葉謝鄧：樓宇買賣、按揭、贖樓、轉名加名

葉謝鄧：樓宇買賣、按揭、贖樓、轉名加名 香港知名律師行，17個辦事處。服務港人30年，樓宇按揭、物業買賣法律手續

住屋是必需品，公屋、居屋、私樓；多層大廈、村屋、別墅；租買。香港地，人人都要揾屋住，住屋成本高，只有公屋除外，但公屋也要排隊輪。

葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師30人，後勤員工120人。本行從事樓宇買賣及按揭法律服務超過25年，是超過40多間按揭銀行或財務公司按揭名冊上律師 (on bank list)，能代辦銀行按揭、轉按、贖樓。

長期優惠：
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26/05/2026

葉謝鄧律師行📢 影壇教父 黃百鳴內幕交易案的深刻教訓！
大家熟悉的「開心鬼」黃百鳴，近期因涉及內幕交易罪名成立，震驚全港！這宗案件不僅是影壇的新聞，更是每一位投資者必須警惕的法律紅線。

🔍 案件懶人包：為何會「誤墮法網」？
關鍵事實：黃百鳴在 2017 年處理「天馬影視」股份轉讓時，掌握了尚未公開的價格敏感資訊。

違規行為：他被指控將消息洩露給胞妹，並轉帳 200 萬港元指導其買入股份。

非法獲利：胞妹在消息公開前以低價買入超過 900 萬股，獲利超過 100 萬港元。

法律裁決：經 16 天刑事審訊，東區裁判法院裁定罪名成立，目前案件已押後至 6 月 9 日判刑。

⚠️ 給投資者的警示：法律面前，人人平等
這宗案件帶給我們最沉痛的啟示：任何企圖利用「內幕消息」進行非法交易的行為，都絕對難逃法網！ 金融市場的公平性受法律嚴格保護，一時的貪念，代價可能是失去自由與名譽。

👇 預告：下一集重點
「內幕交易，判即時監禁的風險有多高？」
想知道這類刑事案件的刑責標準，或者擔心無意間觸法？請密切留意我們的後續更新！

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22/05/2026

葉謝鄧律師行🚗 交通意外，該「私了」還是 Claim 保險？車主必讀法律懶人包！

發生車禍時，車主往往手忙腳亂。很多人以為「私了」最省事，但一時衝動的決定，可能讓你賠上更多錢，甚至背負不必要的法律責任！🛑

身為執業律師，今天為大家整理 6 個發生交通意外後的關鍵注意事項，助您避開常見的法律地雷：

✅ 1. 黃金處理原則：冷靜、確認、維護
有人受傷？立即報警叫救護車！若情況安全，除有即時危險外，切勿隨意移動車輛。記得拍攝現場照片、記錄對方資料，並保留車 Cam 畫面作為有力證據。

✅ 2. 「私了」的巨大風險
輕微擦碰看似能私了，但若未簽署正式和解書，對方事後「反口」索償，你將非常被動。建議即使選擇私了，亦應向警方備案作為保障。

✅ 3. 別錯過理賠的「死線」
這是車主最常犯的錯誤！一般保險條款規定，意外後 24 至 72 小時內 必須備案，通常 14 天內 需提交詳細書面報告。一旦遲報，保險公司有權拒賠！

✅ 4. 收到「擬控告通知書」怎麼辦？
這代表事情已進入法律程序。請立刻通知保險公司，並切勿私下處理，諮詢專業律師意見，確保理賠權益不受損。

✅ 5. 誤信非專業建議的代價
若因處理不當導致保險公司拒賠，沉重的第三者賠償責任，最後可能全由你自掏腰包。

✅ 6. 謹記：切忌衝動簽字
情況不明朗或涉及重大金額時，千萬不要因為心急，簽下任何對自己不利的文件。

💡 律師溫馨提醒： 處理車禍切忌衝動。法律是您在路上的最後一道安全防線，如果不確定法律責任，請隨時諮詢專業法律建議。

👉 如果您遇上車禍糾紛，需要專業法律意見，歡迎私訊我們或致電諮詢。

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21/05/2026

葉謝鄧律師行【意外受傷唔好慌，法律話你知點追償！】🚑🚫

在香港生活，意外防不勝防。若果不幸因他人疏忽（Negligence）受傷，你絕對有權依據香港侵權法追討賠償，保障應有權益。我哋為你整理咗人身傷亡索償嘅核心要點，幫你係困難時刻做出正確決定！

