Alexandra Dartron-Pradayrol Conseiller Immobilier IAD France

31/08/2026

Avant une assemblée générale, deux vérifications évitent un dossier fragile. 🛠️

🔎 Faire constater l’écart de consommation par un expert thermique indépendant.
📁 Relier ce constat à une demande précise : audit, réglage, révision du contrat ou action.

Une facture élevée ouvre le débat, un rapport technique permet de décider. ⚖️

29/08/2026

À Paris 16e, une place accueille une double exposition en plein air pendant tout l’été et jusqu’à la mi-septembre.

L’installation réunit des dessins de Marielle Durand et une série de photographies autour de Philadelphie et de l’amitié franco-américaine. Vous y trouverez un parcours gratuit et accessible à tous sur la place des États-Unis.

📅 Du dimanche 9 août au mardi 15 septembre 2026
📍 Place des États-Unis, Paris 16e

22/08/2026

Altitude, infrastructures, services : le cocktail gagnant pour un investissement réussi. 🏗️

Découvrez pourquoi certaines stations vont surperformer d'ici 2030.

Ne laissez rien au hasard pour votre futur projet en montagne.

15/08/2026

12/08/2026

Quand chacun mange dans son coin, la colocation devient vite un simple partage de loyer. 🏠

Un repas commun bien calé sert autant à se retrouver qu’à désamorcer les petites tensions du quotidien.

Pour le mettre en place sans friction :
🍽️ Choisir une fréquence tenable (1 fois/semaine ou 1 fois/15 jours) et s’y tenir
🗓️ Fixer un jour + une heure, puis confirmer la veille sur le groupe
🔄 Simplifier l’organisation : plat unique, rotation, et droit de passer son tour sans se justifier

Le bon rituel est celui qui survit aux semaines chargées. ✅

Quelle règle est la plus difficile à tenir chez vous : fréquence, horaire, ou organisation ?

11/08/2026

🏠 Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026

Vous louez ou souhaitez louer votre résidence principale en meublé de tourisme ? Plusieurs règles évoluent en 2026, notamment en matière d'enregistrement et d'information de la copropriété.

📌 Ce qui change :

📝 Un numéro d'enregistrement est obligatoire pour déclarer un meublé de tourisme, quelle que soit la commune. Ce numéro est délivré via un téléservice national.
🏢 Si votre logement est situé en copropriété, vous devez informer le syndic lorsque vous déclarez votre logement comme meublé de tourisme.
📖 Les nouveaux règlements de copropriété doivent désormais préciser si la location en meublé de tourisme est autorisée ou interdite.
🏘️ Dans certaines communes, des règles locales peuvent également s'appliquer (autorisation préalable, changement d'usage, limitation de la durée de location...). Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie.

🚫 Rappel : Un meublé de tourisme est un logement mis en location pour une clientèle de passage (villas, appartements ou studios meublés). Sa durée de location ne doit pas dépasser 90 jours consécutifs à un même client par année civile (du 1er janvier au 31 décembre).

📋 À savoir :

💶 Selon qu’ils sont classés ou non classés, les meublés de tourisme ont une fiscalité et des règles différentes.
📍 Les démarches à effectuer peuvent varier selon la commune où se situe le logement.

ℹ️ Retrouvez le détail des nouvelles règles et des démarches à effectuer via le lien en premier commentaire ⬇️

11/08/2026

L’administration fiscale se lance dans l'actualisation des éléments de confort de millions de logements.

Ces données, pour la plupart non actualisées depuis 1970, entrent directement dans le calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

A savoir !
✅ On entend par "élément de confort" : eau, électricité, WC, do**he, chauffage, climatisation...
✅ Chaque équipement ajoute des mètres carrés théoriques à la surface taxable.

Cette actualisation devrait engendrer une hausse de ces deux impôts pour plus de 7 millions de foyers.

Rép. min. n° 11327, JOAN 19 mai 2026, p. 4401

11/08/2026

🤔TAXE FONCIÈRE 2026 : PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, PENSEZ À RÉCUPÉRER LA TEOM !

Vous venez de recevoir — ou allez prochainement recevoir — votre taxe foncière 2026 ? Si votre bien est loué, pensez à regarder attentivement votre avis.

👉 Une partie de cette taxe peut être récupérée auprès de votre locataire : la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM).

💡 Une dépense parfois oubliée qui peut pourtant peser sur la rentabilité de votre investissement locatif.

La TEOM figure généralement dans le détail de votre taxe foncière. En location, elle fait partie des charges récupérables auprès du locataire, à l’exception notamment des frais de gestion liés à cette taxe.

📌 Concrètement :
• repérez le montant de la TEOM sur votre avis de taxe foncière ;
• vérifiez la période d’occupation du locataire ;
• récupérez le montant correspondant dans le cadre de la régularisation des charges ;
• conservez votre avis de taxe foncière comme justificatif.

⚠️ Attention : si votre locataire n’a occupé le logement qu’une partie de l’année, il convient naturellement de tenir compte de sa période d’occupation.

Pourquoi est-ce important ?

Parce que la rentabilité locative ne dépend pas uniquement du montant du loyer. Elle passe aussi par une bonne maîtrise des charges, de la fiscalité et des dépenses qui peuvent légalement être récupérées.

Quelques dizaines ou centaines d’euros oubliés chaque année peuvent, sur la durée, représenter une somme non négligeable.

Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez un investissement immobilier ?

Bien gérer son patrimoine, c’est aussi connaître les petites règles qui permettent d’en préserver la rentabilité.

Alexandra Dartron Pradayrol
Conseiller immobilier – Mandataire iad France

10/08/2026

Le viager occupé est-il seulement une bonne affaire de prix ?

Non. La décote peut attirer, mais elle ne suffit jamais à sécuriser l’opération. En viager occupé, le rendement apparent compte moins que la capacité à tenir l’engagement dans la durée.

Avant d’avancer, deux vérifications sont utiles. 🧾
D’abord, la rente doit rester supportable même si la situation financière de l’acheteur évolue. Ensuite, les clauses liées au décès du vendeur, au maintien du conjoint et à l’indexation doivent être lues avec précision, car ce sont elles qui transforment un achat séduisant en engagement réel. 🏠

Le bon réflexe n’est pas de chercher un bien “moins cher”, mais de mesurer un risque long terme avec méthode. Ce point est-il formalisé assez tôt dans vos analyses ? ⚖️