J Property株式会社丨投資收租專區

J Property株式会社丨投資收租專區 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from J Property株式会社丨投資收租專區, Estate agents, 香港中環干諾道中1號友邦金融中心 AIA Central 15樓, Hong Kong.

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07/09/2026

買日本樓最怕：買完「無人管」😰
收租、維修、報表、租客問題… 如果冇人跟，回報再靚都會變麻煩。

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07/09/2026

🏡大阪Harry Potter 🦉🤎魔法🪄學阮主題民宿出售
🉐極高回報😍現正民宿運營中💯
💰總價＄292萬HKD，直接買入營運中民宿物業🏡
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物件番號：OSK3512A

🉐大阪市天王寺區・下寺町
唔係大阪外圍，係天王寺區市區位置，而且現時已經做緊民宿營運。

📍 步行7分鐘到地鐵站
由物業步行約7分鐘即到大阪Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」站，對旅客出入大阪市區相當方便。

🏨 現正民宿運營中
物業現況清楚標示為「民泊運営中」，唔係買返嚟先由零開始構思用途，對本身想部署大阪民宿市場嘅買家特別值得留意。

🏠 4層獨立屋＋5LDK
建物樓面面積約159.96㎡，樓高4層，5LDK間隔。相比一般大阪市中心細面積單位，空間更加充裕，可容納不同入住人數。

🔥 天王寺區市內民宿盤
大阪市內獨立屋本身供應有限，加上物業已作民宿營運，對想直接配置大阪旅宿型資產嘅買家而言，比一般住宅用途更加有話題性。
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【物業重點】

🚇步行7分鐘到「四天王寺前夕陽ヶ丘」站
🏨現況：民宿運營中
🏠4層獨立屋
🛏️5LDK間隔
📐建物面積：約159.96㎡
🌳土地面積：約54.51㎡
🔑土地權利：所有權
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💰總價格(包括樓價、稅金及傭金) : 約5940萬日元 (約港幣＄292萬元)
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【物件資料】
－🎌所在地：大阪市天王寺區下寺町2丁目4-31
－🎌交通：大阪Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」站 徒步7分鐘
－🎌間隔：5LDK
－🎌樓層：地上4層
－🎌建築結構：鋼骨造瓦屋頂4層建
－🎌落成年份：1989年4月
－🎌土地權利：所有權
－🇯🇵現況：民宿運營中
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🇯🇵 日本交通冷知識｜東京企左、大阪企右？原來呢個「規矩」官方根本唔鼓勵！去日本旅行搭扶手電梯，好多人都會遇過呢個情況：東京通常企左邊、右邊留畀人行；大阪就啱啱相反，企右邊、左邊留畀人行。 呢個地域差異已經存在多年，大阪「右企左行」嘅習慣，...
07/09/2026

🇯🇵 日本交通冷知識｜東京企左、大阪企右？原來呢個「規矩」官方根本唔鼓勵！

去日本旅行搭扶手電梯，好多人都會遇過呢個情況：

東京通常企左邊、右邊留畀人行；大阪就啱啱相反，企右邊、左邊留畀人行。 呢個地域差異已經存在多年，大阪「右企左行」嘅習慣，一般被認為同1960年代阪急梅田一帶嘅乘客引導有關。

但最有趣係——其實呢個唔係日本官方交通規則。

近年日本鐵路公司同政府反而不斷呼籲：

扶手電梯唔好行，企定定先係正確用法。

原因係有人趕住行上行落時，容易撞到其他乘客或者跌倒；而「一定要留一邊畀人行」呢個習慣，對只能夠用某一邊手扶扶手嘅長者或行動不便人士亦可能造成危險。Osaka Metro亦有參與全國「歩かず立ち止まろう（不要走動、請站定）」安全活動。

所以而家去日本，見到有人左右兩邊都企住，唔一定係「唔識規矩」——反而可能先係官方希望大家做嘅方式。

💬 你又點睇？

如果後面有人趕時間，你會繼續企定定，定係習慣性讓開一邊？

你覺得「扶手電梯留一邊畀人行」應該保留，定係為安全全面取消好？留言一齊討論下。

07/09/2026

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⚠️⚠️仲覺得日本樓唔會升？咁你就損失最大投資機會‼️🤭日本經濟新聞：東京、大阪、福岡地價上漲逾10%NHK：福岡縣連續11年上漲！住宅地升幅更是全國最高！
06/09/2026

