Rossi-Landi Avocats

30/09/2026

Hier soir, au JT de 20h de France 2, j'ai été interrogé à la fin d'un reportage sur ces propriétaires qui, face aux squatteurs, font appel à des « gros bras ».

Le squat est le domaine où la victime est le plus tentée de se faire justice elle-même. On la comprend, mais forcer des occupants à partir par la menace, la contrainte ou la voie de fait, sans le concours de la force publique, est un délit. L'article 226-4-2 du Code pénal le punit de trois ans d'emprisonnement et de 30 000 euros d'amende. Le propriétaire qui a raison sur le fond peut ainsi devenir le mis en cause.

Le bon réflexe : faire constater l'occupation par un commissaire de justice, déposer plainte, et agir sans attendre par les voies légales, qui sont plus rapides qu'on ne le croit.

https://www.franceinfo.fr/economie/pouvoir-achat/logement/face-aux-squatteurs-ils-choisissent-la-maniere-forte_8214941.html

23/09/2026

« Le marché le plus tendu est aussi l'un des plus sûrs » — c'est le constat que je partage dans ma nouvelle tribune pour L'Expression.

Pénurie de logements étudiants, c'est vrai. Mais saviez-vous que c'est aussi l'un des segments immobiliers les plus fiables en matière de recouvrements ? En plus de 20 ans de pratique, zéro expulsion contre un étudiant.

À lire 👇

https://www.magazineexpression.fr/Guides/Juridique/penurie-de-logements-etudiants-le-marche-le-plus-tendu-est-aussi-l-un-des-plus-surs-4593

Après les baux commerciaux, dont j'entretenais les lecteurs de ces colonnes il y a deux mois, cette rentrée scolaire impose un sujet plus brûlant encore : le logement étudiant.

16/09/2026

29/06/2026

Les vacances approchent… et malheureusement les arnaques à la location saisonnière aussi.
J'ai eu le plaisir d'intervenir vendredi dans Bonjour ! La Matinale TF1 pour partager quelques réflexes simples permettant d'éviter les principales escroqueries auxquelles sont confrontés les vacanciers.
Quelques conseils essentiels :
✔️ Ne jamais quitter la plateforme de réservation pour effectuer un paiement par virement.
✔️ Se méfier des prix anormalement bas et des demandes de paiement dans l'urgence.
✔️ Vérifier les photos (Google Lens), l'adresse (Google Maps) et l'identité du loueur.
✔️ Conserver l'ensemble des échanges et des justificatifs de paiement.
En cas d'arnaque, il est important d'agir rapidement : prévenir sa banque, la plateforme, signaler l'annonce, conserver toutes les preuves et déposer plainte.

[VIDÉO] extract en streaming sur TF1+ ▶️ 597 - Ce vendredi, nous sommes avec un avocat, maître Romain Rossi Landi, spécialiste de l'immobilier. Les arnaques à la location de vacances concernent des millions de Français. Il nous aide à ne pas tomber dans ces pièges.

19/06/2026

🔑 Qu'est ce que le départ « à la cloche de bois » ?

J'ai eu l'occasion d'en parler dimanche dernier dans le journal de 2.
Espérant échapper aux poursuites, certains locataires abandonnent du jour au lendemain leur logement - dont ils ne paient plus le loyer - sans rendre les clés ni prévenir personne.

Chaque année, des milliers de propriétaires y sont confrontés (6000 cas en 2025 !). Un phénomène dont on parle peu, mais qui mérite d'être médiatisé.

Attention, même lorsque le bien paraît manifestement abandonné, le propriétaire ne peut pas en reprendre possession de son propre chef. Il s'expose à une peine de 3 ans d'emprisonnement et de 30 000 € d'amende.

Résultat : un logement immobilisé pendant des mois et une longue procédure. Et pendant ce temps, le propriétaire continue d'assumer charges, taxes, échéances de crédit sans percevoir de loyers, ni pouvoir relouer, ni récupérer son bien.

Et pourtant, le locataire n'a aucun intérêt à agir ainsi, le loyer reste dû jusqu'à la remise formelle des clefs.

Propriétaires, face à cette situation, la première étape reste toujours de faire constater l'abandon du logement par un commissaire de justice.

👉 Lien en premier commentaire

05/06/2026

Rapports propriétaires / locataires : un sujet qui parle à tout le monde.

J'étais ce matin sur le plateau de TF1 pour l'émission "La question du jour", consacrée aux conflits entre propriétaires et locataires. J'ai répondu en direct aux questions très concrètes des téléspectateurs : dépôt de garantie, charges, travaux, préavis, état des lieux, loyers impayés… Des situations du quotidien, souvent sources de tensions et de malentendus.
Des litiges qui, d'ailleurs, peuvent se régler en médiation ou conciliation, pas forcément devant le tribunal.

