Antoine Ghestem Notaire - Selles sur Cher - Chémery

09/08/2025

Parce que pour mieux vous servir, il faut aussi savoir se reposer...

L'étude sera fermée du 11 août au 15 août inclus.

Réouverture le 18 août.

Merci de votre compréhension.

14/05/2025

CHEMERY - A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE

Maison individuelle d'environ 163m² sur une parcelle de 1963m² et comprenant :
- au RDC : entrée, séjour avec CFB, cuisine, 2 chambres, salle de do**he, WC séparés, buanderie,
- au 1er étage : grand palier/bureau, 2 chambres dont une très grande pouvant être coupée en 2, salle d'eau, grenier aménageable de 44m² au sol,
- au sous-sol : grand garage 3 voitures, cave, atelier, chaufferie et WC.

La maison est chauffée par le chauffage central gaz avec une chaudière basse condensation de 3 ans et est en partie reliée au tout-à-l'égout.

Conditions de vente :
Montant : 209 000 €
dont Prix de vente : 200 000 €
dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 9 000 € (4.5%)

Diagnostics de performance énergétique : D - 140kwhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : D - 30kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques :
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : Entre 2 050 € et 2 810 €
Années de référence des prix : 2021/2022/2023

07/03/2025

🌲🌳🌳 Aujourd'hui, nous souhaitons attirer votre attention sur l'importance du débroussaillement autour de votre propriété, une obligation légale visant à prévenir les incendies de forêt et à protéger vos biens.

Qu'est-ce que le débroussaillement ?

Le débroussaillement consiste à réduire la végétation combustible autour des constructions afin de diminuer l'intensité et la propagation des incendies 🔥 Cela inclut la coupe des broussailles, l'élagage des arbres et l'élimination des rémanents de coupe.

Quelles sont vos obligations ?

Dans le département du Loir-et-Cher, les obligations légales de débroussaillement (OLD) s'appliquent notamment aux massifs forestiers de la Grande Sologne. Si votre maison est située à moins de 200 mètres des zones boisées concernées, vous êtes tenus de débroussailler sur une profondeur minimale de 50 mètres autour de votre construction🏡.

Pourquoi est-ce important ?

Le débroussaillement est la mesure préventive la plus efficace pour protéger votre habitation face à un incendie et en limiter la propagation. Il assure également la sécurité des sapeurs-pompiers 🚒 lors de leurs interventions.

Comment savoir si vous êtes concerné ?

Une carte des zones soumises aux OLD est disponible sur le site Georisques https://agdvp.brgm.fr/ #/context/georisques_global/457.
Vous pouvez y vérifier si votre propriété est concernée par ces obligations.

Si votre terrain n'est pas soumis à cette obligation, le débroussaillement reste recommandé pour diminuer les risques d'incendies à proximité d’une zone boisée.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site de la préfecture du Loir-et-Cher ou contacter votre mairie.

Protégeons notre environnement et assurons la sécurité de tous.🌍

Antoine Ghestem, Notaire à Selles-sur-Cher

05/03/2025

📢 Nouveau coup de pouce fiscal pour aider vos enfants à devenir propriétaires ou à rénover leur logement ! 🏡💡

Chers clients,

La Loi de finances pour 2025 vous permet d’aider vos enfants à accéder à la propriété ou à améliorer la performance énergétique de leur logement grâce à un nouvel abattement fiscal sur les donations.

✅ Jusqu'à 300 000 € de donation exonérée de droits de mutation sous certaines conditions !

🔹 Pour quels projets ?
✔️ L’achat d’une résidence principale 🏠
✔️ Le financement de travaux de rénovation énergétique 🔧🌱

📌 Conditions à respecter :
➡️ Le bénéficiaire (enfant ou petit-enfant) doit occuper le logement en résidence principale pendant au moins 5 ans après l’acquisition ou les travaux.
➡️ Le plafond de cet abattement est de 300 000 €, cumulable avec les abattements déjà existants :
✔️ 100 000 € par parent et par enfant
✔️ 31 865 € pour un don d’argent si le donateur a moins de 80 ans

🔎 Pourquoi c'est intéressant ?
En cumulant ces dispositifs, vous pouvez transmettre un patrimoine conséquent en exonération de droits tout en favorisant l’accès au logement et la transition énergétique !

📞 Envie d’en savoir plus ? Contactez mon étude pour optimiser votre transmission patrimoniale !

📍 Antoine Ghestem - Notaire à Selles-sur-Cher
📅 Prenez rendez-vous dès maintenant !

