渣甸山:皇第/Dukes Place

26/05/2019

預約參觀電話：6935-6172

https://api.whatsapp.com/send?phone=85269356172

26/04/2019

地庫,地下,1//f,2/f A室
覆式花園特色戶(單位設私人升降機)
實用4102呎~ 花園2817呎

地庫,地下,1//f,2/f B室
覆式花園特色戶(單位設私人升降機)
實用4178呎~ 花園4207呎

查詢及參觀電話：6935-6172

https://api.whatsapp.com/send?phone=85269356172

26/04/2019

渣甸山皇第發樓書 料短期內推出
新盤新聞
10:06 2019/04/09

關注
儲存文章
分享：

由尚家生活牽頭的渣甸山豪宅項目皇第，昨日上載樓書，涉16伙，實用面積由2,846至6,867平方呎。

皇第位於渣甸山白建時道47號，項目昨日上載樓書，為單幢式設計。皇第位於渣甸山白建時道47號，項目昨日上載樓書，為單幢式設計。

提供16伙 擬現樓發售

皇第位於渣甸山白建時道47號項目，已於去年取得入伙紙，計劃以現樓形式發售。項目昨日上載樓書，為單幢式設計，共提供16伙，面積由2,846至6,867平方呎。項目單位多為複式或三複式設計。其中最大的單位為21至23樓A室，實用面積約6,867平方呎，屬3複式設計，連有1,103平方呎天台及私人泳池。

多為複式或3複式設計

值得留意的是，據項目樓書顯示，於單位外的消防員升降機大堂，連有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室，以及一個約14平方呎洗手間，需歸入單位實用面積之中。

如以發展商早前指，每平方呎望可逾6位數字水平，約10萬元起，即買家最少需為約此40平方呎的設施支付約400萬元。（節錄）

https://ps.hket.com/article/2320650/%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1%E7%9A%87%E7%AC%AC%E7%99%BC%E6%A8%93%E6%9B%B8%20%E6%96%99%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E5%85%A7%E6%8E%A8%E5%87%BA

18/04/2019

未來外觀

18/04/2019

新盤專輯：渣甸山豪宅命名「皇第」　呎價挑戰逾十萬
2018年10月01日(一) 21:19

方文彬
1/2
尚家生活地產等合作發展的渣甸山豪宅項目，正式命名為皇第，料年內可推出市場。公司董事總經理方文彬透露，樓盤總投資額料達26億至28億港元，是目前區內唯一全新住宅分層項目，可俯瞰跑馬地及半山一帶景致，短期將發布樓書，售價料可挑戰每方呎10萬元以上水平。

他又稱，是次與泛海集團(00129)等聯手，致力在香港打造地標住宅，更誠邀來自英國、法國、日本及香港國際級設計團隊加盟，為項目注入不同元素。該物業坐落於白建時道47號，提供16個分層大宅，單位實用面積由約2,800至逾6,800方呎。

尚家生活地產等合作發展的渣甸山豪宅項目，正式命名為皇第，料年內可推出市場。公司董事總經理方文彬透露，樓盤總投資額料達26億至28億港元，是目前區內唯一全新住宅分層項目，可俯瞰跑馬地及半山一帶景致，短期將發.....

18/04/2019

【超級豪宅】渣甸山皇第實呎挑戰10萬 入場費或逾3億
文章日期：2018年10月1日 20:07 Share
圖2之1 - 尚家生活方文彬(圖左，林尚民攝)
資本策略（0497）旗下尚家生活等發展的渣甸山白建時道47號項目，命名為皇第(DUKES PLACE)，料成本季矚目豪宅新盤之一。發展商表示，項目售價以山頂及東半山超級豪宅作參考，實呎挑戰10萬元以上，市場估計入場費有機會超過3億元。

尚家生活近日為旗下白建時道項目進行軟銷工作，今日在倫敦舉行命名儀式，項目名為皇第，該公司董事總經理方文彬表示，樓盤共設16伙分層戶，提供6種戶型，由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，每種戶型都設示範單位。

他表示，皇第已於6月獲批入伙紙，計劃現樓形式推售，會於短期內上載樓書，季內推售，或採招標形式發售，價錢會以MOUNT NICHOLSON及傲璇(OPUS HONG KONG)作參考，呎價挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計，市場估計項目呎價將在10萬元以上，最細單位入場費有機會超過3億元。

方文彬補充，項目由集團與泛海（0129）及高富諾合作發展，所在地皮於2012年斥14.7億元，總投資額約26至28億元，當中建築費每方呎超過1萬元水平(未計及室內設計及示範單位)，或創全港最高建築費住宅項目。他又指，樓盤命名為皇第，意指皇室居住的至尊府第，項目選擇於本季推出，與加息及近日市況無關，而6月政府公布娥六招，限制樓花盤每次推售伙數，亦對皇第的銷售無影響。

明報記者 林尚民倫敦報道

資本策略(0497)旗下尚家生活等發展的渣甸山白建時道47號項目，命名為皇第(DUKES PLACE)，料成本季矚目豪宅新盤之一。發展商表示，項目售價以山頂及東半山超級豪宅作參考，實呎挑戰10萬元以上，市場估計入場費有機會超過3億元...

