Coline Cueff Sarraméa -Conseillère immobilier Pays Basque / Sud Landes

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Coline Cueff Sarraméa -Conseillère immobilier Pays Basque / Sud Landes

Vous souhaitez vendre ou acheter ? 🤷🏼‍♀️
Je vous accompagne dans vos projets de vie ☺️
Pays Basque / Sud Landes 📍
Contactez moi 📞

11/06/2026

🏡 VENDUE en 17 jours 🏡

Voilà ce que ça donne quand on est au bon prix dès le départ.

Plain-pied, 87 m², 3 chambres, jardin, garage, DPE A… à Azur (40), une maison construite en 2018 avec des prestations propres.

Mais surtout : une cliente qui m’a fait confiance ! 🙏🏼

Elle connaissait déjà ma façon de travailler puisque son conjoint m’avait mandaté pour la vente de son bien, il y a quelques années. Alors… elle a suivi mon avis de valeur, ma stratégie de commercialisation, sans hésitation. Et voilà le résultat :

✅ 17 jours de commercialisation
✅ 4 visites — ciblées, qualifiées
✅ 1 offre au prix du marché

Pas de surenchère à la mise en vente. Pas de négociation douloureuse. Pas de bien qui traîne et qui se déprécie. Juste une vente propre, rapide, dans l’intérêt de ma cliente. 🔥

📌 La vérité en immobilier ? Un produit bien estimé attire les bons acheteurs. Un bien surestimé fait fuir tout le monde — et finit par se vendre moins cher, plus t**d. 😖

Vous avez un projet de vente ? On en parle ? 😉

09/06/2026

🏡🔑 PREMIER ACHAT = GRANDES ÉMOTIONS 😄❤️

Être primo-accédant, c’est un mélange de :
😅 “On signe où ?”
😨 “Mais attends… c’est quoi les frais de notaire déjà ?”
🤯 “On peut vraiment devenir propriétaires ?!”
😍 Et puis finalement… le coup de cœur.

Honnêtement, accompagner des primo-accédants fait partie des choses que je préfère dans mon métier ❤️

Parce qu’un premier achat, ce n’est pas “juste” une transaction immobilière.
C’est indéniablement :
✨ un premier grand projet de vie
✨ des années d’économies
✨ des tonnes de questions
✨ beaucoup de stress
✨ et évidemment… énormément d’émotions.

Mon rôle, ce n’est pas seulement de trouver un bien.
C’est aussi de rassurer, expliquer, accompagner, conseiller… et parfois même traduire le langage notaire/ banque/ artisans…en français courant 😅💬

Et quel bonheur de voir mes clients passer de :
👉 “On regarde juste comme ça…”
à
👉 “Ça y est… on est chez nous.” 🏠❤️

Alors à tous les futurs primo-accédants :
Non, vous n’avez pas besoin de tout connaître pour vous lancer.
Oui, vous avez le droit d’avoir 1000 questions.
Et surtout : vous n’êtes pas obligés de vivre ça seuls 🤝

Vous voulez vous lancer ? Contactez moi ☺️

🔑🏡

04/06/2026

🏡✨ Quand la confiance et le travail en équipe font toute la différence… ✨🏡

Dernièrement, j’ai accompagné un client acquéreur un peu particulier… mon beau-frère 😄
Primo-accédant, avec un petit budget et des critères bien précis, il m’a accordé sa confiance à 100% pour trouver LE bien qui lui correspondrait.

Résultat ? ⏱️
➡️ Bien trouvé en seulement 1 semaine
➡️ Tous les critères cochés ✅
➡️ Et surtout… un énorme coup de cœur ❤️

Mais cette histoire aurait pu être bien différente.

Cette acquisition n’aurait jamais été possible sans l’ouverture d’esprit de ma consœur en charge de la vente 🤝
Parce qu’encore aujourd’hui, certains refusent le travail inter-agence… et honnêtement, c’est quelque chose que je ne comprendrai jamais.

