Baptiste FERRE - Conseils et travaux

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Baptiste FERRE - Conseils et travaux Baptiste Ferré Conseils et Travaux vous accompagne pour vos travaux de rénovation, d'extension ...

Au travers d une offre de services dans le domaine de l immobilier, je vous accompagne le long des étapes de travaux pour rénover, moderniser, agrandir, surélever votre maison de la phase conseils à la réception des travaux.

Vous avez un projet de rénovation et un artisan de confiance. Alors vous lui confiez la redistribution des espaces. Logi...
19/10/2026

Vous avez un projet de rénovation et un artisan de confiance. Alors vous lui confiez la redistribution des espaces. Logique, non ?

L'erreur, c'est exactement ça.

Confier la conception de votre plan à quelqu'un dont le métier est d'exécuter, pas de penser l'espace. Un artisan sait construire. Il ne sait pas forcément analyser vos flux de circulation, optimiser votre luminosité ou créer un plan qui colle à votre usage quotidien.

Résultat : vous vous retrouvez avec un "salon-couloir", une cuisine qui tourne le dos à la terrasse, ou une chambre gagnée... mais inaccessible sans traverser le séjour.

Le chantier est fait. Les travaux sont payés. Et l'espace ne fonctionne toujours pas comme vous l'imaginiez.

Ce qu'il faut faire à la place : concevoir AVANT d'exécuter.

Un projet pensé en amont - avec une analyse de vos besoins et une modélisation 3D - vous permet de valider chaque choix avant le premier coup de marteau. Vous voyez les usages réels, les points bloquants, les optimisations possibles. L'artisan intervient ensuite sur un plan réfléchi. Il fait ce qu'il fait de mieux : exécuter.

La 3D n'est pas un luxe. C'est ce qui transforme une bonne intention en un espace vraiment fonctionnel. 📐

Vous avez un projet de redistribution d'espaces en Loire-Atlantique ? Parlons-en avant que les travaux commencent. 🏡

18/10/2026

⚠️ L'erreur qui fait exploser votre budget travaux ! Ne signez JAMAIS avant les devis 🏠💸

Prix d'achat bas... mais est-ce vraiment une bonne affaire ? 📊Avant de signer, un seul calcul compte :Prix d'achat+ coût...
15/10/2026

Prix d'achat bas... mais est-ce vraiment une bonne affaire ? 📊

Avant de signer, un seul calcul compte :

Prix d'achat
+ coût des travaux estimés
+ 10 à 15 % de marge de sécurité
+ frais annexes (notaire, agence...)
= votre coût de revient réel

Ce total doit rester INFÉRIEUR au prix de marché d'un bien équivalent déjà rénové dans le même quartier.

Si ce n'est pas le cas, l'affaire n'en est pas une.

Exemple concret : un bien affiché 30 000 € sous le prix du marché peut sembler idéal. Mais si la plomberie et l'électricité sont à refaire entièrement, vous rattrapez facilement cet écart - et parfois vous le dépassez.

C'est exactement là que beaucoup se font piéger. Le prix d'achat est visible. Les travaux, eux, restent invisibles jusqu'à ce qu'il soit trop t**d. 🛠️

Chez Conseils et Travaux, j'interviens en amont, avant la signature, pour poser ces chiffres avec vous. Estimation budgétaire, modélisation 3D du projet, identification des contraintes techniques : vous signez en connaissance de cause, pas dans le flou.

La 3D n'est pas qu'un outil esthétique. C'est un outil de gestion de risque.

Vous envisagez l'achat d'un bien à rénover dans le 44 ? Posons le calcul ensemble avant que vous vous engagiez. 🏡📐

Vous visitez un bien ancien à rénover.Le coup de coeur est là. Mais avant de signer, voici les 6 points que vous devez v...
12/10/2026

Vous visitez un bien ancien à rénover.

Le coup de coeur est là. Mais avant de signer, voici les 6 points que vous devez vérifier - sans exception. 🏡

1. L'INSTALLATION ÉLECTRIQUE
Tableau vétuste, fils apparents, prises en nombre insuffisant... Une mise aux normes complète peut représenter plusieurs milliers d'euros. Observez l'état du tableau et demandez l'âge de l'installation.

2. LA PLOMBERIE
Robinets qui fuient, pression faible, tuyaux en plomb ou en polyéthylène réticulé d'ancienne génération. Ouvrez les robinets, inspectez sous les éviers, regardez dans les caves.

3. LES TRACES D'HUMIDITÉ ET D'INFILTRATION
Soulignures sur les murs, peinture qui cloque, odeur de moisi. Ces signaux sont rarement isolés. Ils traduisent souvent un problème structurel ou de toiture à chiffrer sérieusement.

