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Jordane Baumgarten Immo ROYAN

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Jordane Baumgarten Immo ROYAN

Bonjour, je suis Jordane BAUMGARTEN, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur de Royan

02/09/2026

« Signer un mandat exclusif, ça me fait peur… » 😟

Je l'entends souvent, et je comprends. On imagine se lier les mains, ne plus pouvoir vendre par soi-même, se retrouver « coincé ». Alors laissez-moi vous répondre simplement, sans langue de bois.

D'abord, l'exclusivité n'est pas une prison, c'est un engagement réciproque. Vous me confiez votre bien, et en échange je m'engage à fond : une vraie stratégie, du temps, des moyens, un suivi de chaque visite. Pas de dispersion entre plusieurs agences, pas de concurrence qui tire les prix vers le bas.

Ensuite, contrairement aux idées reçues, un bien en exclusivité se vend souvent plus vite et à un meilleur prix. Pourquoi ? Parce qu'un bien affiché partout, à des prix parfois différents, finit par inquiéter les acheteurs. En exclusivité, votre bien garde toute sa valeur et son image.

Vous craignez de vous engager sur la durée ? Le mandat a une durée limitée, et la relation de confiance se construit dès le départ. Je vous tiens informé régulièrement de ce qui est fait, des retours de visites, des ajustements à envisager. Vous n'êtes jamais laissé dans le flou.

Et puis, si le courant ne passe pas, rien ne vous oblige à renouveler. L'exclusivité repose avant tout sur la confiance, pas sur la contrainte.

Bref, ce n'est pas un risque, c'est un accélérateur. 🚀 Vous gardez un seul interlocuteur, pleinement investi dans la réussite de votre projet.

Vous hésitez à franchir le pas ? Discutons-en sans engagement, je réponds à toutes vos questions. 🏡

31/08/2026

💻 L'immobilier pensé pour le télétravail : une nouvelle norme ?

Depuis quelques années, notre façon d'habiter a changé. Le domicile n'est plus seulement un lieu de vie : c'est aussi devenu un lieu de travail. Et forcément, ça bouscule les critères de recherche des acheteurs 👇

🖥️ Le bureau, la pièce la plus recherchée
Avant, on comptait les chambres. Aujourd'hui, on cherche « la pièce en plus » : un vrai espace de travail, au calme, séparé des lieux de vie. Un bien qui offre cette possibilité se démarque immédiatement.

📶 La connexion, un critère décisif
Une bonne couverture fibre est devenue aussi importante que l'exposition ou le nombre de pièces. Sans internet performant, difficile de télétravailler sereinement. C'est désormais une vraie question posée en visite.

🌳 L'envie de verdure et d'espace
Le télétravail a rebattu les cartes géographiques. De plus en plus d'acheteurs quittent les grandes villes pour des communes plus vertes et plus abordables, où l'on trouve de l'espace… sans sacrifier la qualité de vie. Une belle opportunité pour nos territoires !

🏡 Des espaces modulables
Coin bureau aménagé dans un séjour, mezzanine, dépendance transformée en atelier : les logements qui savent s'adapter à cette nouvelle vie ont une vraie carte à jouer, à l'achat comme à la revente.

💡 À retenir : que vous achetiez ou vendiez, le télétravail est aujourd'hui un critère à part entière. Bien le mettre en valeur peut faire toute la différence.

Vous cherchez un bien adapté à votre mode de vie, ou vous vendez ? Parlons-en ! 🏡

28/08/2026

📦 Dépersonnaliser pour mieux vendre : la règle des 30 %

Quand un acheteur pousse la porte de votre logement, il doit pouvoir s'imaginer y vivre, lui. Pas visiter VOTRE vie. Et c'est là que beaucoup de ventes se jouent 👇

🖼️ Retirez 30 % de vos effets personnels
Photos de famille, collections, souvenirs de voyage, bibelots… Tout ce qui vous ressemble empêche le visiteur de se projeter. En home staging, la règle est simple : on neutralise pour laisser à l'acheteur la place de rêver sa future vie chez vous.

