Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 21:00 Mardi 09:00 - 21:00 Mercredi 09:00 - 21:00 Jeudi 09:00 - 21:00 Vendredi 09:00 - 21:00 Samedi 09:00 - 21:00 Dimanche 10:30 - 17:30

Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

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Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

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🏡 Conseiller immobilier à Poitiers et les communes aux alentours.

🤝 Un accompagnement humain et transparent avec des services premium, des actions concrètes et un suivi régulier pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. ✨

14/10/2026

Et si cette longère à Maillé devenait votre prochain chez-vous "

Je vous propose de découvrir ses espaces à travers une vidéo avant/après en home staging virtuel.

De belles idées pour imaginer votre quotidien dans cette maison de caractère.

Regardez la vidéo : https://youtu.be/JyC6WwEz7GU

Vous vous projetez ?
Contactez-moi pour venir la visiter.

14/10/2026

Et si vous pouviez regarder ce bien autrement ?

🏚️ Pas seulement comme une longère ancienne.

Mais comme un lieu à révéler.

✅ Ici, tout repose sur la lecture du potentiel :
- Les volumes,
- Les matières,
- La lumière,
- Les circulations.

Une maison comme celle-ci ne se résume pas à ce qu'elle montre aujourd'hui.

✨ Elle se comprend dans ce qu'elle peut devenir.

Réorganiser les espaces.

Repenser les ambiances.

Créer une vraie cohérence de vie.

🏡 Ce bien ne demande qu'une chose.

Être correctement interprété.

💖 C'est souvent là que naît le coup de cœur.

Et vous !

Vous voyez le potentiel ou vous voulez que je vous le montre ?

08/10/2026

🏡 Votre maison est chauffée au gaz ou au fioul !
Faut-il changer la chaudière avant de la vendre en 2027 ?

Le nouveau décret de septembre ne vous impose pas de remplacer votre installation actuelle.

La distinction est importante : conserver un équipement et en installer un nouveau ne relèvent pas des mêmes règles.

🔋 Pour les logements neufs, le gaz sera écarté, même en appoint, pour les permis ou déclarations préalables déposés dès le 1er janvier 2027, sauf exceptions.

⛽️ Dans les logements existants, les nouvelles installations hybrides au fioul seront également concernées par une interdiction en 2027, avec des dérogations prévues.

Si vous vendez, inutile de décider de travaux coûteux sur la seule base d’un titre d’actualité.

Si vous achetez, mieux vaut vérifier la faisabilité et le coût du futur chauffage avant de faire votre offre.

📍 À Poitiers et dans les communes alentour, je vous accompagne pour mettre en perspective le DPE, les travaux envisagés et la valeur du bien.

Votre chauffage vous fait hésiter à vendre ou à acheter ?
📲 Contactez-moi pour que nous puissions effectuer les simulations.

CASAM

06/10/2026

💶 MaPrimeRénov' a à nouveau changé en septembre.

Et pour les propriétaires qui envisagent de vendre un logement nécessitant des travaux, ce n'est pas un détail.

Plusieurs travaux réalisés seuls ne seront désormais plus éligibles à MaPrimeRénov, notamment :
❌ isolation des combles et de la toiture
❌ remplacement des fenêtres
❌ ventilation
❌ poêles à bois ou à granulés
❌ certains chauffe-eau solaires
❌ certaines pompes à chaleur dédiées à l'eau chaude

Pourquoi ?

⚖️ Le gouvernement souhaite désormais concentrer davantage les aides sur les rénovations globales des logements.

Sur le papier, l'objectif est d'améliorer davantage la performance énergétique.

💶 Mais dans la réalité, tous les propriétaires ne peuvent pas financer immédiatement plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux.

C'est d'ailleurs ce que dénonce Jean-Christophe Repon, président de la Capeb, qui défend la possibilité de rénover progressivement son logement.

Et cela peut avoir une conséquence directe lors d'une vente.

📉 Quand un logement est classé E, F ou G, la bonne stratégie ne consiste pas forcément à baisser immédiatement fortement son prix.