✅ [了解「疏忽索償」]
簡單嚟講，當原告因被告嘅疏忽行為導致身體受傷，就可以進行法律程序追討損失。

🚑 [常見索償類別]

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1️⃣ 交通意外 🚗：小心的哥不開車，路人、乘客受傷
2️⃣ 工業意外 🏗️：僱主無提供安全環境，工友跌親/受傷
3️⃣ 公眾地方意外 🏢：地滑跌倒、商場設施損壞滑倒

⚠️ [絕對要防範嘅法律陷阱：索償代理]
係醫院、意外現場、勞工處甚至社會服務處，見到自稱「索償代理」嘅人，務必提高警惕！
🔸 佢哋唔係註冊律師，不受守則監管。
🔸 包攬訴訟（「唔成功唔收費」/「瓜分賠償」）在香港屬違法，唔受法律保障。
🔸 潛在風險：侵吞傷者應得賠償！

🌟 [正確做法]
意外發生後，請循正當途徑委聘專業、合資格嘅 註冊執業律師 處理。

📣 想了解更多？立即點擊評論中嘅連結，了解詳細步驟與案例！👇👀

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葉謝鄧律師行【買一手新盤隱藏雜費】睇漏呢幾項，隨時預算大超支！💸好多人買一手樓，以為睇完樓價、扣完折扣、揀好付款方法就完事？千祈唔好咁天真！魔鬼往往藏在細節裡，除咗樓價，法律文件同隱藏雜費隨時令你預算失準。尤其是最後一項，分分鐘要你額外掏出...
19/05/2026

葉謝鄧律師行【買一手新盤隱藏雜費】睇漏呢幾項，隨時預算大超支！💸

好多人買一手樓，以為睇完樓價、扣完折扣、揀好付款方法就完事？千祈唔好咁天真！

魔鬼往往藏在細節裡，除咗樓價，法律文件同隱藏雜費隨時令你預算失準。尤其是最後一項，分分鐘要你額外掏出幾萬蚊！入市前，呢幾點法律真相你一定要知：👇

🔍 發展商指定律師 vs 買家自聘律師
發展商「指定律師樓」代表發展商。你要明白：

利益立場： 發展商律師優先代表發展商，而唔係你。

彈性更高： 自己搵獨立律師，收費往往更有彈性，仲可以幫你嚴格把關。

專業保障： 買樓係人生大事，你需要一個純粹為你爭取權益的法律代表。

⚠️ 揭秘「樓契文件費」：一手樓特有的開支
點解買一手樓律師費會貴過二手？因為涉及大量文件：

文件種類： 大契、政府批地文件、公契 (DMC)、轉讓契 (Assignment) 等。

核證副本費 (Certified True Copy)： 呢份開支最令人頭痛！二手樓唔使，但一手新盤買家要分擔呢筆錢，金額可高達數萬元。好多新手買家到成交嗰陣先知，真係會叫苦連天！

📝 必收藏！一手樓雜費 Check-list
除咗樓價，請預留資金支付以下項目：
✅ 律師費 & 土地註冊處登記費
✅ 印花稅 (Stamp Duty)
✅ 管理費按金 & 水電煤按金
✅ 清泥頭費 (裝修必備開支)
✅ 公契費用分攤
✅ plan fee

💡 專業精明買家小貼士
1️⃣ 白紙黑字： 唔好只聽代理講，所有收費建議要求律師提供詳細報價單 (Fee Note)。
2️⃣ 對比報價： 攞律師報價時，記得問清楚是否已包含「文件核證副本費」。
3️⃣ 獨立法律諮詢： 唔好為咗慳少少律師費而放棄獨立保障。

