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SOUSSENS Avocats

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SOUSSENS Avocats

Expert en droit immobilier : compromis, investissement immo, VEFA, acte de vente, vices cachés, re**rd de livraison, location, loyers impayés, copropriété

Je suis avocat au Barreau de Paris, depuis 1999, expert du droit de l'immobilier

�J'ai créé en 2013 SOUSSENS Avocats, un cabinet exclusivement dédié à l'immobilier :
- Acquisition : achat neuf ou ancien, investissement immobilier, résidences-services, etc.
- Vente : compromis, condition suspensive, vice cachés, etc.
- VEFA (vente en état futur d’achèvement, aussi appelée "vente sur plan") et CCMI

(contrat de construction de maison individuelle) : re**rds, malfaçons, assurances, etc.
- Bail d’habitation : relations entre propriétaire et locataire, loyers impayés, congé, etc.
- Copropriété : relations avec le syndic, le conseil syndical, assemblée générale, charges, travaux de copropriété,etc.
- A.S.L. (association syndicale libre) : statuts, travaux, recouvrement des charges, etc.,
- construction, rénovation : contrats, assurances, litige.,

� Un avocat expert à vos côtés !

�Rédactrice de la rubrique Vos Droits du magazine Maison & Travaux

Fondatrice de la ARCHIE AVOCAT (ex AppliCab) interface client/avocat innovante, très innovante...

� Lauréate Prix du cabinet innovant Légal Pitch Party 2019

13/06/2025

Rejoignez notre équipe pour la Nuit des Relais - Ensemble, courons pour la Fondation des Femmes !

Cher réseau
Le 24 juin prochain aura lieu un événement exceptionnel à Paris : la Nuit des Relais.
Cette année, j'ai décidé de former une équipe pour courir en soutien à la Fondation des Femmes, une cause qui me tient particulièrement à cœur.

La Fondation des Femmes agit au quotidien pour défendre les droits des femmes et lutter contre les violences qui leur sont faites. En participant à cet événement, nous avons l'opportunité de faire une réelle différence.

Je vous invite à rejoindre notre équipe pour courir à nos côtés lors de cette nuit magique, ou, alternativement, à soutenir notre effort par un don. Chaque don compte nous devons collecter de 1000 € afin de prendre le départ et de faire avancer cette belle cause. Vous bénéficierez d'une réduction fiscale équivalente à 75% du montant de votre don, dans la limite de 1000€

Ensemble, nous pouvons faire la différence. Que ce soit en courant ou en soutenant financièrement, votre participation est précieuse.

Pour vous inscrire ou faire un don, contactez moi directement, ou bien suivez ce lien : ‌
https://paris.nuitdesrelais.org/teams/team-batignolles-bni-paris-yes

Merci pour votre soutien et à très bientôt,
Ganaelle SOUSSENS

04/06/2025

✨ Grande nouvelle à partager ! Je suis ravie de vous annoncer que j’ai eu l’opportunité d’apporter mon expertise en matière de VEFA pour le hors-série mai-juin du magazine "60 Millions de Consommateurs" ! 🎉

Vous vous demandez sûrement de quoi il s'agit ? Le dossier en question se penche sur un sujet qui touche de nombreux acquéreurs : la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

Imaginez : acheter et payer un appartement qui n'existe pas encore. Tout est basé sur des plans et des promesses. C'est un peu comme commander un chef-d'œuvre dans un restaurant avant même qu'il soit cuisiné. 🍽️ Mais attention, le chemin peut être semé d'embûches !

👉 Quelles sont les garanties qui protègent l'acheteur ?
👉 Comment éviter les mauvaises surprises lors de la livraison ?
👉 Quelles précautions prendre pour sécuriser votre investissement ?

Je vous invite à plonger dans ce numéro hors-série riche en conseils pratiques et en informations essentielles. Préparez-vous à explorer les secrets d’une VEFA réussie et à découvrir comment bien vous entourer pour réaliser votre projet immobilier.
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire. 👉www.ganaellesoussensavocat.com

06/05/2025

La responsabilité de l'agence immobilière dans le choix du locataire : un sujet qui fait débat ! 🏠💼

Imaginez-vous confier votre bien à une agence, pensant être tranquille, et découvrir que le locataire choisi est insolvable dès le premier mois... Un cauchemar pour tout propriétaire ! 😱

C'est pourtant ce qui s'est passé dans une affaire récente jugée par le Tribunal Judiciaire de Paris. L'occasion de rappeler quelques points essentiels :

✅ L'agence a une obligation de vérification approfondie de la solvabilité du locataire
✅ La garantie "loyers impayés" doit être correctement souscrite
✅ La gestion des impayés doit être rapide et efficace

Le non-respect de ces obligations peut coûter cher à l'agence... et au propriétaire ! 💸

Alors, propriétaires, restez vigilants ! Et vous, professionnels de l'immobilier, êtes-vous à jour sur vos responsabilités ?

