葉謝鄧：樓宇買賣、按揭、贖樓、轉名加名

葉謝鄧：樓宇買賣、按揭、贖樓、轉名加名 香港知名律師行，17個辦事處。服務港人30年，樓宇按揭、物業買賣法律手續

住屋是必需品，公屋、居屋、私樓；多層大廈、村屋、別墅；租買。香港地，人人都要揾屋住，住屋成本高，只有公屋除外，但公屋也要排隊輪。

葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師30人，後勤員工120人。本行從事樓宇買賣及按揭法律服務超過25年，是超過40多間按揭銀行或財務公司按揭名冊上律師 (on bank list)，能代辦銀行按揭、轉按、贖樓。

長期優惠：
一手樓/樓花 $4900（1000萬以下樓價）
轉按$4500
贖樓$1800

02/09/2026

#葉謝鄧律師行 - 聯名持有物業（Joint Ownership），一名業主破產後，法律後果會較為複雜。

簡單來說：破產人的物業權益（例如聯名一半權益）一般會歸屬破產受託人處理。另一位聯名業主並不會因為對方破產而自動破產，其本身的物業權益仍然受到保障。

如果物業仍有按揭，按揭銀行如借款人違約或貸款未能償還，可能會根據按揭文件行使權利接管及出售物業，以償還按揭貸款。即使按揭供款一直正常，破產受託人仍可能要求出售物業，以實現破產人在物業中的權益，用作償還債權人。

若聯名業主未能與受託人達成協議（例如購買破產人的權益），受託人可向法庭申請出售物業。法庭在決定是否命令出售時，會考慮個案情況。在某些情況下，例如涉及配偶、未成年子女居住等因素，出售時間可能受到影響，但不代表一定可以永久阻止出售。

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01/09/2026

#葉謝鄧律師行 - 聯名物業如果其中一個業主破產，個破產業主喺物業嘅權益一般會交俾破產受託人處理，受託人可能會要求賣咗層樓或者要求另一個業主買返破產業署嗰份權益，如果層樓仲有按揭，銀行亦可能會按照按揭條款接管同出售層樓。

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01/09/2026

#葉謝鄧律師行 - 破產後可以保留物業嗎？一般情況下，唔可以。 破產後，物業權益需要由受託人依法處理。如果物業仍有按揭，按揭銀行一般會接管物業，並出售物業償還按揭貸款；如出售後仍有欠款，有關缺口金額亦成為破產債務一部分。
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31/08/2026

#葉謝鄧律師行 - 通姦一定影響子女管養權嗎？

未必！ 配偶通姦，並唔代表一定失去子女管養權。香港法庭處理管養權時，最重要考慮係子女嘅最佳利益，包括子女嘅生活、成長、教育同福祉，而唔係單純因為一方有婚外情。

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30/08/2026

#葉謝鄧律師行 -【離婚偷拍、跟蹤蒐證會唔會犯法？】懷疑配偶有婚外情，唔代表可以隨便偷拍、跟蹤或者偷入對方住所蒐證。某些蒐證方法可能涉及刑事罪行，甚至侵犯他人私隱。

蒐集證據前，最好先諮詢律師，以免因蒐證方法不當而惹上法律責任。

30/08/2026

#葉謝鄧律師行 - 【配偶有婚外情，就一定可以離婚？】

香港其中一項法定離婚理由，就係通姦。如果配偶曾經與異性發生自願性行為，而你認為已經無法合理地繼續同對方共同生活，就可以考慮以通姦作為離婚理由。

不過，單憑懷疑、曖昧關係、短訊或者合照，未必足以證明法律上的通姦，每宗案件都要視乎實際證據同個別情況。

歡迎 WhatsApp 9489 9489，等葉謝鄧專業律師團隊為你提供協助。

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29/08/2026

#葉謝鄧律師行 - 離婚理由 - 婚姻中咩叫「長期冷待配偶」？

夫妻之間偶爾鬧交，未必足以成為離婚理由。但如果一方長期對配偶不聞不問、拒絕溝通、漠視家庭責任、刻意疏離，甚至持續令對方在婚姻中感到被孤立同受冷落，呢啲情況都有可能成為法庭考慮「對方行為令人不能合理地繼續共同生活」嘅因素之一。

不過，每宗案件都要視乎實際情況同證據。歡迎 WhatsApp 9489 9489，等葉謝鄧專業律師團隊為你提供協助。

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29/08/2026

【離婚一定要分居先可以申請？】香港其中一個法定離婚理由，就係對方行為令人無法合理忍受，稱為 「Reasonable Behaviour」。

例如長期辱罵、家庭暴力、婚外情、沉迷賭博、酗酒，甚至長期冷落配偶等，都有機會成為法庭考慮嘅因素。不過，唔係任何夫妻爭執都一定符合呢個離婚理由，要視乎個別案情同證據。

如果想了解自己嘅情況是否符合離婚條件，歡迎 WhatsApp 9489 9489，等葉謝鄧專業律師團隊為你提供協助。

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28/08/2026

【乜嘢係「起底」？會唔會犯法？】

喺香港，未經當事人同意，公開他人個人資料，例如姓名、電話、身份證號碼、住址、相片或者工作地點，如果符合《個人資料（私隱）條例》的規定，就有可能構成「起底」罪行。

如果披露他人個人資料，意圖恐嚇、騷擾、煽動他人傷害對方，或者罔顧有關披露會對當事人或其家人造成指明傷害，就可能觸犯起底罪，最高可判監禁及罰款。

歡迎 WhatsApp 9489 9489，等葉謝鄧專業律師團隊為你提供協助。

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27/08/2026

#葉謝鄧律師行 - 刑事案底有咩影響？

「刑事定罪可能影響求職、升學，甚至移民或出入境安排。所以，面對刑事指控，應及早尋求專業法律協助。歡迎 WhatsApp 9489 9489，等葉謝鄧專業律師團隊為你提供協助。」

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