Pinel Var

26/01/2022

Vous souhaitez investir dans le Var ou en région PACA ??!
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Le zonage A / B / C a été créé en 2003 dans le cadre du dispositif d’investissement locatif dit « Robien ». Il a été révisé depuis, en 2006, 2009 et 2014. Le critère de classement dans une des zones est la tension du marché immobilier local.

22/11/2021

Vous voulez connaitre les villes du Var éligibles au dispositif Pinel ?? 🤔

On vous dit tout ci-dessous !! 😄🚀

83 - Var
Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Évenos, Fréjus, Gassin, Grimaud, Hyères, La Cadière-d'Azur, La Crau, La Croix-Valmer, La Farlède, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l'Estérel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon.

N'attendez plus, faites le test !!

15/11/2021

Pinel, comment ça marche ?🤔🏘🤷‍♂️

Vous payez plus de 250 €/mois d’impôts ??

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Comment ça marche ??!

La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient d'au plus 2 logements.
Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds suivants :
• 300 000 € par contribuable et par an
• 5 500 € par m² de surface habitable
Vous devez aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux.
Le plafonnement global est de 500 000 € par contribuable, vous pouvez donc économiser 2% de 500 000 € pendant 9 ans puis 1% pendant 3 ans, ce qui représente une économie d’impôt globale de 105 000 € en 12 ans !!

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Source :

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt (Duflot ou Pinel) si vous avez réalisé un investissement locatif.

12/11/2021

Qui peut bénéficier de la réduction d'impôt « Pinel » ?🤔🏘🚀

Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, vous devez :

• acheter un logement neuf ou réhabilité pour atteindre les performances techniques du neuf dans l'une des communes classées en zones tendues et éligibles au dispositif « Pinel » (voir le détail des logements éligibles).
• vous engager à louer nu le logement à usage d'habitation principale pendant une durée de 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu'à 12 ans.
• respecter les plafonds de loyers par mètre carré variant en fonction des zones, généralement inférieur d'environ 20 % aux loyers de marché.
• louer votre logement à des locataires dont les ressources sont inférieures à un plafonds fixé par décret

Petit rappel : le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt !

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Source :

Dans le cadre du dispositif « Pinel », les contribuables ayant réalisé des investissements immobiliers locatifs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu sous réserve de remplir certaines conditions. Explications.

08/11/2021

🚀Le métier de CGP expliqué par Pierre Chaufaux, CDT Patrimoine🚀

Quel est le rôle du CGP et pourquoi être accompagné dans son projet ??!🏘✔👍

"Mon rôle est d'accompagner mes clients dans la mise en place de leur projet. L'idée est de tenir compte de la fiscalité évidemment mais également des objectifs de vie de mes clients afin de déterminer la meilleure solution et la plus adaptée."

"Mon métier consiste à avoir une vision d'ensemble pour que le projet réponde aux objectifs de mes clients, cela peut-être le souhaite de générer un revenu complémentaire pour la retraite ou simplement la possibilité de capitaliser ses impôts. Je les accompagne ensuite sur l'intégralité du projet, de la recherche du financement au choix du bien mais également par la suite lors de la mise en relation avec un gestionnaire et pour l'aide à la déclaration d'impôt."

"Mes clients ont tous le souhait de défiscaliser mais ils ne veulent pas se tromper et pouvoir compter sur les conseils d'un professionnel tout au long de leur projet. De plus, mon intervention n'implique pas de surcoût pour mes clients puisque je suis rémunéré au titre d'intermédiaire et manière conventionnelle."

Contacter Pierre Chaufaux :

📞0783327134
📩[email protected]

Le but de notre intervention est de vous aider à améliorer la gestion de votre patrimoine, réduire vos impôts par le biais de projets en défiscalisation et vous accompagner dans l'arbitrage de vos placements financiers en tenant compte de votre fiscalité et de vos objectifs personnels.

