27/02/2026
La GLI pour les bailleurs
Source Galian
Vous êtes bailleur et avez déjà entendu parler de la GLI ou Garantie des Loyers Impayés ? Pour vous, elle ne sert qu’à couvrir les impayés de loyer de votre locataire ? Détrompez‑vous, elle vous protège contre bien d’autres risques… Explications.
Que couvre vraiment une Garantie des Loyers Impayés ?
Loyers impayés, situations conflictuelles avec le locataire, risques de squat… La vie d’un propriétaire‑bailleur n’est pas un long fleuve tranquille ! Ces moments délicats peuvent engendrer des frais de contentieux, des pertes de loyer, des dégradations de votre bien, ou encore, entraîner une procédure d’expulsion longue et coûteuse.
Seule solution pour y remédier : souscrire une assurance contre les risques locatifs, plus connue sous le nom « d’assurance des loyers impayés ».
Si vous avez confié la gestion locative de votre logement à un administrateur de biens, alors, vous avez forcément entendu parler de la « Garantie des Loyers Impayés » ou « GLI ».
Pourquoi faire confiance à la GLI ? Parce que ce contrat d’assurance couvre non seulement les impayés de loyer, mais aussi les litiges qui peuvent survenir avec votre locataire.
Au moment du changement de locataire, des dommages sont constatés par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie ? L’assurance des loyers impayés prend aussi en charge les dégradations immobilières commises par votre locataire, et causées durant la période d’occupation.
Autre cas : votre locataire vient de déménager, mais des squatteurs ont pris possession des lieux avant l’arrivée du nouveau ? Là aussi, la Garantie des Loyers Impayés intervient, si le délai entre l’ancien et le nouveau locataire ne dépasse pas plus de 3 mois.
Pas besoin d’une GLI car vous avez un garant… une idée reçue !
Vous pensez ne pas avoir besoin d’une GLI ? Vous pensez avoir pris vos précautions en optant pour un garant ? Là encore, vous faites fausse route : avoir un garant ne signifie pas que vous êtes à l’abri en cas de loyers impayés ou de détériorations immobilières.
En effet, le garant de votre locataire peut tout à fait être solvable lors de la signature du bail de location… et ne plus l’être au fil des ans. Perte d’emploi, divorce, accident, nombreux sont les aléas de la vie qui peuvent rendre le garant (ou votre locataire) insolvable.
Autre cas de figure qui peut survenir : le garant peut tout simplement refuser de prendre en charge les impayés de loyer ! Commence alors une procédure complexe, longue et onéreuse, pour recouvrer les sommes en jeu. Pendant ce temps, vous dépensez de l’énergie, de l’argent et êtes dans l’incertitude de retrouver un jour une situation stable et de pouvoir récupérer votre bien immobilier.
Grâce à la GLI, vous disposez d’une solution concrète pour éviter les impasses financières et conserver vos droits.
Quelle est la meilleure assurance contre les loyers impayés ?
Actuellement, si votre location est gérée par un administrateur de biens, vous pouvez demander à ce professionnel de l’immobilier de vous aider à souscrire un contrat d’assurance contre les risques locatifs.
GALIAN‑SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier, propose un contrat Garantie des Loyers Impayés qui regroupe les garanties suivantes :
1. Les impayés de loyer.
2. Les détériorations immobilières.
3. Les litiges.
4. Le squat.
De plus, GALIAN‑SMABTP bénéficie d’un service agrément GLI interne qui permet de vérifier et certifier les dossiers locataires. La sélection du dossier locataire peut en effet être un véritable parcours du combattant tant la falsification des documents est désormais monnaie courante. Face à la tension locative actuelle, pour espérer obtenir un logement, certains candidats à la location sont prêts à frauder.
Vous êtes intéressé par le contrat GLI GALIAN‑SMABTP ? Rapprochez‑vous de votre administrateur de biens pour savoir s’il est partenaire de GALIAN‑SMABTP ou trouvez un professionnel partenaire près de chez vous !
En résumé
Protection loyer : faut‑il choisir un garant ou une assurance loyer impayé ?
Il est recommandé de souscrire une assurance loyer impayé plutôt que de prendre un garant. En effet, un garant peut ne plus être solvable avec le temps. Par ailleurs, l’assurance loyer impayé couvre : les impayés de loyer, les dégradations, les litiges et l’occupation illégale du logement.
GLI ou garantie Visale : quelle différence ?
La garantie Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement. Elle est accessible sous certaines conditions : zone géographique, plafonds de revenus, de loyer et profil du locataire. La GLI, ou Garantie Loyers Impayés, est un contrat d’assurance souscrit par un propriétaire‑bailleur pour protéger son logement et sécuriser ses revenus locatifs contre : les loyers impayés, les détériorations immobilières, l’occupation illicite du bien et les litiges.
Comment savoir si un candidat locataire est éligible à la GLI ?
Si vous êtes propriétaire‑bailleur et que vous souhaitez souscrire une GLI chez GALIAN‑SMABTP, c’est votre administrateur de biens qui va s’en occuper pour vous. Les dossiers des locataires sont soumis au service agrément interne au groupe pour validation de la solvabilité. Lorsque leur dossier est validé, vous avez alors la certitude d’être indemnisé en cas de sinistre.
Qu’est‑ce que la garantie GLI ?
La GLI n’est pas une garantie, mais une assurance destinée aux propriétaires‑bailleurs qui souhaitent protéger leur investissement immobilier contre les risques locatifs : litiges, impayés de loyer, détériorations immobilières ou squat.
Quel est le coût d’une GLI pour un propriétaire ?
Le coût d’une Garantie des Loyers Impayés (GLI) varie entre 2 % et 5 % du loyer annuel charges comprises, en fonction du contrat souscrit.
