Audrey Legrand Notaire

28/08/2026

✨ BIENTÔT DISPONIBLE À SAINT-OMER… ✨

Un bien rare, au charme atypique, s’apprête à faire son entrée sur le marché !

Au cœur de Saint-Omer, découvrez prochainement un appartement pas comme les autres…
🏡 Une entrée indépendante
🌿 Un très grand jardin
🚗 Un garage
✨ Et surtout, un cadre unique qui saura séduire les amateurs de biens de caractère.

📍 Saint-Omer
🔑 Disponible prochainement

28/08/2026

🔔 L'Office Notarial Audrey LEGRAND a le plaisir de partager une excellente nouvelle ! 🔔
🌟 Une maison vient d’être vendu à saint martin l*z tatinghem! 🌟
✅ Une nouvelle étape commence, et nous sommes fiers d’y avoir contribué.
Toutes nos félicitations aux nouveaux propriétaires🔑

Vous avez un projet immobilier ou envisagez de vendre un bien ?
📞 Contactez-nous ! Notre équipe est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape.

L’Office Notarial Audrey LEGRAND, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers.

27/08/2026

🏡 Maison de caractère – Centre de Saint-Omer
Située en plein cœur de Saint-Omer, à proximité immédiate des commerces et des places, cette maison de caractère de 258 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Elle se compose :
🔹 Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée, une pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, une cuisine indépendante et plusieurs espaces annexes.
🔹 Au 1er étage :
Plusieurs chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés.
🔹 Au 2ᵉ étage :
De nouvelles chambres, une salle d’eau ainsi qu’un espace pouvant convenir à différents projets : logement indépendant, espace télétravail, salle de jeux, etc.
⭐ Atout supplémentaire :
Un appartement T2 indépendant actuellement loué 350 € charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat.
🌿 La maison dispose également d’un jardin agréable en centre-ville ainsi que d’un grand garage pouvant servir de stationnement, stockage ou atelier.
➡️ Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet avec investissement locatif.
📍 DPE : D
Prix : 435 950€ FNI (420 000€ net vendeur et 15950€ d’honoraires)
#62 Voir moins

26/08/2026

🏠Donner un bien à ses enfants tout en continuant à en profiter : LA DONATION DE LA NUE-PROPRIÉTÉ

Et si vous pouviez transmettre votre maison à vos enfants sans en perdre l’usage ?

C’est notamment ce que permet la donation avec réserve d’usufruit.

Prenons un exemple très concret 👇

👩 Marie, 62 ans, possède une maison d’une valeur de 300 000 €.
Elle souhaite commencer à transmettre son patrimoine à ses deux enfants, Julie et Thomas, mais elle veut continuer à vivre dans cette maison aussi longtemps qu’elle le souhaite.

Elle peut alors donner à ses enfants la nue-propriété de la maison et conserver l’usufruit.

Concrètement :
🏠 Marie conserve l’usufruit : elle peut continuer à habiter dans la maison.

Julie et Thomas deviennent nus-propriétaires : ils sont déjà propriétaires de la maison, mais Marie conserve le droit d’en profiter.

💡 Et c’est là que le mécanisme devient intéressant.
À 62 ans, la valeur fiscale de l’usufruit est de 40 % et celle de la nue-propriété de 60 %.

La nue-propriété donnée aux enfants est donc évaluée à : 300 000 € × 60 % = 180 000 €

Pour deux enfants, cela représente :
90 000 € de nue-propriété par enfant.

Mais ce n’est pas tout. Au décès de Marie, l’usufruit s’éteint.

Julie et Thomas récupèrent alors la pleine propriété de la maison sans droits de succession supplémentaires sur la réunion de l’usufruit et de la nue-propriété.

👉 Résultat : Marie a pu conserver l’usage de son logement tout en transmettant progressivement son patrimoine à ses enfants.

⚠️ Bien sûr, une donation en nue-propriété doit être réfléchie : elle peut avoir des conséquences importantes sur le patrimoine, les droits de chacun et la possibilité de vendre le bien par la suite.

13/08/2026

🏠 NOUVEAUTÉ BIENTÔT DISPONIBLE ! ✨

📍 Située entre Le Touquet-Paris-Plage & Saint-Omer

Une belle opportunité à découvrir très bientôt !

11/08/2026

10/08/2026

🏠 Menacés d’expulsion pour une facture de serrurier… ils obtiennent finalement plus de 6 600 € de leur propriétaire !

Une simple histoire de serrure peut parfois finir devant un tribunal.

Et cette affaire rappelle une règle essentielle pour les locataires comme pour les bailleurs.
Fin 2021, Kenza et Thibaut signent un bail pour un appartement situé à Levallois-Perret.

Le loyer est fixé à 1 468 € par mois.

Pendant plus d’un an, tout se passe normalement.

Jusqu’au jour où…
🔑 Le 9 avril 2023, le couple se retrouve bloqué devant sa porte.
Impossible d’entrer chez eux.
Ils font donc appel en urgence à un serrurier.
Ils préviennent immédiatement leur propriétaire.

Selon eux, la serrure est vétuste et doit être remplacée.

Quelques jours plus t**d, un serrurier mandaté par l’agence immobilière intervient.
Son constat ?
La serrure fonctionne correctement.

Mais le problème revient.
Le 4 juillet 2023, la porte se bloque à nouveau.
Cette fois, les locataires font remplacer la serrure.

