Cellard Notaires & associés

Itinéraire Site Web

Cellard Notaires & associés Cellard Notaires & Associés met à la disposition de ses clients 2 offices à Paris et à Saint-Mandé
(1)

Je répond à Faustine Bollaert sur RTL sur les secrets de famille ..
14/10/2026

Je répond à Faustine Bollaert sur RTL sur les secrets de famille ..

Merci à BFM Business pour leur accueil ce matin ! On parle de l’anticipation du chef d’entreprise avant la cession de so...
14/10/2026

Merci à BFM Business pour leur accueil ce matin ! On parle de l’anticipation du chef d’entreprise avant la cession de son entreprise !

Je répond pour Figaro Immobilier dans ce nouvel article concernant l’acquisition avec ses parents d’un immobilier.. par...
12/10/2026

Je répond pour Figaro Immobilier dans ce nouvel article concernant l’acquisition avec ses parents d’un immobilier.. partage, licitation, désolidarisation du prêt ..

🏡 Vendre la maison familiale 🏡 C’est tourner une page : celle des noëls, des chambres d’enfants devenues silencieuses, ...
09/10/2026

🏡 Vendre la maison familiale 🏡
C’est tourner une page : celle des noëls, des chambres d’enfants devenues silencieuses, des murs gardiens des secrets de famille..
La meilleure garantie que puisse donner un vendeur à un acquéreur en rendez-vous: « Nous avons été si heureux avec ma famille, je vous souhaite de même ».
J’ai eu le plaisir d’aborder ce moment si particulier sur le plateau de Groupe TF1

Quelques chiffres:

→ 57,5 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale.
→ 1 vente sur 4 seulement se fait entre particuliers, sans agent immobilier. C’est pour cela que notre pépite française Bien’ici à fait le choix de se concentrer sur les professionnels de l’immobilier pour commercialiser votre bien.
→ 45% des vendeurs immobilier ont plus de 60 ans;

RésidencePrincipale

« Connaissez-vous le Votum Mortis ? »C’est cette idée un peu dérangeante selon laquelle, dans un viager, l’acquéreur « p...
08/10/2026

« Connaissez-vous le Votum Mortis ? »

C’est cette idée un peu dérangeante selon laquelle, dans un viager, l’acquéreur « parierait » sur le décès du vendeur.

👉 Et pourtant… la réalité est bien différente.

Un grand merci à
Groupe TF1 Groupe TF1 et à l’équipe de Christophe Beaugrand pour leur invitation en directe dans la matinale pour évoquer ce sujet souvent mal compris.

J’ai notamment partagé une histoire vraie, aussi fascinante qu’instructive :

📍 Jeanne Calment, décédée à 122 ans, avait signé un viager en 1965. L’acquéreur (un notaire 😅) et ses héritiers ont versé une rente pendant 32 ans, soit environ 2,5 fois la valeur du bien.

De quoi casser définitivement le mythe du « bon coup » systématique.

💡 Le viager n’est pas un pari sur la mort. C’est avant tout un contrat équilibré.

Exemple:

Francoise, 84 ans vend en viager sa maison évaluée 500 000 euros: 
✔️ un bouquet initial: 100 000 euros net d’impôts dès la signature
✔️ une rente viagère de 2300 euros à vie 
✔️ et surtout des clauses essentielles pour sécuriser les parties 
- clause résolutoire en cas de non-paiement
- revalorisation des rentes
- possibilité de rachat

👉 Bien structuré, le viager peut être gagnant-gagnant.

Le viager c’est transformer la propriété en liberté !



Retrouvez en commentaire l’interview ⬇️

🔥 “La grande transmission arrive…”Merci à Groupe TF1 Groupe TF1 et à l’équipe de Christophe Beaugrand pour cette nouvel...
08/10/2026

🔥 “La grande transmission arrive…”

Merci à Groupe TF1 Groupe TF1 et à l’équipe de Christophe Beaugrand pour cette nouvelle invitation 🙏

💰 9 000 milliards d’euros ont été et vont être transmis par nos aînés, les boomers, dans les 15 prochaines années.
👉 La plus grande transmission de notre histoire!

⸻

⚖️ Une règle simple :
➡️ Plus on transmet tôt, moins on paie de droits.

⸻

💡 Exemple concret (optimisé) :

Un couple de 60 ans souhaite transmettre 2 M d’euros
👨‍👩‍👧‍👦 à 2 enfants et 4 petits-enfants.

⸻

1️⃣ Donation de la résidence principale en démembrement de propriété à leurs deux enfants.
🏡 Valeur : 800 000 €
➡️ Transmission de la nue-propriété valorisée 400 000 euros à 60 ans ( utilisation des abattements de 4 X 100 000 euros exonérés d’impôts)

⸻

2️⃣ Dons de sommes d’argent
💸 31 865 € par parent et par enfant
➡️ Soit 63 730 € par enfant
➡️ Total transmis : 127 460 € exonérés d’impôts

⸻

3️⃣ Assurance-vie (clause bénéficiaire optimisée)
📄 152 500 € transmis à chacun :
➡️ 2 enfants + 4 petits-enfants = 6 bénéficiaires
➡️ Soit 915 000 € transmis exonéré d’impôts.

⸻

🎯 Résultat :
➡️ Environ 2 000 000 € transmis🤓
➡️ 0 € de droits de donation / succession

⸻

📌 Moralité :
Ce n’est pas une question de richesse…
👉 mais de timing et de stratégie.

