Sophie Choquet - Agent Mandataire France

08/10/2026

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25/09/2026

💫🌿 TERRAIN à BÂTIR unique à PRÈSEAU🌿⭐️

⚠️ Opportunité rare sur la commune de Préseau !

💰89990 € fai

Terrain de 2 179 m² 🌳 dont environ 650 m²🏠 sont constructibles.

🌿 Situé hors lotissement, en secteur privé, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et naturel 🌿.
. . Un terrain idéal pour bâtir votre maison (Longère, Maison A...) au calme, tout en restant proche des commodités du village . . .Un projet Atypique vous attend !!! 💚

Caractéristiques du bien :
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★ Terrain borné et cadastré

★ Certificat d’Urbanisme validé

★ Étude de sol effectuée

★ Entrée de parcelle existante

★ Réseaux en bordure de route : électricité, gaz, tout-à-l’égout

★ Terrain déjà alimenté en eau

★ Libre de constructeur

★ Hors zone des Bâtiments de France

★ Très faible risque sismique

★ Risque très faible de retrait-gonflement des argiles

Non soumis au DPE
Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Mandat n°13145

SOPHIE CHOQUET
☎️0️⃣6️⃣2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Choquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

☆ Consultante en immobilier & art de l'habitat ☆
☆ Consultante en bien-être du vivant ☆

24/09/2026

⭐. ⭐. ⭐ NOUVEAUTÉ - WARLAING ⭐. ⭐. ⭐️

—>>> Maison familiale de plain-pied .💚.

---> 🌿✨️320 000€ fai 💫🌿

Dans le village résidentiel, verdoyant et recherché de Warlaing, découvrez cette maison individuelle sur plus de 1200m2 de terrain.

Très lumineuse ☀️ grâce à ses grandes ouvertures et ses menuiseries récentes avec volets électriques, cette propriété offre environ 130 m² habitables, 3️⃣ chambres, 1️⃣ bureau… et des volumes originaux agrémentés de jolies courbes et arrondis, demandant un petit rafraîchissement. Le plus ---> Une annexe indépendante ! ⤵️
.. ️💫 véritable + : cette annexe fait environ 20 m² !!!
Équipée en eau, électricité et chauffage, avec baies vitrées et store électrique, elle offre de nombreuses possibilités : bureau, cabinet, espace professionnel, atelier, pièce indépendante ou projet locatif, selon vos besoins.

🌳 🌿 À l’extérieur : une parcelle de plus de 1 200 m² entièrement clôturée, mêlant pelouse, partie pavée ainsi qu’une terrasse avec store électrique.
La configuration du terrain permet également d’envisager la création d’une piscine 🏊‍♀️ (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

🛠 Une petite pièce de stockage/atelier complète également la propriété.
💛. Une maison de famille lumineuse dans un environnement privilégié qui donne un véritable potentiel d’évolution .💛.

📍 Marchiennes ~ 7 min | Saint-Amand-les-Eaux ~ 20 min | Valenciennes ~ 25 min | Tournai ~ 40 min | Lille ~ 35 min

📞 Pour découvrir l’ensemble des possibilités qu’offre cette propriété, contactez moi !

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

📊DPE --- F // GES --- E

Mandat 13337

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

15/09/2026

Realiser ses rêves . . . 🤎🦋👏

« Je veux garder l’âme de ce bâtiment »

12/09/2026

⭐.⭐.⭐ NOUVEAUTÉ — SEBOURG ⭐.⭐.⭐

---> Maison rénovée | 155 m² | 5 chambres | Grand terrain
RARE SUR LE SECTEUR – Un environnement privilégié et un potentiel à découvrir !

–––> ★ .🌿. 425000€ FAI .🌿.★

À Sebourg 💚, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez cette belle maison individuelle d’environ 155 m², rénovée, offrant 5 chambres et de beaux espaces de vie.
Vous serez séduits dès l’entrée par son vaste séjour baigné de lumière, avec une agréable vue sur les extérieurs. La cuisine ouverte aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace convivial.
La maison propose également un sous-sol, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Plusieurs véhicules peuvent facilement être stationnés au sein de la propriété.

🌳À l’extérieur, place à l’espace et à la tranquillité avec un terrain arboré d’environ 2 000 m², agrémenté de deux terrasses☀️.

Autre atout particulièrement intéressant : une partie du terrain présente un potentiel constructible, offrant différentes possibilités selon votre projet et les règles d’urbanisme applicables⤵️ . .Piscine, espace de loisirs, projet familial ou réflexion autour d’une éventuelle division : le potentiel mérite véritablement d’être découvert sur place.

Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, avec un terrain offrant un potentiel rare sur le secteur de Sebourg.

📍 Commune très recherchée avec commerces.

🌿 Un lieu unique pour celles et ceux qui veulent un bien différent!

🎯 Un bien coup de cœur ! Une visite s'impose !

📞 Pour découvrir l’ensemble des possibilités qu’offre cette propriété, contactez-moi directement.