Il faut d'abord déterminer :
✅ quels travaux sont réellement nécessaires
✅ combien ils coûtent
✅ quelles aides restent accessibles
✅ quel gain énergétique est possible
✅ quel impact cela peut avoir sur la valeur du bien

Parce qu'entre une « passoire énergétique » annoncée et un projet de rénovation correctement chiffré, la perception d'un acquéreur peut complètement changer.

🎯 Anticiper. Rénover. Valoriser. ✨

Vous avez un bien à vendre avec un DPE D, E, F ou G à Poitiers ou dans la Vienne ?

💡 Je peux vous aider à construire une stratégie adaptée à votre bien, au marché et aux travaux à envisager.

CASAM

04/10/2026

🏠 Quels diagnostics faut-il prévoir pour vendre ou louer un logement ?

DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, ERP, audit énergétique…

⚠️ Les obligations ne sont pas les mêmes selon le bien, son année de construction, sa localisation ou le type de transaction.

J’ai donc préparé ce tableau pour avoir l’essentiel sous les yeux en quelques secondes :
✅ Vente ou location
✅ Biens concernés
✅ Durée de validité
✅ Principales obligations

Et il faut continuer à suivre le sujet, car le DPE évolue encore.

⚡ Après la réforme entrée en vigueur au 1er janvier 2026, une nouvelle évolution interviendra le 1er janvier 2027 :
Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le DPE et les audits énergétiques passera de 1,9 à 1,7.

Cette modification pourra améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité. Les DPE et audits déjà réalisés resteront valables et pourront être actualisés lorsqu’ils sont concernés.

💡 Ce tableau m’a été inspiré par un support d’Activ’Expertise.

📌 Pensez à enregistrer ou partager cette publication, ce tableau peut être très utile avant une vente ou une mise en location.

Vous avez un projet immobilier à Poitiers ou dans la Vienne ?�
Je suis à votre disposition pour faire le point sur votre bien.

CASAM

16/09/2026

🏡 Combien vaut une maison dans votre commune autour de Poitiers ?

Ce nouvel Argus immobilier analyse le marché de douze communes de la première couronne à partir de 1 346 transactions enregistrées en 2024 et 2025, croisées avec plusieurs indicateurs de marché 2026.

📊 Les valeurs indicatives s’étendent de 1 800 €/m² à Jaunay-Marigny à 2 300 €/m² à Montamisé.

Sur une maison de 100 m², cet écart représente théoriquement 50 000 €.

📊 Buxerolles et Migné-Auxances ressortent autour de 2 100 €/m². Saint-Benoît, Mignaloux-Beauvoir et Fontaine-le-Comte se situent autour de 2 250 €/m².

💡 Les valeurs accompagnées du symbole « ≈ » demandent une confirmation par l’analyse terrain.

Bien sûr, une commune ne suffit pas à déterminer un prix. L’emplacement précis, l’état, le DPE, la surface du terrain et les prestations restent essentiels.

📍 Dans quelle commune habitez-vous ?

Je peux vous aider à passer de cette tendance générale à une estimation réellement adaptée à votre maison.
(Estimation argumenté offerte).

15/09/2026

🤔 Combien vaut réellement un mètre carré dans votre quartier à Poitiers ?

La réponse dépend fortement de l’adresse et du type de bien.

📊 En croisant 2 479 transactions immobilières enregistrées en 2024 et 2025 avec plusieurs indicateurs de marché 2026, les écarts apparaissent clairement.

🏢 Pour un appartement, la valeur indicative ressort par exemple à 2 650 €/m² à la Gibauderie, contre 1 350 €/m² aux Couronneries.

🏡 Pour une maison, elle atteint 2 450 €/m² dans le Centre-ville, contre 1 800 €/m² à Beaulieu et aux Couronneries.

Ces chiffres donnent un repère utile.
💡 Mais deux logements situés dans le même secteur peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, leur DPE, leur rue, leur exposition ou leurs prestations.

Vous habitez dans l’un de ces quartiers et vous envisagez de vendre votre maison / votre appartement ?