27/02/2025

Pourquoi Faire une Donation en Nue-Propriété à Vos Enfants ? 🏡💡

Vous souhaitez transmettre votre patrimoine immobilier à vos enfants tout en optimisant votre fiscalité ? La donation en nue-propriété est une solution avantageuse qui permet d’anticiper la transmission tout en conservant l’usufruit de votre bien.

Comment ça fonctionne ?

Lorsque vous réalisez une donation en nue-propriété, vous transmettez à vos enfants la propriété du bien, mais vous en conservez l’usufruit :
✔ Vous pouvez continuer à l’occuper ou à percevoir les loyers si le bien est loué.
✔ Vos enfants deviendront pleins propriétaires automatiquement à votre décès, sans frais ni formalités supplémentaires.

Quels sont les avantages fiscaux ?

✅ Réduction des droits de donation : Les droits de donation sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, qui dépend de votre âge. Plus vous donnez tôt, plus l’abattement est important !
✅ Abattement fiscal de 100 000 € par parent et par enfant renouvelable tous les 15 ans.
✅ Anticipation de la succession : Votre patrimoine est transmis progressivement, limitant ainsi la fiscalité successorale.

Exemple concret :

👩‍👧 Vous avez 65 ans et souhaitez transmettre une maison d’une valeur de 300 000 € à votre enfant.
➡ Avec une donation en nue-propriété, la valeur taxable est seulement de 60 % du bien, soit 180 000 €.
➡ Grâce à l’abattement de 100 000 €, seuls 80 000 € sont soumis aux droits de donation.

Sans cette stratégie, vos enfants pourraient devoir payer des droits de succession bien plus élevés plus t**d !

Comment mettre en place une donation en nue-propriété ?

La donation doit être réalisée par acte notarié. Nous vous accompagnons pour :
✔ Évaluer l’intérêt fiscal et patrimonial pour votre situation.
✔ Optimiser la transmission pour protéger vos proches.
✔ Gérer la répartition équitable entre vos héritiers si besoin.

📞 Prenons rendez-vous dès aujourd’hui pour en discuter !
📍 Me Antoine GHESTEM – Notaire à Selles-sur-Cher

💬 Partagez cet article pour informer votre entourage sur cette opportunité patrimoniale !

01/01/2025

Meilleurs vœux pour cette nouvelle année.

24/12/2024

07/08/2024

L'étude sera exceptionnellement fermée du 12 août au 16 août inclus.

Réouverture le lundi 19 août.

Merci de votre compréhension.

Bel été à tous.

01/08/2024

🚨 Recrudescence de fraudes au virement (faux RIB)

Dernièrement, les signalements d'escroquerie au virement ou d'arnaque au faux RIB sont en forte augmentation et concernent particulièrement les projets immobiliers. Les appellent à la plus grande vigilance.

La fraude au virement ou au faux RIB vise à tromper la victime, en usurpant l’identité d’un créancier avec lequel elle est en relation afin de lui faire réaliser un virement vers un compte bancaire détenu par un escroc.

⚠ Attention, ces arnaques touchent principalement les internautes qui recourent à des simulations de crédits immobilier en ligne.

Description de l'arnaque :

Un faux conseiller bancaire intercepte la demande, capte l’ensemble des données du projet immobilier, fait signer de faux documents au client et finit par détourner son apport personnel via un RIB falsifié pourtant au nom du notaire.

⚠ Soyez vigilants !

Les Notaires de France rappellent que :

🔴 Tout transfert de fonds à la demande d’un doit se faire en liaison directe avec le notaire sans passer par une banque car les usurpations d’identité de collaborateurs de banques sont nombreuses ;
🔴 Les comptes professionnels des sont obligatoirement hébergés à la Caisse des Dépôts. Le RIB d’un notaire ne peut en aucun cas provenir d’une autre banque ;
🔴 Tout virement à destination d’un notaire est forcément réalisé vers un RIB CDC comportant le code BIC suivant « CDCGFRPP### ». Ce dernier doit être absolument vérifié par le particulier, émetteur du virement.

💡 Adoptez les bons réflexes et consultez les pages d’informations sur Cybermalveillance.gouv.fr : https://www.cybermalveillance.gouv.fr/tous-nos-contenus/fiches-reflexes/que-faire-en-cas-de-fraude-au-virement-ou-au-faux-rib

18/03/2024

Plusieurs types de donations permettent de donner un coup de pouce à ses proches de son vivant et sont en partie exonérés d’impôts.