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La Parisienne Immobiliere 🏡 Vendre ou louer à Paris sans mauvaise surprise
📍 Paris & Île-de-France
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19/10/2026

Locataires et propriétaires : comment apaiser la relation ? 🏠

Une grande consultation citoyenne : 16 348 participants, plus de 1 000 propositions et près de 180 000 votes. Le constat est clair : les relations entre bailleurs et locataires se sont beaucoup tendues, et chacun cherche plus de protection.

📌 Ce qu’il faut retenir :

🔹 37 % des propositions portent sur le rééquilibrage de la relation propriétaire-locataire, c’est le sujet n°1.

🔹 Côté propriétaires bailleurs : une meilleure protection contre les squats et les loyers impayés.

🔹 Côté locataires : des sanctions et des recours simplifiés en cas de manquement du bailleur, notamment sur les cautions.

🔹 Pour tous : moins de normes qui s’empilent, une fiscalité lisible et prévisible. Le sujet de la taxe foncière divise en revanche fortement.

🔹 Accès à la propriété : des aides plus lisibles et un PTZ élargi.

🔹 Locations touristiques : un encadrement renforcé en zone tendue pour préserver les logements permanents, même si le niveau de restriction ne fait pas consensus.

🔹 Offre de logements : relancer la construction, simplifier l’investissement locatif, transformer les bureaux et locaux vacants et reconvertir les friches.

💡 Notre conseil de professionnel à Paris : quand le climat est tendu, la meilleure protection est la préparation. Sélection rigoureuse du dossier locataire, bail conforme, état des lieux précis, garanties adaptées et gestion locative suivie. Et si vous envisagez de vendre, une estimation réaliste vous évite de perdre du temps.

📍 La Parisienne Immobilière, 108 boulevard Voltaire, Paris 11e.
Vous êtes propriétaire bailleur ou vendeur à Paris ou en Île-de-France ? Écrivez-moi en DM « BIEN » pour faire le point sur votre situation. 📩

18/10/2026

Vous vendez un bien et vous vous demandez si vous pouvez être tenu responsable d’un risque d’inondation découvert après la vente ? Cette décision de justice répond à la question.

En août 2019, un couple achète une maison dans le Var pour 200 000 €. Deux mois plus t**d, la rivière déborde et cause d’importants dégâts. Les acquéreurs assignent alors les vendeurs et l’agence pour réticence dolosive et manquement à l’obligation d’information, et réclament 60 000 € de dommages-intérêts.

⚖️ Décision : Tribunal judiciaire de Draguignan, jugement du 17 octobre 2024. Les acquéreurs sont déboutés. Pour prouver une dissimulation intentionnelle, il faut démontrer que les vendeurs connaissaient le risque au moment de la vente. Or ici :
✅ les vendeurs étaient des héritiers, sans lien avec la région ;
✅ la maison était inoccupée depuis plusieurs années ;
✅ l’état des risques annexé à l’acte (23 avril 2019) ne mentionnait aucun risque d’inondation ;
✅ la lettre du maire invoquée datait de 2020, donc postérieure à la vente ;
✅ aucune preuve d’inondations antérieures n’a été apportée.

Les acquéreurs ont en plus été condamnés à verser 4 000 € de frais aux parties adverses, après avoir dépensé 6 000 € de frais d’avocat.

Ce qu’il faut retenir :
🏠 Propriétaire vendeur : remettre un état des risques à jour et être transparent sur ce que vous savez protège votre vente.
🔑 Acquéreur : consultez les risques de la commune (Géorisques), interrogez le voisinage et la mairie avant de signer.

📚 Références : Tribunal judiciaire de Draguignan, jugement du 17 octobre 2024 (réticence dolosive, obligation d’information) ·

Vous préparez une vente ou une mise en location à Paris ? Je vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre dossier. Contactez La Parisienne Immobilière : 06 62 37 53 24 · 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e.

17/10/2026

🚨 Plus-value immobilière : attention à la « résidence principale » !

Un couple séparé depuis 7 ans, mais jamais divorcé, vend sa maison 2,7 M€ en déclarant chez le notaire qu’il s’agit de sa résidence principale. Ils espéraient l’exonération de plus-value (article 150 U du CGI). Mauvaise surprise : le mari vivait ailleurs depuis 7 ans. Le fisc réclame 38 831 €, ramenés à 36 271 € après réduction.

📌 À retenir :
✅ La condition de résidence principale s’apprécie pour chaque vendeur, au jour de la vente.
✅ Être marié sous le régime de la communauté universelle ou soumis à une imposition commune n’y change rien.
✅ Si l’un des époux a quitté le logement avant la vente, il peut perdre l’exonération sur sa quote-part.
✅ Astuce évoquée par Maître Charlotte Magendie, notaire à Paris : céder sa part à l’autre au moment de la séparation aurait pu éviter cette plus-value.

⚖️ Référence : Conseil d’État, décision du 15 décembre 2025, qui confirme que la résidence principale s’apprécie individuellement pour chaque copropriétaire vendeur. Les juridictions précédentes (tribunal administratif de Toulon, cour administrative d’appel de Marseille) avaient déjà rejeté l’argument du couple.

