Financ'Immo 83

16/10/2026

Erreur fréquente : parler “du” taux d’usure comme s’il existait un plafond unique. ❌

En réalité, ce plafond varie selon plusieurs paramètres cumulés. Un dossier de financement se juge donc dans sa catégorie exacte, pas à partir d’un taux vu isolément. 📊

Autre point utile : le périmètre évolue aussi. Certaines opérations comme la location avec option d’achat ou la location-vente entrent désormais dans ce cadre, et le seuil retenu pour certains crédits liés à des travaux a changé. 🔧

La bonne pratique consiste à vérifier trois éléments dès le départ : type de financement, montant emprunté, durée prévue. C’est souvent là que se joue la bonne lecture du dossier.

06/10/2026

Réussir un investissement LMNP ne repose pas uniquement sur un cadre fiscal favorable. 📍
La différence se joue surtout avant l’achat : emplacement, demande locative, régime fiscal, financement et mode de gestion.

Un secteur dynamique limite la vacance et sécurise les loyers. L’étude du marché local permet de comparer l’offre, les loyers pratiqués et le potentiel de valorisation. Le choix entre micro-BIC et régime réel doit aussi être mesuré avec précision, car la solution la plus simple n’est pas toujours la plus adaptée. Enfin, le plan de financement et l’organisation de la gestion locative doivent être définis dès le départ.

Le LMNP reste accessible, mais sa rentabilité dépend d’abord de la qualité des décisions prises en amont. Quels critères seraient prioritaires dans un premier projet ?

18/09/2026

Quel est le délai de carence pour l'assurance perte d'emploi ?

Ce délai, compris entre 6 et 12 mois selon les assureurs, est la période avant que l'assurance ne commence à couvrir vos mensualités de prêt en cas de chômage.

Ce laps de temps est essentiel à comprendre pour bien planifier votre protection financière. En analysant ce délai, vous pouvez mieux choisir l'assurance qui correspond à vos besoins et à votre situation professionnelle.

Ne laissez pas l'incertitude économique vous surprendre, préparez-vous dès maintenant.

14/09/2026

Mal de dos et assurance emprunteur 👇

Le mal de dos est fréquent, mais il peut être mal couvert par l’assurance emprunteur. Souvent classées parmi les maladies non objectivables, la lombalgie, la sciatique ou la hernie discale peuvent être exclues des garanties incapacité et invalidité, surtout de l’ITT. En cas d’arrêt de travail, aucune indemnisation n’est alors prévue, tandis que les mensualités du crédit continuent.

Le risque apparaît à deux moments. Avant la souscription, une pathologie déclarée peut entraîner surprime ou exclusion. Après la signature, l’assuré découvre parfois trop t**d les limites du contrat. Certains contrats prévoient un rachat d’exclusion.

Le mal de dos ne pose pas seulement une question de santé. Il peut aussi fragiliser le remboursement du crédit si les exclusions ne sont pas identifiées.

08/09/2026

“J’ai déjà été propriétaire, donc je n’ai pas droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?”

Pas forcément. ✅
Ce qui compte, ce n’est pas l’historique complet, mais la situation sur les deux dernières années concernant la résidence principale.

Avant de lancer des visites, le bon réflexe est de faire vérifier l’éligibilité réelle du dossier. 📌

01/09/2026

Avec des taux d'intérêt qui repassent autour de 3 %, le marché du crédit immobilier retrouve un réel dynamisme ! 📊

Cette évolution, combinée à l'ajustement des prix de vente, permet aux futurs propriétaires de récupérer un pouvoir d'achat significatif. C'est l'occasion idéale de faire le point sur sa capacité de financement, de restructurer la durée de son prêt ou d'optimiser son apport personnel pour concrétiser un projet immobilier dans des conditions nettement plus favorables.

Quelle est la valeur de votre enveloppe budgétaire actuelle pour concrétiser votre futur projet ? 🏠

Investissement locatif, SCPI, nue-propriété, viager : découvrez les stratégies immobilières à envisager pour placer votre argent en 2026.

25/08/2026

Délégation d’assurance, garanties, tarif : savez-vous vraiment ce que vous signez ? 🏡

L’assurance de prêt représente une part importante du coût total d’un crédit. Pourtant, ses mécanismes restent souvent méconnus.

Prendre le temps de comparer et de comprendre les options disponibles peut faire une vraie différence sur la durée. 📊

20/08/2026

En cas d’annulation d’une vente, le réflexe consiste souvent à demander au notaire fautif de “payer avec le vendeur”. ⚖️ Ce raisonnement est incomplet.

Le principe reste que le prix doit être restitué par le vendeur. Les restitutions consécutives à l’annulation ne constituent pas, par elles-mêmes, un préjudice indemnisable. 📌

L’exception existe, mais elle est étroite : le notaire ou l’agent immobilier peut garantir ce paiement si l’insolvabilité du vendeur est démontrée avec certitude, et non simplement redoutée. 🔎 Une fragilité patrimoniale alléguée, ou un risque éventuel, ne permet pas une condamnation in solidum.

En pratique, le contentieux se joue souvent sur la preuve : absence d’actifs saisissables, procédures d’exécution infructueuses, situation financière objectivée. Sans cela, la demande est juridiquement exposée. 🧾

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D

15/08/2026

Une question revient : “Faut-il viser un viager loin pour faire une bonne affaire ?” 🏠

Le viager est un investissement de temps long, et la proximité réduit les angles morts. Entre bouquet, rente à vie, conditions d’occupation et cadre notarié, mieux vaut pouvoir comprendre et vérifier facilement ce que l’on signe.

Avant de se décider :
🧾 Tester la répartition bouquet/rente sur son budget
📌 Clarifier charges et travaux (qui paie quoi selon l’acte)
🗺️ Se demander si l’on pourra suivre le bien et son marché dans la durée

La proximité passerait-elle avant le prix, dans votre décision ? 📍