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À l’occasion de cette nouvelle année 2026, l’ensemble de l’équipe EXPERIO vous adresse ses meilleurs vœux de réussite, d...
01/01/2026

À l’occasion de cette nouvelle année 2026, l’ensemble de l’équipe EXPERIO vous adresse ses meilleurs vœux de réussite, de sérénité et de pérennité dans vos projets.
Nous vous souhaitons une année riche en perspectives et en succès partagés.
Très belle année 2026. ✨

Toute l'équipe d’EXPERIO vous souhaite une très belle année 2025 ! ✨🎇
01/01/2025

Toute l'équipe d’EXPERIO vous souhaite une très belle année 2025 ! ✨🎇

Les professionnels de l'immobilier ne sont nécessaires que lors de l'achat ou de la vente d'une maison, n'est-ce pas ? C...
11/03/2024

Les professionnels de l'immobilier ne sont nécessaires que lors de l'achat ou de la vente d'une maison, n'est-ce pas ? Cette idée reçue mérite d'être examinée de plus près. 🔎

Les professionnels de l'immobilier jouent un rôle bien plus large que la simple médiation lors de l'achat ou de la vente d'un bien. En effet, leur expertise s'étend à des domaines tels que l'estimation précise de la valeur d'un bien, essentielle tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Cette évaluation rigoureuse permet d'assurer une transaction équitable pour toutes les parties impliquées. De plus, ces experts offrent des conseils avisés en matière d'investissement immobilier, aidant ainsi les clients à prendre des décisions éclairées pour leur patrimoine. 🏡

En outre, les services proposés par les professionnels de l'immobilier ne se limitent pas à l'achat et à la vente. Ils comprennent également la gestion de la location, offrant ainsi un accompagnement complet aux propriétaires et aux locataires. Ce suivi personnalisé garantit la tranquillité d'esprit des deux parties et assure le respect des obligations légales et contractuelles. Leur rôle de conseiller juridique est également crucial, car il permet de naviguer avec assurance dans le dédale des réglementations immobilières. 🧑‍⚖️

Quels autres clichés méritent d'être examinés selon vous ? Partagez vos idées en commentaires. 👇

Implications d'une rémunération non approuvée selon les statuts de la société 📜La Cour de cassation a souligné l'importa...
08/03/2024

Implications d'une rémunération non approuvée selon les statuts de la société 📜

La Cour de cassation a souligné l'importance cruciale du respect des formalités statutaires pour la rémunération des gérants associés uniques d'EURL. Même en agissant de bonne foi, le non-respect des procédures prévues par les statuts, notamment l'approbation de la rémunération par les associés, peut entraîner des conséquences financières significatives.

L'affaire jugée a mis en lumière le fait que la simple connaissance des comptes par un acquéreur ne saurait excuser le non-respect des statuts. De plus, il est impératif que toutes les décisions relatives à la rémunération soient dûment enregistrées dans le registre des décisions de l'EURL. Cette exigence garantit la transparence et la légitimité des décisions prises au sein de l'entreprise.

Il est essentiel pour les gérants associés uniques d'EURL de veiller scrupuleusement au respect des formalités statutaires, notamment en ce qui concerne leur rémunération. Cela évite les risques de remboursement et assure une gestion saine et conforme de l'entreprise.

Source : Cass. com. 29 novembre 2023 n° 22-18.957 F-D

Les professionnels de l'immobilier ne sont-ils intéressés que par leur commission, sans se soucier des besoins de leurs ...
08/03/2024

Les professionnels de l'immobilier ne sont-ils intéressés que par leur commission, sans se soucier des besoins de leurs clients ?

Il est courant d'entendre que les professionnels de l'immobilier ne poursuivent que leurs intérêts financiers, en mettant de côté les aspirations et les besoins réels de leurs clients. Cette idée reçue mérite d'être déconstruite. En réalité, le rôle d'un agent immobilier dépasse largement la simple transaction. Il s'agit d'un accompagnement personnalisé, où la compréhension des attentes du client et la recherche de solutions adaptées à ses besoins sont au cœur de la mission. La satisfaction du client est essentielle, non seulement pour la réussite d'une vente ou d'un achat, mais aussi pour la réputation et la pérennité de l'activité professionnelle. Le bouche à oreille, dans ce secteur, est un puissant vecteur de développement. 🏡

Au-delà de la transaction, les services offerts par les professionnels de l'immobilier incluent une assistance juridique, des conseils en investissement, des évaluations immobilières précises et des négociations professionnelles. Ces services visent à sécuriser et à optimiser l'expérience du client, qu'il soit vendeur ou acheteur. L'objectif est de construire une relation de confiance durable, qui ne se limite pas à une seule transaction. Ainsi, la vision réductrice du professionnel de l'immobilier uniquement intéressé par sa commission est non seulement fausse, mais elle ignore la complexité et la richesse des missions qui lui incombent. 🔍

Quelle autre idée reçue souhaiteriez-vous voir être déconstruite dans un prochain post ? Partagez vos idées en commentaires. 👇

07/03/2024

🌟 Une seconde chance pour votre crédit immobilier !