18/04/2019

皇第僅16伙大戶 挑戰每呎10萬
新盤新聞
10:06 2018/10/02

關注
儲存文章
分享：

由資本策略旗下尚家生活地產、泛海國際及高富諾合作發展，位於渣甸山白建時道47號項目，昨正式命名為「皇第」（Dukes Place），提供16伙分層單位，共有6種戶型，最細戶型為3房連書房，實用面積約2,800至7,000平方呎。

尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目已取得入伙紙，將於今年內落成，並於年內以現樓形式發售，短期內將上載樓書，惟暫未決定發售方式，定價參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇（Opus Hong Kong），呎價有望逾6位數字，市場人士料，入場費約3億元起。項目將會提供6個現樓示範單位。

方氏指，項目於2012年購入，買地價為14.7億元，總樓面面積逾7.3萬平方呎，呎價逾2萬元。又指項目建築費（未包括室內設計）每平方呎已花費逾5位數字，有機會挑戰香港新高，現時總投資額約26億至28億元。項目內將提供會所設施，管理費將參考同類物業。

項目命名亦別具意義，「皇第」意指皇室貴族之尊貴府第，更有代代相傳，締造家族傳奇之意，亦反映項目具地理優勢，位處山頂俯瞰大地。

項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆以意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋綫條，隨着不同戶型而起伏，料可成為新地標。尚家生活地產董事總經理方文彬表示指，渣甸山項目命名為「皇第」，意指皇室貴族之尊貴府第，更有代代相傳，締造家族傳奇之意。

https://ps.hket.com/article/2171766/%E7%9A%87%E7%AC%AC%E5%83%8516%E4%BC%99%E5%A4%A7%E6%88%B6%20%E6%8C%91%E6%88%B0%E6%AF%8F%E5%91%8E10%E8%90%AC

18/04/2019

【英國直擊】皇第頂層7000呎單位 銳意挑戰本港及亞洲一手分層戶呎價紀錄
新盤新聞
20:07 2018/10/01

關注
儲存文章
分享：

雖然加息周期重新啟動，但無阻豪宅新盤推售安排，資本策略牽頭發展旗下年內「重頭戲」渣甸山白建時道47號超級分層豪宅項目「皇第」(DUKES PLACE)，現正在英國進行傳媒海外軟銷工作，為短期內開售作部署。

資本策略執行董事方文彬於英國進行皇第軟銷記者會上表示，皇第由資本策略夥拍泛海國際和高富諾合作發展，屬重建項目，不受預售樓花條例限制，預計短期內以現樓形式發售，項目提供16個分層單位，實用面積約2800平方呎起，頂層單位實用面積更達約7000平方呎，發展商銳意挑戰本港及亞洲一手分層戶呎價新高紀錄。

據了解現時香港最大的分層面積單位供應，除西半山天匯和東半山傲璇部分逾5,000平方呎單位外，尚有中半山惠苑頂層三複式單位，實用面積約1.2萬平方呎，而皇第頂層單位面積亦緊隨其後，屬香港數一數二之大。

皇第地價約14.7億元，計及建築費與持貨6年的利息等等，未計及示範單位的裝修費，總投資成本高達26至28億元，有望創香港項目歷史新高。

他補充，建築成本中最昂貴是手工費，一幢住宅項目要配合6種戶型，建造玻璃幕牆時有一定難度；他又指項目早於2012年購入地皮，集團用了6年時間精心打造，務求將項目做到最好。

方氏指，香港超級豪宅項目不多，價錢會參考同類參考同類物業如太古傲璇及山頂Mount Nicholson,料其頂層單位呎價將挑戰本港分層戶新高。


https://ps.hket.com/article/2171395/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%9B%B4%E6%93%8A%E3%80%91%E7%9A%87%E7%AC%AC%E9%A0%82%E5%B1%A47000%E5%91%8E%E5%96%AE%E4%BD%8D%20%E9%8A%B3%E6%84%8F%E6%8C%91%E6%88%B0%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E5%8F%8A%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E4%B8%80%E6%89%8B%E5%88%86%E5%B1%A4%E6%88%B6%E5%91%8E%E5%83%B9%E7%B4%80%E9%8C%84