🚶 Désencombrez pour libérer les volumes
Un logement trop rempli paraît toujours plus petit. En dégageant les espaces, vous permettez au visiteur de circuler librement et de percevoir les vraies dimensions des pièces. Résultat : le bien paraît plus grand, plus lumineux, plus agréable.

🪑 Remisez les meubles trop imposants
Une armoire massive ou un canapé surdimensionné écrasent une pièce. N'hésitez pas à les stocker temporairement dans un garde-meubles le temps de la vente. L'espace respirera immédiatement.

💡 À retenir : dépersonnaliser, ce n'est pas vider votre logement de son âme, c'est lui donner une allure neutre et accueillante dans laquelle chaque acheteur peut se projeter. Un petit effort qui accélère souvent la vente… et fait grimper les offres. 🏡

Vous préparez votre bien pour la vente ? Je vous accompagne pour le mettre en valeur avant les visites.

26/08/2026

🛋️ Home staging & feng shui : donnez une fonction à chaque pièce, et une place à chaque meuble

Quand un acheteur visite, son cerveau juge en quelques secondes. Et ce jugement se joue autant sur le ressenti que sur la surface. Voici deux principes simples qui font toute la différence 👇

🚪 Une fonction claire pour chaque pièce
Le home staging en fait une règle d'or : chaque pièce doit « raconter » son usage. Une chambre transformée en débarras, un bureau envahi de cartons… et le visiteur ne se projette plus. À l'inverse, une pièce bien identifiée rassure et valorise instantanément le logement.

🧭 Le « positionnement de commande » (merci le feng shui)
Une pièce ne doit pas seulement être fonctionnelle : elle doit apaiser. L'astuce ? Ne jamais placer le canapé ou le lit dos à la porte.

Pourquoi ? Parce que si l'on s'assoit sans voir qui entre, le cerveau reste inconsciemment en état d'alerte. 😬 Placés face à l'entrée, au contraire, ces meubles procurent un sentiment de sécurité et de confort. Et un visiteur qui se sent bien… est un visiteur qui a envie de rester.

💡 À retenir : vendre, ce n'est pas seulement montrer des mètres carrés, c'est créer une émotion positive. Quelques ajustements de mobilier suffisent souvent à transformer la perception d'un bien.

Vous préparez votre logement pour la vente ? Je vous aide à le mettre en valeur pièce par pièce. 🏡

24/08/2026

⚠️ MaPrimeRénov' : ces travaux ne seront plus aidés dès le 1er septembre

Attention si vous prévoyez des travaux de rénovation énergétique : le gouvernement resserre la liste des aides. À compter du 1er septembre 2026, plusieurs travaux réalisés « par gestes » (c'est-à-dire de façon isolée) ne donneront plus droit à MaPrimeRénov'. 📉

Concrètement, ne seront plus éligibles :
🔥 les poêles à bois ou à granulés
☀️ les chauffe-eau et chauffages solaires (sauf Outre-mer)
💧 les pompes à chaleur pour l'eau chaude sanitaire
🌬️ les systèmes de ventilation
🏠 l'isolation des toits et des combles
🪟 le changement de fenêtres

L'objectif affiché par le ministère : recentrer l'argent public sur les rénovations globales, jugées plus efficaces, et soutenir l'électrification avec un objectif d'un million de pompes à chaleur par an d'ici 2030.

✅ Bonne nouvelle, certains gestes restent aidés, même hors rénovation globale : les pompes à chaleur pour chauffer le logement, le raccordement à un réseau de chaleur, ou encore la dépose d'une cuve à fioul.

La mesure fait débat : plusieurs professionnels dénoncent une décision « uniquement budgétaire » qui pénalise ceux qui souhaitent améliorer leur logement progressivement.

💡 Ce qu'il faut retenir : si vous aviez un projet de travaux « par gestes », mieux vaut vérifier votre éligibilité et déposer votre dossier sans tarder. Ces travaux ont aussi un vrai impact sur le DPE… et donc sur la valeur de votre bien. 🏡

21/08/2026

💰 Faut-il gonfler son apport pour décrocher le meilleur taux ?