4. L'ISOLATION EXISTANTE
Combles, murs, plancher bas... Demandez les factures de travaux existants. Elles permettent d'améliorer le DPE gratuitement - et en 2026, le DPE impacte directement le prix de vente et vos conditions de crédit.

5. LA CONFORMITÉ DU DPE
Un bien classé E, F ou G doit désormais être accompagné d'un audit énergétique dès la première visite. C'est une fenêtre de tir pour négocier - à condition de savoir exactement combien coûtent les travaux.

6. LA FAISABILITÉ DE VOTRE PROJET
Vous voulez ouvrir la cuisine sur le salon ? Déplacer une salle de bain ? Avant de signer, vérifiez que votre projet est techniquement réalisable. Une modélisation 3D avant achat peut vous éviter de mauvaises surprises. 📐

Besoin d'un regard technique avant de vous engager ? On en parle. 🛠️

11/10/2026

Un plan 2D ne suffit pas 😅 La 3D change tout pour se projeter avant travaux 🏗️✨

Le chantier s'arrête. L'artisan attend. Et le compte est vide. 🏡Ca arrive à 1 propriétaire sur 3. Et presque toujours po...
07/10/2026

Le chantier s'arrête. L'artisan attend. Et le compte est vide. 🏡

Ca arrive à 1 propriétaire sur 3. Et presque toujours pour la même raison : un budget estimé à la louche, sans filet.

Voici 5 réflexes à adopter AVANT de lancer vos travaux.

1 - Obtenez au moins 3 devis détaillés, poste par poste. Un chiffre global ne vous dit rien. Ce qui compte, c'est le détail : gravats, remise aux normes, finitions. Ce qui n'est pas écrit ne sera pas fait.

2 - Provisionnez 15 % du budget total pour les imprévus. Pas 5 %. Pas "on verra". 15 %. Les surcoûts constatés représentent en moyenne 20 à 30 % du devis initial. Mieux vaut ne pas y toucher que de court-circuiter le chantier.

3 - Définissez l'ordre des travaux avant de commander quoi que ce soit. Refaire une plomberie après avoir posé votre parquet, c'est payer deux fois. Le séquençage évite les destructions inutiles.

4 - Validez votre projet en 3D avant le premier coup de pioche. 📐 La modélisation vous montre les contraintes techniques invisibles sur un plan. Un client a évité une erreur de terrassement coûteuse grâce à cette étape.

5 - Vérifiez la décennale de chaque artisan avant de signer. Pas après. Un artisan non assuré, c'est vous qui portez le risque en cas de malfaçon.

Un budget travaux réaliste se construit en amont, pas en cours de route. 📊

Vous préparez un projet de rénovation ou d'extension ? Dites-le en commentaire, je vous réponds. 🛠️

Vous avez rénové. Vous êtes fier du résultat. Et pourtant, à la revente, l'acheteur négocie à la baisse.L'erreur, c'est ...
05/10/2026

Vous avez rénové. Vous êtes fier du résultat. Et pourtant, à la revente, l'acheteur négocie à la baisse.

L'erreur, c'est de rénover sans respecter les normes en vigueur - électricité (NFC 15-100), accessibilité PMR - en pensant que ça ne se verra pas.

Ça se voit. Toujours.

Un acquéreur qui détecte une installation électrique non conforme ou une conception qui ne respecte pas les normes d'accessibilité ne voit plus votre rénovation comme un atout. Il voit un poste de dépenses à venir. Il surévalue systématiquement le coût des remises aux normes. Et il négocie en conséquence - parfois bien au-delà de ce que vous aurait coûté une rénovation conforme dès le départ.

Résultat : vous avez investi. Vous n'avez pas valorisé.

Ce qui change tout, c'est d'anticiper ces contraintes AVANT de commencer les travaux. Pas après.

Chez Conseils et travaux, on intègre les normes dès la conception du projet. Chaque espace est modélisé en 3D pour que vous voyez concrètement ce que vous construisez - et surtout ce que vous allez pouvoir revendre.

La norme n'est pas une contrainte. C'est votre garantie de valorisation. 📐🏡

Vous avez un projet de rénovation en Loire-Atlantique ? On en parle, sans engagement.

Deux devis pour les mêmes travaux, 40% d'écart... et on choisit le moins cher.C'est humain. C'est risqué.Voici 5 réflexe...
02/10/2026

Deux devis pour les mêmes travaux, 40% d'écart... et on choisit le moins cher.