05/11/2021

Quels sont les pièges à éviter du dispositif Pinel ?🤔🤷‍♂️🤷‍♀️

Le prix au m2, hypercentre ou périphérie ?🙄🤔

Seuls les appartements situés dans les villes tendues sont éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021. Ces communes correspondent aux agglomérations situées en zone Abis (Paris et 76 communes d'Île-de-France), A (650 communes dont Lyon, Marseille, Montpellier...) et B1 (1 546 communes de plus de 250 000 habitants comme Nantes ou Toulouse). De plus, les loyers sont plafonnés en fonction des territoires. Pour obtenir une rentabilité locative importante, mieux vaut éviter l'hypercentre des grandes métropoles régionales comme Bordeaux, Lyon, Nantes, Aix-En-Provence ou Rennes. Les prix du neuf y sont élevés et le plafond de loyer imposé par le dispositif Pinel ne permet pas à l'investisseur d'obtenir de rendements intéressants, malgré l’abattement fiscal. Toutefois, si l’investisseur souhaite revendre après son Pinel, ces emplacements sont intéressants. En effet, l'immobilier y prend de la valeur rapidement. Pour obtenir une rentabilité locative importante, mieux vaut se reporter sur les villes en périphérie des grandes agglomérations. Les prix y sont moins élevés. De plus, si le bien est situé près des transports, les perspectives de rendement dépassent aisément les 5 % brut.
Bien étudier le marché locatif !
Il y a également un facteur important pour réussir son investissement en Pinel, il s’agit de bien analyser le marché locatif. Pour profiter des baisses d’impôts le bien doit être loué à un locataire respectant les plafonds de revenus. Si une tolérance de 12 mois entre 2 locations est tolérée par l’administration fiscale, il est préférable de limiter au maximum la vacance locative afin de rentabiliser l’opération. Pour cela, mieux vaut miser sur les communes en périphérie des villes étudiantes comme Roubaix pour Lille ou Villeurbanne pour Lyon. Les prix de l’immobilier neuf y sont plus abordables et la proximité avec ces deux grands pôles universitaires (Lyon et Lille), bien desservis par les transports en commun, limitent les risques de voir son logement inoccupé trop longtemps. En revanche, il peut y avoir un turnover plus conséquent. Investir dans un logement neuf près d’un bassin d’emplois important comme Nantes, Toulouse ou encore Bordeaux est également une bonne stratégie. L’investissement sur une typologie de bien plus importante, type T3 ou T4 est également une bonne solution car plus souvent destiné à des familles qui vont avoir une durée de location plus conséquente que sur de plus petites typologies.

01/11/2021

🏘✔😎🚀Le dispositif Denormandie :

Sous l'appellation Denormandie, les avantages du dispositif Pinel sont étendus aux investissements locatifs dans l'ancien avec travaux.

Les conditions à remplir :

Le logement doit être situé dans les communes :

• dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est particulièrement marqué, qui sont mentionnées dans l'annexe à l'arrêté du 26 mars 2019 relatif à la liste des communes ouvrant droit à la réduction d'impôt prévue au 5° du B du I de l'article 199 novovicies de code général des impôts
• ou qui ont conclu une convention d'opération de revitalisation de territoire prévue à l'article L. 303-2 du code de la construction et de l'habitation
Le portail cohesion-territoires.gouv.fr propose une carte des communes éligibles au dispositif Denormandie. Le site service-public.fr propose un simulateur pour vérifier si votre ville relève du dispositif Denormandie.

Pour bénéficier du dispositif fiscal, le logement doit faire ou avoir fait l’objet de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

Un décret du 26 mars 2019 définit la nature des travaux éligibles et le niveau de performance énergétique exigé.
Un arrêté du 26 mars 2019 précise les travaux éligibles, notamment quant au seuil de consommation après travaux et quant à la diminution de la consommation conventionnelle en énergie primaire du logement. Il précise également les actions d’amélioration de la performance énergétique concernées.

Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié reconnu garant pour l'environnement (RGE).
Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix raisonnable à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources, détaillés dans le dossier du ministère de la cohésion des territoires sur le dispositif Denormandie.

Dispositif Denormandie : la réduction d'impôt

La réduction d'impôt, plafonnée à un investissement maximum de 300 000 euros, est calculée en appliquant au prix net de revient du logement un pourcentage variant en fonction de la durée de location du logement :
• Pour une période de location de 6 ans : réduction d'impôt de 12 % du prix du bien
• Pour une période de location de 9 ans : réduction d'impôt de 18 % du prix du bien
• Pour une période de location de 12 ans : réduction d'impôt de 21 % du prix du bien
Bénéficiaires, opérations concernées, conditions tenant aux travaux réalisés, calcul de la réduction d'impôt... La documentation fiscale du Bofip-impôts précise les modalités de mise en oeuvre du dispositif Denormandie.

Source : https://www.economie.gouv.fr/cedef/denormandie-investissement-locatif

Une réduction d’impôt sur le revenu est proposée aux particuliers achetant un logement à rénover, dans un quartier ancien dégradé, pour le mettre en location.

29/10/2021

Investissez avant 2023 et profitez des avantages de la loi Pinel pour réduire vos impôts !!🚀🏘👌

A savoir : les taux de réduction seront progressivement réduits pour les acquisitions réalisées à partir de 2023. Sauf pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respectent un niveau élevé de qualité.

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Source :

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt (Duflot ou Pinel) si vous avez réalisé un investissement locatif.

