英適夢想家 LCH Home Expert

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LCH Home Expert 英適夢想家由一班從香港移民到英國追尋「舒適嘅家」嘅香港人所成立，當中有成員住了超過二十年的地膽，亦有近20年於國際級設計公司工作經驗的香港設計師。由一般嘅Flat，破爛Auction House 再重建轉售，HMO (House in multiple occupatioon)，以至商用物業轉做Residential property都做過，對繁複及多樣性嘅英國物業非常熟悉。我哋提供一站式服務，由睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師；幫助香港人來到英國安心置業或投資。我哋有自己嘅設計師及建築師團隊，為房屋加建extension 以增加投資價值。

英國是重稅國家，相比香港，多了不少新稅項要繳交，因此這些開支，都必須算入移民成本預算當中。然而，究竟是否所有稅項都一定要交？有沒有甚麼方法可減少英國稅支出？首先最容易退稅的，就是常見的VAT。如果你在英國購物，在同一店舖裡消費滿£30，你就...
08/10/2021

英國是重稅國家，相比香港，多了不少新稅項要繳交，因此這些開支，都必須算入移民成本預算當中。然而，究竟是否所有稅項都一定要交？有沒有甚麼方法可減少英國稅支出？

首先最容易退稅的，就是常見的VAT。如果你在英國購物，在同一店舖裡消費滿£30，你就可以申請退稅。不過並非所有店舖都會提供退稅服務，只限於標示「Tax Free」的店家才能享有退稅。當達到指定消費金額後，於結帳時告知店員需辦理退費，同時出示護照表明可退稅身份，店家就會提供退稅單。而英國店家提供的退稅單有機會需顧客自行填寫並簽名，同時也須店家蓋章，所以拿到退稅單時記得確認店員在下方欄位簽署完畢並蓋印章，方能生效......
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英國買樓程序是很多準備移民英國讀者非常關心的事情，當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論是買英國新樓盤或是買英國舊樓，認識英國買樓程序，尤其是買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。因此，你在英國置業前，必須了解以下問題：英國買...
30/09/2021

英國買樓程序是很多準備移民英國讀者非常關心的事情，當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論是買英國新樓盤或是買英國舊樓，認識英國買樓程序，尤其是買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。

因此，你在英國置業前，必須了解以下問題：英國買樓費用、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價方法等等......

如果你仍然在香港的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。在港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序......
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2021BNO移民英國申請未正式開始，已經有很多人在計劃在2021移居至英國，拾捌堂早前已講解了移民英國的日常基本開支預算，以及熱門的英國最多華人住宅區及日常交通細節。今回將向各位簡單介紹英國稅制2021，讓你初步了解當你移民英國後，究竟英...
24/09/2021

2021BNO移民英國申請未正式開始，已經有很多人在計劃在2021移居至英國，拾捌堂早前已講解了移民英國的日常基本開支預算，以及熱門的英國最多華人住宅區及日常交通細節。今回將向各位簡單介紹英國稅制2021，讓你初步了解當你移民英國後，究竟英國交稅是交哪些英國稅項，讓你更清楚移民英國稅金的計算方法！

香港向來是都是低稅天堂，不過英國稅制則完全不一樣了。英國向來出名重稅，例如香港的薪俸稅最高是15％，而英國薪俸稅則完全不一樣。究竟英國稅制有甚麼稅要交？現在一同了解英國稅計算......
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上一篇開始介紹六大熱門倫敦住宅區，當中提及到Chelsea、Southwark、Knightbridge，這次為大家講解餘下另外三個城市。Crystal Palace水晶宮是位於倫敦南部，距離市中心較遠，約半小時的火車時間，但別小看這裡，雖...
16/09/2021

上一篇開始介紹六大熱門倫敦住宅區，當中提及到Chelsea、Southwark、Knightbridge，這次為大家講解餘下另外三個城市。

Crystal Palace水晶宮是位於倫敦南部，距離市中心較遠，約半小時的火車時間，但別小看這裡，雖然離市中心有一點距離，但物價樓價遠比市中心便宜，而且四處配套非常齊全，有數之不盡的餐廳，超市、商店；亦有很多公共服務如郵局、政府大樓，生活的便利程度不輸市中心。還有為何吸引年輕創業家Startuppers進駐水晶宮？全因這裡很容易找到Serviced Office Space（相當於香港的Co-working space），價錢一定比倫敦市中心便宜，是很多創業家和Startup的最佳起步點。既方便，生活配套齊全，更可以在倫敦以低成本創業......