🏠 Vous vendez un bien en cours de séparation, ou vous êtes propriétaire bailleur ? Faites vérifier votre situation fiscale avec votre notaire avant de signer.

📍 Marc, La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e
📞 06 62 37 53 24

16/10/2026

📈 TAXE FONCIÈRE : +93,4 % EN 20 ANS 😳

Entre 2005 et 2025, la taxe foncière a presque doublé, selon l’UNPI. C’est environ +3,35 % par an.

➡️ 2,5 fois plus vite que l’inflation
➡️ presque 3,5 fois plus vite que les loyers

🔎 Pourquoi une telle hausse ?
1️⃣ Les taux votés par les collectivités : +32,2 %
2️⃣ La revalorisation automatique des valeurs locatives cadastrales (fixées en 1970) : +46,3 %

👉 Même si votre commune ne touche pas à son taux, votre taxe augmente mécaniquement.

🏙️ Et à Paris ?
La plus forte hausse en 20 ans : +261 %. Mais elle reste parmi les villes aux taux les plus bas.

🗳️ Pourquoi une pause en 2025-2026 ?
Municipales oblige, la plupart des collectivités évitent de relever leurs taux. Une accalmie liée au calendrier électoral, pas à un changement de fond.

⚖️ Ce qui est proposé
Dans le projet de loi logement, attendu à l’Assemblée mi-novembre, l’UNPI propose :
• de remplacer la taxe foncière par une contribution payée par tous les habitants
• à défaut, un dégrèvement dans les zones d’encadrement des loyers
• des dégrèvements systématiques pour travaux de rénovation énergétique

Simples propositions, rien n’est voté.

💡 Propriétaire vendeur ou bailleur ?
✔️ Gardez votre avis de taxe foncière
✔️ Calculez votre rendement net après taxe foncière
✔️ Renseignez-vous en mairie sur les dégrèvements travaux
✔️ Pensez à la TEOM, récupérable auprès du locataire
✔️ Comparez : garder, relouer autrement ou vendre

🏠 Estimation, étude de rentabilité, stratégie de vente ou de location : je vous aide à y voir clair.

📍 La Parisienne Immobilière · 108 bd Voltaire, Paris 11e
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💬 Votre taxe foncière a augmenté ? Dites-moi votre ville 👇

15/10/2026

🏢 Copropriété : peut-on installer une pompe à chaleur dans le jardin de l’immeuble ?

Oui, dans certains cas ! La Cour de cassation vient de le confirmer dans un arrêt paru le 1er octobre 2026.

📌 Les faits : le local commercial d’une SCI n’était pas relié au chauffage collectif, et le raccordement au chauffage urbain était impossible (puissance insuffisante dans la sous-station de l’immeuble). La copropriété avait refusé l’installation d’une pompe à chaleur. La SCI a alors saisi la justice pour obtenir une autorisation de travaux.

⚖️ La décision : la Cour de cassation a validé l’autorisation judiciaire. La SCI peut installer sa pompe à chaleur avec plots anti-vibratiles et caisson acoustique, et le syndicat des copropriétaires a été condamné à lui verser 3 000 €.

💡 Ce qu’il faut retenir :
✅ Si un lot ne peut pas se raccorder au chauffage collectif, une solution alternative peut être autorisée par le juge.
✅ L’impossibilité technique du raccordement doit être appuyée par des avis de professionnels.
✅ Des équipements limitant les nuisances (plots anti-vibratiles, caisson acoustique) pèsent dans la décision.
✅ Le refus de l’assemblée générale n’est pas toujours le dernier mot.

🏠 Propriétaire bailleur ou vendeur, ce type de situation peut impacter la valeur et la rentabilité de votre bien. Un doute sur votre copropriété ? Parlons-en !

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
📞 06 62 37 53 24

12/10/2026

Copropriétaire à Paris et en Île-de-France : vous ne pouvez pas remettre en état les parties communes dégradées par un voisin sans l’accord de l’assemblée générale. 🏢

Repeindre un mur abîmé, retirer une boîte à clés posée illégalement, réparer un conduit de cheminée défectueux : même avec de bonnes intentions et à vos frais, ces travaux touchent les parties communes. Ils doivent être autorisés au préalable par l’assemblée générale des copropriétaires.

Ce que dit la loi :
✅ Les travaux sur les parties communes exigent l’autorisation préalable et expresse de l’AG (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965).
✅ La décision se prend à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
✅ Si l’AG refuse, seul le juge peut vous autoriser à faire les travaux.
✅ Sans accord, impossible de réclamer le remboursement aux voisins, comme l’a rappelé la Cour de cassation, 3 eme chambre civile, le 17 septembre 2026.

Mon conseil de professionnel : faites inscrire votre demande à l’ordre du jour de la prochaine AG avant d’engager le moindre travaux, et gardez une trace écrite de tout. Vous évitez ainsi un litige coûteux et vous protégez la valeur de votre bien.

