Financ'Immo 83

01/09/2026

Avec des taux d'intérêt qui repassent autour de 3 %, le marché du crédit immobilier retrouve un réel dynamisme ! 📊

Cette évolution, combinée à l'ajustement des prix de vente, permet aux futurs propriétaires de récupérer un pouvoir d'achat significatif. C'est l'occasion idéale de faire le point sur sa capacité de financement, de restructurer la durée de son prêt ou d'optimiser son apport personnel pour concrétiser un projet immobilier dans des conditions nettement plus favorables.

Quelle est la valeur de votre enveloppe budgétaire actuelle pour concrétiser votre futur projet ? 🏠

Investissement locatif, SCPI, nue-propriété, viager : découvrez les stratégies immobilières à envisager pour placer votre argent en 2026.

25/08/2026

Délégation d’assurance, garanties, tarif : savez-vous vraiment ce que vous signez ? 🏡

L’assurance de prêt représente une part importante du coût total d’un crédit. Pourtant, ses mécanismes restent souvent méconnus.

Prendre le temps de comparer et de comprendre les options disponibles peut faire une vraie différence sur la durée. 📊

20/08/2026

En cas d’annulation d’une vente, le réflexe consiste souvent à demander au notaire fautif de “payer avec le vendeur”. ⚖️ Ce raisonnement est incomplet.

Le principe reste que le prix doit être restitué par le vendeur. Les restitutions consécutives à l’annulation ne constituent pas, par elles-mêmes, un préjudice indemnisable. 📌

L’exception existe, mais elle est étroite : le notaire ou l’agent immobilier peut garantir ce paiement si l’insolvabilité du vendeur est démontrée avec certitude, et non simplement redoutée. 🔎 Une fragilité patrimoniale alléguée, ou un risque éventuel, ne permet pas une condamnation in solidum.

En pratique, le contentieux se joue souvent sur la preuve : absence d’actifs saisissables, procédures d’exécution infructueuses, situation financière objectivée. Sans cela, la demande est juridiquement exposée. 🧾

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D

15/08/2026

Une question revient : “Faut-il viser un viager loin pour faire une bonne affaire ?” 🏠

Le viager est un investissement de temps long, et la proximité réduit les angles morts. Entre bouquet, rente à vie, conditions d’occupation et cadre notarié, mieux vaut pouvoir comprendre et vérifier facilement ce que l’on signe.

Avant de se décider :
🧾 Tester la répartition bouquet/rente sur son budget
📌 Clarifier charges et travaux (qui paie quoi selon l’acte)
🗺️ Se demander si l’on pourra suivre le bien et son marché dans la durée

La proximité passerait-elle avant le prix, dans votre décision ? 📍

11/08/2026

📌 À deux, sans mariage, le choix de la formule compte autant que le bien acheté.

L’indivision est la plus simple, car elle s’applique automatiquement.
Mais sans précision dans l’acte, l’achat est réputé fait à 50/50. En cas de désaccord, certaines décisions exigent l’unanimité ou la majorité des deux tiers ⚖️.

Une convention d’indivision peut donc éviter des blocages.

La tontine protège bien le survivant, mais elle reste rigide au quotidien.

La SCI est souvent plus souple : les parts suivent l’apport de chacun, les statuts fixent les règles, et un gérant peut piloter la gestion.

Quelle formule correspond le mieux à votre projet et à votre manière de décider à deux ? 🏡

07/08/2026

33 % de hausse en six ans de la durée moyenne d’occupation d’un logement locatif : un simple chiffre ou un vrai signal pour les bailleurs ?

Entre 2019 et 2025, la durée moyenne de séjour est passée de 28,3 à 37,6 mois. 📊

Ce mouvement change la lecture du marché locatif : la stabilité du locataire devient un indicateur aussi utile que la tension locative ou le rendement affiché.

Pour un propriétaire bailleur, un occupant qui reste plus longtemps peut réduire la vacance locative, limiter les frais de remise en location et apporter plus de régularité dans les revenus. Cette évolution peut donc renforcer la sécurité d’un projet.

L’enjeu est alors de regarder au-delà du rendement brut : typologie de la demande, besoin durable auquel le bien répond et capacité à fidéliser dans le temps. Quel critère compte le plus aujourd’hui dans un investissement locatif ?

Les locataires restent de plus en plus longtemps dans leur logement. C’est ce que nous apprend une récente étude. Mais est-ce une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs ? Éléments de réponse.

27/07/2026

Changer de logement n’est pas forcément impossible… il faut surtout recalculer autrement. 🏠

Beaucoup de propriétaires repoussent leur projet parce qu’ils comparent leur ancien crédit à 1 % ou 2 % avec un nouveau financement plus coûteux.

C’est logique.
Mais ce n’est pas toujours une raison pour rester bloqué. 🔎

Un projet de vie mérite d’être étudié dans son ensemble : nouvelle mensualité, surface accessible, apport, durée, assurance emprunteur et conditions de revente.

Parfois, le bon montage permet de retrouver de la marge et de sécuriser le passage à l’étape suivante.

Avant de renoncer, simulez.
Un courtier peut vous aider à savoir si le projet tient vraiment.

17/07/2026

Aujourd’hui, près d’un prêt immobilier sur deux dépasse 25 ans. 🏠

Ce choix n’est pas anodin : il permet souvent de rendre un projet finançable en respectant le taux d’endettement. 🔍 Mais allonger la durée ne réduit pas le coût… il le répartit. La mensualité baisse, mais la facture totale augmente mécaniquement.

D’où un point clé : ne pas raisonner uniquement en mensualité, mais intégrer la durée et le coût global du crédit. 🧮

Et dans cet équilibre, un levier reste souvent sous-estimé : l’assurance emprunteur, ajustable à tout moment grâce à la loi Lemoine, à garanties équivalentes.

Un crédit se construit sur plusieurs variables, pas une seule. 🧭