Notre métier, c’est avant tout défendre les intérêts de nos clients.
Un vendeur veut vendre.
Un acquéreur veut acheter.
Alors pourquoi fermer des portes ? 🚪

Dans cette histoire :
✔️ La vendeuse a rencontré un acquéreur qualifié
✔️ Mon client a trouvé le bien parfait
✔️ Et nous avons signé une proposition d’achat rapidement, au juste prix du marché 📄✍️

Comme quoi, quand les professionnels travaillent intelligemment ensemble, tout le monde y gagne 🙌

Merci à ma consœur pour cette belle collaboration 🤝
Et merci à mon client pour sa confiance ❤️

02/06/2026

🏡✨ Vendre rapidement, oui… mais surtout vendre intelligemment. ✨🏡

Cette maison a été vendue en seulement 3 semaines ⏱️
Avec plusieurs propositions d’achat à la clé… dont une au prix, acceptée par les vendeurs ✅

Et non, ce n’est pas “juste un coup de chance” 🍀😉

Avant même la mise en ligne d’un bien, il y a énormément de travail en coulisses :
🔎 Comprendre le bien dans les moindres détails
📍 Étudier précisément le marché local
💰 Déterminer le juste prix dès le départ
📸 Valoriser le bien sans le dénaturer
✨ Mettre en avant ses points forts et faibles avec honnêteté / transparence
🎯 Cibler les bons acquéreurs

Parce qu’un bien correctement positionné sur le marché attire naturellement les bons projets.
Pas besoin de survendre.
Pas besoin de “transformer” une maison en quelque chose qu’elle n’est pas.

Mon objectif est simple :
➡️ Mettre en valeur chaque bien avec authenticité
➡️ Défendre les intérêts de mes vendeurs
➡️ Et obtenir le meilleur résultat possible, dans les meilleurs délais 🤝

Une vente réussie, ce n’est pas seulement une signature.
C’est une stratégie, de la rigueur, une vraie connaissance du terrain… et beaucoup d’investissement humain ❤️

Merci à mon vendeur pour sa confiance 🙏

🏡✨

28/05/2026

🌿 TERRAIN À BÂTIR – GUICHE (64) | 85 000 € HAI 🌿

1 035 m² plat, calme, avec vue dégagée… ce terrain en drapeau coche toutes les cases pour construire la maison de vos rêves en Pays Basque intérieur !

📐 1 035 m² de terrain plat
🏡 Projet plain-pied ou R+1+combles envisageable
🔆 Vue dégagée, environnement calme et verdoyant
⚡ À viabiliser en partie
📋 Zone AUm – emprise au sol constructible 30 % max

💰 Produit rare à ce prix sur le secteur – ne t**dez pas !

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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𝘔𝘢𝘯𝘥𝘢𝘵𝘢𝘪𝘳𝘦 𝘪𝘯𝘥é𝘱𝘦𝘯𝘥𝘢𝘯𝘵 𝘦𝘯 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳 – 𝘈𝘨𝘦𝘯𝘵 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘚𝘈𝘚 𝘐@𝘋 𝘍𝘳𝘢𝘯𝘤𝘦 𝘪𝘮𝘮𝘢𝘵𝘳𝘪𝘤𝘶𝘭é 𝘢𝘶 𝘙𝘚𝘈𝘊 𝘥𝘦 Bayonne 𝘴𝘰𝘶𝘴 𝘭𝘦 𝘯𝘶𝘮é𝘳𝘰 𝟪𝟩𝟪𝟥𝟩𝟦𝟦0𝟦 (𝘴𝘢𝘯𝘴 𝘥é𝘵𝘦𝘯𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥𝘦 𝘧𝘰𝘯𝘥𝘴), 𝘵𝘪𝘵𝘶𝘭𝘢𝘪𝘳𝘦 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘢𝘳𝘵𝘦 𝘥𝘦 𝘥é𝘮𝘢𝘳𝘤𝘩𝘢𝘨𝘦 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘭𝘦 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘵𝘦 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘴𝘰𝘤𝘪é𝘵é 𝘐@𝘋 𝘍𝘳𝘢𝘯𝘤𝘦 𝘚𝘈𝘚
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#64