Bonne nouvelle : un apport solide joue clairement en votre faveur. Mais ce n'est pas le seul critère que les banques regardent 👇

🏦 Emprunter sans apport est devenu rare. En général, les banques attendent au moins 10 % du coût de l'opération pour couvrir les frais de notaire et de garantie.

📉 Pourquoi un apport élevé aide ? Il réduit le montant emprunté, allège vos mensualités et maîtrise votre taux d'endettement. Il envoie aussi un signal positif : vous savez épargner, donc vous présentez moins de risque.

⚠️ Attention quand même : ne videz pas toute votre épargne ! Les banques apprécient que vous gardiez un matelas de sécurité pour les imprévus.

Et surtout, l'apport ne fait pas tout. Comptent aussi :
✅ une situation professionnelle stable
✅ un endettement maîtrisé (pensez à solder vos crédits conso)
✅ des comptes bien tenus sur les 3 derniers mois

🤝 Le bon réflexe : faire jouer la concurrence. Votre banque n'a pas toujours la meilleure offre. Un courtier connaît les établissements les plus compétitifs et valorise votre dossier.

Vous préparez un achat et vous vous demandez comment optimiser votre financement ? Parlons-en ! 🏡

19/08/2026

Combien de temps entre le coup de cœur et les clés en main ? 🔑 La plupart des acheteurs sous-estiment largement ce délai. La vérité, c'est qu'il faut compter en moyenne 6 à 9 mois pour concrétiser un achat. Voici pourquoi, étape par étape 👇

🔎 Trouver le bon bien : 2 à 4 mois
C'est l'étape la plus imprévisible. Tout dépend de ce que vous cherchez et de la tension du marché local. Le bon réflexe : faire valider votre capacité d'emprunt AVANT de visiter, pour cibler juste et ne pas perdre de temps.

✍️ L'offre d'achat : environ 10 jours
Une fois la perle rare trouvée, vous faites une offre. Si vous négociez sans préciser de délai, le vendeur dispose en général de 10 jours pour vous répondre.

📄 Le compromis de vente : 2 à 4 semaines
Le temps pour le notaire de réunir tous les documents (diagnostics, PV d'AG…). Et bonne nouvelle : après la signature, vous avez 10 jours pour vous rétracter, sans justification ni pénalité.

🏦 Le prêt : 45 à 60 jours
Le délai fixé par les conditions suspensives pour décrocher votre financement. Il file très vite ! Un courtier peut vous faire gagner un temps précieux et sécuriser votre dossier.

🗝️ Du compromis aux clés : 3 mois
Le jour de l'acte définitif, les fonds sont débloqués, vous signez… et vous repartez propriétaire. Félicitations ! 🎉

💡 À retenir : la patience fait partie du projet. Bien s'entourer et anticiper chaque étape, c'est éviter le stress et les mauvaises surprises.

Vous avez un projet d'achat ? Parlons-en, je vous accompagne du premier rendez-vous jusqu'aux clés. 🏡

17/08/2026

"Je ne suis pas pressé de vendre." Je l'entends souvent. Et à chaque fois, j'ai envie de répondre : tant mieux, c'est justement votre meilleur atout ! 💪

Parce que le vrai luxe en immobilier, c'est le temps. ⏳ Quand rien ne vous presse, vous gardez la main sur toute la vente, et ça change tout.

💶 Vous pouvez viser le juste prix sans céder à la panique. Le vendeur pressé finit souvent par brader ; celui qui a le temps attend le bon acheteur, celui qui met le prix.

📅 Vous choisissez le bon moment pour lancer la vente : une saison porteuse, un marché plus favorable, plutôt que de vous précipiter au pire instant.

✨ Vous préparez votre bien sereinement. Les petits travaux qui font la différence, le désencombrement, les photos prises sous la meilleure lumière : tout ce qui se bâcle dans l'urgence et se soigne quand on a le temps.