Montant de la facture :
💶 1 045 €

Ils demandent alors au propriétaire de les rembourser.
Refus du bailleur.
Pour lui, la serrure n’était pas défectueuse.
Les locataires décident alors de déduire eux-mêmes cette somme de leur loyer.

Et c’est là que le conflit commence…
Le propriétaire leur adresse un commandement de payer.

S’ils ne régularisent pas la situation, il menace d’utiliser la clause résolutoire du bail pour obtenir leur expulsion.

Les locataires saisissent donc la justice.
Mais ils demandent aussi autre chose :
➡️ Le remboursement d’un trop-perçu de loyers.
➡️ La restitution de charges qu’ils estiment injustifiées.

Pourquoi ?
Parce que le loyer fixé à 1 468 € dépassait celui payé par l’ancien locataire (1 367 €), alors que le logement se trouvait dans une zone où l’encadrement des loyers limite les augmentations possibles.

Ils reprochent également au propriétaire de ne pas avoir fourni les justificatifs nécessaires concernant les charges.

⚖️ Le tribunal rend sa décision en 2025.

Première conclusion :
❌ Les locataires n’avaient pas le droit de déduire eux-mêmes la facture du serrurier de leur loyer.
Même lorsqu’un locataire pense avoir payé une dépense qui devrait revenir au propriétaire, il ne peut pas se rembourser seul en diminuant son loyer.
La bonne démarche est :
✅ demander le remboursement au propriétaire ;
✅ tenter une conciliation ;
✅ saisir la justice si nécessaire.

Mais…

Le propriétaire n’est pas totalement gagnant.
Le tribunal condamne finalement le bailleur à verser :

💶 7 712,62 € aux locataires pour :
* le trop-perçu de loyers ;
* les charges non justifiées.

Après déduction des 1 045 € liés à la serrure, le propriétaire doit encore leur verser :
💰 6 667,62 €
L’agence immobilière est également condamnée à prendre en charge une partie de la somme.
Résultat :
✅ Les locataires ne sont pas expulsés.
✅ Leur dette est considérée comme réglée.
✅ Ils peuvent rester dans leur logement.

📌 À retenir :
Locataires : même si vous pensez avoir raison, vous ne pouvez pas retenir une somme sur votre loyer sans accord ou décision de justice.

Bailleurs : vous devez respecter vos obligations, notamment concernant les charges et les règles d’encadrement des loyers.

💬 Selon vous, qui a été le plus en tort dans cette affaire : les locataires qui ont déduit la facture ou le propriétaire qui n’a pas respecté ses obligations ?

06/08/2026

🏠 "J'ai payé son crédit immobilier pendant 10 ans… je veux récupérer mon argent au divorce."

C'est ce que pensait obtenir cet ex-mari.
Mais la justice en a décidé autrement.

Cette histoire rappelle une règle importante en matière de mariage et d'immobilier.

En 2018, Angèle achète une maison familiale pour 700 000 €.
Elle finance cet achat grâce à :
💶 une donation de ses parents de 200 000 € ;
💶 un héritage de 100 000 € ;
💶 un crédit immobilier d'environ 400 000 €, souscrit uniquement à son nom.

À l'époque, Angèle et Pablo sont mariés sous le régime de la séparation de biens.
La maison appartient donc uniquement à Angèle.

Mais le couple y vit ensemble avec leurs enfants.

Puis un événement bouleverse leur quotidien.
L'un de leurs enfants tombe malade.
Le couple décide alors qu'Angèle arrête de travailler pour s'occuper de la famille.

Pablo continue son activité professionnelle et prend en charge les dépenses du foyer.
Chaque mois, il verse de l'argent sur le compte commun.
Et sur ce compte sont prélevés environ 2 000 € par mois pour rembourser le crédit immobilier d'Angèle.
Pendant près de 10 ans, il participe donc au remboursement d'un bien qui ne lui appartient pas.

Puis le couple se sépare.

Angèle demande le divorce.
Pablo consulte alors une avocate.
Il est convaincu d'avoir une créance contre son épouse.

Son raisonnement est simple :
➡️ "J'ai payé son crédit immobilier, donc elle doit me rembourser."
Mais la réalité juridique est différente.
Pourquoi ?
Parce que leur contrat de mariage prévoyait que chacun devait contribuer aux charges du mariage en fonction de ses revenus et de ses capacités financières.
Or, le logement acheté par Angèle était la résidence de la famille.
Les mensualités du crédit ont donc été considérées comme une participation aux charges du mariage.

Résultat :
❌ Pablo ne récupère pas les sommes versées.

Mais son investissement n'est pas totalement ignoré.
Les juges tiennent compte du fait que le patrimoine d'Angèle a augmenté grâce au remboursement du prêt.

Cela a un impact sur la prestation compensatoire.
La somme qu'elle devait recevoir au divorce a finalement été réduite d'au moins 50 000 €.

📌 À retenir :
Être marié sous le régime de la séparation de biens ne signifie pas forcément que chaque dépense faite pour l'autre pourra être récupérée lors d'un divorce.

Si un époux souhaite se protéger et réclamer le remboursement d'une somme importante, il doit pouvoir prouver qu'il ne s'agit pas d'une simple contribution aux charges du mariage.

Par exemple :
✅ un remboursement anticipé important ;
✅ un versement exceptionnel ;
✅ un écrit précisant clairement qu'il souhaite obtenir une créance.

💬 Selon vous, est-ce une décision juste ? Un époux qui rembourse pendant 10 ans le crédit d'un bien qui ne lui appartient pas devrait-il pouvoir récupérer son argent ?