Laurent FAURE pro

09/10/2026

🏡 NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – ADM IMMOBILIER 🔑

📍 SAINT-ÉTIENNE – SECTEUR BEAULIEU

✨ Un appartement T4 rénové, prêt à vous accueillir !

ADM Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 rénové en 2024, idéal pour profiter d’un intérieur soigné sans travaux à prévoir ! 🏠

🌟 Ses atouts :
🛏️ 2 chambres avec placards intégrés
🍽️ Cuisine indépendante équipée
🚿 Salle d’eau avec do**he et vasque
🛋️ Séjour-salon lumineux ouvrant sur un grand balcon
🌿 Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours
🔥 Chauffage collectif avec répartiteur

✅ Appartement rénové en 2024
✅ Aucun travaux à prévoir dans l’appartement
✅ Un cadre idéal pour votre résidence principale ou un investissement !

💙 Vous recherchez un appartement fonctionnel, rénové et avec balcon à Saint-Étienne ? Ce bien mérite toute votre attention !

📞 Contactez ADM Immobilier dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

🔑 Une exclusivité à découvrir sans t**der !

09/10/2026

✨ **EXCLUSIVITÉ | SAINT-ÉTIENNE – SECTEUR CENTRE 2** ✨

🏡 **Un investissement qui a de solides atouts !**

Découvrez cet agréable appartement T2, idéalement situé à proximité de Centre 2, des commerces et de toutes les commodités, dans un secteur pratique et recherché du quotidien.

Ce bien se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Il dispose également de deux véritables atouts pour séduire : **un balcon pour profiter d’un espace extérieur et un garage privatif, un avantage appréciable en milieu urbain.**

💼 **Le plus ? Un investissement avec un locataire déjà en place !**

💰 Loyer mensuel : **323,69 €**
📌 Charges mensuelles : **97 €**, avec régularisation en fin d’année.

Un bien qui réunit emplacement pratique, confort et stationnement privatif, avec l’avantage d’une location déjà en cours.

🔑 **Vous recherchez un bien pour développer votre patrimoine immobilier ? Cette opportunité mérite toute votre attention !**

📩 Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et découvrir ce bien en exclusivité.

07/10/2026

COUP DE GU**LE : NON, UN AVIS DE VALEUR POUR UNE SUCCESSION OU UNE DONATION N’EST PAS « GRATUIT ».

Il va falloir arrêter avec cette idée qu’une estimation immobilière, dès lors qu’elle concerne une succession ou une donation, devrait être faite gratuitement.

Un avis de valeur, ce n’est pas un chiffre sorti d’un chapeau.

Derrière quelques lignes indiquant « votre bien vaut tant », il y a du temps, de l’expérience, des recherches, une analyse du marché, la comparaison avec des biens similaires, la prise en compte de l’état du bien, de sa localisation, de ses caractéristiques, de la demande et des transactions réellement observées.

Et dans le cadre d’une succession ou d’une donation, l’enjeu est loin d’être anodin.

Cette valeur peut servir de base à une déclaration fiscale. Elle peut avoir des conséquences financières importantes pour les héritiers ou les donataires. Une valeur sous-évaluée ou surévaluée peut générer des complications, des contestations, voire un redressement fiscal.

Alors pourquoi faudrait-il que le professionnel qui engage son temps, ses compétences et sa responsabilité fasse tout cela gratuitement ?

Est-ce que le notaire travaille gratuitement ?
Est-ce que le comptable travaille gratuitement ?
Est-ce que l’avocat travaille gratuitement ?
Est-ce que l’artisan intervient gratuitement parce que le client lui promet peut-être un chantier plus t**d ?

Non.

Alors pourquoi l’immobilier devrait-il être différent ?

Et surtout, il faut arrêter de confondre « estimation commerciale offerte» et avis de valeur dans le cadre d’une succession ou d’une donation »**.

Une estimation commerciale peut effectivement être proposée offerte dans le cadre d’un projet de vente, parce que le professionnel espère obtenir le mandat.

Mais lorsqu’on vous demande de déterminer sérieusement la valeur d’un bien sans projet de vente, uniquement pour régler une succession, préparer une donation ou établir une valeur destinée à l’administration fiscale, il ne s’agit plus d’un simple outil commercial.

C’est une véritable prestation professionnelle.

Le professionnel apporte son temps, son expertise et sa responsabilité.

Et cette expertise a une valeur.

Alors oui, un avis de valeur sérieux, réalisé dans le cadre d’une succession ou d’une donation, ça se facture.

Ce n’est pas « faire payer pour donner un prix ».

C’est simplement rémunérer un travail professionnel qui a une utilité et qui peut avoir des conséquences financières considérables.

À force de vouloir tout obtenir gratuitement, on finit par dévaloriser les métiers, les compétences et le travail des professionnels.

