06/05/2026
Le vrai pouvoir d’une copropriété se joue aussi dans le vote du conseil syndical!
Il arrive parfois que, lors de l’assemblée générale de leur copropriété, des copropriétaires décident de ne pas renouveler le mandat de leur syndic.
Heureusement, ce type de situation concerne rarement notre cabinet, mais certains de nos confrères y sont régulièrement confrontés.
Et lorsque ces copropriétaires poussent ensuite la porte de notre bureau pour nous annoncer qu’ils ont changé de syndic, les mots employés sont parfois très durs :
« On a viré le syndic »,
« On l’a débarqué »,
« Enfin débarrassés de lui »…
C’est toujours frappant, parce que même lorsqu’un confrère ne donnait plus satisfaction, il y a malgré tout des femmes et des hommes derrière ce métier, et certaines réactions peuvent sembler excessives.
Mais ce qui est encore plus étonnant, c’est le contraste au moment du vote des membres du conseil syndical.
Très souvent, les copropriétaires se plaignent en privé d’un conseiller syndical :
– qu’il agit surtout selon sa propre vision des choses ou par intérêt personnel,
– qu’il dépasse parfois son rôle,
– qu’il crée des tensions,
– ou qu’il complique le bon fonctionnement de la copropriété au lieu de l’aider.
Le syndic entend ces remarques. Les voisins aussi. Tout le monde semble constater les difficultés.
Puis vient le moment du vote du conseil syndical en assemblée générale.
Et là… plus personne ne parle.
La salle se tait.
Les oppositions disparaissent.
Le candidat est renouvelé, parfois à l’unanimité.
Résultat : ce renouvellement peut malheureusement conforter ce conseiller syndical dans l’idée que sa manière d’agir est acceptable, alors même qu’elle crée parfois des tensions et complique le fonctionnement collectif de la copropriété.
Le conseiller syndical, qui devrait être un partenaire du syndic, entre alors parfois dans une logique d’opposition plus que de coopération, au détriment du fonctionnement serein de la copropriété.
Pourquoi ce silence au moment de voter ?
Peur du conflit ?
Volonté de “ne pas faire de vagues” ?
Impression que le poste de conseiller syndical n’est finalement “pas si important” ?
Pourtant, un conseil syndical constructif et équilibré est essentiel à la bonne gestion d’une copropriété.
La copropriété repose sur une responsabilité partagée.
Et parfois, le plus difficile n’est pas de constater un problème… mais d’oser voter en conséquence.
