Cabinet Grilot Bonin Aadena

23/06/2026

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15/06/2026

Maison héritée, appartement détenu à plusieurs, vente familiale… une indivision peut vite ralentir la préparation des diagnostics si personne ne sait qui s’en occupe.

Le plus utile est souvent simple : désigner un interlocuteur, réunir les anciens documents, prévoir les clés de toutes les parties du bien et ne pas attendre le compromis pour vérifier le dossier.

À Troyes et dans l’Aube, cette organisation évite bien des reports de rendez-vous et des échanges de dernière minute avec le notaire.

Bien en indivision, héritage, vente familiale : découvrez qui peut organiser les diagnostics immobiliers et quand les commander pour éviter les retards.

31/05/2026

Pourquoi le voisin a-t-il eu moins de diagnostics à fournir que vous ?
Parce qu’un dossier technique ne se copie pas d’un logement à l’autre. Même adresse, même immeuble ou même rue : les obligations peuvent changer selon l’année de construction, les installations, les travaux réalisés, la vente ou la location.

Un bon réflexe avant de vendre ou louer : vérifier son propre bien, pas seulement comparer avec celui d’à côté.

https://www.aadena10.fr/actualite/pourquoi-deux-logements-voisins-peuvent-avoir-des-obligations-de-diagnostics-differentes/

18/05/2026

Surface habitable, surface Carrez, surface au sol… la différence paraît parfois minime, mais elle peut changer la lecture d’un bien au moment de vendre.

Un balcon fermé, une pièce sous pente, une cave ou un ancien aménagement peuvent créer des écarts entre ce que le propriétaire pense vendre et ce qui doit réellement être mentionné.

Avant de publier une annonce ou de transmettre le dossier au notaire, mieux vaut vérifier la bonne surface. C’est souvent plus simple que de devoir corriger après une offre d’achat.
https://www.aadena10.fr/actualite/mesurage-loi-carrez-et-surface-habitable-pourquoi-la-confusion-coute-cher-en-vente/

03/05/2026

Vous vendez un logement et le diagnostic gaz ou électricité mentionne des anomalies ? Cela ne veut pas dire qu’il faut refaire toute l’installation avant de signer.

Le vrai sujet est de savoir ce que le rapport signale, ce qui peut inquiéter l’acheteur et ce qui doit simplement être porté à sa connaissance. Un dossier clair évite souvent les mauvaises surprises au moment du compromis.
https://www.aadena10.fr/actualite/peut-on-vendre-un-logement-avec-anomalies-gaz-ou-electricite-sans-faire-les-travaux/

27/04/2026

En location, beaucoup de bailleurs pensent qu’un DPE suffit à régler la question des diagnostics.

En réalité, le sujet est plus concret :
quels documents faut-il vraiment remettre au locataire, à quel moment, et qu’est-ce qui est souvent oublié ?

Dans cette nouvelle actu, nous faisons le point sur :
• les documents à annexer au bail,
• l’état des risques à remettre dès la première visite quand il s’applique,
• et l’erreur fréquente autour du diagnostic amiante.

Un article utile pour les propriétaires dans l’Aube, notamment autour de Troyes, qui veulent relouer un logement avec un dossier propre et clair.
https://www.aadena10.fr/actualite/bailleur/

13/04/2026

Pompe à chaleur en leasing : faut-il s’inquiéter quand un logement est encore chauffé au gaz ?

Pas forcément.
L’annonce du gouvernement change surtout la façon de préparer un projet immobilier, mais elle ne rend pas automatiquement un bien invendable.

Dans cette nouvelle actu, nous expliquons :
ce que cela peut changer concrètement,
si c’est bloquant pour vendre,
et ce qu’il faut vérifier en priorité avant de décider de travaux.

Un sujet très concret pour les propriétaires dans l’Aube et autour de Troyes.

https://www.aadena10.fr/actualite/pompe-a-chaleur-en-leasing-quel-impact-pour-les-logements-chauffes-au-gaz/

06/04/2026

Un logement chauffé uniquement à l’électricité sera-t-il forcément bien classé au DPE ? Pas forcément.

C’est une question qui revient souvent avant une vente, y compris dans l’Aube et autour de Troyes. Beaucoup de propriétaires pensent que l’absence de gaz ou de fioul suffit à rassurer. En réalité, le résultat dépend aussi de l’isolation, des fenêtres, de la ventilation, du ballon d’eau chaude et de la qualité des radiateurs.

Autre erreur fréquente : croire que de petites factures garantissent un bon DPE. Le diagnostic repose sur une méthode conventionnelle, pas seulement sur les habitudes de chauffage du foyer.

Avant le rendez-vous, mieux vaut donc vérifier les points techniques vraiment déterminants et rassembler les justificatifs utiles.

29/03/2026

Garage, cave, atelier, dépendance… le diagnostiqueur doit-il vraiment tout contrôler lors d’une vente ?

Pas exactement de la même façon pour chaque diagnostic. En pratique, certaines annexes doivent bien être prises en compte, surtout si elles font partie du bien vendu et qu’elles contiennent des installations ou éléments à vérifier.

Le vrai risque n’est pas la présence d’une dépendance, mais un périmètre mal préparé ou une annexe “oubliée” le jour de la visite.

On vous explique clairement ce qu’il faut anticiper avant la vente, dans l’Aube et autour de Troyes.

https://www.aadena10.fr/actualite/maison-avec-dependance-cave-ou-garage-que-controle-vraiment-le-diagnostiqueur/