Il est indéniable que le paysage du crédit immobilier a subi des transformations majeures. En 2022, nous avons observé une diminution alarmante de 20,5 % des prêts accordés aux particuliers, suivie d'une autre baisse de 19,2 % entre novembre et janvier 2024.

Heureusement, une lueur d'espoir se profile pour ceux qui ont été confrontés à un refus de crédit. Le Haut conseil de stabilité financière a annoncé un dispositif temporaire permettant un réexamen des dossiers de crédit immobilier en 2024. Cette mesure est conçue pour redonner une chance aux projets viables tout en maintenant une gestion prudente de l'endettement.

Pour bénéficier de cette seconde chance, il y a des conditions à respecter :
- 🏠 Le projet immobilier doit être maintenu.
- 💼 Le taux d'endettement ne doit pas excéder 35 %.
- 🚫 L'emprunteur ne doit pas être fiché pour incident de paiement.

Ce dispositif s'inscrit dans une démarche pédagogique, visant à clarifier pour les emprunteurs les raisons d'un refus initial et, si possible, à offrir une nouvelle évaluation de leur situation financière. Si vous avez essuyé un refus, c'est le moment de reconsidérer vos options et de demander un réexamen de votre dossier.

Qu'en pensez-vous ? Avez-vous ou comptez-vous solliciter un réexamen de votre dossier de prêt immobilier ? Partagez votre expérience ou vos questions dans les commentaires ! 👇

Soutien à l'emploi des travailleurs handicapés : le rôle clé de l'Urssaf et de la MSAL'Urssaf et la Mutualité Sociale Ag...
06/03/2024

Soutien à l'emploi des travailleurs handicapés : le rôle clé de l'Urssaf et de la MSA

L'Urssaf et la Mutualité Sociale Agricole (MSA) jouent un rôle essentiel dans l'accompagnement des entreprises pour l'intégration des travailleurs handicapés. En fournissant les données nécessaires à la déclaration DOETH, ces organismes aident à respecter les obligations légales et favorisent une société plus inclusive. Les dates annoncées pour 2023 et 2024, telles que la notification des effectifs le 15 mars 2024, sont cruciales pour les entreprises désireuses de planifier adéquatement leurs ressources humaines.

La DOETH, ou Déclaration Obligatoire d'Emploi des Travailleurs Handicapés, est un dispositif permettant aux entreprises de plus de 20 salariés de démontrer leur engagement envers l'emploi des personnes handicapées. L'annonce par l'Urssaf des dates clés pour la notification des effectifs de travailleurs handicapés et des contrats favorisant l'insertion professionnelle pour l'année 2023 est une étape importante. Ces informations permettent aux entreprises de se préparer à respecter leurs obligations légales et de contribuer à une société où chacun a sa place.

Informations complémentaires sur la DOETH et les obligations des entreprises :
- 📅 La notification des effectifs pour la DOETH 2023 doit être faite le 15 mars 2024.
- 💼 Les entreprises ne respectant pas le quota de 6 % de travailleurs handicapés dans leur effectif sont redevables d'une contribution financière à l'Urssaf.
- 📝 La précision et le respect des dates annoncées sont cruciaux pour la conformité des entreprises avec la législation.

Virements instantanés et transactions financières au sein de l'UE et de l'EEE : le Conseil de l’Union européenne a adopt...
04/03/2024

Virements instantanés et transactions financières au sein de l'UE et de l'EEE : le Conseil de l’Union européenne a adopté un règlement visant à rendre les virements instantanés en euros plus accessibles pour les consommateurs et les entreprises.

Ce nouveau règlement, adopté le 26 février 2024, promet de faciliter les transferts d'argent en moins de 10 secondes, à tout moment et partout dans l'Union européenne et l'Espace économique européen, y compris entre différents États membres. Les prestataires de services de paiement devront offrir ce service innovant, garantissant ainsi une plus grande fluidité dans les transactions commerciales et personnelles.

