Malbosc - Dagot Notaires

03/09/2026

Votre loyer est-il bloqué à cause de l'étiquette énergétique de votre logement ? C'est une réalité stricte pour des milliers de propriétaires bailleurs. ❄️

La législation actuelle gèle l'indexation annuelle pour certaines catégories spécifiques de biens immobiliers. ❌

Comprendre ce mécanisme est essentiel pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement. 📊

29/08/2026

Pourquoi la suppression du questionnaire de santé pour certains prêts immobiliers est-elle importante ?

Elle facilite l'accès au crédit pour de nombreux emprunteurs en éliminant une étape souvent perçue comme intrusive et compliquée.

Pour les prêts immobiliers inférieurs à 200 000 €, si le remboursement est prévu avant 60 ans, le questionnaire de santé n'est plus requis. Cela signifie moins de paperasse et un processus plus fluide pour les emprunteurs.

Les emprunteurs peuvent désormais accéder plus facilement à des prêts tout en protégeant leur vie privée. C'est une mesure qui rend l'achat immobilier plus accessible et moins stressant pour tous. 📈

27/08/2026

La résistance thermique R mesure la qualité réelle de l’isolation. 🏠

Plus elle est élevée, moins le logement perd de chaleur, et plus le DPE a de chances d’être favorable.

Le point concret à retenir : 10 cm de laine de verre donnent un R de 2,63, alors que le seuil attendu pour des murs isolés est de 3,7.

Avant de vendre ou rénover, vérifier le R des murs, des combles et du plancher permet d’estimer la marge de valorisation du bien. 🙂

La résistance thermique R mesure l'efficacité isolante d'un matériau. Elle détermine votre DPE, conditionne votre droit à louer et peut faire varier le prix de vente de votre bien de plus de 20 %.

26/08/2026

Réussir un investissement LMNP ne repose pas uniquement sur un cadre fiscal favorable. 📍
La différence se joue surtout avant l’achat : emplacement, demande locative, régime fiscal, financement et mode de gestion.

Un secteur dynamique limite la vacance et sécurise les loyers. L’étude du marché local permet de comparer l’offre, les loyers pratiqués et le potentiel de valorisation. Le choix entre micro-BIC et régime réel doit aussi être mesuré avec précision, car la solution la plus simple n’est pas toujours la plus adaptée. Enfin, le plan de financement et l’organisation de la gestion locative doivent être définis dès le départ.

Le LMNP reste accessible, mais sa rentabilité dépend d’abord de la qualité des décisions prises en amont. Quels critères seraient prioritaires dans un premier projet ?

15/08/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍

15/08/2026

Erreur fréquente : attendre plusieurs jours ou remplacer l’équipement sans informer le propriétaire. ⚠️

Dans une location meublée, un équipement fourni n’est pas un simple plus : il fait partie des conditions normales d’occupation du logement. Quand une panne apparaît, le bon ordre est simple : signalement rapide, description précise, puis vérification par un professionnel. 🔧

Si l’origine n’est pas liée à une mauvaise utilisation, la réparation ou le remplacement revient au propriétaire. Chez MALBOSC-DAGOT et Associés, nous conseillons de garder une trace écrite avec la date, l’équipement concerné et les symptômes constatés, pour sécuriser la suite du dossier. 📝

Votre procédure prévoit-elle ce réflexe dès le premier dysfonctionnement ?

09/08/2026

VEFA et CPI ne répondent pas au même besoin 🏗️

En VEFA, un particulier achète un logement neuf à un promoteur, qui reste maître d’ouvrage jusqu’à la livraison.
En CPI, le maître d’ouvrage conserve la propriété du terrain et confie au promoteur une mission globale : permis, entreprises, suivi du chantier et livraison.

La VEFA correspond donc à un achat de logement neuf, souvent pour habiter ou investir.
Le CPI relève d’une logique de réalisation d’opération, surtout pour des immeubles locatifs, des bureaux, des commerces ou des programmes publics.

Au moment de lancer un projet neuf, faut-il acheter un bien déjà porté par un promoteur ou garder la maîtrise du terrain et déléguer l’opération ?

04/08/2026

Comment réussir un premier achat immobilier sans avancer au hasard ? 🏠

🟢 1. Définir les priorités : surface minimale, localisation, transports, écoles, télétravail, durée de détention du bien. Distinguer l’essentiel du confort évite des choix trop rapides.

🟢 2. Calculer le budget réel : prix d’achat, frais de notaire, garantie, assurance emprunteur, charges, travaux, ameublement et marge de sécurité. Le montant affiché ne suffit jamais.

🟢 3. Vérifier les aides disponibles : prêts aidés, aides locales, conditions de ressources, zone géographique et type de bien. Comparer plusieurs sources permet de mieux préparer le financement.

🟢 4. Sécuriser la décision : visiter à différents moments, lire les diagnostics, consulter les procès-verbaux de copropriété et faire relire le compromis par un notaire.

Cette méthode permet d’acheter avec plus de clarté, de limiter les oublis et de mieux anticiper la suite. ✅

Découvrez les étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, de la définition du budget jusqu'à la signature chez le notaire.

23/07/2026

15 % du prix de vente à verser en indemnisation pour avoir caché un voisin très problématique : un risque encore sous-estimé dans l’immobilier ?

Un conflit de voisinage ordinaire n’a pas, en général, d’effet direct sur une vente. En revanche, si le vendeur connaît un trouble grave et répété, et choisit de ne pas le signaler, la justice peut considérer que l’acheteur a été trompé.

Quand cette information est déterminante pour l’achat, les conséquences peuvent être lourdes : annulation de la vente ou dommages et intérêts. La valeur du bien peut être r***e dès l’acquisition si l’environnement réel ne correspond pas à ce qui a été laissé entendre.

Le point clé 📌 : Avant de vendre, il est utile d’identifier les faits connus, de distinguer simple tension et trouble majeur, puis de sécuriser l’information transmise.

Vendre un logement sans révéler l'existence d'un voisin particulièrement problématique peut avoir de lourdes conséquences. La Cour de cassation rappelle qu’une telle dissimulation peut être sanctionnée par la justice et coûter très cher au vendeur.

22/07/2026

5,29 % sur 20 ans et plus : ce nouveau plafond peut-il changer un projet immobilier ?

Depuis le 1er juillet 2026, les taux d’usure ont été relevés pour toutes les catégories de crédit immobilier. Concrètement, les banques disposent d’un peu plus de marge pour intégrer le taux, l’assurance et les frais dans le TAEG sans dépasser la limite légale. 📊

Ce point peut débloquer certains dossiers refusés auparavant, notamment lorsque l’assurance emprunteur ou les frais annexes faisaient dépasser le plafond. En revanche, cela ne signifie pas que le crédit devient moins cher ni que l’emprunt est accordé plus facilement.

Le bon réflexe reste le même : comparer plusieurs offres sur le TAEG total, pas uniquement sur le taux nominal, et vérifier l’impact réel sur la mensualité et le coût final. Votre dossier est-il proche de cette limite ?

La Banque de France relève les taux d'usure pour le troisième trimestre 2026. Découvrez les nouveaux plafonds et leurs conséquences pour votre crédit immobilier.