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Créée en 2017, notre agence immobilière vise à vous offrir un service complet et de grande qu...

Nous avons créé notre agence immobilière en 2017 pour vous apporter une entière satisfaction et un service clés en main intégrant tout ce dont vous pourriez avoir besoin. L'engagement de nos collaborateurs et notre soin du détail font de nous un acteur très apprécié dans les domaines de la vente, de la location et de la gestion immobilière. Afin de répondre au mieux à vos attentes, et pour mettre en valeur les biens immobiliers qui nous sont confiés, nous réalisons un travail complet comprenant : vidéos de présentation, photos professionnelles, croquis ou plan, diagnostics de performance énergétique, métrage précis, dossier de présentation complet, visite virtuelle 3D, projets d’aménagement si nécessaire, etc…
Par ailleurs, nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans, entrepreneurs, ou architectes pour un home staging, un avis de professionnel du bâtiment, un rafraîchissement ou une rénovation totale. Notre agence comporte un pôle dédié aux propriétés de luxe, en parallèle du pôle dédié aux biens immobiliers plus classiques. Ainsi, nous proposons une sélection exclusive de propriétés haut de gamme : hôtels particuliers, immeubles, ou magnifiques appartements, commercialisés en off market ou en annonce sur les portails immobiliers en France et à l'international. Pour des raisons de confidentialité, nous ne présentons sur internet qu’une partie des biens qui nous sont confiés. Nous restons à votre disposition pour vous présenter davantage de ces propriétés extraordinaires.

18/10/2026

Comment on choisit VRAIMENT un locataire ? 🔑 Les critères secrets révélés par l'Agence Claret 👇

15/10/2026

Vous vendez votre bien locatif parisien. Vous connaissez votre prix. Mais savez-vous ce qu'il vous restera vraiment en poche après le fisc ?

Voici le calcul en 5 étapes - à vérifier impérativement avec votre notaire avant de fixer votre prix.

Etape 1 : calculez votre plus-value brute
Prix de cession moins prix d'acquisition. Mais le prix d'acquisition intègre les frais réels (notaire, agence) ou un forfait de 7,5 %. Et si vous avez fait des travaux : factures réelles ou forfait de 15 % après 5 ans de détention. Le forfait s'applique si vous n'avez pas les factures - ou s'il est plus avantageux.

Etape 2 : appliquez le taux d'imposition
36,2 % au total : 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux.

Etape 3 : vérifiez vos abattements
La durée de détention joue en votre faveur. Exonération totale d'IR après 22 ans. Exonération totale d'IR et de prélèvements sociaux après 30 ans. Chaque année compte.

Etape 4 : anticipez la surtaxe
Plus-value nette supérieure à 50 000 € ? Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la totalité de la plus-value nette imposable. Pas uniquement sur la fraction qui dépasse le seuil.

Etape 5 : si vous êtes en LMNP au régime réel, attention
Depuis le 15 février 2025, les amortissements que vous avez déduits pendant la location viennent minorer votre prix d'acquisition. Résultat : une plus-value taxable bien plus élevée que prévu. Cette réforme change radicalement le calcul pour beaucoup de propriétaires.

Ce que vous devez vérifier avec votre notaire pour savoir combien vous percevrez réellement lors de la vente : le montant des amortissements réintégrés, l'impact réel de vos travaux, votre durée exacte de détention et l'application éventuelle de la surtaxe.

Chez l'Agence Claret, nous préparons ce terrain avec vous pour que votre notaire puisse travailler vite et que vous ayez une vision claire avant toute décision.

Les règles fiscales évoluent. Vérifiez toujours les textes en vigueur au moment de votre vente. 🏡

12/10/2026

📉 Hausse des taux = capacité d'emprunt en baisse ! Impact direct sur les prix 🏠💰 Tes questions en commentaire ⬇️

11/10/2026

Louer sans diagnostics. Louer en conformité. Le résultat n'est pas le même.

Location sans DDT complet vs location conforme : voici ce qui les sépare vraiment.

D'un côté, le propriétaire qui loue sans tous ses diagnostics obligatoires. Il ne le sait parfois pas. Il pense que "ça ira". Jusqu'au jour où son locataire l'assigne. Le bail peut être annulé. Le loyer réduit par décision judiciaire. Des dommages-intérêts réclamés. Et en cas d'accident lié à une installation électrique non vérifiée, la responsabilité pénale peut être engagée. Jusqu'à 300 000 € d'amende. Ce n'est pas un scénario rare.

De l'autre, le propriétaire dont le dossier est complet, à jour, archivé. DPE valide, électricité et gaz vérifiés, ERP fourni. Chaque échéance anticipée. Aucune surprise. Locataire informé, bail solide, loyers sécurisés.

La différence entre les deux ? Pas le hasard. Pas la chance. Un suivi rigoureux de validités qui varient entre 6 mois et 10 ans selon les diagnostics.

C'est exactement ce que nous gérons pour nos propriétaires depuis 2017. Mandater les diagnostiqueurs certifiés, coordonner les interventions, anticiper les renouvellements. Vous n'avez rien à suivre.

