眾買家自然把握機會，採用折扣率最高的即供，務求用最低價錢購得單位，進一步提升值搏率。

#西南九龍