Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 20:00 Mardi 09:00 - 20:00 Mercredi 09:00 - 20:00 Jeudi 09:00 - 20:00 Vendredi 09:00 - 20:00 Samedi 09:00 - 20:00

Jordane Baumgarten Immo ROYAN

Accueil
France
Royan
Jordane Baumgarten Immo ROYAN

Itinéraire Site Web Contacter l'entreprise

Bonjour, je suis Jordane BAUMGARTEN, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur de Royan

16/10/2026

🏡 Faire estimer votre bien : un service gratuit… et précieux

Vous envisagez de vendre ? La première étape, c’est l’estimation. Et bonne nouvelle : quand je l’estime pour vous, c’est totalement gratuit et sans engagement. On vous explique pourquoi 👇

🆓 Gratuit, vraiment. Contrairement à un notaire (100 à 300 €), mon estimation ne vous coûte rien. Je ne me rémunère qu’au moment de la vente, via mes honoraires. Nous avons donc le même objectif : vendre votre bien dans les meilleures conditions.

🎯 Une valeur juste, pas un chiffre au hasard. Je me déplace chez vous pour analyser ce qu’aucun simulateur en ligne ne voit : la vraie luminosité, les volumes, le potentiel d’aménagement, l’environnement immédiat, l’état réel du bien.

📍 Une expertise 100 % locale. Je connais mon secteur sur le bout des doigts : prix pratiqués, biens comparables vendus, délais réels, attentes des acheteurs. C’est ce qui fait la différence entre un prix « au feeling » et un prix qui vend.

⚖️ Le juste prix, votre meilleur allié. Trop haut, votre bien stagne et se « grille ». Trop bas, vous perdez de l’argent. Une estimation précise attire les bons acheteurs dès les premières semaines.

👉 Curieux de connaître la vraie valeur de votre bien aujourd’hui ? Offrons-nous un rendez-vous, sans engagement. Vous repartez avec une estimation claire et argumentée. 🔑

14/10/2026

🔑 Vendre sa maison « en l’état » : les clés pour réussir, sans rénover

Pas envie (ou pas les moyens) de vous lancer dans des travaux avant de vendre ? Bonne nouvelle : vendre en l’état est tout à fait possible. Encore faut-il la bonne stratégie 👇

✅ Un vrai choix… assumé. Vendre « dans son jus », c’est céder son bien tel quel, sans rénovation préalable. Idéal en cas de succession, séparation ou déménagement rapide. L’avantage : vous évitez des travaux longs, coûteux et à la rentabilité incertaine.

💶 Le juste prix, c’est décisif. Une maison à rafraîchir se négocie. Mais une estimation réaliste doit tenir compte de l’état réel, du DPE, du coût des travaux à prévoir et des ventes récentes du secteur. Un bien bien entretenu se décote beaucoup moins qu’on ne le croit.

📑 Vos obligations restent les mêmes. Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité…), audit énergétique si nécessaire, documents pour le notaire. Et surtout : vous ne pouvez pas cacher un défaut que vous connaissez.

🎯 Séduire sans masquer. Investisseurs, bricoleurs, primo-accédants qui veulent façonner leur futur chez-eux : les acheteurs ne manquent pas. Une maison propre, désencombrée, lumineuse et bien photographiée fait toute la différence. Astuce : fournir 2-3 devis de travaux rassure et aide l’acheteur à se projeter.

💡 Vendre en l’état ne veut pas dire vendre à perte. Bien estimé et bien présenté, votre bien trouve preneur. 🏡

Un projet de vente « en l’état » ? Parlons-en.

12/10/2026

🏢 Rez-de-chaussée : pourquoi sont-ils moins chers… et faut-il bouder ?

On les regarde souvent de haut : les appartements en rez-de-chaussée se vendent généralement moins cher que les mêmes situés en étage. Mais cette décote cache parfois de vraies opportunités. On fait le point 👇

👀 Le manque d’intimité. Fenêtres donnant sur la rue ou une cour, regards des passants… On garde parfois volets et rideaux fermés. C’est le principal frein.

🔊 Les nuisances sonores. Circulation, allées et venues de l’immeuble, commerces au pied de la résidence : la tranquillité peut en pâtir.

🌥️ Une luminosité variable. Entouré de bâtiments ou orienté nord, un rez-de-chaussée reçoit souvent moins de lumière. L’orientation est donc à vérifier de près.

🔒 La sécurité. Des fenêtres accessibles depuis la rue peuvent inquiéter. Volets renforcés et bons vitrages sont parfois à prévoir (un coût à anticiper).

✅ Mais de vrais atouts ! Pas d’escaliers ni d’ascenseur : un vrai plus pour les familles, les seniors ou les personnes à mobilité réduite. Et certains offrent un jardin privatif ou une terrasse avec accès direct à l’extérieur, de quoi largement compenser.

À retenir : le prix au m² ne dit pas tout. Luminosité, bruit, vis-à-vis, sécurité et extérieur : c’est l’ensemble qui fait la bonne affaire. Bien choisi, un rez-de-chaussée peut être une excellente option. 🏡

Un projet d’achat ? Parlons-en.

