Lacs & Sommets - Reignier

30/08/2026

Quels appartements attirent réellement les acheteurs dans le Genevois à la rentrée 2026 ?

Sur le terrain, la demande évolue rapidement. Les petites surfaces proches de Genève séduisent de nouveaux profils, notamment des actifs qui recherchent un pied-à-terre pour la semaine. Les T3 bien distribués restent très demandés, tandis que les appartements avec une grande terrasse ou un véritable jardin peuvent atteindre les meilleurs prix au mètre carré de leur résidence.

Autre tendance : les acheteurs redécouvrent les appartements anciens. Grands séjours, chambres confortables, cuisines séparées, parquet et potentiel de personnalisation répondent à une envie d’intérieurs plus chaleureux.

À l’inverse, certains grands appartements récents, chers et sans véritable extérieur, peinent davantage à trouver preneur.

Pourquoi ces attentes changent-elles ? Quels biens résistent le mieux à la hausse des taux et au durcissement du crédit ? Notre analyse complète est à découvrir ici :

Studios, T2, T3, grands extérieurs ou appartements anciens : découvrez les biens les plus recherchés dans le Genevois à la rentrée 2026.

28/08/2026

Lors d’une vente en copropriété, on pense naturellement aux travaux votés, au montant des charges ou encore au fonds travaux.

Mais il y a un autre point à vérifier : les derniers comptes ont-ils bien été approuvés ?

Un arrêt récent de la cour d’appel de Chambéry l’illustre très concrètement : un acquéreur s’est retrouvé redevable de plus de 8 000 € de charges liées à des travaux pourtant réalisés avant son achat.

La raison ? La régularisation n’est intervenue qu’après la vente, au moment de l’approbation des comptes.

Ce type de situation peut concerner aussi bien un acquéreur qu’un vendeur, notamment lorsque les comptes ont été rejetés ou reportés avant la signature.

J’explique dans cet article ce qu’il faut vérifier et pourquoi l’état daté ne permet pas toujours d’écarter complètement ce risque.

À lire ici :

Comptes de copropriété non approuvés : découvrez qui paie une régularisation après la vente et pourquoi l’acquéreur peut être concerné.

07/08/2026

Nouveau bien à vendre - Annemasse

À découvrir : un T4 duplex de 102,44 m² Carrez et près de 121 m² au sol, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur.

Un appartement familial qui offre de beaux volumes et une vraie séparation entre les espaces de vie et l’espace nuit, avec 3 chambres, 3 balcons, un garage fermé, une place de stationnement extérieure et une cave.

Prix : 465 000 €

Toutes les photos et les informations du bien sont à retrouver sur ce lien :

https://www.gexcellenceimmo.com/forsale/t4-duplex-dernier-etage-annemasse

À vendre à Annemasse : T4 duplex de 102 m² Carrez et 121 m² au sol, dernier étage avec ascenseur, 3 chambres, 3 balcons, garage, parking et cave.

07/07/2026

Vallorcine, ses montagnes, son silence… et bientôt une maison rare à vous présenter.

27/06/2026

Ce bel appartement T3 à Reignier-Ésery est désormais sous compromis.

La demande est toujours forte sur le secteur pour les T3 avec jardin ou grande terrasse.

Si vous avez un bien similaire à Reignier et que vous vous posez des questions sur sa valeur ou son potentiel à la vente, je suis à votre disposition.

Merci à mes clients pour leur confiance.

03/05/2026

Reignier centre : et si on était en train de sous-estimer ce qui se passe ?

La Grande Rue change, les trottoirs se refont, le végétal arrive, le cœur de bourg reprend forme.

Et côté immobilier, les écarts sont déjà très parlants : certains appartements récents dépassent largement les 5 000 €/m², pendant que de grands logements anciens, plus centraux, plus spacieux, parfois à rénover, restent encore accessibles.

C’est peut-être là que se joue une partie de l’attractivité de Reignier en 2026 : commerces à pied, gare Léman Express, calme, volumes, travaux possibles, vie de bourg.

J’ai regardé les ventes 2025, les biens actuellement à vendre et les transformations en cours pour comprendre ce que cela raconte vraiment du marché local.

https://www.gexcellenceimmo.com/news/prix-immobilier-reignier-esery-centre-2026

10/04/2026

Bonneville : petite pépite au dernier étage 🌄

Nouvelle exclusivité Lacs & Sommets : nous vous proposons un T2 au 5e et dernier étage (ascenseur jusqu’au 4e) avec un vrai bonus qui change tout : une vue incroyable sur le château de Bonneville et les montagnes, et un calme rare. Typiquement le genre d’appartement où on se projette vite une fois sur place.

Les infos importantes :

- 38.93 m² loi Carrez,
- une grande véranda de 17.87 m² (hors Carrez) + cave,
- chauffage collectif gaz,
- DPE G.

Rénovation à prévoir : idéal pour créer un intérieur à son goût.

Prix : 110 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Description complète et photos : https://www.gexcellenceimmo.com/forsale/bonneville-appartement-t2-dernier-etage

05/04/2026

En ce dimanche de Pâques, beaucoup de projets immobiliers sortent du simple repérage.

C’est souvent à cette période que les choses deviennent concrètes : on refait les calculs, on échange avec sa banque, on compare vraiment les communes, et on se demande si le projet est faisable maintenant.

Actuellement, les taux moyens observés tournent autour de 3.26 % sur 20 ans et 3.38 % sur 25 ans. Le crédit redevient donc plus lisible, sans redevenir facile.

Beaucoup de ménages recommencent à arbitrer très concrètement entre budget, surface, temps de trajet et cadre de vie.

Lire l’article complet ici :

Pourquoi les projets immobiliers repartent-ils au printemps dans le bassin genevois ? Taux 2026, prix locaux, arbitrages entre communes : une analyse claire et utile.

09/03/2026

Petite info immobilière pour Reignier-Ésery.

D’après les transactions récentes, les prix se situent aujourd’hui généralement autour de 4 000 à 5 000 € / m² dans la commune, avec bien sûr des écarts importants selon le bien (état, terrain, DPE, prestations, etc.).

Mais le prix au m² reste une moyenne. Dans la réalité, 2 maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes.

Pour ceux qui sont curieux de voir concrètement ce que cela peut donner pour leur maison ou leur appartement, j’ai mis en ligne un simulateur basé sur les données du marché local.

https://www.gexcellenceimmo.com/estimation-immo-reignier-esery

20/01/2026

Exclusivité Lacs & Sommets.

Je suis heureux d’annoncer la mise en vente d’un bien réellement atypique à Taninges (Haute-Savoie) : l’ancienne gare du tramway de la vallée du Giffre, héritage de la ligne métrique exploitée entre la fin du XIXe siècle et 1959, qui reliait Annemasse à la vallée (Samoëns puis Sixt-Fer-à-Cheval). 

Aujourd’hui, cette bâtisse indépendante (non mitoyenne) devient une maison de projet à rénover entièrement. Elle s’adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu de caractère à transformer, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif différenciant, ou un usage professionnel selon la nature du projet et les autorisations applicables.

Côté cadre de vie, Taninges offre un positionnement très recherché dans la vallée du Giffre, avec un accès rapide aux stations et domaines voisins, dont Samoëns et le Grand Massif. 

Environ 54 m² habitables, parcelle 218m2.

Si vous souhaitez le dossier complet et les modalités de visite, écrivez-moi en message privé ou bien contactez-moi au 0787148014.

Toutes les infos : https://www.gexcellenceimmo.com/forsale/anciennegaretaninges