⚠️⚠️仲覺得日本樓唔會升？咁你就損失最大投資機會‼️🤭

日本經濟新聞：東京、大阪、福岡地價上漲逾10%

NHK：福岡縣連續11年上漲！住宅地升幅更是全國最高！

🏙️【大阪都構想再啟動｜第三次公投挑戰】　吉村洋文再次當選大阪府知事後表明，將於任期內推動大阪都構想住民投票。對投資者而言，呢個唔單止係政策消息，更可能係大阪未來升級加速嘅重要訊號。　大阪都構想主張廢除大阪市，改設特別區，重整府市行政架構。...
06/09/2026

🏙️【大阪都構想再啟動｜第三次公投挑戰】
　
吉村洋文再次當選大阪府知事後表明，將於任期內推動大阪都構想住民投票。對投資者而言，呢個唔單止係政策消息，更可能係大阪未來升級加速嘅重要訊號。
　
大阪都構想主張廢除大阪市，改設特別區，重整府市行政架構。該方案曾於2015年及2020年兩次公投否決，今次屬第三次挑戰，亦反映大阪核心改革方向仍然持續推進。
　
吉村表示，選舉結果代表市民對「再挑戰」的信任，下一步將啟動法定協議會，完成制度設計後，再推動住民投票。
　
一旦成功通過，府市權限整合後有望提升行政效率，加快財政資源運用，並更有效配合萬博、IR及大型再開發計劃，進一步強化大阪作為國際都市的競爭力。
【對有眼光嘅投資者嚟講，呢類重大城市級改革，往往就係重新評價資產價值嘅起點。】

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06ADI0W6A200C2000000/

【福岡市二手物業成交樓價格比2019年同期上升了30%📈】——————————————————【重點整理】・2024年1月至3月比去年同期上升13.1%・比2019年同期上升30%・二手物業受土地價格和建築成本上升・福岡二手物業的需求量之大...
05/09/2026

【福岡市二手物業成交樓價格比2019年同期上升了30%📈】
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【重點整理】
・2024年1月至3月比去年同期上升13.1%
・比2019年同期上升30%
・二手物業受土地價格和建築成本上升
・福岡二手物業的需求量之大可見一斑
・樓價感覺被嚴重低估，仍有上漲空間
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當東京、大阪樓價愈升愈高，愈來愈多投資者開始轉向仍然「未升夠」嘅福岡。升幅已經出現，價格卻仲未追到一線城市水平，正正係資金最鍾意嘅入市窗口。
而家部署福岡，買到嘅唔止係較低門檻，更係未來收租回報同升值空間兼備嘅機會。
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福岡県宅地建物取引業協会公佈的2024年1月至3月福岡縣二手物業平均合約價格為2,494萬日元，比去年同期上升13.1%。這標誌著二手物業價格再創新高。合約價格的增幅超過了東京都（增幅11.8%）和大阪府（增幅9.7%），再次證明了福岡縣二手物業需求的穩定。

該協會根據房地產資訊網「ふれんず」發布的信息整理了此資訊。從地區來看，包括福岡市在內的首都圈銷售額上升了12.3%，達到2,781萬日圓。這比新冠病毒爆發前的 2019 年同期（2,097 萬日圓）增加了 30%。

二手物業的價格很大程度受到週邊公寓市場價格的影響。由於土地價格和建築成本飆升，該市新公寓的價格持續上漲，對二手物業的需求也增加。

與其他城市相比，福岡縣的需求量之大可見一斑。東京二手物業的平均合約價格上升了11.8%，達到6025萬日元，大阪上升了9.7%。在這兩種情況下，福岡縣都超過了成長率。

該協會分析稱，「福岡縣二手物業的合約價格只有東京的40%左右，大阪的80%以下。（仍然）感覺被嚴重低估，而且價格仍有上漲空間。」。

資料來源：日本經濟新聞
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【大阪樓價9年升近6成！北區飆升126.5%📈】——————————————————【重點整理】・2016→2025/9：大阪市中古樓價上升約58%，大阪府整體上升65.5%・最強升幅區：北區+126.5%（每平方米約102萬日圓）、中央區...
05/09/2026