19/05/2026

葉謝鄧律師行【法庭追債實錄：欠款 10 萬遭「釘契」！甚麼是「絕對押記令」？】⚖️

最近一宗涉及大律師查錫我的追債新聞，引起咗社會廣泛關注。事緣佢因為拖欠約 10 萬 3 千元透支貸款，被恒生銀行入稟追討。喺 5 月 15 日嘅區域法院聆訊中，被告未有出席亦無回應，聆案官最終正式頒下「絕對押記令」（Charging Order Absolute）。

究竟呢個「絕對押記令」威力有幾大？點解足以令欠債人嘅物業被「鎖死」？今日同大家拆解呢個債主常用嘅最強追討武器！

🔍 甚麼是「絕對押記令」？
簡單嚟講，當銀行喺官司中勝訴，而債務人依然唔肯還錢，銀行就會向法庭申請將債務人名下嘅資產（如物業、股票）變成「抵押品」。一旦法庭頒令，銀行就可以攞住呢份命令去土地註冊處（田土廳）為欠債人嘅物業「釘契」。

⚠️ 一旦被「釘契」，會有咩後果？
如果層樓被頒下絕對押記令，業主嘅權利會即刻受到嚴重限制：

1️⃣ 無法自由賣樓或轉讓： 除非先清還欠款（連同利息及訟費）並申請解除押記，否則該物業無法透過正常程序出售或轉讓。
2️⃣ 無法做轉按或加按： 銀行審批按揭時，絕對唔會接受一個已經被法庭「釘契」嘅物業做抵押品。
3️⃣ 強制拍賣（Order for Sale）——最壞結果： 如果債務人繼續避債，銀行有權向法庭申請「會令出售」，直接強制拍賣你嘅層樓！拍賣所得會先扣除債項、利息及高昂法律訟費，餘款先會還畀業主。

💡 法律提醒：逃避唔係辦法！
唔好以為「唔開庭、唔回應、玩失蹤」就可以避開債務。法律面前人人平等，就算係大律師，欠債不還同樣會被制裁。

「絕對押記令」正正提醒大家：法庭可以直接鎖定你名下最珍貴嘅資產——物業。面對債務，積極處理才是唯一出路。

你有關於債務重組、法律程序嘅疑難嗎？歡迎留言或私訊我哋進行法律諮詢！

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19/05/2026

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18/05/2026

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17/05/2026

【葉謝鄧律師行法律科普】大律師遭「強制釘契」？從真實個案拆解「絕對押記令」(Charging Order Absolute)
甚麼是「絕對押記令」？（核心定義）
「絕對押記令」（Charging Order Absolute）是香港法庭頒發的最終命令，在民間俗稱為「強制釘契」。根據香港法例第 336 章《區域法院條例》及相關高等法院條例，當債權人打贏官司而欠債人仍拒不還款時，法庭可應債權人申請，將欠債人名下的財產（通常為住宅物業、土地、股票或證券）合法轉化為該筆欠款的「抵押品」，以保障債權。

案情背景：名人欠款真實個案
近日一宗涉及知名大律師查錫我的新聞，正示範了「絕對押記令」的法律執行程序：

起因： 查錫我大律師於 2010 年向恒生銀行申請了 20 萬港元的透支限額。

拖欠： 銀行於 2024 年要求還款，經多次催促後，截至 2025 年 8 月仍拖欠約 10萬零三千港元。

訴訟： 銀行入稟區域法院追討。於 2026 年 5 月 15 日聆訊當天，被告查錫我未有出席抗辯，亦無回覆確認書。

判決： 聆案官最終應銀行要求，正式頒下「絕對押記令」，並判被告須額外支付 6,100 港元的法律訟費。

法律程序：由「臨時鎖定」到「正式鎖死」
根據香港法院慣例，債主申請強制釘契並非一步到位，而是必須經過以下兩個核心階段：

階段 法律術語 實務運作與法律效果
第一階段
中期押記令

(Charging Order Nisi)

法庭先臨時鎖定欠債人的資產。此時會給予欠債人一個期限（通知期），讓其有機會向法庭「給予反對理由」。
第二階段
絕對押記令

(Charging Order Absolute)

