Manon Bizard - ORPI

🏡 Conseillère immobilière dans l’Ain
✨ À vos côtés pour vendre, acheter et concrétiser vos projets immobiliers
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23/08/2026

Un petit week-end au vert dans la Drôme 🌿⛺️

Des copains, du soleil et une vraie pause en pleine nature… Ça fait du bien 🤍

21/08/2026

Beaucoup de visites, beaucoup d’intérêt… mais AUCUNE offre ? 🏠

C’est une situation frustrante pour un vendeur :
« Si mon bien plaît, pourquoi personne ne fait de proposition ? »

La réalité, c’est que le comportement des acquéreurs a changé.

👉 Ils prennent leur temps
Ils visitent davantage, comparent plusieurs biens et réfléchissent avant de se positionner. L’urgence d’acheter est moins présente.

👉 Ils ont peur de surpayer
Même si le bien leur plaît, ils se demandent s’ils ne trouveront pas mieux ou moins cher ailleurs.

👉 Ils n’osent plus forcément négocier
Si le prix leur semble trop élevé, certains ne feront même pas une offre 20k ou 30k en dessous. Ils pensent que le vendeur refusera et passent au suivant.

👉 Ils calculent le coût global
Crédit, apport, frais de notaire, taxe foncière, charges, chauffage… Tout compte dans leur décision.

👉 Les travaux et le DPE peuvent freiner
Isolation, toiture, chauffage, fenêtres, électricité… Les acquéreurs anticipent davantage les dépenses après l’achat.

👉 Certains attendent une baisse de prix
Ils suivent l’annonce, restent intéressés… mais attendent que le vendeur revoie son prix.

👉 La visite peut aussi révéler un frein
Bruit, vis-à-vis, luminosité, stationnement, agencement, environnement… Un détail peut suffire à empêcher une offre.

Et parfois, la raison est simple :
le bien leur plaît… mais pas suffisamment à ce prix.

Aujourd’hui, le risque pour un vendeur n’est plus seulement de recevoir une offre trop basse…
C’est que l’acquéreur ne fasse aucune offre et passe au bien suivant.

Et vous, c’est quoi la raison principale ?

16/08/2026

D i m a n c h e . 🏃🏻‍♀️

05/08/2026

Plus je m’entraîne, plus je me rends compte que les règles sont les mêmes qu’en immo.

💪 En sport, on ne progresse pas grâce à une seule séance.
🏡 En immobilier, on ne construit pas un patrimoine avec un seul investissement.
🤝 Et en tant qu’agent immobilier, on ne devient pas meilleur en une seule vente.

Tout se joue dans la régularité.

S’entraîner.
Échouer.
Apprendre.
Se remettre en question.
Recommencer.

Ce sont ces petites actions répétées qui font la différence sur le long terme.

Que ce soit pour construire son corps, son patrimoine ou son expertise, il n’y a pas de secret.

La discipline bat toujours la motivation.

Et toi, dans quel domaine la discipline t’a permis d’obtenir tes meilleurs résultats ?

02/08/2026

❤️ Direction Saint-Amour

Nichée dans le sud du Jura, à deux pas de l’Ain, Saint-Amour est une petite ville pleine de charme qui attire autant par son nom que par son histoire.

💡 Le saviez-vous ? Contrairement à ce que l’on pourrait croire, son nom ne vient pas du sentiment amoureux, mais de Saint Amour (Saint Amator), un martyr chrétien. C’est avec le temps que la ville est devenue un symbole de l’amour, notamment grâce aux festivités organisées autour de la Saint-Valentin. ❤️

Entre ses ruelles, son patrimoine et son atmosphère paisible, Saint-Amour est une étape pleine de surprises qui mérite le détour.

📍 Une petite ville au grand nom… à découvrir si vous passez dans le Jura !

30/07/2026

💡 Airbnb ou LMNP : quelle différence ?