Retrouvez tous les détails de cette affaire et ses implications sur mon blog : https://ganaellesoussensavocat.com/avocat-bail-habitation/la-responsabilite-de-lagence-immobiliere-un-choix-de-locataire-malavise/

Un article qui vous éclairera sur vos droits et vos devoirs, que vous soyez propriétaire ou agent immobilier.

Vous avez vécu une situation similaire ? Partagez votre expérience en commentaire !
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire.
👉 www.ganaellesoussensavocat.com

29/04/2025

🏢 VEFA : l'appartement livré est plus petit que prévu, que faire ?

Vous venez de recevoir les clés de votre nouveau bien, acheté sur plan. L'excitation est à son comble, mais... surprise ! L'appartement semble plus petit que ce que vous aviez imaginé. 😮

Ce scénario, loin d'être rare, soulève une question cruciale : quels sont vos droits en tant qu'acquéreur ?

Dans cet article, nous explorons :

✅ Les recours possibles face à une non-conformité
✅ Les délais à respecter pour agir efficacement
✅ Un cas concret : quand 6m² manquants valent 60 000€

Comprendre ces aspects est essentiel pour protéger vos intérêts et faire valoir vos droits. Car oui, la loi vous protège, encore faut-il savoir comment l'utiliser à bon escient !

Curieux d'en savoir plus ? Rendez-vous sur mon blog pour découvrir l'article complet et les solutions concrètes pour faire face à cette situation : https://ganaellesoussensavocat.com/avocat-vefa/vefa-que-faire-si-lappartement-livre-est-plus-petit-que-prevu/
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire.
👉 www.ganaellesoussensavocat.com

23/04/2025

🎉 Découvrez notre newsletter dédiée au droit de l'immobilier ! 🏡✨

Vous êtes propriétaire, locataire, investisseur ou simplement intéressé.e par l'actualité juridique en matière d'immobilier ? Notre cabinet d'avocats est là pour vous offrir des conseils précieux, des analyses approfondies et des actualités pertinentes.

Rejoignez notre communauté et bénéficiez d'un accompagnement juridique de qualité pour tous vos projets immobiliers. 🏢🏠⚖️

🔔 Abonnez-vous aujourd'hui via le lien dans notre bio ! 🔔

01/04/2025

🏡 L'expert d'assurance : un acteur clé dans votre indemnisation post-sinistre

Imaginez un instant : votre maison vient de subir un dégât des eaux important. Vous êtes perdu, stressé, et vous vous demandez comment vous allez être indemnisé. C'est là qu'entre en scène l'expert d'assurance, une sorte d'arbitre dans ce match qui vous oppose à votre assureur 🥊

Mais attention, cet expert n'est pas forcément votre allié ! Il est mandaté par l'assureur et travaille pour ses intérêts. Alors, comment s'y retrouver dans cette jungle assurantielle ?

Dans mon nouvel article, je décortique pour vous :

✅ Le véritable rôle de l'expert d'assurance
✅ Les pièges à éviter lors de son intervention
✅ Les astuces pour optimiser votre indemnisation

Vous découvrirez notamment pourquoi il est crucial de :

• Documenter méticuleusement vos biens avant qu'un sinistre ne survienne
• Respecter les délais de déclaration comme si votre vie en dépendait
• Communiquer efficacement avec votre assureur (et oui, ça s'apprend !)

Ne laissez pas le stress d'un sinistre vous paralyser ! Armez-vous de connaissances pour défendre vos intérêts comme un pro 💪

👉 https://ganaellesoussensavocat.com/assurance/le-role-de-lexpert-dassurance-dans-les-indemnisations-post-sinistre/

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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire. 👉www.ganaellesoussensavocat.com

18/03/2025

Acheter sur plan : le rêve qui peut virer au cauchemar 😱

Vous vous voyez déjà dans votre appartement flambant neuf, mais le chantier s'éternise ? Bienvenue dans le monde merveilleux de la VEFA, où le temps semble parfois s'arrêter ! 🏗️⏰

Comme avocat, je vois souvent des acquéreurs désemparés face aux re**rds. Mon réflexe ? Leur expliquer leurs droits et les solutions possibles. C'est exactement le but de cet article !

Voici ce qu'il faut savoir :

✅ Les conséquences des re**rds : du porte-monnaie à l'état d'esprit

✅ Vos armes juridiques : suspension du prêt, indemnisation des préjudices, annulation de la vente

✅ L'importance d'un avocat spécialisé à vos côtés

Comprendre ces bases vous permettra de mieux appréhender la situation et d'agir efficacement. Car oui, vous avez des droits, et il ne faut pas hésiter à les faire valoir !

