02/09/2026
【2026年8月現樓按揭分析：上會潮再度發力登記量衝破八千六百宗 大行集中度再創新高】
根據最新登記數據顯示，2026年8月香港現樓按揭總登記宗數錄得 8,603 宗，相較 7 月份的 6,756 宗按月大增 1,847 宗，升幅高達 27.34%。這波強勁反彈主要反映出前期熱賣新盤及資助房屋項目集中進入辦理按揭與收樓的高峰期，帶動整體現樓按揭登記量在消化完 7 月的季節性喘息後再度發力，衝上今年以來的次高水平，顯示市場底部的實質上會需求非常剛性。
在個別銀行表現方面，四大發鈔銀行的優勢在 8 月份顯著擴大，四大行合計市佔率強勢攀升至 81.90%，按月激增 2.90 個百分點，反映大行憑藉品牌實力與低息定息按揭產品，幾乎包攬了本輪上會潮的大部分市場份額。龍頭中銀香港展現出絕對的領先優勢，8 月份錄得 2,949 宗登記，市佔率按月大幅回升 3.4 個百分點至 34.3%，強勢將蟬聯單月冠軍的紀錄推進至第 23 個月。緊隨其後的香港上海滙豐銀行亦表現亮眼，錄得 2,203 宗登記，市佔率按月上升 1.3 個百分點至 25.6%，穩守第二位。兩大龍頭合計斬獲近六成的市場份額。三、四位的競爭方面，兩大發鈔行的市佔率因龍頭吸客效應而略受拉擠。恆生銀行錄得 1,183 宗登記，市佔率按月微跌 0.8 個百分點至 13.8%，但依然穩固其市場季軍位置。而渣打銀行則錄得 709 宗登記，市佔率按月微跌 1.0 個百分點至 8.2%，續居第四位。這顯示出在 8 月份整體登記量大增的背景下，兩行的宗數雖有增長，但市場佔有率的增幅主要集中於中銀及滙豐兩大巨頭。
中小型銀行在 8 月份受到四大行突破 81.9% 的高度集中擠壓，市佔普遍進一步縮減，惟內部排名出現新亮點。交通銀行表現尤為突出，當月錄得 315 宗登記，市佔率按月逆市再增 0.4 個百分點至 3.7%，成功反超工銀亞洲（2.5%），躍升至市場第五位，延續其近季的升勢。華僑銀行香港（1.8%）與中信銀行（國際）（1.6%）則分列第七及第八位。值得留意的是，上海商業銀行以 130 宗登記及 1.5% 的市佔率，成功擠入前九名，而東亞銀行（1.5%）則調整至第十位。
展望後市，隨著 8 月份登記量重上八千六百宗高位，反映第三季傳統上會高峰期的交投動力充足。然而，按揭市場的產品競爭策略已於 8 月底出現關鍵拐點。隨著恒生銀行及渣打銀行相繼於 8 月 31 日正式停止定息按揭申請，目前市場僅餘滙豐銀行一間大型銀行繼續維持提供 2.93% 的定息按揭產品。這意味著前期由多間大行齊發「2.73% 匙圈」誘發的定息搶客潮已告一段落，市場正式過渡至「單一大行獨撐定按、其餘大行與中小型銀行回歸傳統 H 按及回贈策略」的新對壘格局。在拆息高企的背景下，滙豐 2.93% 定按相比傳統 H 按封頂息（3.25%）仍具備約 0.32 厘的慳息優勢，預期將繼續吸引追求避險及穩定供款的買家流入。與此同時，其餘銀行會否透過調整現金回贈或特惠條款來抗衡這股單一定息優勢，將成為接下來 9 月份市場份額消長的最大焦點。
————————————————————
👉🏻提提你今日嘅HIBOR係 2.86256%
🔥今日H 按封頂息率 低至3.25%
📍至抵定息 低至 2.73%*
🔹現金回贈 高達1.9%
按揭咨詢熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 5662 2730
^資料由銀行公會公布
#利嘉閣按揭 #樓宇按揭專家 #高回贈 #按揭