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現時很多人都正在計劃移民英國，尤其是想找熱門好住的倫敦好區！其實倫敦作為國際大都會，有不少香港人都以倫敦作為首選居住地，今期就向你先介紹三大熱門倫敦住宅區。倫敦的Chelsea車路士是其中一個選擇，也是英超球隊車路士的所在地，不單是高尚人民...
10/09/2021

現時很多人都正在計劃移民英國，尤其是想找熱門好住的倫敦好區！其實倫敦作為國際大都會，有不少香港人都以倫敦作為首選居住地，今期就向你先介紹三大熱門倫敦住宅區。

倫敦的Chelsea車路士是其中一個選擇，也是英超球隊車路士的所在地，不單是高尚人民的象徵，更是外界所形容的「英倫文化靈魂所在」。於泰晤士河畔的Chelsea區，不但低調優雅，地價地是屬全倫敦最高價之一！如果你有興趣投資在Chelsea進行英國移民，那麼絕對可以讓你的投資項目保值。那兒的大部分業主及租戶主要為金融和法律專業人士，雖然該區的買家大部分持有英國國籍，但歐洲買家的數量也正不斷增加，這些買家尤其關注家庭住宅市場......

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英國買樓費用是很多有意在英國置業人士以及英國移民都非常關心的事情。英國買樓除了買樓所需使用的樓價外，其實買樓有很多不同的費用。究竟英國買樓有甚麼雜費？例如有英國買樓按揭、英國一手樓稅項、英國二手樓稅項、英國買樓律師介紹所需費用、英國地產代理...
02/09/2021

英國買樓費用是很多有意在英國置業人士以及英國移民都非常關心的事情。英國買樓除了買樓所需使用的樓價外，其實買樓有很多不同的費用。究竟英國買樓有甚麼雜費？例如有英國買樓按揭、英國一手樓稅項、英國二手樓稅項、英國買樓律師介紹所需費用、英國地產代理收費，以及其他英國買樓雜費，你在置業之前都必須了解清楚。因此講解多個英國買樓稅項，讓你一目了然知道有何英國買樓收費......
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英國生活費 一個月及一年應如何預算？英國生活指數高企，移民英國前應先了解移民英國生活費。英國已經通過給予香港BNO持有人用 BNO VISA 以 5+1移民英國 (圖文 BNO VISA申請攻略)，期間容許工作和讀書，居住滿5年後有機會申請...
27/08/2021

英國生活費 一個月及一年應如何預算？英國生活指數高企，移民英國前應先了解移民英國生活費。英國已經通過給予香港BNO持有人用 BNO VISA 以 5+1移民英國 (圖文 BNO VISA申請攻略)，期間容許工作和讀書，居住滿5年後有機會申請入藉英國取後英國Visa。然而你又知道在英國居住的移民英國生活費嗎？BNO VISA 6個月生活費應該如何預算? 雖然容許你在英國打工，但你必須作打算，萬一還沒找到工作時，便需要靠老本為生，所以認清英國洗費是在移民英國生活之前非常要的一環。現在向你詳細介紹一下各種基本英國生活費......

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要移民生活，有些習慣、文化需要在當地落腳才會真正感受到，倫敦人的生活文化有很多地方和香港不一樣。首先，英國的天氣比香港更加陰情不定，四季極度不分明，明明早上陽光普照，溫度有如炎炎夏日，但一到下午可能就需面臨狂風暴雨，氣溫驟降。倫敦每年的平均...
20/08/2021

要移民生活，有些習慣、文化需要在當地落腳才會真正感受到，倫敦人的生活文化有很多地方和香港不一樣。

首先，英國的天氣比香港更加陰情不定，四季極度不分明，明明早上陽光普照，溫度有如炎炎夏日，但一到下午可能就需面臨狂風暴雨，氣溫驟降。倫敦每年的平均降雨天數為106.5 天，下雨的機率非常高，從而也導致了氣溫的不穩定，雨衣、帶帽子的外套、雨傘等都是出門必不可少的用具之一。

還有，城市人口音不一。英國城市人來自五湖四海，全英國有超過37種口音，就算自問英文不俗，遇上來自不同地區的人士時，也難免百分百適應對方的語速與口音，聽到區域方言如倫敦押韻俚語，或西方城市拉長音時，都可能讓人非常困惑，這些特殊性甚高的語言還真的是要生活在當地才能逐漸學習了......