En outre, les frais associés à ces virements instantanés ne devront pas excéder ceux des virements ordinaires, et des mesures de sécurité renforcées seront mises en place pour prévenir toute fraude ou erreur. Cela inclut la vérification de l'adéquation entre l'IBAN et l'identité du destinataire. En cas de manquement aux obligations de prévention de la fraude, les clients pourront demander une indemnisation.

En somme, ce règlement représente une avancée significative dans le domaine des services de paiement, offrant rapidité, sécurité et équité dans les virements en euros. Il marque le début d'une nouvelle ère pour les transactions financières au sein de l'UE et de l'EEE.

Source : Cons. UE, Communiqué de presse, 26 févr. 2024

04/03/2024

Les entreprises qui réussissent sont celles qui savent gérer leur trésorerie avec efficacité. Investissez dans la gestion de votre trésorerie pour assurer la pérennité de votre entreprise 🚀

🔎 Avez-vous déjà entendu parler d'une méthode de reconstitution de chiffre d'affaires jugée "sommaire" par une entrepris...
01/03/2024

🔎 Avez-vous déjà entendu parler d'une méthode de reconstitution de chiffre d'affaires jugée "sommaire" par une entreprise, mais validée par la justice ? C'est ce qui s'est produit dans une affaire récente impliquant une société espagnole et l'administration fiscale française.

Dans cette affaire, l'administration fiscale a dû faire preuve d'ingéniosité pour reconstituer le chiffre d'affaires non déclaré d'une entreprise, en se basant sur des éléments tels que les recettes bancaires, les factures clients et les comptes de résultats. La société a contesté cette méthode, la considérant trop simpliste, surtout après que l'administration a ajusté le coefficient d'achat-revente suite à ses remarques.

Cependant, le juge a tranché :
- L'administration fiscale a utilisé une méthode de reconstitution du chiffre d'affaires légitime.
- La contestation de la société n'a pas suffi à prouver le caractère "sommaire" de la méthode employée.
- Le redressement fiscal a été jugé justifié par la Cour administrative d'appel de Bordeaux.

La pénurie de logements locatifs : un défi pour les primo-accédants et les locatairesLa France est confrontée à une cris...
29/02/2024

La pénurie de logements locatifs : un défi pour les primo-accédants et les locataires

La France est confrontée à une crise du logement locatif, avec une offre qui diminue de façon alarmante. Cette situation impacte particulièrement les primo-accédants, contraints de rester locataires face à des conditions de crédit défavorables, et les locataires actuels, qui peinent à trouver un toit.

Les primo-accédants, confrontés à des contraintes de crédit, restent locataires, réduisant ainsi le nombre de biens disponibles. Par conséquence, les loyers grimpent, écartant un peu plus les ménages d'un logement abordable.

📈 La hausse moyenne des loyers de 3,5% sur le territoire français.
🏠 Des loyers parisiens en augmentation de 4,6% en trois ans.
🚀 Des loyers qui dépassent les 30€/m² dans certaines localités.
🏡 Les familles, contraintes de reporter ou d'abandonner leurs projets immobiliers.

Vous vous demandez si la précarité d'un poste peut l'empêcher d'être proposé pour un reclassement ? 🤔 La Cour de cassati...
28/02/2024

Vous vous demandez si la précarité d'un poste peut l'empêcher d'être proposé pour un reclassement ? 🤔

La Cour de cassation a tranché : tout poste disponible, même ceux pourvus provisoirement par intérim, doit être proposé au salarié en situation de licenciement économique. 👩‍⚖️

Cela signifie que même si les postes ont été pourvus temporairement pour maintenir l'activité de l'entreprise, ils doivent être proposés en reclassement. C'est une obligation légale peu importe la situation de l'entreprise ou l'éventuelle réticence du salarié à accepter ce reclassement. ⚖️

Par exemple, dans le cas des aides médico-psychologiques licenciés à cause de la fermeture de leur établissement, ils auraient dû se voir proposer les postes de soignants pourvus par intérim. L'employeur n'a pas le droit de limiter ses offres de reclassement en fonction de la volonté présumée du salarié de les refuser.

Il est important de noter que tous les postes disponibles, de la même catégorie, d'une catégorie équivalente ou, à défaut, d'une catégorie inférieure doivent être proposés au salarié menacé de licenciement. La Cour de cassation a jugé de manière constante cette règle. 🔄

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