Vous voulez en savoir plus ? https://www.village-justice.com/articles/que-faire-cas-re**rd-livraison-une-vefa,52406.html

Et n'hésitez pas à partager vos expériences, on apprend toujours des situations des autres !

Ensemble, transformons ce cauchemar en simple mauvais rêve dont vous ne garderez pas un trop mauvais souvenir une fois installé dans votre nouveau salon ! 🥂🏠

07/03/2025

Nos clients sont nos meilleurs ambassadeurs, tout comme eux bénéficiez de notre expertise en droit de l'immobilier, copropriété, bail d'habitation, VEFA, vente immobilière et achat immobilier.
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire. 👉www.ganaellesoussensavocat.com

28/02/2025

English Version
Rent Arrears: A Headache for Landlords? 🤔

Are you a property owner facing late payments? Don't panic, but don't wait too long either! The key is to act swiftly and wisely.

The "anti-squatting" law of June 2023 has changed the game, strengthening your rights and simplifying procedures. But are you truly aware of all the tools at your disposal?

👉 From the first delay, you can:
• Send a simple reminder
• Contact the guarantor or insurance
• Notify the CAF if the tenant receives benefits

What if that's not enough? Discover the next step in our article :
https://ganaellesoussensavocat.com/avocat-bail-habitation/suspension-du-paiement-du-loyer/unpaid-rent-what-to-do-what-did-the-anti-squat-law-of-june-2023-change/

As specialized lawyers, we often see property owners at a loss in these situations. Our role? To guide you step by step, secure your actions, and maximize your chances of recovery.

Want to know more about your rights and the actions to take? Visit our website for personalized advice.

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I am Ganaëlle SOUSSENS, real estate lawyer since 1999. I support my clients in both advisory and litigation matters with a pragmatic, operational approach. Negotiate when possible, fight when necessary.

25/02/2025

Nos clients sont nos meilleurs ambassadeurs !

Tout comme eux bénéficiez de notre expertise en droit de l'immobilier, copropriété, bail d'habitation, VEFA, vente immobilière et achat immobilier.
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle. Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire. 👉www.ganaellesoussensavocat.com

07/02/2025

🏗️ Buying outside of an off plan sale is like embarking on an adventure without a map or compass. Exciting, yes, but potentially risky! 😅

Imagine being a partner in a company that builds your future home. Sounds good, doesn't it? But beware, this beautiful promise sometimes hides pitfalls:

✅ Uncertain budget: Be prepared for surprises, not always pleasant ones!
✅ Legal guarantees? What guarantees? 🤔
✅ Delivery delays: Your patience will be sorely tested.
✅ Increased liability: Welcome to the world of the grown-ups!

As a lawyer, I often see customers at a loss when faced with these situations. My first response? Explain, clarify and reassure.

This article details the risks involved in buying outside of off plan and suggests solutions to protect you. Because understanding means taking action!

Have you had a similar experience? Share it with us! Your feedback is invaluable to anyone considering this type of purchase.

Remember: in real estate as elsewhere, an ounce of prevention is worth a pound of cure. Get informed, surround yourself, and make the right choices! 🏠💪
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I am Ganaëlle SOUSSENS, real estate lawyer since 1999. I support my clients in both advisory and litigation matters with a pragmatic, operational approach.
Negotiate when possible, fight when necessary.

04/02/2025

🏗️ Acheter un bien immobilier neuf hors VEFA, c'est comme se lancer dans une aventure sans carte ni boussole. Excitant, certes, mais potentiellement risqué ! 😅

Imaginez-vous associé d'une société qui construit votre futur logement. Ça sonne bien, non ? Mais attention, cette belle promesse cache parfois des pièges :

✅ Budget incertain : Préparez-vous à des surprises, pas toujours agréables !
✅ Garanties juridiques ? Quelles garanties ? 🤔
✅ Retards de livraison : Votre patience sera mise à rude épreuve.
✅ Responsabilité accrue : Bienvenue dans le monde des grands !

En tant qu'avocat, je vois souvent des clients déboussolés face à ces situations. Mon réflexe ? Expliquer, clarifier, rassurer.

Cet article détaille les risques d'un achat neuf hors VEFA et propose des solutions pour vous protéger. Parce que comprendre, c'est déjà agir !

Vous avez vécu une expérience similaire ? Partagez-la ! Vos retours sont précieux pour tous ceux qui envisagent ce type d'achat.

N'oubliez pas : en immobilier comme ailleurs, mieux vaut prévenir que guérir. Informez-vous, entourez-vous, et faites les bons choix ! 🏠💪
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Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Ganaëlle SOUSSENS, avocat en droit immobilier depuis 1999. J’accompagne mes clients en conseil et en contentieux avec une approche pragmatique et opérationnelle.
Négocier quand c’est possible, batailler quand c’est nécessaire.

👉www.ganaellesoussensavocat.com

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