Dubrulle Fabre Notaire

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PTZ familial jusqu’à 100 000 euros : un nouveau dispositif pour aider les familles à acheter plus grand: Examinée en com...
29/05/2026

PTZ familial jusqu’à 100 000 euros : un nouveau dispositif pour aider les familles à acheter plus grand: Examinée en commission des finances ce 19 mai 2026 et attendue dans l’hémicycle le 28 mai prochain, la proposition de loi portée par la députée Constance de Pélichy pourrait rebattre les cartes de l’accession résidentielle des familles...

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27/05/2026

Quels droits sur le logement pour le conjoint survivant en cas de succession ?: La disparition d’un époux place fréquemment la question du logement au cœur des opérations successorales. Afin de préserver la stabilité matérielle du conjoint survivant, le législateur a institué un ensemble de mécanismes protecteurs articulés autour de la résidence principale. L’intensité de cette protection varie toutefois selon le statut du couple et les modalités de détention du bien. Le conjoint marié demeure le principal bénéficiaire de ces garanties.

Une jouissance immédiate et garantie du logement familial

Au décès, le conjoint survivant bénéficie de plein droit d’un droit temporaire au logement d’une durée d’un an. Ce dispositif lui permet d’occuper gratuitement la résidence principale ainsi que le mobilier la garnissant. Lorsque le bien appartenait au défunt ou aux deux époux, l’occupation s’effectue sans contrepartie financière. En présence d’un logement pris à bail, la protection subsiste : les loyers sont alors acquittés par la succession pendant cette même période annuelle. Ce mécanisme revêt un caractère impératif. Il s’agit d’un droit d’ordre public auquel il ne peut être dérogé, y compris par voie testamentaire. Au-delà de cette période initiale, le conjoint peut solliciter un droit viager d’usage et d’habitation sur le logement constituant la résidence principale du couple. Sauf exclusion expresse par testament authentique, il dispose d’un délai d’un an pour manifester sa volonté d’en bénéficier. Ce droit lui assure le maintien dans les lieux jusqu’à son propre décès. Si le bien devient inadapté à sa situation personnelle, il peut être donné à bail afin de financer un hébergement plus approprié.

L’attribution préférentielle et les limites selon le statut du couple

Au stade du partage, le conjoint survivant peut demander l’attribution préférentielle du logement familial, sous réserve qu’il établisse y résider effectivement au moment du décès. Cette prérogative lui permet d’obtenir prioritairement la propriété du bien, moyennant, le cas échéant, le versement d’une soulte aux autres héritiers. La protection se révèle plus restreinte pour les partenaires liés par un pacte civil de solidarité. Ceux-ci bénéficient d’un droit temporaire au logement d’un an, mais ne disposent pas automatiquement d’un droit viager et ne sont héritiers qu’en présence d’un testament. Quant au concubin survivant, il ne bénéficie d’aucune protection légale spécifique et peut être contraint de quitter les lieux en l’absence de dispositions anticipées.

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Louer un logement G ne sera bientôt plus interdit : ce que prépare le gouvernement: Depuis le 1er janvier 2025, les loge...
21/05/2026

Louer un logement G ne sera bientôt plus interdit : ce que prépare le gouvernement: Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus, en principe, être mis en location en France métropolitaine. Cette interdiction découle de ...

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Accouchement sous X : comment concilier droit au secret et accès aux origines ?: À l'heure où la recherche des origines ...
20/05/2026

Accouchement sous X : comment concilier droit au secret et accès aux origines ?: À l'heure où la recherche des origines de naissance est facilitée par les réseaux sociaux et par la pratique de plus en plus répandue des tests génétiques, le Conseil national de l'adoption ...

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Successions : modification des règles pour les biens détenus par plusieurs héritiers: Après un décès, et s’il y a plusie...
20/05/2026

Successions : modification des règles pour les biens détenus par plusieurs héritiers: Après un décès, et s’il y a plusieurs héritiers, les biens du défunt sont en indivision avant le partage de son patrimoine. Cela signifie qu'ils appartiennent à l'ensemble des héritiers ...

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15/05/2026

Pourquoi et comment conclure un PACS notarié pour sécuriser la situation patrimoniale du couple ?: Sécuriser l’organisation patrimoniale et fiscale d’un couple constitue un enjeu concret pour le praticien amené à conseiller des partenaires envisageant la conclusion d’un Pacte civil de solidarité. Lorsque celui-ci est établi par acte notarié, il dépasse la simple formalité déclarative et s’inscrit dans une véritable stratégie d’anticipation juridique. Instrument contractuel conclu entre deux personnes majeures, de même sexe ou de sexe différent, le PACS peut être enregistré en mairie sous seing privé. Toutefois, le recours au notaire modifie sensiblement la portée pratique de l’engagement.

