C.A.J GROUP

04/03/2026

AETHERA Residences Bukit Chagar｜Johor Bahru 新山 馬來西亞
新山極少數「真正直駁 新加坡、馬來西亞城地鐵 RTS」的城市級住宅項目
AETHERA 係「RTS 通勤族」最直觀、最實用嘅答案。
🚆 點解 AETHERA 對 RTS 咁重要？
📍 位置核心｜Bukit Chagar・RTS 核心圈
🌉 有蓋行人天橋直達 RTS Bukit Chagar Station
👉 風雨無阻，由屋苑直行入站
⏱️ RTS 通車後通勤概念：
Bukit Chagar → Woodlands North 約 5 分鐘
全程（連出入境）約 30–40 分鐘接入新加坡 CBD / 地鐵網
📊 跨境通勤需求（概念）：
每日新馬往返人次約 40 萬＋
RTS 最大改變係：
👉 由不可預測 → 可計劃、可長住
🌏 城市角色轉變（香港人一定要知）
過去：🇸🇬 新加坡人 週末過新山食買玩
而家 + RTS 2026年通車後：
➡️ 新加坡人住新山、返新加坡返工
➡️ 新山由「副城」升級為「通勤型城市」
📌 類比香港／深圳：
以前：深圳＝週末消費
而家：深圳＝居住＋工作＋生活圈延伸
👉 Bukit Chagar = 新山版「通勤核心區」
🏢 AETHERA Residences｜項目定位
RTS 導向・城市核心・高效通勤型住宅
🏷️ 發展商：UOA Group（上市發展商）
🏡 物業類型：Residential Development
📜 地契：Freehold（永久業權）
🚆 最大賣點：有蓋天橋直駁 RTS
👉 專為 每日過關返新加坡 人士而設
🏠 戶型簡介
提供多款實用型戶型，
以 中小至中型單位 為主，
高使用率
易出租
通勤族友善
👉 唔花巧，但極實用
💰 新加坡、香港、馬來西亞新山價格概念
（約數，實際以發展商最新為準）
💰 入場價：約 RM1,000,000 起
≈ HKD 約 1.65–1.7 百萬
📐 呎價概念：
約 HKD 6,000–7,000 / 呎（新山核心）
⚖️ 對比新加坡：
新加坡市區住宅
👉 HKD 20,000–30,000+ / 呎
👉 同一筆預算：
香港車位
新加坡小型政府組屋單位（只限新加坡國民購買）
AETHERA＝實住型 + RTS 通勤可能性
🌿 生活與城市便利
AETHERA 最大重點唔係「度假感」，
而係 效率 + 城市接軌：
🚶 有蓋步行直達 RTS
🏙️ 鄰近 CIQ / 市中心
🛍️ 生活、餐飲、商業配套成熟
🕒 減少通勤不確定性
👉 每日返工，真正用得著
🌏 點解 AETHERA 會吸引投資者？
📌 三個核心原因：
🚆 RTS 最近距離住宅之一
→ 通勤需求最直接
🏙️ Bukit Chagar 核心區位
→ 供應有限，定位清晰
📈 租客結構轉變
→ 新加坡返工族，長租、穩定
👉 屬「功能型城市資產」，唔係概念盤
🔗 官方資料 & 360° 體驗
🌐 官方項目頁：
https://uoaproperty.com/development/aethera-residences/
🏠 360° Show Unit：
https://my.matterport.com/show/?m=DvWej1S3FBE
🚁 Drone / 區域視角：
https://mixgovr.com/AUDAX/UOApespective-Drone/
📈 想入手？C.A.J 為你掌握第一手資訊！
📱 WhatsApp：https://wa.me/85298135036
🌐 官網：www.cajproperty.com.hk
🤵🏻 駐新加坡 John 一對一諮詢
👩‍💼 美國持牌房產專家 Roanna（雯雯｜DRE #02247990）

#新山置業 #新加坡通勤 #馬來西亞置業
「我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。」

04/03/2026

🌊 Skypark Kepler at Lido Waterfront Boulevard｜Johor Bahru 新山
一個真正因 「RTS 2026 + 新加坡」
改變城市定位的 濱海旗艦項目

如果你一直聽人講：
「RTS 通車，新山會唔同晒」——
Skypark Kepler 就係最具體嘅例子之一。

🚆 點解 Skypark Kepler 咁關鍵？

📍 新山最靠近新加坡的濱海核心發展區
🌉 直線對望新加坡（濱海地段極度稀有）
🚆 鄰近 RTS Bukit Chagar Station

⏱️ RTS 通車後：
• Bukit Chagar → Woodlands North 約 5 分鐘
• 全程（連出入境）約 30–40 分鐘接入新加坡地鐵網

👉 由「週末城市」
➡️「可通勤、可長住、可投資」

🏙️ 項目定位
• 🏷️ Tropicana Corporation Berhad（上市）
• 🌿 與 Banyan Group 合作（國際酒店級管理）
• 🏡 Branded Residences + Retail Lots
• 📜 Freehold 永久業權
• 🏗️ 約 1,600 個住宅單位
• 🚗 近 2,000 個車位