Mon travail a une valeur. Mon expertise a une valeur. Mon temps a une valeur.

Et contrairement à ce que certains semblent penser :

la compétence, elle, n’est pas gratuite.

07/10/2026

🔥 **3 MOIS. UNE ESTIMATION. UN COMPROMIS SIGNÉ. COÏNCIDENCE ?**

📍 Saint-Étienne – Tréfilerie
🏡 F5

Il y a 3 mois, les propriétaires me confiaient l’évaluation de leur appartement.

Mais une **bonne estimation**, ce n’est pas sortir un chiffre au hasard pour faire plaisir au vendeur.

C’est analyser le marché, défendre un prix cohérent, mettre en avant les bons arguments et surtout **mettre en place une vraie stratégie pour trouver le bon acquéreur.**

Résultat ?

✅ Un accompagnement sur 3 mois
✅ Une stratégie adaptée au bien
✅ Des acquéreurs ciblés
✍️ **Et hier, le compromis a été signé chez le notaire.**

Alors oui…

**On peut toujours mettre un prix au hasard sur une annonce et attendre.**

Ou on peut choisir de **faire le travail en amont pour maximiser ses chances de vendre dans de bonnes conditions.**

🎯 **3 mois entre l’évaluation et le compromis.**

La différence ne se voit pas toujours au moment où l’on estime un bien.

**Elle se voit au moment où le vendeur signe.**

Vous êtes propriétaire et vous pensez vendre prochainement ?

👉 **Ne me demandez pas simplement “combien vaut mon appartement ?”**

Demandez-moi plutôt :

**“Comment allez-vous le vendre ?”**

📩 **Vendeurs de Saint-Étienne et alentours, si vous voulez une estimation argumentée et une vraie stratégie de vente, contactez-moi.**

**Et si votre bien était le prochain à passer de l’évaluation au compromis ?**

07/10/2026

02/10/2026

✨ NOUS AVONS DÉCIDÉ DE METTRE EN VALEUR CE BIEN… ET IL LE MÉRITE ! ✨

🏡 *LA RICAMARIE | Maison d’environ 100 m²*

Parce qu’un bien immobilier, ce n’est pas seulement des mètres carrés… c’est surtout un lieu de vie, une ambiance et une histoire à imaginer. ❤️

Nous avons donc décidé de mettre en valeur cette jolie maison, en parfait état, qui coche de nombreuses cases 👇

✨ Une belle pièce de vie conviviale
🍽️ Un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée avec cellier
☀️ Un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours
🛏️ Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec WC
🛌 Deux chambres supplémentaires
🛁 Une seconde salle de bains avec WC
🚗 Un garage pour stationner et stocker facilement

Le résultat ? Une maison fonctionnelle, chaleureuse et prête à accueillir ses futurs propriétaires. 🏡✨

📍 La Ricamarie
📐 Environ 100 m²
🔑 Un bien à découvrir sans t**der !

👉 Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

02/10/2026

Ma voiture électrique m’a fait réfléchir à l’immobilier.

Tout a commencé avec une question très simple :
combien me coûtait réellement ma voiture ?

J’ai commencé à regarder ma consommation de carburant, mes dépenses, mon usage… et je me suis demandé s’il n’existait pas une manière plus pertinente de consommer.

Cette réflexion m’a conduit à faire le choix d’un véhicule électrique.

Mais surtout, elle a changé ma façon de regarder l’énergie.

Et c’est là que j’ai fait le parallèle avec notre métier.

Parce qu’en immobilier, nos clients viennent souvent nous voir avec une question précise :

« Combien vaut mon bien ? »
« Est-ce que je dois vendre ? »
« Est-ce que je dois acheter ? »

Notre rôle ne peut pas se limiter à répondre à cette question.

Notre rôle, c’est aussi de leur permettre de se poser les bonnes questions auxquelles ils n’ont pas forcément pensé.

Et la rénovation énergétique en est un parfait exemple.

Un logement, ce n’est pas simplement un prix au mètre carré.

C’est aussi une consommation énergétique, des charges, des travaux à anticiper, une performance qui peut évoluer et, potentiellement, une valeur qui peut être impactée.

C’est précisément là que prend tout son sens notre devoir de conseil chez ADM Immobilier.

Conseiller, ce n’est pas simplement donner une estimation.

C’est regarder le bien dans son ensemble, identifier les sujets qui peuvent avoir un impact pour notre client et lui donner les éléments nécessaires pour prendre sa décision en connaissance de cause.

Finalement, ma voiture électrique m’a appris quelque chose qui dépasse largement l’automobile :

quand on commence à regarder sa consommation, on commence à regarder différemment la valeur de ce que l’on possède.

Et c’est exactement la démarche que nous voulons avoir chez ADM Immobilier :

ne pas simplement accompagner une transaction, mais accompagner une décision.