【大阪樓價9年升近6成！北區飆升126.5%📈】
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【重點整理】
・2016→2025/9：大阪市中古樓價上升約58%，大阪府整體上升65.5%
・最強升幅區：北區+126.5%（每平方米約102萬日圓）、中央區+87.5%（約87萬日圓）
・灣區仍有升值空間：此花區+40.7%、大正區+46.6%
・大阪市平均樓價約52萬日圓/㎡；大阪府整體約51萬日圓/㎡
・三大板塊格局：北部穩定高價、南部商住並進、西部潛力最大
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當全世界仲喺度搵資金避風港，資金其實早已悄悄流入大阪。
數字唔會講大話，9年間持續上升，反映嘅唔止係樓價變化，而係核心城市資產重新定價。
而家部署大阪，買嘅唔只係一層樓，更係未來幾年升值同收租兼備嘅先機！
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【市場概況｜2016–2025/9】
大阪市二手樓成交單價在9年間上升近6成，全大阪府平均升幅達65.5%。截至2025年9月，整體均價約每平方米51萬日圓（大阪市約52萬日圓），市場持續穩定上揚。
未來樓價將進入「以地區供需為主導」的階段，受利率與建築成本變化影響。

【三大板塊拆解】
🔴 北部（梅田・福島一帶）：為大阪商業心臟區，近年大型重建項目帶動樓價急升。北區均價約102萬日圓/㎡，9年間上升126.5%，資產價值最高、需求最穩。

🟠 南部（中央區・浪速區・天王寺區）：融合觀光、商業與住宅，中央區均價約87萬日圓/㎡（上升87.5%），浪速區約71萬日圓/㎡，天王寺區約70萬日圓/㎡（上升75.9%），受旅遊與生活需求雙重支持。

🟢 西部（港區・淀川區・大正區・此花區）：為最具潛力的新興區域。受大阪世博與綜合度假村（IR）開發帶動，西區均價約77萬日圓/㎡（上升76.3%）；此花區及大正區雖仍相對便宜，但升值潛力強。

【投資建議】
・重穩定回報：選北部
・重生活便利：選南部
・重升值潛力：提前布局西部（灣區）

資料來源：Mansion Research／Sumikauru（PR TIMES）
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以上物業的港幣價格僅供參考，實際價格會隨匯率變動。J Property株式会社專注日本物業代理，並未持有處理香港物業的牌照。購買前請索取完整資料並審慎評估；如有疑問，建議尋求專業意見。圖片僅供參考。如有任何爭議，本公司保留最終決定權。

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04/09/2026

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📍「博多」介紹：
🚇「博多」位於福岡市中心，是九州地區最熱鬧繁榮的都會區之一，擁有掌管九州交通大動脈的「博多站」，是九州規模最大的車站，更集結了阪急、0101等潮流百貨，本地人最愛逛的PLAZA，以及創意生活雜貨迷最喜愛的Tokyu Hands，在博多車站通通都找得到。
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物件番號：FUK2186A
【推薦理由】
🛒大廈對面就是便利店，4分鐘就到超市，生活配套完善；
🤓年輕租客25歲，今年3月入住，浴室和廁所是獨立乾濕分離！
📍市中心位置，罕有高回報，即買即收租！
📈福岡博多区有極高升幅，是福岡升幅最好的TOP 3；
😍總價＄39.8萬港幣就買到福岡最市中心，必升物件；
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📍大廈周邊資訊：
－🥐步行1分鐘到 便利店
－🌳步行3分鐘到 公園
－🍫步行4分鐘到 超市
－🚅步行15分鐘到 「博多」站
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💰總價格(包括樓價、稅金及佣金) ：約792萬日元 (約港幣39.8萬元)
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【公寓資料】
🇯🇵交通：徒步15分鐘「博多」站
🇯🇵落成年份：1992年1月
🇯🇵樓層：總共8樓，位於2樓
🇯🇵面積：(室內) 211.61平方呎 + (露台) 21.31平方呎
🇯🇵售價：720萬日元 (約港幣36萬元)
🇯🇵現況：有租客入住中，即買即收租
🇯🇵租金：62,000日元/月
🇯🇵表面回報率：10.3%
🇯🇵實際回報率：7.0%
🌍地圖：https://goo.gl/maps/j8GwP8JdbyYgSYhV7
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04/09/2026

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