🏠 單位大小（實用）
• 約 463 sq ft 起
• 至 800+ sq ft
• 適合：
🇸🇬 新加坡通勤族
💼 投資收租
🏠 自住＋長線持有

👉 流通力高，唔局限單一買家類型

⸻

💰 價錢概念（實用面積）

（約 SGD 1 ≈ RM 3.3｜RM 1 ≈ HKD 2）
• 入場價：約 RM587,000 起
≈ HKD 116 萬（463 sq ft）
• 呎價約 RM1,268 psf
≈ HKD 2,500 psf
• ⚖️ 對比新加坡市區：
HKD 20,000+ / psf

👉 同一筆預算，
新加坡＝細單位／分租
新山濱海＝完整生活空間

⸻

🎁 發展商優惠（重點）
• 📜 SPA & Loan 法律費由發展商承擔
• 🚍 2 年 Shuttle Bus（JB City / RTS / CIQ）
• 🛠️ 2 年管理費豁免
• 🎁 Tower B 指定單位：
• 全套家具
• Samsung 智能家電組合

👉 入住成本明顯降低，對自住／出租都着數

⸻

🔗 官方項目資料
https://www.actsugi.com/LidoWaterfrontBoulevard/

📈 想了解 RTS 對新山濱海核心區嘅實際影響？
📱 WhatsApp：https://wa.me/85298135036
🌐 www.cajproperty.com.hk

#新山濱海
#新加坡通勤 #海外置業

「我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。」

27/02/2026

AETHERA Residences Bukit Chagar｜Johor Bahru 新山 馬來西亞
新山極少數「真正直駁 新加坡、馬來西亞城地鐵 RTS」的城市級住宅項目
AETHERA 係「RTS 通勤族」最直觀、最實用嘅答案。
🚆 點解 AETHERA 對 RTS 咁重要？
📍 位置核心｜Bukit Chagar・RTS 核心圈
🌉 有蓋行人天橋直達 RTS Bukit Chagar Station
👉 風雨無阻，由屋苑直行入站
⏱️ RTS 通車後通勤概念：
Bukit Chagar → Woodlands North 約 5 分鐘
全程（連出入境）約 30–40 分鐘接入新加坡 CBD / 地鐵網
📊 跨境通勤需求（概念）：
每日新馬往返人次約 40 萬＋
RTS 最大改變係：
👉 由不可預測 → 可計劃、可長住
🌏 城市角色轉變（香港人一定要知）
過去：🇸🇬 新加坡人 週末過新山食買玩
而家 + RTS 2026年通車後：
➡️ 新加坡人住新山、返新加坡返工
➡️ 新山由「副城」升級為「通勤型城市」
📌 類比香港／深圳：
以前：深圳＝週末消費
而家：深圳＝居住＋工作＋生活圈延伸
👉 Bukit Chagar = 新山版「通勤核心區」
🏢 AETHERA Residences｜項目定位
RTS 導向・城市核心・高效通勤型住宅
🏷️ 發展商：UOA Group（上市發展商）
🏡 物業類型：Residential Development
📜 地契：Freehold（永久業權）
🚆 最大賣點：有蓋天橋直駁 RTS
👉 專為 每日過關返新加坡 人士而設
🏠 戶型簡介
提供多款實用型戶型，
以 中小至中型單位 為主，
高使用率
易出租
通勤族友善
👉 唔花巧，但極實用
💰 新加坡、香港、馬來西亞新山價格概念
（約數，實際以發展商最新為準）
💰 入場價：約 RM1,000,000 起
≈ HKD 約 1.65–1.7 百萬
📐 呎價概念：
約 HKD 6,000–7,000 / 呎（新山核心）
⚖️ 對比新加坡：
新加坡市區住宅
👉 HKD 20,000–30,000+ / 呎
👉 同一筆預算：
香港車位
新加坡小型政府組屋單位（只限新加坡國民購買）
AETHERA＝實住型 + RTS 通勤可能性
🌿 生活與城市便利
AETHERA 最大重點唔係「度假感」，
而係 效率 + 城市接軌：
🚶 有蓋步行直達 RTS
🏙️ 鄰近 CIQ / 市中心
🛍️ 生活、餐飲、商業配套成熟
🕒 減少通勤不確定性
👉 每日返工，真正用得著
🌏 點解 AETHERA 會吸引投資者？
📌 三個核心原因：
🚆 RTS 最近距離住宅之一
→ 通勤需求最直接
🏙️ Bukit Chagar 核心區位
→ 供應有限，定位清晰
📈 租客結構轉變
→ 新加坡返工族，長租、穩定
👉 屬「功能型城市資產」，唔係概念盤
🔗 官方資料 & 360° 體驗
🌐 官方項目頁：
https://uoaproperty.com/development/aethera-residences/
🏠 360° Show Unit：
https://my.matterport.com/show/?m=DvWej1S3FBE
🚁 Drone / 區域視角：
https://mixgovr.com/AUDAX/UOApespective-Drone/
📈 想入手？C.A.J 為你掌握第一手資訊！
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🌐 官網：www.cajproperty.com.hk
🤵🏻 駐新加坡 John 一對一諮詢
👩‍💼 美國持牌房產專家 Roanna（雯雯｜DRE #02247990）

#新山置業 #新加坡通勤 #馬來西亞置業
「我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。」

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