若欠債人未出席聆訊（如本案情況）或提不出合理解釋，法庭便會將命令「絕對化」。這把法律鎖正式鎖死，物業產權負擔正式登記於土地註冊處。
核心法律邏輯： 銀行原本借出的是沒有抵押品的「透支貸款」（Unsecured Debt）。經由法庭頒發「絕對押記令」後，這筆債務在法律層面上成功「升級」，轉化為有物業作質押的**「有擔保債務」（Secured Debt）**。

常見問題 (FAQ)
Q1：被頒下「絕對押記令」後，物業會立刻被銀行強制拍賣嗎？
答： 不會立刻自動拍賣。絕對押記令的意思是「釘契」鎖定資產，確保欠債人不能隨私下賣樓套現。如果銀行（債主）進一步想將物業變現還債，必須向法庭另行申請「接管及售賣令」（Order for Sale），獲法庭批准後才能強制拍賣該物業。

Q2：欠債額只有10萬多元，法庭也會批准對價值數百萬的物業頒發押記令嗎？
答： 會。香港法院在考慮頒發押記令時，主要考慮債務是否屬實及欠債人是否有履行判決。只要官司打贏且欠債人未清還款項，不論欠款金額大小（即使只有十萬多元），債權人都有權向法庭申請將欠債人名下物業釘契。

下期預告
當物業被正式頒下「絕對押記令」後，對欠債人的日常生活、按揭續期、甚至是物業日後轉讓會帶來甚麼實質性的破壞與後果？我們將在下一集詳細討論。

#絕對押記令 #強制釘契 #查錫我 #恒生銀行 #透支欠款 #區域法院 #產權負擔 #土地註冊處 #香港法律科普

15/05/2026

葉謝鄧律師行 - 【拒當「人肉提款機」！❌ 軟心腸父母必看：如何用法律制度杜絕「情緒勒索」？】

唔知大家最近有無留意新聞？81歲嘅大俠「鼎爺」李家鼎最近大病初癒，康復進度非常理想。佢細仔接受訪問時透露了一個溫馨嘅細節：鼎爺依家終於對食有要求，話「唔想食粥，想食碗鵝髀湯飯」。

聽到呢度，你可能覺得呢個只係一則普通嘅名人健康新聞。但如果從財富管理同法律嘅角度去睇，呢碗「鵝髀湯飯」背後，其實代表緊一個老人家好不容易先至重建好嘅心理防線——因為，佢終於正式同自己長年累月嘅「人肉提款機」生涯，劃上咗句號。

🛑 幾百萬身家，點解話冇就冇？
根據新聞透露，鼎爺外表雖然剛強，但內心對仔女極之其心軟。結果呢幾年來，在不知不覺間，被層出不窮嘅家庭理由「情緒勒索」，幾百萬嘅身家幾乎被榨乾。

這種情況在香港其實屢見不鮮。好多做父母嘅，辛辛苦苦一世，層樓係自己名、銀行戶口係自己名，以為晚年就一定有保障。但每當仔女跪喺度話「借錢做生意」、「買樓差首期」，長者往往一邊口硬、一邊心軟，最後還是把錢雙手奉上。

⚠️ 法律權威提醒： 長者如果喺神智清醒嘅時候，主動將資產「贈與」仔女，在法律上日後係極之難追返嘅！

所以，防啃老、保護財產，我哋絕對唔能夠單靠個人嘅定力同對抗情緒勒索嘅意志力，而係必須要依靠「制度」同「法律防火牆」！

要在物理上切斷被仔女「一次過掏空」身家同物業嘅風險，今天同大家拆解兩大最強防禦手段嘅第一步：

🛡️ 第一道防線：針對現金資產的「家庭信託 (Family Trust)」
好多老人家怕拒絕仔女會傷感情，咁最聰明嘅做法，就是讓專業機構來幫你「做醜人」。我們可以成立一個家庭信託，將你戶口入面嘅大額現金或者資產注入進去。