👉 Les questions les plus fréquentes sont présentées dans l'émission : https://www.tf1info.fr/societe/videos/video-la-question-du-jour-proprietaire-locataire-avez-vous-deja-ete-en-conflit-7570-2445358.html

28/05/2026

Seul le juge est compétent pour se prononcer sur la légalité d’un bail civil et son éventuelle requalification en bail loi de 89…

La mairie de Paris part à l’offensive contre les usages frauduleux du bail “Code civil” : Emmanuel Grégoire accuse une plateforme d’investissement locatif de « truander » l’encadrement des loyers et annonce la saisine de la DGCCRF, la répression des fraudes. 🏠⚖️

➡️ https://l.lefigaro.fr/QOTs

27/05/2026

Je viens d'être interviewé par BFM sur un phénomène que je suis de près depuis plusieurs années : la multiplication des baux conclus sous le droit commun du Code civil, en dehors du statut protecteur de la loi du 6 juillet 1989.

Ces contrats ne sont pas illégaux. Je rédige ce type de baux pour certains de mes clients - notamment des expatriés qui souhaitent louer leur bien parisien tout en conservant la faculté de le récupérer à leur retour.

Mais voilà ce qu'il faut comprendre :
✅ Ce qui est légitime : un couple de retraités, installés au Maroc, qui loue leur appartement du 16e avec la possibilité de récupérer leur bien sans passer par la procédure de congé classique. La souplesse du bail civil répond ici à un besoin réel.

⚠️ Ce qui est problématique : des agences qui en ont fait un business modèle, contournant sciemment l'encadrement des loyers ou les protections locatives — au détriment de locataires qui ne mesurent pas ce à quoi ils renoncent en signant.

Le phénomène s'est accéléré depuis les JO de Paris 2024, quand de nombreux propriétaires ont cherché à basculer vers de la location touristique flexible. Aujourd'hui, il suffit de quelques minutes sur les sites d'annonces pour trouver des offres mentionnant explicitement "code civil".

Mon conseil : avant de signer ou de proposer ce type de bail, consultez un professionnel.

https://www.bfmtv.com/immobilier/location/ils-echappent-a-l-encadrement-des-loyers-permettent-au-proprietaire-de-recuperer-son-logement-sans-donner-conge-pourquoi-les-baux-code-civil-pullulent-sur-les-sites-d-annonces-immobilieres-au-risque-d-un-mesusage-frauduleux_AV-202605250034.html

Certaines agences et propriétaires utilisent des baux civils pour mettre en location des logements, afin d'assouplir les garanties et, parfois, contrevenir sciemment à la réglementation sur l'habitat. La répression des fraudes traque le phénomène.

10/04/2026

Airbnb, la porte d'entrée pour l'occupation illégale.

Le 29 mars dernier, un propriétaire découvre que son logement - loué quelques jours plus tôt via Airbnb - servait de base à un réseau de prostitution.

Ce n'est pas un cas isolé. Et, en tant qu’avocat intervenant régulièrement sur ces dossiers, je ne suis malheureusement pas surpris.

Voici ce que j'observe depuis mon cabinet :

Airbnb est devenu un vecteur légal d'entrée dans un logement. Ce que les squatteurs ont compris, c'est qu'en passant par la plateforme, ils ne sont plus squatteurs — ils sont "occupants sans droit ni titre". Une nuance juridique qui change tout.

Et c'est là qu'ils sont forts.

Car la procédure d'expulsion d'un occupant sans droit ni titre est bien plus longue, plus complexe et plus coûteuse que celle prévue pour les squatteurs classiques. Pas d'intervention rapide des forces de l'ordre. Pas de procédure d'urgence simplifiée. Du contentieux. Des mois. Des frais.

Et pendant ce temps, le logement peut être utilisé à des fins illégales.

La loi évolue. Les pratiques frauduleuses aussi.

Lien de l’article : https://www.lanouvellerepublique.fr/cher/bourges-loue-sur-airbnb-par-un-reseau-de-prostitution-son-logement-est-pris-d-assaut-par-la-police-1775664616

Un propriétaire a appris, dimanche 29 mars, que son logement de Bourges (Cher), loué cinq jours plus tôt sur Airbnb, avait été utilisé par un réseau de prostitution. Le Raid y a fait irruption pour interpeller six personnes.

10/04/2026

Effectivement avec cette fiscalité punitive, « ça va cogner très fort » sur les propriétaires…un nouveau jackpot pour la Ville de Paris après celui de la taxe d’habitation…

La municipalité durcit sa politique contre les logements inoccupés avec une taxe doublée et une brigade spécialisée. Une décision qui fait b