Contactez-moi pour affiner cette première tendance à partir des caractéristiques réelles de votre bien et obtenir un avis de valeur argumenté (offert) de votre Bien.

12/09/2026

🏡 Et si les mètres carrés qui faisaient vraiment la différence dans votre maison étaient ceux que vous n’utilisez presque pas ?

C’est exactement ce qui est arrivé à Dorothée et François.

🏡 En 2014, ils achètent une maison de 120 m² avec 3 chambres.

Avec l’arrivée de leur troisième enfant, ils décident quelques années plus t**d de transformer 17 m² de combles inutilisés en une quatrième chambre avec salle d’eau.

🏗️ Coût des travaux : environ 9 000 € - Bénéfice : environ 49000€.

🎉 En 2024, ils revendent leur maison 362 000 € en seulement 4 semaines.

La hausse du marché immobilier explique évidemment une partie de l’évolution du prix mais aussi grâce a la quatrième chambre.

🛏️ Cette quatrième chambre est aussi devenue un véritable atout et argument auprès des acquéreurs.

C’est un point que je regarde systématiquement lorsque j’analyse un bien.

🏗️ Avant de penser gros travaux, il faut parfois simplement se demander : Est-ce que certains espaces pourraient être mieux utilisés ?

Garage, sous-sol, combles, dépendance ou pièce surdimensionnée peuvent parfois changer complètement la perception d’une maison.

Et surtout, permettre de répondre aux attentes d’un plus grand nombre d’acquéreurs.

💡 Vous avez chez vous un espace inutilisé et vous vous demandez s’il pourrait apporter de la valeur à votre bien avant une vente ?

Écrivez-moi en commentaire ou en message privé, la consultation est offerte.

CASAM

11/09/2026

🪪 Refonte de mon identité visuelle d'entreprise.

Un premier petit changement - une grande signification.

Je vous présente ma nouvelle signature digitale. ✍️

💼 Ma façon de travailler a beaucoup évolué avec les années, plus de compétences, plus de services, plus d'outils et prestaions dernières générations et toujours plus d'exigence dans la qualité de mon accompagnement.

L'idée n'était pas de tout changer.

✅ Simplement d'avoir une identité unique, qui ressemble davantage au niveau d'accompagnement que je apporte aujourd'hui à mes clients et futurs clients.

Découvrez prochainement la suite de la refonte de mon identité visuelle.

27/08/2026

💰 250 000 € à Poitiers : un budget, plusieurs projets immobiliers possibles. 🏡

À quelques kilomètres près, la même enveloppe peut conduire à des choix très différents.

🏢 Un appartement bien placé à Poitiers.
🏡 Une maison avec jardin en première couronne.
📏 Davantage de surface en s’éloignant encore un peu.

Et c’est là que le prix au mètre carré ne suffit plus.

📍 Parce qu’entre Poitiers, Buxerolles, Saint-Benoît, Migné-Auxances ou Vouneuil-sous-Biard, etc...

🚫 La vraie question n’est pas seulement :
"Où puis-je acheter le plus grand ?"

✅ Mais plutôt :
"Où mon budget correspond-il le mieux à mon projet de vie ?"

• Temps de trajet,
• Extérieur,
• Travaux,
• Performance énergétique,
• Écoles,
• Commerces,
• Environnement,
• Potentiel de revente,

💡 Chaque critère peut modifier le bon choix.

Avec 250 000 €, il n’existe donc pas une seule réponse.

Il existe plusieurs scénarios.

💼 Et mon rôle est justement de vous aider à les comparer pour déterminer lequel est le plus cohérent avec vos priorités.

Vous avez un projet d’achat autour de Poitiers ?

📲 Dites-moi simplement ce que vous recherchez et votre budget.

Je vous dirai quels secteurs méritent réellement votre attention.

Adresse

Poitiers
86000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 21:00
Mardi	09:00 - 21:00
Mercredi	09:00 - 21:00
Jeudi	09:00 - 21:00
Vendredi	09:00 - 21:00
Samedi	09:00 - 21:00
Dimanche	10:30 - 17:30

Téléphone

+33607417072

Site Web

https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

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