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學校對子女的成長相當重要，不少家長都希望子女能在英國得到最佳的教育，附設學生宿舍、師資優越的私立寄宿學校自然成為不少人的理想選擇。英國的中小寄宿學校多達800間，家長除了要了解寄宿學校的特性，考慮是否適合子女就讀，也要訂下清晰選校目標。英國...
12/08/2021

學校對子女的成長相當重要，不少家長都希望子女能在英國得到最佳的教育，附設學生宿舍、師資優越的私立寄宿學校自然成為不少人的理想選擇。英國的中小寄宿學校多達800間，家長除了要了解寄宿學校的特性，考慮是否適合子女就讀，也要訂下清晰選校目標。

英國的寄宿學校特為4-18歲學生而設，一站式包辦學生的住宿、學習、早午晚餐、課外活動等，學校會為學生制定嚴格作息時間表，如起床和睡覺時間，校方亦會代為保管學生手機，旨於培養學生的自律性、品格，及讓學生更投入學園群體生活。寄宿學校裡的每個宿舍都有一位舍監，除了會履行老師的職責，亦一併擔當「校內家長」的角色，為學生情緒、健康、疑難提供支援......

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隨着英國BNO移民簽證細節塵埃落定，相信有為數不少的香港人已經開始籌備移民英國。英國首都倫敦集現代潮流與傳統文化於一身，是個匯集新舊魅力的多元化都市，更是英國置業首選地區。這次為倫敦兩大年度新盤Aspen及The Pickle Factor...
05/08/2021

隨着英國BNO移民簽證細節塵埃落定，相信有為數不少的香港人已經開始籌備移民英國。英國首都倫敦集現代潮流與傳統文化於一身，是個匯集新舊魅力的多元化都市，更是英國置業首選地區。這次為倫敦兩大年度新盤Aspen及The Pickle Factory，我們會在投資潛力和地理環境全面分析兩大樓盤特色優勢。

Aspen位於Canary Wharf，坐擁醉人美麗河景，與高級辦公室及低密度住宅相鄰，入夜後環境清幽安靜、治安良好，倫敦市政府亦已批准附近多個大型住宅發展項目，包括Convoys Wharf、Greenwich等，此地段未來勢必成為熱門高尚住宅區。同時該區近期有Morgan Stanley、British Petroleum、KPMG等多個大型跨國企業進駐，帶來大量高質上班族租客，加上2021年Elizabeth線列車通車後，將會有三條地鐵線途經此地，租賃需求強勁，持續推動樓價上升，坐擁龐大升值潛力......

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英國買樓收租熱潮興起，根據統計，英國至少有三分之一人士的住所是租賃所得而非購買，租賃市場持續增長，收益非常可觀，部份投資者會著眼於二手物業，取其「有價講」及入場費較低，藉此擴大收益，本文就為你拆解不同英國買樓收租注意事項，及有可能看漏眼之處...
30/07/2021

英國買樓收租熱潮興起，根據統計，英國至少有三分之一人士的住所是租賃所得而非購買，租賃市場持續增長，收益非常可觀，部份投資者會著眼於二手物業，取其「有價講」及入場費較低，藉此擴大收益，本文就為你拆解不同英國買樓收租注意事項，及有可能看漏眼之處，讓投資者全面了解購買二手樓的各項風險。

在英國購買二手樓需與業主磋商，涉及協議、出價、交換合約等等，事前程序甚多，且購買二手樓不如新樓一般需要簽約及交付訂金，大部份交易只屬口頭協議，突然告吹的問題時有發生，一旦交易不成功，則需從頭開始物色理想物業，時間成本倍增，有可能與新樓的等待時間相若，因此較建議尋找可靠代理協助跟進，減低告吹風險。

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說起投資物業最理想的英國城市，部份人可能並沒有很深入的概念，而事實上倫敦、伯明翰、曼徹斯特這三個大城市近年租賃市場極為活躍，租金持續上升，然而你又知不知道它們有何優勢，能帶動該地物業升值？為了更加方便作投資參考，我會分析這三個英國城市的各自...
29/07/2021

說起投資物業最理想的英國城市，部份人可能並沒有很深入的概念，而事實上倫敦、伯明翰、曼徹斯特這三個大城市近年租賃市場極為活躍，租金持續上升，然而你又知不知道它們有何優勢，能帶動該地物業升值？為了更加方便作投資參考，我會分析這三個英國城市的各自潛力。

倫敦作為英國首都，無論是教育設施、交通配套、平均收入、生活便利程度等等均在英國首屈一指，作為英國及歐洲其中一個最重要的金融中心，其高度城市化的生活與香港頗為相似，因此是不少移民人士適應英國生活的首選起步地，亦深受本地人士熱愛，兩者效果疊加令房屋空置率低至1.8%，而其擁有全國最頂尖的校網、極完善的交通網絡、全英最多的就業機會，可預計未來數十年當地房屋需求仍是只增不減......

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