25/10/2021

Les villes du Var éligibles au dispositif Pinel🏘✔👌

Les villes éligibles près de chez vous !!🏘✔

Investissez près de chez vous, tout en économisant vos impôts !!👍😎🚀

Le zonage A / B / C caractérise la tension du marché du logement en découpant le territoire en 5 zones, de la plus tendue (A bis) à la plus détendue (zone C).
Le zonage A / B / C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.
• Zone A : agglomération de Paris (dont zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
• Zone A bis : comprend Paris et 76 communes Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
• Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations ou dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer ;

Liste des villes du Var éligibles au dispositif PINEL :

83001 Les Adrets-de-l'Estérel A
83002 Aiguines C
83003 Ampus C
83004 Les Arcs B1
83005 Artignosc-sur-Verdon C
83006 Artigues C
83007 Aups C
83009 Bandol A
83010 Bargème C
83011 Bargemon C
83012 Barjols C
83013 La Bastide C
83014 Baudinard-sur-Verdon C
83015 Bauduen C
83016 Le Beausset A
83017 Belgentier A
83019 Bormes-les-Mimosas A
83020 Le Bourguet C
83021 Bras C
83022 Brenon C
83023 Brignoles B1
83025 Brue-Auriac C
83026 Cabasse C
83027 La Cadière-d'Azur A
83029 Callian B1
83031 Le Cannet-des-Maures B1
83032 Carcès C
83034 Carqueiranne A
83035 Le Castellet A
83036 Cavalaire-sur-Mer A
83037 La Celle B1
83038 Châteaudouble C
83039 Châteauvert C
83040 Châteauvieux C
83041 Claviers C
83042 Cogolin A
83044 Comps-sur-Artuby C
83045 Correns C
83046 Cotignac C
83047 La Crau A
83048 La Croix-Valmer A
83049 Cuers A
83050 Draguignan B1
83051 Entrecasteaux C
83052 Esparron C
83053 Évenos A
83054 La Farlède A
83055 Fayence B1
83056 Figanières B1
83058 Flayosc B1
83060 Fox-Amphoux C
83061 Fréjus A
83062 La Garde A
83065 Gassin A
83066 Ginasservis C
83068 Grimaud A
83069 Hyères A
83070 Le Lavandou A
83071 La Londe-les-Maures A
83072 Lorgues B1
83073 Le Luc B1
83074 La Martre C
83076 Mazaugues C
83078 Moissac-Bellevue C
83081 Montauroux B1
83082 Montferrat C
83083 Montfort-sur-Argens C
83084 Montmeyan C
83085 La Motte B1
83086 Le Muy B1
83087 Nans-les-Pins B1
83089 Ollières C
83090 Ollioules A
83091 Pierrefeu-du-Var B1
83095 Pontevès C
83096 Pourcieux C
83097 Pourrières B1
83098 Le Pradet A
83099 Puget-sur-Argens A
83101 Ramatuelle A
83102 Régusse C
83103 Le Revest-les-Eaux A
83107 Roquebrune-sur-Argens A
83109 La Roque-Esclapon C
83110 Rougiers C
83112 Saint-Cyr-sur-Mer A
83113 Saint-Julien C
83114 Saint-Martin-de-Pallières C
83115 Sainte-Maxime A
83116 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume B1
83118 Saint-Raphaël A
83119 Saint-Tropez A
83120 Saint-Zacharie A
83121 Salernes C
83122 Les Salles-sur-Verdon C
83123 Sanary-sur-Mer A
83124 Seillans C
83125 Seillons-Source-d'Argens C
83126 La Seyne-sur-Mer A
83127 Signes B1
83128 Sillans-la-Cascade C
83129 Six-Fours-les-Plages A
83130 Solliès-Pont A
83131 Solliès-Toucas A
83132 Solliès-Ville A
83133 Tanneron B1
83134 Taradeau B1
83135 Tavernes C
83137 Toulon A
83138 Tourrettes B1
83139 Tourtour C
83140 Tourves C
83141 Trans-en-Provence B1
83142 Trigance C
83143 Le Val B1
83144 La Valette-du-Var A
83145 Varages C
83146 La Verdière C
83147 Vérignon C
83148 Vidauban B1
83149 Villecroze C
83151 Vins-sur-Caramy C
83152 Rayol-Canadel-sur-Mer A
83153 Saint-Mandrier-sur-Mer A
83154 Saint-Antonin-du-Var C

Source :

Le zonage A / B / C a été créé en 2003 dans le cadre du dispositif d’investissement locatif dit « Robien ». Il a été révisé depuis, en 2006, 2009 et 2014. Le critère de classement dans une des zones est la tension du marché immobilier local.

18/10/2021

Dispositif Pinel, qu'est ce que c'est ??!🤔

Le dispositif d’investissement locatif dit « Pinel », entré en vigueur le 1er janvier 2013, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour :

• l’acquisition d’un logement neuf (achevé ou en l’état de futur achèvement),
• l’acquisition d’un logement remis à l’état neuf,
• la construction d’un logement neuf,
• l’acquisition d’un local transformé en logement ou l’acquisition de locaux non décents réhabilités.
Les opérations doivent avoir été réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021.

Le dispositif Pinel est réservé aux zones tendues, c’est-à-dire aux secteurs géographiques où la demande locative est forte et où il existe de réels besoins en logement intermédiaire entre le parc social et le marché libre : les logements doivent être situés dans les zones A ou B1 du zonage ABC.

Les revenus du locataire doivent également être inférieurs à un plafond de ressources. Le plafond du loyer applicable au logement dépend de la date de réalisation de l’investissement.

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