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

📊DPE --- D // GES --- D

Mandat 13268

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

̀vendre

13/07/2026

⭐.⭐.⭐ INVESTISSEMENT LOCATIF SAULTAIN ⭐.⭐.⭐

🎯 T2 en résidence sécurisée à SAULTAIN

–––> ★ .🌿. 122 900€ HI .🌿.★

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement de plus de 40 m² bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif d'environ 75 m², portant la surface d'agrément extérieure à près du double de la superficie du logement.

Le bien se compose d'une pièce de vie de plus de 20 m², d'une chambre, d'une salle de bain, ainsi que des espaces de rangement nécessaires au confort quotidien.

Très apprécié des locataires pour son extérieur généreux, l'appartement offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, écoles, axes routiers et commodités.

Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Actuellement loué, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenu locatif immédiat au sein d'une commune recherchée aux portes de Valenciennes.

Les atouts :

★ Appartement vendu loué
★ Jardin privatif d'environ 75 m²
★ Résidence sécurisée
★ Place de parking privative
★ Local à vélos
★ Proximité immédiate des commodités
★ Secteur recherché

Revenus locatifs annuels : 7992 euros
Loyer actuel : 666 euros/mois charges comprises, hors électricité.
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Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 1290 euros par an.
Nombre de lots : 118.
Pas de procédure en cours

📊DPE --- C // GES --- B

💰122 900 € FAI

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Mandat 12921

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

11/06/2026

⭐.⭐.⭐ WARGNIES LE PETIT ⭐.⭐.⭐

–––> ★ .🌿. 465 750€ HI .🌿.★

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE UNIQUE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

Dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune prisée pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant, découvrez cette remarquable maison d'architecte d'environ 180 m², réalisée dans les années 90 par un architecte Valenciennois.

Dès l’arrivée, le ton est donné. Cette propriété se distingue par une architecture singulière aux lignes travaillées, composée de volumes décalés qui lui confèrent une identité forte et intemporelle. L’association de la brique, du bois et de l’ardoise s’intègre harmonieusement à son environnement et souligne le caractère unique de la construction.

➡️ Au rez-de-chaussée :
★ un vaste hall d'entrée
★ un séjour lumineux avec insert à bois
★ une cuisine entièrement équipée
★ un cellier
★ une double cave
★ une salle d'eau
★ un WC
★ deux chambres
★ un double garage

↗️ À l’étage :
★ 3 chambres
★ un dressing
★ une salle de bain
★ un bureau

↩️ À l’extérieur 🌳:
★ une terrasse entièrement carrelée
★ un jardin paysagé
★ carport 2 voitures
★ abri de jardin

Une maison de caractère destinée aux amateurs d’architecture et de biens atypiques, à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

📊DPE --- D // GES --- D

💰465750 € FAI

🎯Un bien coup de cœur ! Une visite s'impose !

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Mandat 12858

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

11/06/2026

⭐.⭐.⭐. NOUVEAUTÉ !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! .⭐.⭐.⭐
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🌿…★. Investissement idéal au cœur de Valenciennes . ★...🌿
(EN EXCLUSIVITÉ)

➡️Situé en centre-ville, dans un secteur prisé de Valenciennes, cet appartement de 50 m², complété par une terrasse d’environ 60 m², se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.

➡️Le bien est actuellement loué🪙, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement🌳 recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et commodités.

➡️Il se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine fermée et aménagée avec vue sur l’extérieur, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec baie vitrée ouvrant également sur la terrasse.

➡️Véritable valeur ajoutée du bien : une exceptionnelle terrasse d’environ 60 m², exposée plein sud, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le charme architectural du Vieux Valenciennes.

➡️Le logement bénéficie également :

★ d’une place de parking privative extérieure, un atout particulièrement rare et recherché en hypercentre
★d’un local à vélos

Un bien complet, associant emplacement premium, extérieur remarquable et confort de stationnement, dans un secteur à forte demande locative.
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Revenus locatifs annuels : 8 016 euros, soit une rentabilité brute d’environ 6,68 %.
Loyer actuel : 668 euros/mois charges comprises, hors gaz et électricité.
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Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 920 euros par an.
Nombre de lots : 53.
Pas de procédure en cours

📊DPE --- C // GES --- C

💰124 900 € FAI

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Mandat 12762

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

05/06/2026

.⭐.⭐ VENDU à SEBOURG ⭐.⭐.⭐

🎯 Une seule visite aura suffi pour ce joli pavillon…Compromis signé puis vente définitive en seulement 24 jours!

✅ Merci à Mr H. et à Mr&Mme G. pour leur confiance tout au long de cette belle aventure immobilière.Heureuse d’avoir pu les accompagner dans ce projet mené avec efficacité, simplicité et sérénité.

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Contactez Sophie Choquet pour un projet de vente immobilière sur Sebourg.

17/04/2026

🍀.🍀.🍀 Maison Familiale SEBOURG 🍀.🍀.🍀