Immobiliere Duchesne

02/06/2026

Le timing est souvent ce qui fait rater une terrasse, pas le choix du matériau. 🗓️

Après le coulage, comptez 2 semaines à 1 mois avant de poser : un béton qui n’a pas fini de sécher continue d’évacuer son eau. 🧱

Pendant ce délai, avancez “hors pose” : validez l’implantation, préparez la fixation (solives, plots, colle selon revêtement) et anticipez les découpes. 🔧

Quel est votre objectif principal : aller vite, ou viser une tenue impeccable dans le temps ?

01/06/2026

[𝗤𝗨𝗘𝗦𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗨 𝗝𝗢𝗨𝗥 🌸]

Est-ce intéressant de vendre au printemps ?�La réponse est clairement... oui !

Avec le retour des beaux jours, les acheteurs sont plus actifs, les projets reprennent et les biens se vendent souvent plus rapidement. La luminosité met en valeur les espaces, les extérieurs deviennent un vrai atout et les visites sont plus nombreuses. C’est aussi une période stratégique pour se positionner avant l’été, moment où la demande reste forte mais l’offre peut se raréfier.

👉 En clair : plus de visibilité, plus de visites... et souvent de meilleures opportunités de vente. Vous envisagez de vendre ? C’est peut-être le bon moment pour passer à l’action.

Contactez-nous dès maintenant pour une estimation et profitez pleinement de la dynamique du marché 💬

29/05/2026

Beaucoup de congés pour vente sont fragilisés par un détail : on applique les règles du “vide” au “meublé”… ou l’inverse. 🧩

En location vide, le congé joue aussi comme une offre d’achat au locataire, ce qui impose de cadrer clairement la vente (dont le prix) et déclenche sa priorité d’achat. 🏠
En meublé, la logique est différente : on met fin au bail pour vendre, sans mécanisme automatique d’achat prioritaire du locataire. 📄

Avant d’envoyer le courrier, vérifiez aussi les autres obligations possibles (ex. locataire de plus de 65 ans aux ressources modestes). ⚖️

Le bail est-il bien identifié dans votre dossier avant rédaction du congé ?

28/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Fini les plastiques, engrais chimiques et pesticides ! Découvrez comment utiliser les produits naturels de votre maison pour entretenir votre jardin facilement et efficacement. Focus sur des techniques éprouvées !

Dites adieu aux plastiques, engrais chimiques et autres pesticides ! Votre maison regorge de produits naturels qui vous permettront d’entretenir facilement et efficacement votre jardin. Zoom sur nos techniques testées et approuvées !

26/05/2026

90 jours : la limite à rappeler pour une location saisonnière 👇

Prévenir plutôt que subir passe par deux réflexes : repérer les signaux faibles et sécuriser chaque étape de la réservation 🔎

Certains profils doivent alerter : compte récent et peu renseigné, pseudonyme, demande pour une tierce personne, photo floue, échanges confus (surtout pour un long séjour), questions insistantes sur les voisins. En cas de doute, le refus reste une option.

Côté procédure, vérifiez avant de remettre les clés : désactivez la réservation automatique, évitez les paiements hors plateforme, contrôlez l’identité, formalisez un contrat (durée, limite de 90 jours), demandez une caution, et sécurisez l’accès.

Pour aller plus loin, trois réflexes simples :
• 🪪 Identité : concordance document-profil, appui du service client si besoin.
• 🧾 Contrat : dates, occupants, conditions de sortie.
• 🔐 Accès : codes temporaires, caméra près de l’entrée.

Quels contrôles sont les plus efficaces dans votre organisation ?

25/05/2026

[𝗟𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗘𝗜𝗟 𝗗𝗨 𝗝𝗢𝗨𝗥 💡]

Vous avez reçu un bien immobilier en donation et vous souhaitez le vendre ? C’est tout à fait possible... mais attention à certains points clés à vérifier avant de vous lancer.

L’acte de donation peut contenir des clauses spécifiques, comme une interdiction temporaire de vendre sans l’accord du donateur. Sans cette autorisation, la vente pourrait être annulée.

Il faut également prendre en compte les droits des héritiers. Dans certains cas, ils peuvent contester la donation si elle porte atteinte à leur part dans la succession.

👉 Pour sécuriser votre projet, il est souvent nécessaire d’obtenir les accords nécessaires ou d’encadrer la vente avec des conditions adaptées. Chaque situation est unique, d’où l’importance d’être bien accompagné pour éviter toute mauvaise surprise ⚖️

📩 Besoin d’y voir plus clair ? Les conseillers Immobilière Duchesne sont à votre écoute pour vous guider sereinement dans votre projet immobilier.

22/05/2026

🔍 Votre logement est-il vraiment décent ?

La présence de moisissures peut transformer votre quotidien en cauchemar.

Entre obligations légales et bons gestes, voici ce qu'il faut savoir pour ne plus subir l'humidité chez vous. Vérifiez vos installations dès maintenant ! 🧐

21/05/2026

À louer - Rosenau

👍 1200€ cc • 🏠 90 m² • 🛌 4 pièces • 🌳 Jardin

Située à Rosenau, dans un environnement calme à proximité du canal et du centre du village, cette agréable maison individuelle offre un cadre de vie pratique et confortable.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéale pour le quotidien.
La maison propose également trois chambres bien agencées à l'étage, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau.
La salle de bains avec baignoire et pare-douche apporte un vrai confort au quotidien.
Un WC séparé au rez-de-chaussée vient compléter l'agencement fonctionnel du bien.
Le sous-sol dispose d'une grande cave avec un espace buanderie, très appréciable pour le rangement.
À l'extérieur, vous profitez d'une cour clôturée, d'une terrasse conviviale et d'un petit jardin à l'avant de la maison.
Un garage complète l'ensemble, avec des solutions de stationnement supplémentaires.
L'emplacement, proche des commodités du village, est un véritable atout.
Une maison soignée, agréable à vivre et disponible immédiatement !

📊 DPE : classe D • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0389894243

21/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Avant même d'entrer, les acheteurs se font déjà une idée de votre maison. Un jardin négligé ou une façade vieillie peuvent suggérer un manque d'entretien. Bonne nouvelle : quelques ajustements simples et économiques peuvent transformer votre extérieur et provoquer un coup de cœur. On vous explique tout.

Avant même de franchir la porte, les acheteurs se sont déjà fait une opinion au sujet de votre maison. Un jardin en friche ou une façade défraîchie peuvent donner l’impression qu’elle a mal été entretenue. Bonne nouvelle : quelques aménagements simples et peu coûteux suffiront à trans...

18/05/2026

Le viager occupé permet à un senior de vendre son logement tout en en gardant l’usage, via l’usufruit, jusqu’à son décès. 🏠

Le baromètre 2025 estime à 90.000 le nombre de vendeurs concernés. En échange, ils perçoivent un bouquet puis une rente viagère. L’effet est mesurable : +27 % de revenus mensuels en moyenne.

Le marché progresse : environ 6.000 transactions par an et une hausse proche de 25 % depuis 2020. Les vendeurs ont en moyenne 77 ans, parfois 62 ans, et plus d’un tiers ont des enfants. Les raisons dépassent les charges ou la baisse de pension : succession, donations, protection du conjoint. Le dispositif est parfois discuté sur le plan éthique. Avec 22 % de plus de 65 ans et plus de 70 % de propriétaires, le viager transforme un patrimoine en revenus sans déménagement. 👥