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Le notariat autrement ⚖️
Une étude jeune, dynamique et à l’écoute.
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Nous vous accompagnons avec sérieux et confidentialité dans tous vos projets : immobilier, donation, succession, conseils juridiques…
Un notariat moderne, humain, et engagé à vos côtés.

19/10/2026

🌡️ PROPRIÉTAIRES BAILLEURS : UN LOGEMENT CLASSÉ G NE PEUT PLUS ÊTRE LOUÉ. LES F SUIVENT EN 2028.

Dans l'Audomarois, le bâti ancien domine : briques, simple vitrage, combles peu isolés. Une part importante des logements loués est concernée, et beaucoup de propriétaires ne le savent pas encore.

Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, la performance énergétique fait partie des critères de décence d'un logement (article 6 de la loi du 6 juillet 1989). Le calendrier 👇
◆ Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025
◆ Classe F : interdite au 1er janvier 2028
◆ Classe E : interdite au 1er janvier 2034

L'interdiction s'applique aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de ces dates. Le locataire déjà en place peut exiger la mise en conformité, et le juge peut imposer les travaux ou réduire le loyer.

Autre conséquence, déjà en vigueur : les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022. Ni augmentation entre deux locataires, ni révision annuelle.

Deux points à vérifier dès maintenant. D'abord la date de votre DPE : ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Ensuite son calcul : depuis le 1er janvier 2026, le poids de l'électricité a été revu à la baisse, et de nombreux logements chauffés à l'électricité changent de classe. Une mise à jour peut suffire à sortir un bien de la zone rouge.

Rénover, vendre, louer autrement : chaque situation a sa réponse. L'étude vous aide à la choisir avec des chiffres, pas avec des craintes.

📍 7 bis rue Saint-Sépulcre, Saint-Omer
📞 03 21 11 18 28
🔗 audreylegrand.notaires.fr

16/10/2026

💧 HUIT MOIS APRÈS L'ACHAT, L'HUMIDITÉ RESSORT DERRIÈRE LE PLACO REPEINT LA VEILLE DE LA VISITE. 22 000 € DE TRAVAUX. ET LE VENDEUR EST RESPONSABLE.

Les murs du salon étaient impeccables. Doublage neuf, peinture fraîche. Huit mois plus t**d, des auréoles, une odeur, et l'expert qui démonte le placo : remontées capillaires anciennes, jamais traitées. Devis : 22 000 € d'assainissement et de reprise.

Le compromis contenait la clause habituelle : « l'acquéreur prend le bien dans l'état où il se trouve, sans garantie des vices cachés ». Beaucoup s'arrêtent là. À tort.

La loi protège l'acheteur contre les défauts cachés qui rendent le bien impropre à son usage ou en diminuent fortement la valeur (article 1641 du Code civil). Et la clause d'exclusion ne joue pas si le vendeur connaissait le vice (article 1643). Or masquer un mur humide derrière un doublage neuf, c'est le connaître.

Ce que peut obtenir l'acquéreur 👇
◆ Une réduction du prix à hauteur des travaux, ou l'annulation de la vente
◆ Des dommages et intérêts si la mauvaise foi est établie
◆ Le remboursement des frais d'expertise

Le délai : deux ans à compter de la découverte du vice, pas de la signature (article 1648). D'où l'importance de faire constater rapidement, par un expert ou un commissaire de justice, et de garder tous les devis.

Face à un vendeur professionnel, marchand de biens ou promoteur, la clause d'exclusion n'a même pas à être discutée : elle est sans effet.

Avant d'acheter, l'étude relit avec vous les diagnostics et les clauses du compromis. C'est le moment où l'on pose les questions. Après, on les pose à un expert.

📍 7 bis rue Saint-Sépulcre, Saint-Omer
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15/10/2026

LE MÉMO DU NOTAIRE

Usufruit
➡️ Je jouis du bien

Nue-propriété
➡️ Je suis propriétaire sans en avoir la jouissance

Indivision
➡️ Nous sommes plusieurs propriétaires du même bien

Et parce qu’en immobilier, les mots ont souvent des conséquences très concrètes…
mieux vaut les comprendre avant de signer.

Le rôle du notaire, ce n'est pas seulement d'employer les bons termes, c'est aussi de les expliquer et de s'assurer que chacun en mesure le sens

14/10/2026

🏢 EXCLUSIVITÉ : immeuble avec garage en plein centre-ville de Saint-Omer

✨ Ce bien est proposé en exclusivité par l'office notarial de Maître Audrey Legrand.

📐 Immeuble d'environ 132 m² à la façade en brique jaune, avec garage 🚗

🚪 Au rez-de-chaussée : une pièce, puis un palier qui dessert une pièce de rangement et l'escalier.
🛋️ Au premier étage : salon, chambre, WC et salle de do**he.
🛏️ Au deuxième étage : deux chambres en enfilade.
🔥 Chaudière de 2013.