26/05/2026

🏠 DPE, PASSOIRES ÉNERGÉTIQUES, AUDIT — CE QUI A CHANGE EN 2026

Que vous soyez propriétaire, bailleur, acheteur ou simplement curieux… ce post est fait pour vous. 👇

🔍 C'EST QUOI LE DPE ?
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Le Diagnostic de Performance Énergétique mesure la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de CO₂.
Il attribue une note de A à G, et est obligatoire pour la mise en vente ou location.

✅ LA BONNE NOUVELLE 2026
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Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9.

💡 Votre DPE date d'avant le 1er janvier 2026 ?
Mettez-le à jour, sans nouvelle visite de diagnostiqueur, sur le site de l'ADEME.

⛔ LE CALENDRIER DES INTERDICTIONS
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→ Depuis jan. 2025 — G : interdite à la location
→ Jan. 2028 — F : interdite à la location
→ Jan. 2034 — E : interdite à la location

📋 DPE vs AUDIT ÉNERGÉTIQUE : quelle différence ?
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▸ Le DPE : obligatoire pour toute vente ou location. Donne une étiquette énergétique. Valable 10 ans.

▸ L'audit : Il détaille les travaux à réaliser, leur ordre de priorité, leur coût estimé et les aides mobilisables.

🔴 IMPORTANT — Depuis 2025, l'audit est obligatoire à la vente pour les biens classés E, F ou G (en monopropriété).

Cette obligation s'étendra aux biens classés D à partir de 2034.

💰 IMPACT SUR LA VALEUR DE VOTRE BIEN
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Un DPE E, F ou G, c'est :
✗ Une décote estimée entre 5 et 15% à la vente
✗ Un audit énergétique obligatoire dès la mise en vente
✗ Des contraintes croissantes à la location
✗ Un loyer gelé pour les F et G

Un bon classement DPE, c'est au contraire un argument de valorisation réel, à la vente comme à la location.

🙋‍♀️ MON RÔLE ?
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Vous aider à comprendre ces échéances, évaluer l'impact sur votre patrimoine, et définir la meilleure stratégie — vendre, rénover ou investir autrement.

📩 Une question sur votre DPE ou votre projet ? Contactez moi 👉 0671376196

21/05/2026

💰 Et si votre argent travaillait pour vous dès ce mois-ci ? 💰

🏡 EXCLUSIVITÉ — Anglet 🏡

550 € de loyer. Locataire en place. Zéro travaux.
Voilà ce que vous achetez aujourd'hui.

26 m² intelligemment agencés, 1er étage avec ascenseur, résidence charmante et entretenue.
Entièrement rénové en 2021. Vendu loué, meublé.
Proche de toutes les commodités d'Anglet.

La réalité des chiffres :
✔ Loyer perçu : 550 € TTC / mois
✔ Prix de vente : 180 000 € HAI
✔ Rentabilité brute : ~3,7 %
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Revenu locatif immédiat dès la signature

Mais au-delà du rendement — c'est une valeur refuge.
Anglet, entre Bayonne et Biarritz, reste l'une des adresses les plus stables et recherchées du Pays Basque.
Ici, la demande locative ne connaît pas la crise.

Ce n'est pas juste un studio.
C'est une première brique patrimoniale qui se pose toute seule.

