Expertise en Batiment Sadelli

08/03/2026

EXPERTISE AVANT VENTE
Sécurisez votre transaction immobilière
✔ Détecter les défauts et fissures
✔ Évaluer l’humidité et la structure
✔ Vérifier les travaux réalisés
✔ Identifier les vices cachés
✔ Avis technique indépendant

Pour qui ?

• Vendeurs souhaitant sécuriser la transaction
• Acquéreurs souhaitant acheter en toute connaissance
• Notaires et agences immobilières

📞 SADELLI – Expertise en Bâtiment
Expert indépendant

☎ 01 79 73 63 22
📱 06 63 70 36 22

07/03/2026

AUDIT DE FIN DE GARANTIE DOMMAGES-OUVRAGE

Anticipez l’échéance des 10 ans après réception des travaux.
Un audit technique préventif permet de vérifier l’état général de votre bâtiment avant l’expiration de la garantie décennale et de la garantie Dommages-Ouvrage.

18/02/2026

08/11/2025

Chantier en cours – Effondrement du mur pignon après une tempête
Lors de notre intervention, l’expertise a mis en évidence un effondrement du mur pignon consécutif aux rafales de vent.
L’analyse structurelle révèle une erreur majeure d’exécution ⚠️ : absence totale d’attentes d’armature pour les chaînages d’angle et intermédiaires entre la dalle béton et la maçonnerie.
Cette carence rend l’ensemble de la structure hautement vulnérable aux efforts horizontaux (vent, dépression, vibrations).
Recommandations techniques :
reprise structurelle complète avec ancrage mécanique et scellement adapté avec un recouvrement minimal de 50 × Ø des armatures pour assurer la continuité et la reprise des efforts.
Besoin d’expertise
Contactez nous : 0663703622 / 0179736322

https://www.expertiseenbatiment.fr/

13/10/2025

https://www.diagnostic-technique-global.org/

Nos experts certifiés évaluent rigoureusement votre bien immobilier avec le diagnostic technique global (DTG) conforme à la loi ALUR. Obtenez un plan pluriannuel de travaux (PPPT) certifié AFNOR pour garantir la qualité de votre investissement.

16/09/2025

📉 Sécheresse 2025 : un risque majeur pour nos maisons
Selon les dernières estimations, 54 % des habitations en France seraient exposées aux fissures dues au retrait-gonflement des argiles, un phénomène directement lié aux épisodes de sécheresse.
🏚️ Ces fissures, parfois impressionnantes, fragilisent les structures, impactent la valeur immobilière et engendrent des coûts de réparation élevés.
⚠️ Les sinistres liés à la sécheresse sont désormais la première cause d’indemnisation CatNat devant les inondations.
👉 Face à cette réalité :
Faites diagnostiquer rapidement vos fissures pour identifier leur origine.
Conservez un suivi photographique et technique de l’évolution des désordres.
Engagez les démarches nécessaires pour une éventuelle demande de reconnaissance en catastrophe naturelle.
✅ En tant qu’expert en bâtiment, j’accompagne propriétaires et collectivités dans le diagnostic, l’expertise et la constitution de dossiers techniques afin de défendre vos intérêts auprès des assurances.
📞 Contactez-nous dès les premiers signes : une fissure n’est jamais à négliger.

Besoin d’un Expert en Bâtiment ?
Contactez nous !
Pour toute expertise.
Pour plus d’informations : 01 79 73 63 22 /0663703622 [email protected]

16/09/2025

📌 Mécanique des sols : comprendre les tassements

La mécanique des sols est une branche du génie civil qui analyse le comportement des terrains sous l’action des charges. L’un des phénomènes les plus critiques pour la stabilité des ouvrages est le tassement, c’est-à-dire le déplacement vertical descendant du sol lorsqu’il est soumis à un effort.
1. Le calcul des tassements est une étape essentielle dans la conception des fondations afin d’anticiper les déformations et de prévenir les désordres structurels.