💶 Prix : 208 500 € honoraires inclus, soit 200 000 € net vendeur et 8 500 € d'honoraires de négociation.
⚡ Classe énergie E (314 kWh/m²/an), classe climat E (69 kg CO2/m²/an).

👉 Toutes les photos et le détail de l'annonce : https://audreylegrand.notaires.fr/annonces/immeuble-avec-garage-en-plein-centre-ville-de-saint-omer/

📍 Pour une visite, contactez le service immobilier de l'office notarial de Maître Audrey Legrand, 7 bis rue Saint-Sépulcre à Saint-Omer :
📞 03 21 11 18 28
📧 [email protected]

14/10/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ : maison avec jardin, garage et chalet à Saint-Martin-lez-Tatinghem

✨ Ce bien est proposé en exclusivité par l'office notarial de Maître Audrey Legrand.

📐 Maison d'environ 90 m² sur un terrain de 158 m².

🛋️ Au rez-de-chaussée : couloir d'entrée, cuisine indépendante, salon avec cheminée et salle à manger attenants.
🛏️ À l'étage : trois chambres et une salle de do**he.
🌳 À l'extérieur : jardin avec chalet, et garage 🚗

💶 Prix : 172 275 € honoraires inclus, soit 165 000 € net vendeur et 7 275 € de frais de négociation
⚡ Classe énergie E (246 kWh/m²/an), classe climat E (53 kg CO2/m²/an).

👉 Toutes les photos et le détail de l'annonce : https://audreylegrand.notaires.fr/annonces/maison-avec-jardin-garage-et-chalet-a-saint-martin-lez-tatinghem/

📍 Pour une visite, contactez le service immobilier de l'office notarial de Maître Audrey Legrand, 7 bis rue Saint-Sépulcre à Saint-Omer :
📞 03 21 11 18 28
📧 [email protected]

14/10/2026

🏡 ILS ONT REÇU LA MAISON À CONDITION DE S'OCCUPER DE LEUR MÈRE JUSQU'À LA FIN. ILS NE SONT JAMAIS REVENUS. LA MAISON PEUT LEUR ÊTRE REPRISE.

La donation a été signée il y a quatre ans : la maison, estimée 165 000 €, au fils et à sa femme. En contrepartie, une charge écrite noir sur blanc : héberger la mère, veiller sur elle, l'accompagner chez les médecins, jusqu'à la fin.

Les six premiers mois, tout va bien. Puis les visites s'espacent. Aujourd'hui, c'est la fille qui paie la maison de retraite. Le fils, lui, a la maison.

Ce que dit le Code civil : une donation faite sous condition peut être révoquée si la condition n'est pas exécutée (article 953). Il faut saisir le tribunal, et prouver l'inexécution. Attestations, factures, courriers restés sans réponse : le dossier se construit.

L'effet de la révocation est radical (article 954) 👇
◆ La maison revient au donateur, comme si la donation n'avait jamais existé
◆ Libre de toute hypothèque ou charge prise entre-temps par le donataire
◆ Les loyers perçus peuvent être réclamés

La mère peut agir de son vivant. Après son décès, ses héritiers peuvent poursuivre ou engager l'action à sa place. Une autre voie existe pour les cas les plus graves, l'ingratitude (article 955) : sévices, injures graves, refus d'aliments, à condition d'agir dans l'année.

Tout repose sur une chose : la charge doit être écrite dans l'acte, précisément. « S'occuper de maman » ne suffit pas. Fréquence des visites, hébergement, prise en charge des frais : plus la clause est concrète, plus elle protège.

Vous envisagez de donner un bien contre une promesse de soins ? Faisons-en une clause qui tient.

📍 7 bis rue Saint-Sépulcre, Saint-Omer
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12/10/2026

🎁 100 000 € PAR PARENT ET PAR ENFANT, SANS IMPÔT. ET LE COMPTEUR REPART À ZÉRO TOUS LES QUINZE ANS.

Le chiffre est connu. La mécanique l'est beaucoup moins, et c'est elle qui fait la différence.

Chaque parent peut donner 100 000 € à chaque enfant sans aucun droit de donation (article 779 du Code général des impôts). Un couple avec deux enfants transmet donc 400 000 € sans un euro d'impôt.

Ce que l'on oublie : cet abattement se reconstitue quinze ans après la donation (article 784). Donner à 55 ans, c'est pouvoir redonner 100 000 € à 70 ans. Donner à 75 ans seulement, c'est n'utiliser le compteur qu'une fois.