🤝 Et face à une offre, vous négociez depuis une position de force. Pas besoin de dire oui à la première proposition "au cas où" : vous décidez, calmement.

⚠️ Attention quand même à un piège : "pas pressé" ne veut pas dire "j'attends sans rien faire". Un bien qu'on laisse traîner sans stratégie s'use sur le marché. Le temps est un atout seulement s'il est mis à profit.

Alors si vous n'êtes pas pressé, profitons-en pour bien faire les choses. 🏡 On prépare, on ajuste, on vend au bon prix, dans les meilleures conditions.

Vous y pensez sans urgence ? C'est le moment idéal pour en parler. 😊

14/08/2026

🏠 Vendre une maison, ça se passe comment concrètement ? On vous explique tout !

Entre la décision de vendre et la remise des clés, plusieurs étapes clés jalonnent le parcours. Voici les grandes lignes 👇

1️⃣ L'estimation du bien
Avant toute chose, il faut fixer un prix juste. Ni trop haut (le bien stagne), ni trop bas (vous perdez de l'argent). Un professionnel peut vous aider à trouver le bon équilibre.

2️⃣ Les diagnostics obligatoires
DPE, amiante, plomb, électricité… Ces documents sont indispensables pour mettre le bien en vente en toute légalité.

3️⃣ La mise en vente
Annonce, photos soignées, visites organisées : c'est le moment de séduire les futurs acquéreurs !

4️⃣ L'offre d'achat
Un acheteur intéressé vous fait une proposition, parfois au prix, parfois en dessous. À vous d'accepter, refuser ou négocier.

5️⃣ Le compromis de vente
Une fois l'accord trouvé, direction le notaire (ou l'agence) pour signer le compromis. L'acheteur dispose alors d'un délai de rétractation de 10 jours.

6️⃣ Le financement de l'acheteur
L'acquéreur doit obtenir son prêt immobilier, généralement sous 45 à 60 jours.

7️⃣ L'acte de vente définitif
Dernière étape : la signature chez le notaire ! Les clés changent de mains, et la vente est officiellement conclue 🔑

En moyenne, comptez entre 3 et 4 mois entre le compromis et la signature définitive.

📞 Chaque vente est unique, et un accompagnement sur mesure fait toute la différence. Vous avez un projet de vente ? Contactez moi pour un premier échange, sans engagement !

12/08/2026

🏡✨ Vendre vite, c'est surtout une question de ressenti !

Le saviez-vous ? Un acheteur se forge une opinion sur un logement en à peine 90 secondes. Alors autant mettre toutes les chances de votre côté dès l'entrée !

Quelques réflexes simples inspirés du home staging et du feng shui peuvent tout changer :

🚪 Une entrée dégagée : manteaux rangés, chaussures cachées, pas d'encombrement. C'est la première impression, elle doit être fluide et accueillante.

📦 Dépersonnalisez : photos de famille, souvenirs, objets trop personnels… L'acheteur doit pouvoir se projeter chez lui, pas chez vous !

🎨 Misez sur la neutralité : des teintes douces et apaisantes en dominante, avec juste une touche de couleur ici ou là pour réchauffer l'ambiance.

💡 Soignez la lumière : vitres propres, rideaux ouverts, ampoules chaudes. Un espace lumineux rassure et donne immédiatement envie de rester.

🪴 Ajoutez de la vie : une belle plante verte apporte fraîcheur et dynamisme à n'importe quelle pièce.

🌿 Et n'oubliez pas l'extérieur : balcon, terrasse ou jardin méritent le même soin que l'intérieur !

Chaque détail compte pour créer un coup de cœur immédiat. Un logement qui respire, qui inspire confiance et qui donne envie de s'y installer… voilà la clé d'une vente réussie ! 🔑

💬 Et vous, quelle astuce déco utiliseriez-vous en priorité pour préparer votre bien à la vente ?

Adresse

Royan
17200

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 20:00
Samedi	09:00 - 20:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jordane.baumgarten

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