⸻

💬 La vraie question aujourd’hui :
👉 “Pourquoi attendre pour transmettre ?”

⸻

🎥 Le replay est disponible en commentaire 👇

Fiscalité Immobilier

Il suffit parfois de changer de point de vue.Traverser la Seine avec l’équipe de Finary, c’était redécouvrir Paris autre...
02/10/2026

Il suffit parfois de changer de point de vue.

Traverser la Seine avec l’équipe de Finary, c’était redécouvrir Paris autrement.

Des immeubles devant lesquels on passe tous les jours.
Des façades chargées d’histoire.
Des lieux transmis de génération en génération.

Et finalement, le patrimoine, c’est un peu la même chose.

On pense bien le connaître parce qu’on l’a construit toute une vie.
Mais le regarder sous l’angle de sa transmission change complètement la perspective.

Posséder, c’est une chose.
Transmettre, c’est déjà regarder ce que l’on possède depuis l’autre rive.

Un très beau moment sur la Seine avec l’équipe de Finary 🇫🇷

Sarah a accepté une succession sans le savoir !Résultat? 1 million de dettes ! En direct sur RTL 💡 👉 Beaucoup l’ignoren...
01/10/2026

Sarah a accepté une succession sans le savoir !
Résultat?

1 million de dettes !

En direct sur RTL 💡

👉 Beaucoup l’ignorent :

un simple geste peut valoir acceptation pure et simple de la succession.

Encaisser de l’argent du défunt, vendre un bien, ou même parfois agir comme propriétaire…
➡️ Cela peut suffire à être considéré comme ayant accepté la succession purement et simplement.

Conséquence ?
Vous héritez aussi des dettes, même si vous ne les connaissiez pas…

⸻

💡 Le bon réflexe : ne jamais se précipiter

Avant toute décision, il existe 3 options :
1. Accepter purement et simplement → vous prenez tout (actif + passif)
2. Accepter à concurrence de l’actif net → vous protégez votre patrimoine personnel mais la procédure est bien plus lourde ..
3. Renoncer à la succession → vous ne prenez ni les biens… ni les dettes…

⸻

⚠️ Le vrai danger, c’est l’acceptation “invisible”

🎯 Mon conseil simple :
tant que la situation n’est pas claire, ne faites rien sans conseil

⸻

🎧 L’Interview est à retrouver en commentaire.

Merci à RTL pour l’invitation !

En réalité, les francais paient très peu de droits de succession.Les gros patrimoines eux, en paient beaucoup…En direct...
01/10/2026

En réalité, les francais paient très peu de droits de succession.
Les gros patrimoines eux, en paient beaucoup…

En direct sur Groupe TF1 , je reviens sur la proposition de la CFDT de taxer les successions dès le premier euro.

Les chiffres racontent une réalité assez différente de celle que l’on imagine souvent.

📊 Selon la Cour des comptes, en ligne directe, seules 24 % des successions sont effectivement imposées, pour un taux moyen d’environ 8 %.

Pourquoi ?

Parce que le système français repose sur un choix : exonérer une grande partie des transmissions grâce aux abattements, mais taxer fortement les patrimoines qui les dépassent, avec un taux pouvant atteindre 45 % entre parents et enfants.

Le vrai sujet n’est donc pas seulement le taux de taxation.

👉 C’est l’abattement.

En France, il est aujourd’hui possible de transmettre 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans.

Avant 2012, il atteignait 159 325 €, avec un délai entre deux donations fiscalement « purgées » de 10 ans. Ce délai avait même été de 6 ans auparavant. Aujourd’hui : 100 000 € tous les 15 ans.

Pendant ce temps, la valeur des patrimoines, notamment immobiliers, a considérablement augmenté.

Et ailleurs ?

🇮🇹 En Italie : 1 million d’euros d’abattement par enfant, puis seulement 4 % au-delà.

🇫🇷 En France : 100 000 € d’abattement, puis un barème pouvant monter jusqu’à 45 %.

Deux modèles. Deux choix de société.

Alors faut-il vraiment taxer dès le premier euro ?

Ou faut-il plutôt s’interroger sur l’équilibre entre le niveau des abattements et celui des taux ?

Le lien en commentaire.
TF1

78 000 €.C’est ce qu’aurait pu économiser une fratrie si leur père avait anticipé sa succession..Pour Figaro Immobilier,...
30/09/2026

78 000 €.
C’est ce qu’aurait pu économiser une fratrie si leur père avait anticipé sa succession..

Pour Figaro Immobilier, je reviens cette semaine sur l’histoire de Laure et ses deux frères. Ils héritent en 2020 d’un hôtel particulier du 16e siècle en Bourgogne — un bien de famille laissé inhabité 9 ans et fortement dégradé.

Leurs parents n’avaient rien anticipé. Résultat : deux successions (2005 et 2020) et 126 150 € de droits cumulés. Sans les moyens de financer cette facture, la fratrie a dû vendre l’hôtel particulier — cédé 610 000 € après 11 mois de recherche d’acquéreur.

J’ai recalculé ce qu’aurait coûté une donation en démembrement de la nue-propriété quelques années plus tôt : 48 006 €.

Le démembrement de propriété reste l’outil clef.
Alors que seule la nue-propriété est taxée — l’usufruit s’éteint au décès sans nouvel impôt.

Anticiper, ce n’est pas juste réduire l’impôt. C’est parfois sauver un patrimoine familial.

Adresse

52 Avenue De La Republique
Paris
75011

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Cellard Notaires & associés publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Raccourcis

Partager

Catégorie