Malbosc - Dagot Notaires

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.

28/05/2026

La garantie "Aide à la famille" est un soutien précieux pour les parents en difficulté.

- Elle permet de suspendre votre activité professionnelle pour prendre soin de votre enfant malade, tout en continuant à rembourser votre prêt immobilier.
- Les critères d'éligibilité varient selon les assureurs, mais incluent souvent la souscription à une garantie d'Incapacité Temporaire Totale.
- Le soutien financier est généralement de 50 % des mensualités, pour une durée maximale de 28 mois.

Assurez-vous que votre contrat inclut cette garantie pour bénéficier d'un soutien en cas de besoin.

26/05/2026

Beaucoup de congés “tombent” simplement parce que le calendrier a été sous-estimé. ⏳

Le délai ne se prépare pas au moment où l’on décide de vendre ou de reprendre, mais au moment où le bail arrive à échéance. 📅

En non-meublé, l’anticipation à prévoir est plus longue qu’en meublé, et la date qui compte est celle où le locataire a effectivement reçu le congé. 📩

Pensez aussi au cas du locataire de plus de 65 ans aux ressources modestes : une offre de relogement adaptée doit être faite pendant le préavis, sinon le congé peut être contesté. ⚖️

Votre location est vide ou meublée, et l’échéance est notée noir sur blanc ?

25/05/2026

Jusqu’à 15 % de décote pour un logement classé G : simple détail ou vrai critère de décision ? 👇

Aujourd’hui, un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu’il obtient une note F ou G au DPE. Cette évaluation ne repose plus sur les factures : isolation, chauffage, ventilation, eau chaude et surface chauffée sont analysés lors de la visite.

L’impact est concret : certains occupants dépassent 2 500 euros de chauffage par an, et la location devient plus difficile sans rénovation. Le DPE peut donc peser à la fois sur l’usage du bien, sa mise en location et sa valeur à la revente.

Avant d’acheter, de vendre ou de louer, vérifier la classe DPE reste le point de départ. Si le bien est mal noté, il faut identifier les postes à corriger et le calendrier des travaux. 🚧

Le DPE détermine si votre logement est une passoire thermique. Calcul, classes énergétiques et future loi 2026 : ce qu’il faut savoir.

25/05/2026

Les 90 premières secondes d’une visite influencent fortement la perception du bien 🏠

L’entrée est souvent le premier point observé : elle doit donner une impression claire, propre et facile à parcourir.

Avant chaque visite, libérer le passage et retirer l’encombrement visible. Manteaux, chaussures, sacs et meubles inutiles doivent disparaître du champ de vision. L’objectif est simple : permettre au visiteur d’entrer, de circuler et de se projeter sans obstacle. ✅

À vérifier en priorité dans l’entrée :
💡 Éclairage : ampoules fonctionnelles, interrupteur accessible.
🧼 Propreté : sol, poignée, tapis, miroir sans traces.
🚪 Circulation : porte dégagée, patère discrète, chaussures rangées.

20/05/2026

Volet roulant en panne : la question revient souvent, et la réponse dépend moins de la panne que de sa cause. 🔍

Qui paie l’entretien courant ? Le locataire prend en charge le graissage, une sangle, une manivelle ou quelques lames abîmées, ainsi que les dégâts liés à un mauvais usage.
Qui paie une panne importante ? Le propriétaire assume en principe un moteur hors service, un mécanisme interne cassé, une installation défectueuse ou une panne liée à la vétusté.
Comment trancher en cas de désaccord ? L’état des lieux, des photos datées, un devis et surtout un diagnostic écrit permettent d’identifier l’origine réelle de la panne.

Le point clé : sans preuve, le débat dure. Avec des éléments concrets, la répartition des frais devient beaucoup plus claire. 📄

Volet roulant en panne locataire ou propriétaire découvrez qui doit payer selon la loi et comment éviter les litiges.

03/05/2026

Beaucoup de couples pensent “primo-accédant” au niveau du foyer… alors que l’administration regarde aussi le cadre juridique de l’achat. 🤔

En indivision (concubinage, Pacs, séparation de biens), le taux peut se répartir selon la quote-part de chacun. 🧾
En communauté (réduite aux acquêts ou universelle), l’administration raisonne comme si le couple n’avait qu’un seul historique de propriété. 🔍

Avant de signer, vérifiez le régime matrimonial et l’historique de propriété des deux conjoints, puis simulez l’impact dans votre plan de financement. 🏡

27/04/2026

Ne faites pas cette erreur avec votre dépôt de garantie ! 🛑

La loi autorise désormais le prélèvement pour 'indemnité d'occupation'.

Que vous soyez bailleur ou occupant, comprenez vos droits en moins d'une minute. ⏳

26/04/2026

Jusqu’à 80 % des travaux peuvent être pris en charge en rénovation d’ampleur en 2026, avec un plafond de 40 000 € HT : votre projet est-il calibré pour y accéder ? 🧐

MaPrimeRénov fonctionne désormais en deux parcours : geste simple (forfaits) ou rénovation globale, plus encadrée mais plus subventionnée. Si le logement est classé E, F ou G, l’accompagnement devient central et un gain de 2 classes au DPE est attendu.

L’éligibilité dépend aussi du profil : occupant (8 mois/an) ou bailleur (location 6 ans en résidence principale). Les plafonds de revenus créent de forts écarts : une personne seule hors Île-de-France reste « modeste » jusqu’à 22 259 €.

Pour sécuriser l’aide, déposer le dossier avant tout devis signé ou travaux lancés. Vérifier si certains gestes ne sont plus financés seuls (ex. murs) et planifier les travaux avec un artisan RGE. 🧾

MaPrimeRénov 2026 : conditions, montants, travaux éligibles et démarches. Découvrez combien vous pouvez toucher pour vos travaux.

25/04/2026

En 2026, un logement neuf peut être confortable, conforme à la RE2020 et éligible au dispositif Relance Logement. 📝

Mais la rentabilité dépend d’abord de la ville et du quartier. Vérifiez des indicateurs simples : emplois, croissance démographique, présence étudiante, projets de transports, niveau de prix du neuf et évolution récente. Ces données influencent la vitesse de location, le risque de vacance et la revente. 📍

Certaines grandes villes gardent une demande régulière, comme Bordeaux ou Lyon. D’autres métropoles offrent un profil intéressant, comme Nantes (près de 15 % de hausse démographique en dix ans, autour de 4 500 €/m² selon les secteurs), Rennes, Toulouse ou Lille. 🚆

Affinez ensuite rue par rue : accès, temps de trajet, profils de locataires, opérations urbaines. Cette méthode par preuves aide à sécuriser l’objectif de 9 ans de location et l’amortissement de 3,5 % à 5,5 %.