💡 它的自保邏輯是甚麼？
資產一旦入了信託，業權就屬於信託，而不再屬於你個人。你可以在信託合約入面清清楚楚寫明一條底線：

📜 「所有人手提取超過 5 萬元的非日常開支，必須經由受託律師及專業團隊審核，且必須符合醫療或基本生活開支方可發放。」

日後仔女如果再想問你拿一百幾十萬去投資、做生意，你就可以好無奈、好大條道理咁同佢講：
「哎呀，我啲錢全部鎖晒喺信託基金度，由專業律師管住，我自己都拿唔到。你要錢就要去同我個信託管理員申請喇。」

直接將正面嘅情感勒索，轉化為冰冷嘅法律程序，在物理上完全隔離咗被一次過掏空嘅風險！

⏭️ 下一集預告：
除了現金，長者最值錢嘅通常係層樓。下一集我哋將會討論第二道防線：針對無按揭物業的「安老逆按揭（Reverse Mortgage）」，教你如何幫層樓上一把法律安全鎖！

想幫自己或父母提早規劃一套完善嘅資產防火牆？
歡迎在下方 Comment 留言 或 Inbox 私訊我哋 了解更多法律規劃方案！

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14/05/2026

葉謝鄧律師行⚖️ 案件大綱：韓籍教練襲擊女友案 (ESCC122/2026)
被告身份： KIM Seokhun (25 歲)，大韓民國籍，報稱任職跆拳道教練。

控罪： 襲擊致造成身體傷害 (AOABH)。

案發背景： 2026 年 1 月 11 日清晨，被告於銅鑼灣住處因不滿被同居女友叫醒上班，突然發難襲擊對方。

具體行為： 被告掌摑女友左臉，並用雙手捏其頸部約 20 秒。

傷勢情況： 受害者事後被診斷出右頸觸痛、左臉擦傷，以及左耳耳膜穿孔。

最終判決： 控方同意撤回控罪，裁判官批准被告自簽 1,000 元守行為 12 個月，不予定罪。

📝 法律評論與分析
這宗案件的結果，正符合法律程序中所謂的「沒有刑事案底的簽保守行為」。以下從法律實務角度進行分析：

1. 被告獲得了「最寬大」的處理
根據法律定義，簽保守行為分為兩類。本案屬於第二類（撤回控罪）。

法律效力： 由於控方不提出證據起訴（O.N.E.），被告無需答辯，法庭亦無定罪。這意味著被告沒有刑事案底，日後仍可申請「良民證」（無犯罪紀錄證明書）。

專業影響： 對於外籍專業人士（如跆拳道教練）而言，這保住了其在港的工作簽證及專業資格，代價僅為 1,000 元的保證金（若 12 個月內不再犯事則無需繳付）。

2. 案情與判決的「落差」
通常情況下，「無案底簽保」多見於極輕微的罪行或特殊的個人背景（如年幼、精神健康問題）。然而，本案有兩點值得留意：

傷勢嚴重性： 「耳膜穿孔」屬於實質的身體傷害，比起一般的推撞或無傷痕襲擊嚴重得多。

年齡與行為： 被告已成年（25 歲），且涉及「捏頸」這種高風險動作。

獲准原因推測： 法庭批准簽保，通常是基於受害者（同居女友）不欲追究、被告為初犯、以及案件性質屬於情侶間的一時衝動，而非預謀或慣常暴力。

3. 對比「有條件釋放」
若被告當初被要求認罪，即使法庭判處最低刑罰的「有條件釋放」，被告也會留下刑事案底，雖然在三年後可受《罪犯自新條例》保護，但在申請良民證或簽證續期時，仍會面臨極大阻礙。本案的處理方式，明顯是對被告極大的機會給予。

4. 後果與警示
雖然被告保住了清白之身，但相關紀錄會保留在警方的內部檔案中。在未來 12 個月的守行為期間：

若再犯事： 不但 1,000 元保證金會被沒收，更會失去這種「無案底簽保」的機會，法官會將此案視為背景參考，加重判刑。

總結： 本案反映了法庭在處理同居情侶衝突時，若受害者配合且被告背景良好，往往傾向以「自新」而非「定罪」為先，讓當事人有機會重啟生活。
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