Univers Viager Sud Occitanie - 66/11/09

02/08/2026

Univers Viager vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa en viager mixte située à Argelès-Plage, avec vue mer.

À seulement 50 mètres de la plage et à proximité de la célèbre allée des Pins, découvrez cette propriété rare au charme unique qui offre un véritable havre de paix, dans un environnement calme tout en restant à deux pas des commerces, restaurants et animations.

Cette belle bâtisse en quatre faces des années 1950, édifiée sur une parcelle arborée de 360 m², développe environ 163 m² habitables répartis en trois logements indépendants.

Partie vendue en viager occupé
Le vendeur, âgé de 72 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sur un appartement T3 d'environ 50 m², situé au premier étage avec accès indépendant. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une agréable terrasse offrant une vue sur la mer.

Partie vendue en viager libre
Vous pourrez occuper ou louer immédiatement les deux autres logements :

Un appartement T4 d'environ 82 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une véranda, deux salles d'eau et un WC indépendant.

Un studio indépendant d'environ 30 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son toit-terrasse offre un beau potentiel d'aménagement.

Un agréable jardin arboré et une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules

Les points forts :

À seulement 50 mètres de la plage.

Vue mer.

Quartier calme et recherché.

Aucun vis-à-vis.

Climatisation.

Trois logements indépendants.

Jardin et stationnements privatifs.

Excellent potentiel locatif : les deux logements vendus libres peuvent être exploités immédiatement en location saisonnière ou à l'année.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité

Conditions financières du viager:

Viager mixte (viager occupé au 1er étage / viager libre au RDC)

Bouquet (paiement comptant à la signature) : 340 000 €
Rente mensuelle : 1 493 €

Tax

20/07/2026

Ils m'ont fait confiance… et leurs avis parlent mieux que moi ⭐

Merci à tous les propriétaires que j'ai eu le plaisir d'accompagner dans l'Aude et les Pyrénées-Orientales. Votre confiance et vos témoignages sont ma plus belle récompense. 🙏

Vous avez un projet de vente en viager, en vente à terme ou en nue-propriété ? Parlons-en.

Jean-François SOULA
Expert en viager

📞 06 32 68 69 45

17/07/2026

Univers Viager vous propose en exclusivité une vente en nue-propriété à Narbonne (11100), en plein cœur du centre-ville dans une rue calme.

Cette maison développe une superficie habitable d'environ 132 m², répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste garage d'environ 95 m², offrant un important espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Le premier étage accueille une vaste pièce de vie traversante d'environ 75 m², composée :

d'une cuisine équipée ouverte avec cheminée ;
d'une spacieuse salle à manger ;
d'un salon lumineux ;
d'une terrasse
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Le deuxième étage dessert deux belles chambres, dont une avec loggia, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le couloir.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, installée en 2023, assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Trois unités de climatisation réversible (splits), réparties entre le premier et le deuxième étage, viennent compléter les prestations.

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit pour le vendeur.

Femme : 76 ans
Valeur du bien : 280 000 Euros
Décote immédiate de 42 % par rapport à la valeur du bien

Bouquet : 81 000 Euros
Rente mensuelle : 611 Euros

Taxe foncière à la charge du vendeur.

DPE : C GES : A

14/07/2026

👇 Voici les 5 raisons pour lesquelles vous devriez investir en viager ! Parole d’experts !

L'achat en viager est une solution d’acquisition alternative à l'investissement locatif, qui permet d'accéder à des biens avec des conditions financières avantageuses. 🏡

Pour les acquéreurs et investisseurs, il s’agit d’une opportunité unique de diversifier leur patrimoine tout en limitant le coût initial d’acquisition. Mais aussi de faire un investissement à forte valeur éthique pour les seniors dans le besoin d’une meilleure qualité de vie (oui, oui, oui) !

Alors quoi de mieux qu’une transaction immobilière associant de la rentabilité, de la solidarité et de l’investissement à long terme ? 🤩

Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Rendez-vous sur le site Univers Viager.
🔗 Site : https://www.univers-viager.fr/acheter-en-viager/

propriété

04/07/2026

12/06/2026

🚨 Le Point fait le tour des solutions de monétisation du patrimoine immobilier des seniors !

Cet article confirme une chose : les lignes bougent et le viager s’impose comme une réponse d’avenir face aux défis du vieillissement de la population (depuis le temps qu’on vous le dit…) !

Et nous ne sommes pas peu fiers de contribuer activement à cette transformation, le viager n’est plus une solution “vieillotte”. Il répond à des enjeux très concrets : améliorer le pouvoir d’achat des seniors, leur permettre de rester chez eux tout en valorisant un patrimoine souvent sous-exploité en le transformant en liquidités.

Chez Univers Viager, notre vision est claire : faire du viager une solution moderne, attractive et profondément humaine. Un modèle gagnant-gagnant, qui sécurise les vendeurs et accompagne les acquéreurs dans des investissements qui ont du sens.

Parce que derrière, il y a bien plus qu’un projet immobilier : il y a une histoire de vie, un besoin, une confiance. Et pour nous, c’est là que tout commence !

🔗 En savoir + : https://www.lepoint.fr/immobilier/au-dela-du-viager-les-solutions-visant-a-monetiser-lhabitat-des-seniors-3HQJORRC3RDSBE3AWZS6UW2KTA/

24/04/2026

🎬 Le viager s’invite au cinéma avec la sortie de L’Arnaqueuse

Un sujet encore méconnu… qui revient sur le devant de la scène 👀
Sur le terrain, le constat est simple : le viager reste sous-exploité, surtout par manque de compréhension.

Et pourtant 👇
- une vraie solution pour améliorer la qualité de vie des seniors, tout en restant chez soi
- un investissement porteur de sens, inscrit dans le long terme

Oui, le cinéma choisit la fiction.
Mais l’essentiel est ailleurs : remettre le viager au cœur des discussions.
Une belle opportunité pour informer, expliquer et démocratiser un modèle encore trop souvent mal perçu.

Nos équipes sont là pour accompagner cette évolution, avec pédagogie et transparence 💚

16/04/2026

Avec le retour des beaux jours, c’est le moment idéal pour réfléchir à de nouveaux projets de vie et de patrimoine.

Le viager permet aux vendeurs de rester chez eux tout en percevant des revenus complémentaires.
Pour les acquéreurs, c’est une opportunité d’investissement immobilier à long terme et responsable.

Une solution qui crée du lien et du sens entre les générations 🤝

Besoin d’infos ? Nos experts sont à votre écoute 💚