Propriétaire vendeur ou bailleur à Paris, une question sur votre copropriété ? Contactez Marc, La Parisienne Immobilière, 108 boulevard Voltaire, Paris 11e. 📩 En DM ou au 06 62 37 53 24.

11/10/2026

T2 meublé de 40 m² sur cour, à côté du métro Père Lachaise 🌳

📍 144 rue du Chemin Vert, Paris 11e
🏛 Immeuble de 1860, cour arborée, 1er étage
🛋 Séjour équipé, chambre sur cour, salle de bain, WC indépendant
⚡ Chauffage individuel, fibre, DPE D

💶 1 390 € charges comprises (1 300 € + 90 € de charges)
🔐 Dépôt de garantie : 2 600 €
📋 Loyer de référence majoré : 36,93 €/m², sans complément de loyer
📅 Disponible 26 octobre 2026

👉 Commentez VISITE et je vous envoie en message privé le lien pour déposer votre dossier et prendre rendez-vous.

La Parisienne Immobilière · 108 bd Voltaire, Paris 11e

11/10/2026

Refusé par les banques à 25 ans, Axel a quand même acheté son appartement de 234 000 € à Bordeaux. Son astuce : l’achat en indivision avec ses parents, validé par un notaire. 🏠

Comment ça marche ? Axel détenait 80 % du bien, ses parents 10 % chacun. Leurs profils réunis ont permis d’obtenir un prêt de 250 000 € sur 25 ans, avec 15 000 € d’apport. Au bout de 16 mois, il a racheté leurs parts pour devenir seul propriétaire, pour 2 940 € de frais.
⚠️ Les points de vigilance du notaire :
• Respectez les quotes-parts dans le remboursement. Si les parents paient plus, cela peut devenir une donation déguisée.
• Les parents sont solidaires du prêt. La banque peut leur réclamer la totalité en cas de défaut.
• Le bien pèse dans leur capacité d’endettement, ce qui peut bloquer un futur projet immobilier.
• À la revente, les parents sont imposés sur la plus-value de leur part, car ce n’est pas leur résidence principale.

💡 Alternative : les parents deviennent codébiteurs non propriétaires. Ils garantissent la dette sans détenir de parts.

Vous êtes propriétaire et vous voulez vendre ou louer en toute sérénité ? Je vous accompagne à Paris et en Île-de-France. Contactez Marc, La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e. 📍

09/10/2026

🚨 Un propriétaire d’un studio de 33 m² dans le 8e arrondissement de Paris vient d’être condamné à 110 000 € d’amende pour location touristique illégale sur Airbnb et Booking.

⚖️ La décision de justice
✅ Juridiction : tribunal de Paris, saisi par la Ville de Paris
✅ Décision notifiée à la mairie le vendredi 2 octobre 2026 et annoncée le lundi 5 octobre
✅ Motif : « changement d’usage illicite sans autorisation préalable »
✅ Sanction : 110 000 € d’amende
✅ Le logement a cumulé 864 nuitées entre 2021 et 2025, pour environ 271 296 € de recettes estimées
✅ Le propriétaire avait divisé l’exploitation en deux sociétés (l’une propriétaire, l’autre sous-locataire). Les deux ont été condamnées.
✅ Le tribunal a ordonné le retour effectif du logement à l’habitation

📊 Le contexte
✅ Plafond de location de la résidence principale : 120 jours par an jusqu’en 2025, abaissé depuis à 90 jours par la Ville de Paris
✅ Environ 25 000 meublés touristiques illégaux à Paris selon la Ville
✅ Février 2026 : un couple condamné à 150 000 € au total pour un 2 pièces à Montmartre
✅ Avril 2026 : 585 000 € d’amende pour un immeuble entier transformé en meublés de tourisme dans le 9e
✅ Juillet 2026 : 220 000 € d’amende pour une propriétaire de 4 logements et sa société de conciergerie

💡 Propriétaire bailleur, que faire ?
Louer en meublé de tourisme à Paris suppose une autorisation de changement d’usage, un numéro d’enregistrement et le respect de la limite annuelle de jours. Sans cela, l’amende peut dépasser les revenus perçus. La location longue durée (bail meublé ou nu) est une alternative sécurisée avec une gestion locative adaptée.

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e. Estimation offerte.
📩 Écrivez-moi en DM « LOCATION » pour faire le point sur votre situation.

09/10/2026

POV : tu essaies de rentrer dans l’ascenseur le plus petit de Paris 😅 50 cm de large, oui oui, j’ai mesuré !

Je sors d’une estimation près de l’église Saint-Laurent, gare de l’Est (Paris 10e), et là, on se dit que tout est possible dans ce métier… même de se faufiler dans un ascenseur taille mini 🛗

Un bien avec un ascenseur ou pas, un petit détail ou un gros atout : je l’estime avec précision, à son juste prix.

📩 Propriétaire à Paris ? Vous souhaitez vendre ou louer ? Envoyez-moi « ESTIMATION » en message privé, c’est gratuit et sans engagement.

📍 La Parisienne Immobilière, 108 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Adresse

108 Boulevard Voltaire
Paris
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Mardi 09:00 - 22:00
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