C'est humain. C'est risqué.

Voici 5 réflexes pour ne pas tomber dans ce piège. 📊

1 - Comparez ligne par ligne, pas total par total.
Un devis à 8 000 € qui dit "rénovation salle de bain" n'est pas comparable à un devis qui détaille chaque poste. L'un est une promesse floue, l'autre est un engagement précis.

2 - Vérifiez le taux de TVA appliqué.
Sur 20 000 € HT, l'écart entre 5,5% et 20% représente près de 3 000 €. Certains artisans sous-évaluent le total en appliquant un taux auquel ils ne sont pas éligibles.

3 - Demandez l'attestation décennale en cours de validité.
Pas le numéro, pas la promesse : le document. Un artisan sans décennale, c'est vous qui portez le risque en cas de malfaçon.

4 - Interrogez l'artisan sur son écart de prix.
Sa réponse vous en dira autant que son devis. S'il ne sait pas justifier, c'est un signal. S'il explique précisément ce qu'il inclut de plus, c'est rassurant.

5 - Faites valider les choix de matériaux AVANT le devis.
C'est là que 80% des avenants naissent. Une modélisation 3D du projet permet de figer les décisions en amont et d'obtenir des devis vraiment comparables. 🏡📐

Un bon devis n'est pas le moins cher. C'est le plus lisible.

Vous avez un projet en Loire-Atlantique ? On en parle. 🛠️

Vous avez refait l'isolation. Les artisans sont partis. Et vos factures... n'ont presque pas bougé.L'erreur, c'est d'iso...
30/09/2026

Vous avez refait l'isolation. Les artisans sont partis. Et vos factures... n'ont presque pas bougé.

L'erreur, c'est d'isoler vos murs sans traiter les ponts thermiques.

Ce sont ces zones précises où la continuité de l'isolant est rompue : le nez de dalle béton du balcon, le pourtour de vos fenêtres, les jonctions entre murs. Des endroits où la chaleur continue de fuir, peu importe l'épaisseur d'isolant posée ailleurs.

Résultat concret : entre 5 et 20 % des déperditions thermiques d'un logement passent par ces points. Vous investissez 15 000 € en travaux, vos factures baissent de 5 %. Vos murs restent froids. Et avec le temps, la condensation s'installe, les moisissures apparaissent.

Ce qu'il faut faire à la place : traiter l'enveloppe du bâtiment dans sa globalité, pas paroi par paroi.

C'est là que la modélisation 3D change tout. Avant même de lancer les travaux, nous localisons précisément ces nœuds constructifs, nous visualisons les zones de fuite et nous concevons une solution qui les traite en même temps que l'isolation.

Vous voyez où va votre argent avant qu'il parte. 📐

Un projet de rénovation en Loire-Atlantique ? Parlons-en avant de commencer. 🏡

Changer d'avis pendant la conception, ça coûte cher. Très cher.Voici 5 conseils concrets pour figer votre programme et n...
28/09/2026

Changer d'avis pendant la conception, ça coûte cher. Très cher.

Voici 5 conseils concrets pour figer votre programme et ne plus repartir de zéro à chaque réunion. 🏡

Premier conseil : listez vos 3 irritants quotidiens.
Votre projet DOIT résoudre ces 3 points. Si un changement d'avis ne les corrige pas, c'est une envie passagère. Pas une priorité.

Deuxième conseil : pensez usage avant esthétique.
"Comment je vis dans cette pièce" prime sur "comment elle va avoir l'air". Les regrets fonctionnels sont les plus douloureux à vivre au quotidien.

Troisième conseil : établissez un programme écrit avant le premier trait de crayon. 📐
Nombre de pièces, surfaces souhaitées, contraintes absolues. Ce document devient votre boussole. Tout changement doit être justifié face à lui.

Quatrième conseil : réservez 15 % de votre budget pour les imprévus.
Pas pour les caprices. Pour les vraies surprises. Cette marge vous évitera de sacrifier l'essentiel pour payer l'imprévu.

Cinquième conseil - le plus efficace : visualisez votre projet en 3D avant de valider. 🛠️
Une modélisation 3D vous permet de "vivre" dans votre futur espace avant que les travaux commencent. Les doutes se dissipent. Les mauvaises décisions aussi.

Figer votre programme, ce n'est pas une contrainte. C'est ce qui vous libère du chantier sans fin.

Vous avez un projet en tête ? On en parle. 📊

Adresse

20 Rue Daviterie
Saint-Michel-Chef-Chef
44730

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00
Samedi 09:00 - 16:00

Téléphone

+33765783770

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