📩 Dossier complet sur demande, contactez moi ! 🙂

�𝒞🍪𝓁𝒾𝓃𝑒 𝒮𝒶𝓇𝓇𝒶𝓂é𝒶 | 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝗹è𝓇𝑒 𝑒𝓃 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿.
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�🖼️ 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 Coline Cueff Sarraméa (.iadfrance)�🙋‍♂️ 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 Coline Cueff Sarramea | Facebook�📲 0𝟨𝟩𝟣𝟥𝟩𝟨𝟣𝟫𝟨�📬 [email protected]
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19/05/2026

🔵 AVIS CLIENTS 🔵

Parce que la satisfaction de mes clients est une priorité 🤩

Et parce que votre retour d'expérience est un réel + ! 👍

14/05/2026

✨🏡 Ascension 🏡✨

Pour moi, ça évoque l’élévation, le chemin parcouru, les étapes que l’on franchit.

Et finalement, dans la vie, rien ne se construit vraiment du jour au lendemain.

Derrière chaque projet abouti, il y a souvent :
des doutes,
des efforts,
des remises en question,
des attentes,
et beaucoup d’espoir.

Je rencontre chaque jour des personnes qui avancent vers quelque chose de plus grand pour elles :
une première maison,
un nouveau départ,
un projet de famille,
ou simplement l’envie d’être enfin “chez soi” 🔥

Et ce que j’aime dans ce métier, c’est justement d’accompagner ces étapes de vie.
Pas seulement vendre un bien.
Mais aider quelqu’un à avancer vers un projet important pour lui. 🤗

L’Ascension me rappelle aussi une chose essentielle :
on avance rarement seul.

Derrière chaque réussite, il y a des rencontres, de la confiance, des soutiens, des mains tendues au bon moment 🤝 🙏🏼

Alors aujourd’hui, je vous souhaite simplement de continuer à avancer vers ce qui compte vraiment pour vous.
À votre rythme.
Avec confiance.
Et entourés des bonnes personnes 🤩

✨ Belle journée de l’Ascension à tous ✨

🏡✨

12/05/2026

📊 CE QUI A CHANGE EN IMMOBILIER — T1 2026

Beaucoup de bruit, pas toujours les bonnes infos.
Voici ce qui est réellement entré en vigueur ce début d’année. ↓

🏠 DPE : une bonne nouvelle pour les propriétaires
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026.
Résultat concret : près de 850 000 logements chauffés à l’électricité, jusqu’ici classés F ou G, sortent automatiquement du statut de passoire énergétique — sans travaux.
Vous avez un DPE réalisé avant le 1er janvier ? Une mise à jour gratuite est possible via la plateforme ADEME.

🏢 DPE collectif étendu aux petites copropriétés
Désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots (permis de construire avant 2013).
🕑 À renouveler tous les 10 ans, sauf si le bien est classé A, B ou C.

💶 Honoraires de location revalorisés
Après 11 ans de gel, les plafonds d’honoraires imputables aux locataires augmentent légèrement (+0,87 %). Une bonn nouvelle pour les professionnels.

🛑 MaPrimeRénov’ suspendue
En l’absence de loi de finances adoptée dans les délais, le dispositif est gelé. Les dossiers déposés avant fin 2025 seront bien traités, mais aucun nouveau dossier ne peut être déposé pour l’instant.

💰 Taux d’usure au 1er janvier 2026
Pour les crédits à taux fixe : 4,12 % (< 10 ans) • 4,59 % (10-20 ans) • 5,13 % (20 ans et +).

⚠️ Ce qui reste en attente
Loi de finances finalement adoptée mi-janvier. Mais plusieurs réformes très attendues (statut du bailleur privé, fiscalité du meublé, plus-values) restent à confirmer ou modifier. La veille réglementaire est plus que jamais essentielle.

💡 Mon rôle en tant que conseillère en immobilier ? Vous informer, vous orienter, et vous accompagner dans chaque étape — même quand les règles changent.

📩 Une question sur votre bien ou votre projet ? Contactez moi 👉 0671376196 🙂

Adresse

Urt
64240

Téléphone

+33671376196

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/coline.cueff

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