Office Notarial du 63 Avenue des Pyrénées - Carine BERT

29/03/2026

🏡 De l’offre d’achat à la signature chez le notaire : comment se déroule une vente immobilière ?

Vous avez trouvé le bien de vos rêves (ou vous vendez le vôtre) ? Voici les grandes étapes à connaître pour que tout se passe sans stress ! 👇

1️⃣ L’offre d’achat
L’acheteur formule une offre écrite au prix demandé ou en dessous. Si le vendeur l’accepte, les deux parties sont engagées moralement. C’est le point de départ de la transaction !

2️⃣ Le compromis de vente
C’est l’étape clé 🔑 Signé chez le notaire ou en agence, ce document engage officiellement les deux parties. L’acheteur verse un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix). Il bénéficie ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours.

3️⃣ Les conditions suspensives
Après signature du compromis, l’acheteur dispose en général de 45 à 60 jours pour obtenir son financement. Si la banque refuse le prêt, la vente est annulée et le dépôt de garantie remboursé. D’autres conditions peuvent s’appliquer (absence de servitude, obtention d’un permis…).

4️⃣ Les vérifications du notaire
En parallèle, le notaire effectue toutes les vérifications juridiques : titre de propriété, hypothèques, urbanisme, diagnostics, état de la copropriété… Un travail de fond essentiel pour sécuriser la transaction ✅

5️⃣ L’acte authentique de vente
C’est le jour J 🎉 Les deux parties se retrouvent chez le notaire pour signer l’acte définitif. Le solde du prix est versé, les clés sont remises à l’acheteur. La vente est officiellement conclue !

⏱️ En résumé, comptez en moyenne 3 mois entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique.
Des questions sur l’une de ces étapes ? Je suis là pour vous accompagner ! N’hésitez pas à me contacter ou à laisser un commentaire 👇

24/03/2026

18/03/2026

Le mariage n’est qu’amour ❤️

On ne le dira jamais assez, pensez au contrat de mariage.

16/03/2026

💍 Vous vous mariez bientôt ? Lisez ceci avant de dire OUI.
Beaucoup de couples pensent qu'un contrat de mariage, c'est réservé aux riches ou aux méfiants.
❌ C'est une idée reçue qui peut coûter très cher.
Voici les 5 dangers concrets d'un mariage sans contrat 👇

🏠 1. Le partage des biens
Sans contrat, vous êtes soumis au régime légal de la communauté réduite aux acquêts. Tout ce que vous achetez pendant le mariage appartient à moitié à votre conjoint — même si vous l'avez financé seul.
ex : Madame achète seule un bien avant le mariage. Ce bien lui appartiendra. Si ce bien est mis en location pendant le mariage, les loyers seront communs. Attention alors au remboursement du prêt avec ses loyers. Une récompense sera due à la communauté.
💸 2. Les dettes de l'autre
Votre conjoint contracte des dettes professionnelles ? Les créanciers peuvent se retourner contre vos biens communs. Vos économies sont en jeu.
🏢 3. Votre entreprise en péril
Entrepreneur·e ? Sans séparation de biens, votre société — ou sa valeur — peut entrer dans la communauté et être partagée en cas de divorce.
👨‍👩‍👧 4. Divorce & succession compliqués
La liquidation du régime légal peut être longue, coûteuse et conflictuelle. Un contrat permet d'anticiper et de protéger chacun, surtout en cas d'enfants d'une union précédente.
📉 5. L'héritage compromis
Des biens reçus par donation ou héritage peuvent se mélanger au patrimoine commun si vous ne prenez pas les précautions nécessaires dès le départ.

🔔 Un contrat de mariage se signe avant la cérémonie.
Prenez rendez-vous avec votre notaire pour en discuter sereinement — c'est un acte de protection mutuelle, pas de méfiance.
✉️ Partagez ce post, ça pourrait aider un proche !

⚠️ Ceci est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Consultez un notaire pour votre situation.

04/03/2026

Mer, montagne, ville ou campagne… Le meublé de tourisme continue d'attirer les voyageurs en quête d'autonomie et de confort. Mais derrière cette réussite, le cadre réglementaire et fiscal évolue sensiblement. Déclaration obligatoire, autorisations renforcées, statut LMNP et abattements rev...