18/04/2019

本專頁

定時發佈本項目的最新消息及銷售安排🏡

以希望更多對本住宅項目有興趣的準買家👨‍👩‍👧

能獲取最快最準確的資料及訊息🤗

懇請各位準買家點讚及分享本專頁內容🙏🏻🙇🏻

查詢電話：6935-6172

18/04/2019

樓盤資料
所在地區：港島渣甸山
樓盤類別：單幢式住宅大廈
中文地址：白建時道47號
英文地址：47 Perkins Road
大廈座數：1座
大廈層數：22層(不設4、13及14樓)
單位總數：16伙
樓層高度：3.5至4.75米
實用面積：2,846至6,867平方呎
單位間隔：3至4房
管理月費：尚待更新
管理公司：Dukes Place Management Services Limited
屋苑車位：33個（住客：31、暢通易達：1、電單車：1）
小學校網：12校網
中學校網：灣仔區
落成日期：2018年

18/04/2019

本項目是由尚家生活地產、高富諾、泛海國際合作發展的單幢式分層豪宅大廈，位於港島渣甸山白建時道47號，已於2018年落成。
皇第 (Dukes Place) 的總樓面面積逾7.3萬平方呎，建有一棟樓高22層的住宅大廈，不設庇護層，共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內，分別由A及B室使用；兩部設於消防員升降機大堂)。

大廈的地庫至頂層23樓屬住宅樓層，每層各設1至2伙，合共提供16個分層住宅。

單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎，樓底高度由3.5至4.75米，間隔涵蓋3至4房，包括3房連書房、4房連4套房，戶戶採用獨立式廚房設計。

值得留意的是，根據售樓說明書顯示，在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間，兩者均計入A或B室的單位實用面積內。

六款戶型涵蓋相連戶及多種複式單位
項目設有六款戶型，包括：低層三複式戶 (Triplex)、豪華複式戶 (Superior Duplex)、複式戶 (Duplex)、全層相連戶 (Simplex)、主席複式戶 (Master Duplex)及天池複式戶 (Penthouse)。

低層三複式戶 (Triplex) 僅有兩伙，位於地庫、地下、1及2樓A、B室，實用面積分別為4,102及4,178平方呎，各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。


豪華複式戶 (Superior Duplex) 亦只設兩伙，位於3及5樓A室和11及12樓A室，實用面積分別為4,07及4,440平方呎，各配置42平方呎露台。

複式戶 (Duplex) 共有6伙，位於5至11樓，實用面積由2,846至2,849平方呎，各配置42平方呎露台。

全層相連戶 (Simplex) 則設4伙，位於15至18樓A室，實用面積均為2,848平方呎，各配置42平方呎露台。

主席複式戶 (Master Duplex) 僅設一伙，位於19及20樓A室，實用面積為5,696平方呎，配置84平方呎露台。

天池複式戶(Penthouse) 亦只有一伙，位於頂層21、22及23樓，屬三複式設計，實用面積達6,867平方呎，配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人泳池)及84平方呎露台。

據發展商表示，項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆採用意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋綫條，隨着不同戶型而起伏。而項目建築費（未包括室內設計）每平方呎已花費逾5位數字，有機會挑戰香港新高，現時總投資額約26億至28億元。

此外，所有單位將引入意大利頂級品牌minotticucine廚櫃。據發展商表示，這是全港首個住宅發展項目採用minotticucine廚櫃，而全數16個單位的廚櫃總作價料超過2,000萬元，其中最貴一伙涉廚櫃價值達400萬元。

項目配套設施及交通
配套設施方面，項目不設住客會所，但提供約4,668平方呎的平台公園及戶外泳池。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，發展商表示項目位處高地，普遍單位可俯瞰跑馬地及半山一帶景致。

交通方面，估計項目會設有32個私家車位，預計平均每戶有兩個車位認購權，方便住戶自置私家車出入。而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣（蘭芳道）及渣甸山等地方。

項目前稱為⌈渣甸山白建時道47至49號項目⌋，所在地皮由資本策略(尚家生活地產母公司)所牽頭的財團於2012年7月份斥資14.7億元購入，呎價逾2萬元。由於樓盤屬重建項目，不受預售樓花同意書限制。

發展商於2018年10月1日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱「皇第」意指皇室貴族之尊貴府第，更有代代相傳，締造家族傳奇之意，亦反映項目具地理優勢，位處山頂俯瞰大地。


而物業於2017年8月時亦經已平頂，據發展商在2018年10月1日透露，項目已獲批入伙紙，將以現樓形式發售。

項目於2019年4月8日上載了售樓說明書，暫時未透露發售方式。據發展商早前表示，定價參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇，呎價有望逾6位數字，有市場人士預料入場費由約3億元起。

預期項目將會提供6個現樓示範單位。