Pourquoi privilégier la forme notariée du PACS ?

L’intervention du notaire confère à la convention une sécurité accrue. Soumis à un devoir de conseil, il éclaire les partenaires sur l’étendue de leurs droits et obligations, ainsi que sur les conséquences patrimoniales de leur choix. Cette analyse personnalisée permet d’adapter le contrat à la situation familiale et financière des intéressés. La conservation de l’acte pendant soixante-quinze ans garantit, en outre, sa traçabilité et sa pérennité. Cette dimension probatoire revêt un intérêt particulier en cas de dissolution ou de contentieux ultérieur. Le coût de l’acte, fixé à 226,41 € TTC pour la rédaction et l’enregistrement, auquel peuvent s’ajouter des frais de formalités, demeure strictement réglementé, assurant une transparence tarifaire.

Quels effets fiscaux et patrimoniaux doivent être anticipés ?

La conclusion d’un PACS emporte des conséquences immédiates en matière d’imposition commune à l’impôt sur le revenu. La mutualisation des ressources au sein d’un même foyer fiscal peut se révéler avantageuse, notamment en présence d’une disparité de revenus. Sur le terrain successoral, les partenaires bénéficient d’une exonération totale de droits de succession. Néanmoins, en l’absence de testament, ils ne disposent d’aucune vocation successorale légale l’un envers l’autre. Cette absence de qualité d’héritier impose une vigilance particulière et justifie un accompagnement notarial. Le choix du régime des biens, entre séparation et indivision, ainsi que la détermination des modalités de contribution aux charges du ménage, doivent également être appréhendés avec précision. Si la liberté contractuelle demeure réelle, certaines obligations, telles que l’entraide, s’imposent aux partenaires. Enfin, le PACS ne confère aucun droit à pension de réversion, à la différence du mariage. L’acte notarié apparaît ainsi comme un outil d’ingénierie juridique permettant d’encadrer durablement la vie commune.

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Relance de l’immobilier : un nouveau projet de loi « Logement » attendu pour l’été 2026: Pour relancer le marché du loge...
14/05/2026

Relance de l’immobilier : un nouveau projet de loi « Logement » attendu pour l’été 2026: Pour relancer le marché du logement, le Premier ministre a annoncé notamment un assouplissement des conditions de location des passoires thermiques et un renforcement du nouveau dispositif Jeanbrun...

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Contestation décision d’assemblé générale : point de départ du délai de deux mois: Un copropriétaire assigne le syndicat...
07/05/2026

Contestation décision d’assemblé générale : point de départ du délai de deux mois: Un copropriétaire assigne le syndicat des copropriétaires en annulation d’une assemblée générale. Le syndicat soulève l’irrecevabilité de l’action comme tardive, celle-ci ayant été introduite au-delà du délai de deux mois prévu par l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965...

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💼 Créer, développer ou transmettre une entreprise implique des choix juridiques structurants. Dès les premières étapes, ...
06/05/2026

💼 Créer, développer ou transmettre une entreprise implique des choix juridiques structurants. Dès les premières étapes, le notaire intervient pour encadrer la constitution de la société, sécuriser les actes et veiller à la conformité des opérations avec les règles en vigueur.

Au fil de la vie sociale, il assure le suivi juridique des sociétés, formalise les décisions prises par les dirigeants et accompagne les opérations plus complexes, telles que les cessions, fusions ou transmissions.

📊 Le notaire intervient également lors des évolutions du capital et apporte une lecture globale de la situation de l’entrepreneur, à la croisée de ses intérêts professionnels, patrimoniaux et familiaux, en lien avec les autres conseils de l’entreprise.

🛜 Des repères utiles sur le rôle du notaire en droit des affaires : https://dubrullefabre.notaires.fr/expertises/entreprise.htm

Acte notarié de vente : la rectification soumise à la prescription quinquennale: Par acte notarié du 11 octobre 2013, pl...
30/04/2026

Acte notarié de vente : la rectification soumise à la prescription quinquennale: Par acte notarié du 11 octobre 2013, plusieurs venderesses ont cédé des parcelles de terrain à des acquéreurs. Plusieurs années après la vente, elles ont estimé que l’acte comportait une erreur dans la désignation des biens ...

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