S'y ajoute le don familial de sommes d'argent (article 790 G) 👇
◆ 31 865 € par parent et par enfant, exonérés
◆ À condition que le donateur ait moins de 80 ans et que l'enfant soit majeur
◆ Lui aussi renouvelable tous les quinze ans

Notre couple avec deux enfants peut ainsi transmettre 527 460 € sans droits en une seule fois. Puis recommencer quinze ans plus t**d.

Trois précautions. Un don d'argent se déclare dans le mois (formulaire 2735), c'est ce qui fait courir le délai. Un bien immobilier se donne par acte notarié, obligatoirement. Et l'on ne donne que ce dont on n'aura pas besoin : une donation ne se reprend pas.

Vous avez entre 55 et 75 ans et un patrimoine à transmettre ? Chaque année qui passe est une année de compteur perdue. Venez faire le calcul avec nous.

📍 7 bis rue Saint-Sépulcre, Saint-Omer
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09/10/2026

🎉 L'Office Notarial Audrey LEGRAND a le plaisir de partager une excellente nouvelle !

🏡 SOUS COMPROMIS à Dohem !

Une maison à rénover, deux hangars agricoles d'environ 550 m² et 515 m², et 3 835 m² de terrain en pleine campagne : un ensemble rare, avec de grands volumes et un vrai potentiel, qui a trouvé ses futurs propriétaires.

Le compromis est signé : une nouvelle étape commence, et nous sommes fiers d'y avoir contribué. Toutes nos félicitations aux acquéreurs, et merci aux vendeurs pour leur confiance 🙏

Vous avez un projet immobilier ou envisagez de vendre un bien ?
📞 03 21 11 18 28 — notre équipe est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l'estimation à la signature.

L'Office Notarial Audrey LEGRAND, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers.

09/10/2026

💍 PACSÉS DEPUIS DOUZE ANS. SANS TESTAMENT, ELLE N'HÉRITE DE RIEN. AVEC, ELLE HÉRITE SANS PAYER UN EURO DE DROITS.

Le PACS rassure. On se croit protégé « presque comme mariés ». Sur un point essentiel, c'est faux.

Aux yeux du Code civil, le partenaire de PACS n'est pas un héritier. Au décès, la maison achetée ensemble, les comptes, les meubles : tout ce qui appartenait au défunt va à ses héritiers légaux, enfants ou parents. Le survivant peut seulement rester dans le logement pendant un an, gratuitement (article 515-6, qui renvoie à l'article 763). Ensuite, rien.

Et pourtant, le fisc traite le partenaire pacsé exactement comme un époux : exonération totale de droits de succession (article 796-0 bis du Code général des impôts). Là où un concubin paierait 60 %, le partenaire pacsé ne paie rien.

Tout tient donc à une feuille de papier 👇
◆ Sans testament : 0 € d'héritage
◆ Avec testament : l'héritage, et 0 € de droits
◆ Avec des enfants : le testament peut donner au partenaire tout ce qui dépasse leur réserve, la quotité disponible

Un testament se rédige à la main, daté et signé, ou se dicte au notaire. Déposé à l'étude, il est inscrit au fichier central des testaments et ne se perd pas dans un tiroir.

Nous rencontrons régulièrement des partenaires qui découvrent cette règle le jour de la succession. Une visite de trente minutes aurait suffi.

Pacsés ? Posez-vous la question ce soir. Et si la réponse est « on n'a rien prévu », appelez-nous.

📍 7 bis rue Saint-Sépulcre, Saint-Omer
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08/10/2026

📉 BAISSE DE PRIX sur notre maison de campagne à Verchocq !

🏡 299 000 € au lieu de 325 000 €

Entre les plages du Touquet et Saint-Omer, cette maison familiale de 167 m² vous attend au calme, à quelques minutes des commodités.

✨ Salon lumineux avec poêle à granulés, ouvert sur un jardin arboré
🛏️ 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau
🌳 Grand jardin avec terrasse
🚗 Garage d’environ 72 m² avec 3 portes indépendantes
💡 22 m² au-dessus du garage à aménager : studio, gîte ou bureau

Une belle opportunité à saisir à ce nouveau prix !

📍 Verchocq (62560) | Réf. 6055 | Exclusivité
⚡ DPE : D | GES : D
💶 Prix honoraires de négociation inclus (287 700 € net vendeur + 11 300 € d’honoraires TTC)

👉 Photos et visite vidéo : https://audreylegrand.notaires.fr/annonces/maison-individuelle-de-campagne/
📞 03 21 11 18 28 | ✉️ [email protected]

Adresse

7 Bis Rue SAINT SEPULCRE
Saint-Omer
62500

Téléphone

+33321111828

Site Web

http://audreylegrand.notaires.fr/

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