09/10/2026

🔑 Acheter seul : un projet ambitieux… mais tout à fait réalisable !

On n'attend plus forcément d'être en couple pour devenir propriétaire. Acheter en solo, c'est une belle liberté : vous choisissez le bien, le quartier, la configuration, sans aucun compromis. Reste à bien s'organiser 👇

💶 Un budget calculé au plus juste. Avec un seul revenu, chaque euro compte. Évaluez votre capacité d'emprunt, listez vos charges fixes et n'oubliez pas les frais annexes (notaire, garantie, assurance, déménagement).

🏦 Un dossier solide pour convaincre la banque. Stabilité professionnelle, comptes bien tenus et un apport, même modeste, font toute la différence. Pensez aussi au PTZ et aux aides locales pour les primo-accédants.

🛡️ Une épargne de sécurité. Seul aux commandes, mieux vaut garder une marge pour absorber les imprévus : travaux, charges, coup dur. C'est ce qui protège votre équilibre financier.

✅ Chaque étape sécurisée. Vérifiez les diagnostics, lisez attentivement le compromis, et n'attendez pas un accord de principe de la banque avant de vous engager.

⚠️ Les pièges à éviter : surestimer sa capacité d'emprunt, négliger les frais annexes ou sous-estimer l'entretien d'une maison.

À retenir : acheter seul demande rigueur et anticipation, mais c'est un projet accessible et une vraie source d'indépendance. Bien accompagné, on sécurise chaque étape. 🏡

Un projet d'achat en solo ? Parlons-en.

07/10/2026

🧭 L'exposition idéale d'une maison : le sud n'est pas toujours la bonne réponse !

Quand on achète, on rêve tous d'une maison plein sud. Mais la meilleure orientation est en réalité celle qui colle à VOTRE mode de vie. Décryptage 👇

☀️ Le sud, le plus recherché… mais pas parfait. Lumière toute la journée, chaleur gratuite en hiver : idéal pour le salon, la cuisine ou la terrasse. Revers de la médaille : avec de grandes baies vitrées, l'été peut vite devenir étouffant sans stores ni pergola.

🌅 L'est pour bien commencer la journée. Le soleil du matin illumine la pièce : parfait pour les chambres et la cuisine, pour se réveiller en douceur.

🌇 L'ouest pour les fins de journée. Les rayons de l'après-midi et les couchers de soleil : l'orientation reine pour un salon ou une terrasse où l'on profite du soir.

🌿 Le nord, sous-estimé. Moins lumineux mais plus frais : idéal pour un bureau, une buanderie ou une entrée. Un vrai atout en période de canicule.

👉 En réalité, une maison bien exposée joue souvent sur plusieurs orientations, plutôt que tout miser sur le sud.

🔑 Le bon réflexe : visitez à différents moments de la journée et tenez compte du vis-à-vis, du paysage et du climat. L'exposition parfaite sur le papier ne vaut rien si elle ne correspond pas à votre quotidien. 🏡

Un projet d'achat ? Parlons-en.

05/10/2026

🏦 Crédit immobilier : quelle est la durée d'emprunt idéale en 2026 ?

15, 20 ou 25 ans ? C'est l'une des grandes questions au moment d'emprunter. Et la bonne réponse dépend surtout… de votre situation. On fait le point 👇

⏱️ Plus c'est court, moins ça coûte. Sur 15 ans, le taux est généralement plus bas et le coût total des intérêts bien plus faible. Mais les mensualités sont élevées : il faut des revenus confortables pour tenir le fameux seuil d'endettement.

⚖️ 20 ans, le bon compromis. C'est la durée la plus choisie par les Français. Elle équilibre mensualités raisonnables et coût des intérêts maîtrisé. Souvent le meilleur rapport sécurité/capacité d'achat.

🚀 25 ans pour acheter plus grand. La durée maximale habituelle allège les mensualités et augmente la capacité d'emprunt : idéale pour les primo-accédants ou les budgets serrés. En contrepartie, le crédit coûte plus cher au total.

💡 Les bons réflexes : pensez à l'assurance emprunteur (elle pèse dans le coût global), gardez une mensualité confortable par rapport à vos revenus, et n'oubliez pas que vous pourrez souvent renégocier ou rembourser par anticipation plus t**d.

À retenir : il n'y a pas de durée « parfaite », seulement celle qui colle à votre projet, vos revenus et vos objectifs de vie. 🏡

Un projet d'achat ? Parlons financement ensemble. Je peux vous
diriger vers un courtier de confiance pour préparer votre projet.

02/10/2026

« Est-ce que l'estimation de mon bien est vraiment gratuite ? »

C'est une question que l'on me pose souvent… et la réponse est oui ! Faire estimer son bien par un professionnel ne coûte rien et n'engage à rien. On vous explique 👇

🆓 Une estimation 100 % gratuite. Que vous passiez par une agence ou un mandataire immobilier, l'estimation est offerte. C'est une première étape de la relation, pas un service facturé.