02/10/2026

✨ **ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR ÉTAIT À MONTPLAISIR ?** ✨

🏡 **SAINT-ÉTIENNE – MONTPLAISIR | T4**

Du charme, de la lumière, un extérieur… et surtout, **ce petit quelque chose qui donne envie de poser ses valises.** ❤️

Découvrez cet agréable appartement **propre, lumineux et parfaitement fonctionnel**, idéalement situé dans le secteur recherché de **Montplaisir**.

☀️ **Un bel espace de vie** avec séjour/salon
🍽️ **Une cuisine ouverte** pour partager les bons moments
🛏️ **2 chambres au calme**
✨ **Une salle d’eau récemment rénovée**
🌿 **Un grand balcon** pour vos cafés du matin, vos apéros entre amis ou vos dîners d’été
🚗 **Une place de parking privative**
📦 **Une cave** pour tout ranger sans encombrer votre quotidien

Et autour ?
🛍️ Commerces à proximité
🚌 Transports facilement accessibles
🏫 Écoles à proximité
🚘 Accès rapide aux principaux axes

💫 **Un appartement qui coche les cases sans en faire trop.**
Parfait pour un couple, une petite famille, un premier achat ou un investissement.

📍 **Montplaisir – Saint-Étienne**

🔥 **Ce genre de bien ne se regarde pas seulement en photo… il se visite.**

📲 **Envie de le découvrir ? Contactez-moi en message privé pour organiser votre visite.**

24/09/2026

COUP DE GU**LE ! 🔥

À tous les propriétaires qui mettent leur bien en vente : méfiez-vous de l’agent immobilier qui vous promet la lune juste pour obtenir votre mandat

Vous faites venir 3 agences pour estimer votre maison.

La première vous dit : 280 000 €.
La deuxième : 290 000 €
Et puis arrive le troisième…

« Moi, je peux la vendre 330 000 €. Votre maison est exceptionnelle ! »

Et là, forcément, vous vous dites :
« Celui-là, il connaît son métier ! »

Vous signez.

Sauf que quelques mois plus t**d…

Pas d'offre.
Peu de visites.
Des acheteurs qui trouvent le prix trop élevé.
Des concurrents qui vendent leurs biens pendant que le vôtre reste en ligne.

Et soudain, le discours change :

« Vous savez, le marché est compliqué en ce moment… »
« Les acheteurs sont frileux… »
« Il faudrait peut-être revoir légèrement le prix… »

Légèrement ?

On parle parfois de *20 000, 30 000 ou 40 000 € de baisse !

Alors soyons sérieux deux minutes.

À quoi sert une estimation si elle est volontairement gonflée uniquement pour décrocher un mandat ?

Une estimation immobilière, ce n’est pas un concours de celui qui annoncera le plus gros chiffre.

Le propriétaire n’a pas besoin qu’on lui dise ce qu’il veut entendre.

Il a besoin qu’on lui dise ce que vaut réellement son bien sur le marché.

Parce qu'un prix trop élevé n'est pas sans conséquence.

Vous perdez du temps.
Vous ratez peut-être des acheteurs sérieux.
Votre annonce finit par s’essouffler.
Le bien reste des semaines ou des mois sur les portails.
Et lorsqu’il faut finalement baisser le prix, les acheteurs se demandent :

« Pourquoi ce bien est-il toujours à vendre ? »

Et pendant ce temps-là, votre projet, lui, est bloqué.

Vous voulez acheter derrière ? Bloqué.
Vous devez déménager ? Bloqué.
Vous avez besoin de récupérer votre argent ? Bloqué.

Et quelques mois plus t**d, vous rappelez me rappelez

« Bon… finalement Monsieur le client on va peut-être faire comme vous dites et baisser le prix. »

Et là, on vous explique que « le marché a changé »

Parfois oui.

Mais parfois, le marché n'a pas changé.

C'est simplement le prix de départ qui n'était pas le bon.

Alors propriétaires, posez des questions.

Demandez sur quoi repose l'estimation.

Quels biens comparables ? Quelles ventes réellement réalisées ? Quelle stratégie ? Quel délai de vente réaliste ?

Et surtout, méfiez-vous de celui qui vous annonce systématiquement *20 000 ou 30 000 € de plus que tout le monde sans être capable de vous expliquer précisément pourquoi.

Parce qu'entre vous faire plaisir avec une estimation et vendre réellement votre bien il y a une énorme différence.

Un bon professionnel n'est pas celui qui vous annonce le prix le plus élevé.

C'est celui qui est capable de vous dire la vérité, même quand elle ne vous fait pas plaisir.

Et personnellement, je préfère perdre un mandat en disant la vérité…

que gagner un mandat sur une promesse que je ne pourrai pas tenir.