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BEDEL Thomas - Le Studio Immo - Secteur Vosges du Nord

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BEDEL Thomas - Le Studio Immo - Secteur Vosges du Nord

Installé depuis quelques années dans le nord du Bas-Rhin (Vosges du nord), j'en connais ses aspects et toutes ses particularités.

Vous cherchez un Agent immo atypique :
Dénicheur de perles rares sans huître 🪺,
Conseils croustillants 🥖, blagues nulles 😜,
mais accompagnement au top ! 🏠
Alors contactez-moi ! 😉

Mon crédo se résume de cette façon :

Je travaille toujours dans l'optique de vous fournir la meilleure prestation possible. Il est primordial pour moi de vous acc

ompagner tout au long de la transaction et de vous conseiller de manière professionnelle. Vous pouvez me contacter tout au long de la journée. Au plaisir de vous voir, à bientôt.

01/09/2026

🎒 C’est la rentrée !

Les cartables sont prêts, les fournitures sont étiquetées et le réveil va sonner un peu plus tôt… Une nouvelle année scolaire commence ! 📚✏️

Nous souhaitons une très belle rentrée à tous les enfants, aux parents, aux enseignants et à toutes les équipes éducatives.

Et nous avons une pensée toute particulière pour les familles qui ont déménagé ces derniers mois. 🏡

Pour certains enfants, cette rentrée sera aussi celle d’une nouvelle école, d’une nouvelle classe, de nouveaux copains et de nouveaux repères.

Une grande étape et, nous l’espérons, le début de très belles aventures ! ❤️

Bonne rentrée à toutes et à tous !

31/08/2026

Chose promise, chose due 😅

30/08/2026

Encore un bien en vente made in BEDEL Thomas - Le Studio Immo - Secteur Vosges du Nord 🥳

28/08/2026

🏡 Parce que certaines ventes sont bien plus qu’une simple signature…

Il y a des ventes qui se déroulent sans encombre, et puis il y a celles qui nous rappellent que derrière chaque projet immobilier, il y a avant tout des personnes, des histoires… et parfois quelques belles montagnes à gravir.

Cette vente aura été de celles-là.

Dès le départ, le contexte administratif nous a donné du fil à retordre. Les obstacles se sont accumulés, les démarches se sont prolongées et, à plusieurs reprises, il a fallu s’armer de patience et chercher des solutions pour pouvoir simplement avancer.

Mais aujourd’hui, toutes ces difficultés appartiennent au passé. 🔑

Alors, avant toute chose, MERCI.

Merci à la famille « K » pour votre confiance, votre patience et votre bienveillance malgré les nombreuses péripéties rencontrées tout au long de cette vente.

Merci à Maxime et Manon, qui ont eux aussi su faire preuve de patience et de confiance jusqu’au bout. Nous vous souhaitons une magnifique nouvelle aventure dans votre maison et surtout, beaucoup de bonheur à venir. ❤️

Et un immense merci à Maître Serfaty et à toute son équipe, qui ont œuvré à nos côtés avec professionnalisme, disponibilité et persévérance pour que ce dossier puisse enfin aboutir.

Parce qu’au fond, c’est aussi ça notre métier : ne pas abandonner lorsque les choses se compliquent, trouver des solutions, accompagner, rassurer… et aller jusqu’au bout.

Cette signature aura peut-être pris plus de temps que prévu, mais elle n’en a que plus de valeur aujourd’hui.

Une page se tourne pour les uns, une nouvelle histoire commence pour les autres.

Et nous, nous sommes simplement heureux d’avoir pu contribuer à écrire ce petit bout d’histoire. 🏡✨

Merci à tous pour votre confiance. Et maintenant… place à la suite ! 🥂🔑

27/08/2026

Ce matin, direction Surbourg pour une séance photo un peu particulière… 📸

Un nouveau projet se prépare, mais pour le moment, on garde encore quelques secrets 🤫

On vous en dévoilera un peu plus très prochainement… 👀

25/08/2026

❌ 𝗟𝗲𝘀 𝟱 𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗽𝗲𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗿𝗮𝘁𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲

Mettre sa maison en vente ne consiste pas simplement à publier une annonce et attendre les acheteurs.

Certaines erreurs peuvent faire perdre plusieurs semaines ou plusieurs mois… et parfois obliger le vendeur à revoir fortement son prix.

Voici 𝟱 𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗮̀ 𝗲́𝘃𝗶𝘁𝗲𝗿 👇

1️⃣ 𝗦𝘂𝗿𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻

« On pourra toujours baisser plus t**d » est rarement une bonne stratégie.

Un prix trop élevé peut écarter les acheteurs dès les premières semaines. Et lorsqu’un bien reste longtemps en vente, il peut finir par susciter la méfiance.

2️⃣ 𝗡𝗲́𝗴𝗹𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗲́𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻

Photos sombres, pièces encombrées, extérieur mal entretenu…

📸 Les premières impressions commencent aujourd’hui derrière un écran. Une bonne présentation doit donner envie de venir visiter.