📊 Une vraie valeur, pas un chiffre au hasard. Contrairement aux estimations en ligne automatiques, un professionnel se déplace, observe l'état réel, l'exposition, les atouts… et s'appuie sur les ventes concrètes de votre secteur.

🔓 Sans engagement. Vous recevez une estimation argumentée, libre à vous ensuite de vendre, d'attendre, ou de confier votre bien. Aucune obligation.

À retenir : l'estimation gratuite, c'est l'occasion de connaître la vraie valeur de votre bien, sans dépenser un centime ni vous engager. Autant en profiter ! 🏡

Curieux de savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui ? Demandez- moi votre estimation.

30/09/2026

🔥 Un bien « grillé », c'est quoi ? Et comment l'éviter…

En immobilier, le temps joue contre le vendeur. Un bien qui reste trop longtemps sur le marché devient « grillé » : difficile à vendre, voire invendable. Décryptage 👇

❓ Un bien « grillé », c'est quoi ? Un logement vu et revu par les acheteurs, qui n'attire plus personne. À force de stagner, il finit par se vendre bien en dessous de sa vraie valeur.

⚠️ Pourquoi un bien se grille ? Le plus souvent, à cause d'un prix surestimé au départ. Mais aussi d'une présentation négligée… ou d'une annonce diffusée partout à la fois.

🚫 L'erreur classique : multiplier les canaux. Quand un bien apparaît chez plusieurs agences et sur tous les portails, les acheteurs en concluent qu'il « ne se vend pas ». Il perd son côté unique et son attractivité.

✅ Comment l'éviter :

Fixer le juste prix dès le départ, avec une estimation professionnelle
Soigner la présentation (rangement, désencombrement, home staging)
Privilégier un seul interlocuteur via un mandat exclusif, qui déploie une vraie stratégie

À retenir : un bien bien estimé, bien présenté et bien diffusé se vend vite et au bon prix. La précipitation et la dispersion, elles, le grillent. 🏡

Un projet de vente ? Parlons stratégie avant de vous lancer.

28/09/2026

⏳ Combien de temps faut-il pour rentabiliser un achat immobilier ?

C'est la question clé de tout investisseur. La réponse dépend de plusieurs facteurs… mais quelques repères permettent d'y voir clair 👇

🧮 Le calcul de base. On rapporte le montant total investi (prix + frais) aux revenus locatifs annuels nets. Exemple : un bien à 270 000 € (frais inclus) qui rapporte 12 000 € net par an se rentabilise en environ 22,5 ans, hors évolution de la valeur du bien.

📊 Brut ou net ? La rentabilité brute compare loyer et prix d'achat. La rentabilité nette, plus fiable, intègre charges, taxe foncière, entretien et fiscalité. C'est elle qu'il faut regarder.

🎯 Les facteurs qui comptent : le prix d'achat, le niveau des loyers, les charges, la fiscalité et surtout la localisation (demande locative, transports, emploi).

🚀 Comment améliorer sa rentabilité :

Choisir un secteur à forte demande
Valoriser le bien (travaux, location meublée)
Maîtriser les charges
Adapter son régime fiscal (LMNP, réel…)
Limiter la vacance locative avec un loyer cohérent

⚠️ À anticiper : vacance, impayés, travaux imprévus… Prévoyez toujours une marge de sécurité.

À retenir : un bon investissement se prépare. Localisation, gestion et fiscalité font toute la différence sur le rendement. 🏡

Un projet d'investissement ? Parlons-en.

25/09/2026

🔑 Pourquoi la vente en PAP vous fait perdre une grande partie des acquéreurs ?

Vendre de particulier à particulier peut sembler malin pour économiser des frais. Mais dans les faits, cela réduit fortement le nombre d'acheteurs qui verront votre bien 👇

📉 Une visibilité limitée. Une annonce PAP se retrouve noyée parmi des milliers d'autres, sans diffusion sur les grands réseaux professionnels ni auprès d'un fichier d'acquéreurs déjà qualifiés. Résultat : beaucoup d'acheteurs potentiels ne la verront jamais.

🙋 Des acquéreurs qui passent leur chemin. De nombreux acheteurs sérieux, notamment ceux passant par un financement ou un conseiller, se tournent naturellement vers des biens accompagnés par un professionnel. Un gage de sérieux et de sécurité pour eux.

⏳ Des visites moins efficaces. Sans filtre en amont, on enchaîne les visites de curieux ou de profils non finançables. On perd du temps… et parfois les vrais acheteurs se lassent.

💶 Un prix souvent mal positionné. Sans estimation objective, le risque est de viser trop haut (le bien stagne) ou trop bas (vous perdez de l'argent).

À retenir : toucher un maximum d'acquéreurs qualifiés, c'est vendre plus vite et au meilleur prix. C'est là toute la valeur d'un accompagnement professionnel. 🏡

Un projet de vente ? Parlons-en.

Adresse

Royan
17200

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 20:00
Samedi	09:00 - 20:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jordane.baumgarten

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Jordane Baumgarten Immo ROYAN publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.