2. Les différents types de tassements
• Tassement immédiat : déformation instantanée, souvent élastique, dans les sols granulaires (sables, graviers).
• Tassement de consolidation : phénomène progressif dans les sols fins (argiles), dû à l’évacuation lente de l’eau interstitielle.
• Tassement différé ou fluage : déformation supplémentaire dans le temps, même après consolidation, observée dans les argiles plastiques ou sols organiques.

⚠️ Les causes :
✔️ Sol argileux sensible à l’eau
✔️ Remblai mal compacté
✔️ Variation de la nappe phréatique
✔️ Surcharges importantes

✅ La solution : une étude géotechnique préalable (G2) ou (G5) pour dimensionner les fondations et anticiper les tassements.

👉 Un diagnostic préventif coûte bien moins cher que des réparations lourdes après fissuration.

📞 Contactez-nous dès les premiers signes : une fissure n’est jamais à négliger.

16/09/2025

Les arbres jouent un rôle majeur dans l’apparition ou l’aggravation des fissures liées aux épisodes de sécheresse, surtout lorsqu’ils sont proches de fondations superficielles et de sols argileux sensibles au retrait-gonflement.

les essences les plus impactantes (forte consommation d’eau + système racinaire étendu et profond) :

🌳 Essences à fort pouvoir asséchant
• Peuplier : très gourmand en eau, racines puissantes et traçantes.
• Saule (saule pleureur notamment) : implantation fréquente près de points d’eau, mais si éloigné il assèche énormément les sols.
• Platane : grand développement racinaire, influence importante jusqu’à 30 m.
• Chêne : enracinement profond, assèche fortement en période sèche.
• Hêtre : grande consommation hydrique, peut impacter jusqu’à 1,5 fois sa hauteur.
• Marronnier : système racinaire puissant, sensible en sols argileux.

🌲 Autres arbres problématiques
• Tilleul
• Érable
• Frêne
• Robinier faux-acacia

🌿 Arbustes et conifères pouvant aussi poser problème
• Cyprès de Leyland et haies de thuya : système racinaire dense et envahissant.
• Bambous : racines traçantes très gourmandes en eau.

📏 Distances indicatives à respecter (selon type de sol et hauteur adulte de l’arbre)
• Hauteur de l’arbre = distance minimale à la construction (par ex. un chêne de 20 m → éviter à moins de 20 m d’une maison).
• Pour les sols argileux sensibles : doubler la marge de sécurité.

les arbres à feuillage caduc de grande taille (chêne, platane, peuplier, marronnier, saule) et les haies denses type cyprès/thuya sont les plus impactants sur les fissures dues à la sécheresse, surtout en cas de fondations superficielles.

23/08/2025

Expertise toiture où ouvrage inaccessible par Drone

20/08/2025

Expertise fissures

20/08/2025

📉 Sécheresse 2025 : un risque majeur pour nos maisons

Selon les dernières estimations, 54 % des habitations en France seraient exposées aux fissures dues au retrait-gonflement des argiles, un phénomène directement lié aux épisodes de sécheresse.

🏚️ Ces fissures, parfois impressionnantes, fragilisent les structures, impactent la valeur immobilière et engendrent des coûts de réparation élevés.
⚠️ Les sinistres liés à la sécheresse sont désormais la première cause d’indemnisation CatNat devant les inondations.

👉 Face à cette réalité :
• Faites diagnostiquer rapidement vos fissures pour identifier leur origine.
• Conservez un suivi photographique et technique de l’évolution des désordres.
• Engagez les démarches nécessaires pour une éventuelle demande de reconnaissance en catastrophe naturelle.

✅ En tant qu’expert en bâtiment, j’accompagne propriétaires et collectivités dans le diagnostic, l’expertise et la constitution de dossiers techniques afin de défendre vos intérêts auprès des assurances.

📞 Contactez-nous dès les premiers signes : une fissure n’est jamais à négliger.

01/08/2025

Ah la mousse polyuréthane 🤔
Le traitement des points singuliers en toiture (traversées de gaines, souches, etc.) doit être conforme aux règles de l’art : collerettes étanches, abergements en zinc ou plomb, écrans pare-pluie adaptés, etc.