🏡 Airbnb
✅ Revenus potentiellement plus élevés
✅ Liberté de louer quand tu le souhaites
❌ Plus de gestion (ménage, réservations, accueil…)
❌ Revenus moins réguliers

📑 LMNP
✅ Avantages fiscaux intéressants 💰
✅ Revenus plus stables avec un locataire
✅ Possibilité de réduire fortement l’impôt selon le régime choisi
❌ Engagement sur une durée de location plus longue
❌ Fiscalité un peu plus technique

👉 En résumé :
Airbnb est un mode de location courte durée.
LMNP est un statut fiscal pour la location meublée.

Le meilleur choix dépend de ton projet, de ton secteur et de tes objectifs, alors qu’attends-tu pour te lancer ? 😉

27/07/2026

🌿 À vendre à Joudes 🌿

Authentique ferme bressane de 127 m² à rénover, située dans un cadre paisible à 10 min de Coligny et 20 min de Louhans.

✨ 3 grandes chambres • Séjour avec poêle à bois • Murs en pisé • Tomettes d’origine • Toiture refaite • Chaudière à granulés.

🏡 Nombreuses dépendances (grange, atelier, écuries…) et 18 854 m² de terrain bordé par un ruisseau.

Un bien plein de charme et de potentiel pour les amoureux de la campagne ! 🌳

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

06/07/2026

✨ Coup de cœur au cœur du village de Meillonnas !

Découvrez cette superbe bâtisse en pierre pleine de charme, située au cœur du Revermont. 🏡

Elle offre de beaux volumes avec 5 chambres, de belles pièces de vie, une cuisine d’été avec four à pain, ainsi que de nombreuses dépendances : garage double, atelier, pool house, cave et espaces de stockage.

Authenticité, caractère et fort potentiel se réunissent dans cette propriété idéale pour les amoureux de la pierre et de l’ancien.

📩 Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

01/07/2026

🏠 Location nue ou meublée : laquelle choisir ?

Tu souhaites investir dans l’immobilier mais tu hésites entre location nue et location meublée ?

Voici les principales différences 👇

🛋️ LOCATION MEUBLÉE

✅ Loyers souvent plus élevés
✅ Fiscalité parfois avantageuse grâce au régime LMNP
✅ Demande forte dans certaines villes étudiantes ou zones tendues
✅ Possibilité d’amortir une partie du bien (selon le régime fiscal choisi)

❌ Gestion plus importante
❌ Mobilier à acheter et à renouveler
❌ Rotation des locataires souvent plus fréquente

🏡 LOCATION NUE

✅ Gestion généralement plus simple
✅ Locataires souvent plus stables
✅ Moins de frais liés à l’ameublement
✅ Adaptée à une stratégie patrimoniale long terme

❌ Loyers généralement moins élevés
❌ Fiscalité souvent moins avantageuse
❌ Rentabilité parfois inférieure à un bien meublé

💡 Le meilleur choix dépend surtout de votre objectif :

➡️ Maximiser les revenus ? Le meublé peut être intéressant.
➡️ Rechercher la tranquillité et la stabilité ? La location nue peut être plus adaptée.

Comme souvent en immobilier, il n’existe pas de solution universelle.

💰 Le petit détail que beaucoup d’investisseurs découvrent trop tard…

En location meublée 🛋️
il est souvent possible de payer moins d’impôts sur les loyers que dans une location classique.

👉 Résultat : à revenus équivalents, il peut rester plus d’argent @ dans votre poche. La plus-value en cas de cession est une variable à prendre en compte

⚠️ Attention : ce n’est pas automatique
et chaque situation est différente.

📌 Et surtout : les règles fiscales peuvent évoluer, donc mieux vaut vérifier avant de choisir sa stratégie.

Adresse

21 Rue De L’église
Saint-Étienne-du-Bois
SAINTETIENNEDUBOIS

Site Web

https://www.orpi.com/viprevermont/?fbclid=IwY2xjawQvhwJleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBkNjFmcjRiTHppb0JGZTB6c3J0YwZhcHBfaWQQMjIy

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