3️⃣ 𝗖𝗮𝗰𝗵𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲́𝗳𝗮𝘂𝘁𝘀

Humidité, fissures, travaux à prévoir, problème de toiture…

👉 Mieux vaut informer clairement l’acquéreur. Un défaut connu et expliqué se gère beaucoup mieux qu’un problème découvert t**divement.

4️⃣ 𝗥𝗲𝗳𝘂𝘀𝗲𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻

Une offre inférieure au prix affiché n’est pas forcément une mauvaise offre.

💶 Il faut l’analyser en tenant compte du marché, du financement de l’acquéreur, des éventuels travaux et de la situation du vendeur.

5️⃣ 𝗔𝘁𝘁𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹’𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿

Diagnostics, factures de travaux, autorisations d’urbanisme, taxe foncière, documents liés à l’assainissement…

📑 Anticiper permet de sécuriser la vente et d’éviter qu’un problème administratif ne soit découvert au dernier moment.

🏡 𝗨𝗻𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗿𝗲́𝘂𝘀𝘀𝗶𝗲 𝘀𝗲 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗺𝗲̂𝗺𝗲 𝗹𝗮 𝗺𝗶𝘀𝗲 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲.

Le bon prix, une présentation soignée, de la transparence et un dossier complet peuvent faire toute la différence.

🏡 𝗟𝗲 𝗦𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗜𝗺𝗺𝗼 – Votre agence immobilière

www.lestudio-immo.fr

20/08/2026

🏠 DPE : ce qui va changer au 1er janvier 2027

Le futur DPE européen ne modifiera ni les classes de A à G, ni les seuils de calcul. Il apportera surtout de nouvelles informations utiles aux propriétaires et aux acquéreurs :

✅ La production d’énergie renouvelable du logement
✅ La principale source d’énergie utilisée
✅ La durée de vie restante du chauffage et de la climatisation
✅ La compatibilité des équipements avec une pompe à chaleur
✅ La capacité du logement à adapter sa consommation
✅ Une nouvelle mention « A0 » pour certains logements performants n’utilisant aucune énergie fossile

Les DPE réalisés avant 2027 resteront valables pendant leur durée habituelle. Cette réforme ne fera donc pas automatiquement gagner ou perdre une classe énergétique.

Une évolution qui devrait permettre aux acquéreurs de mieux anticiper les performances du logement… mais aussi les futurs travaux

18/08/2026

🔍 VISITE IMMOBILIÈRE : LES 10 POINTS QUE LES ACHETEURS REGARDENT VRAIMENT

Une belle maison peut séduire… mais lors d’une visite, les acquéreurs regardent bien au-delà de la décoration. Et un critère domine souvent tous les autres : l’emplacement ! 📍

Voici les 10 points qui peuvent faire la différence 👇

📍 1. L’emplacement et l’environnement
Commune, quartier, proximité des écoles et commerces, transports, circulation, nuisances, voisinage, vis-à-vis…
On peut rénover une maison, mais on ne peut pas changer son emplacement.

🏠 2. L’état général du bien
Les acquéreurs cherchent rapidement à déterminer si la maison a été entretenue et l’ampleur des éventuels travaux.

🔨 3. Les travaux à prévoir
Rafraîchissement ou rénovation importante ? Le budget travaux peut directement influencer l’offre d’achat.

🏠 4. La toiture
Son âge, son état et les éventuelles traces d’infiltration sont particulièrement observés.

🔥 5. Le chauffage
Type d’énergie, âge de l’installation, entretien et consommation.

🌡️ 6. Le DPE et l’isolation
Performance énergétique, fenêtres, isolation des combles et des murs… des éléments importants pour anticiper les dépenses futures.

💧 7. L’humidité
Traces, odeurs, moisissures ou remontées capillaires peuvent rapidement inquiéter.

⚡ 8. L’installation électrique
Son état et les éventuelles anomalies figurant dans le diagnostic sont également regardés.

🌳 9. Les extérieurs
Terrain, terrasse, façade, dépendances, accès, garage et possibilités de stationnement participent à la valeur du bien.

💶 10. La taxe foncière et les charges
Les acquéreurs ne regardent plus seulement le prix d’achat : ils veulent aussi connaître le coût du logement au quotidien.

👉 Pour un vendeur, connaître ces critères permet de mieux préparer son bien, d’anticiper les questions et de mettre en avant ses véritables atouts lors des visites.

🏡 Vous avez un projet de vente dans le Bas-Rhin ?
Le Studio Immo vous accompagne dans votre projet immobilier.

🌐 www.lestudio-immo.fr

07/08/2026

Piscine, whirlpool bath, spa, abri de jardin… Chaque été, les mêmes questions reviennent lors des visites ou des estimations. Une piscine hors sol est-elle imposable ? Un whirlpool bath nécessite-t-il une autorisation ? Un abri de jardin peut-il faire augmenter la taxe foncière ? Dans ce rappel juridique, ...

18/07/2026

Je vous avais dis qu’il se passerait qqchose à Merkwiller ? 🤔

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