Un DDT complet n'est pas un coût. C'est votre protection. 🏡

Vous souhaitez faire le point sur votre situation ? Contactez l'Agence Claret.

08/10/2026

Vendu. 15 m², Paris 8e. ✨

Pas un grand appartement. Pas un bien "facile" à vendre, pourrait-on penser. Et pourtant.

Ce studio de 15 m², situé dans le 8e arrondissement, vient de trouver son acquéreur.

📍 Le bien : un espace compact, bien situé, fonctionnel. Le genre de surface que beaucoup de propriétaires hésitent à vendre, convaincus que la demande sera limitée.

🔑 L'acheteur : quelqu'un qui travaille à Paris quelques jours par semaine. Il ne cherchait pas une résidence principale. Il cherchait un point de chute. Un endroit à lui, disponible quand il en a besoin, sans contrainte d'hôtel ni de location courte durée.

Ce profil d'acheteur existe. Et il est bien plus répandu qu'on ne le croit.

Les petites surfaces parisiennes attirent une demande que l'on sous-estime souvent : des actifs qui travaillent entre deux villes, des personnes qui reviennent régulièrement à Paris, des propriétaires qui souhaitent conserver un ancrage dans la capitale.

Ce ne sont pas uniquement des investisseurs. Ce sont aussi des acheteurs qui cherchent un usage personnel, discret et pratique.

Vous êtes propriétaire d'un studio ou d'une petite surface à Paris ?

Avant de conclure que votre bien sera difficile à vendre, parlez-nous-en. 🏡

L'Agence Claret vous accompagne pour valoriser votre bien et identifier les acheteurs qui correspondent à votre profil de vente.

Contactez-nous pour un premier échange.

05/10/2026

Un état des lieux bouclé en 5 minutes. Une caution perdue à la sortie.

L'erreur fatale, c'est de bâcler l'état des lieux d'entrée.

Ce que vous faites de travers : vous signez un document incomplet, sans photos précises, sans description détaillée de chaque pièce. Sur le moment, ça semble anodin. A la sortie, ça peut coûter cher.

Voici ce qui se passe concrètement.

Votre locataire rend le logement avec des rayures sur le parquet, des trous dans les murs. Vous voulez retenir une partie du dépôt de garantie. Mais sans état des lieux d'entrée solide, vous ne pouvez pas prouver que ces dégradations sont nouvelles.

L'article 1731 du Code civil donne une indication : sans preuve du contraire, le bien est présumé avoir été remis en bon état au locataire. Mais cela risque de ne pas être suffisant selon le montant imputé sur la caution, même face à des dommages évidents.

La solution est simple, mais elle doit être appliquée dès le premier jour.

Un état des lieux contradictoire, avec photos horodatées et relevés précis de chaque élément. Chaque détail noté à l'entrée est une protection directe sur votre dépôt de garantie à la sortie.

Chez l'Agence Claret, c'est notre standard depuis 2017. Chaque état des lieux est réalisé avec rigueur, documenté et archivé, pour que vous puissiez justifier chaque retenue sans contestation possible.

Votre dépôt de garantie ne devrait jamais dépendre d'un document bâclé. 🔑

04/10/2026

Vendre occupé ou libre : votre prix de vente dépend de ce choix.

Investisseur ou acquéreur occupant ? Ce n'est pas qu'une question de profil acheteur. C'est un arbitrage stratégique qui peut faire varier votre prix de 10 à 20 %.

On compare.

L'investisseur : il achète votre bien avec le locataire en place. Pas besoin de donner congé, pas d'attente. En revanche, un investisseur va certainement demander une décote. 10 % minimum. Jusqu'à 25-30 % si votre loyer est sous le marché. Car un investisseur recherche souvent une rentabilité, pas une valeur de pierre. De plus, ce type d'acquéreur ne recherche pas le coup de cœur, avec un projet très rationnel, donc il fera plus attention au prix final.

L'acquéreur qui va habiter le bien : il veut se projeter dedans. Il est prêt à payer le prix fort si le logement lui plaît, mais il faut lui livrer libre. Ce qui implique de donner congé à votre locataire 6 mois avant l'échéance du bail (3 mois pour un meublé). Manquez cette fenêtre, et vous repoussez la vente de 3 ans.

Notre position est claire : privilégiez l'acquéreur habitant si votre calendrier le permet. Le gain de prix est significatif.

Depuis 2017, l'Agence Claret accompagne les propriétaires parisiens dans ce type d'arbitrage. Nous gérons aussi la communication avec votre locataire pour que cette étape reste sereine. Aussi, nous pouvons mettre en vente votre appartement en fin du bail pour tester le marché.

Vous voulez savoir quelle stratégie correspond à votre situation ? Contactez-nous. 🏡

01/10/2026

D'après certaines sources, 1 dossier sur 4 en Île-de-France contiendrait au moins un élément falsifié.

Et la plupart du temps, le propriétaire ne s'en rend compte qu'après.

Voici 5 réflexes concrets pour ne pas en faire partie.

1 - Vérifiez la validité de la pièce d'identité
Vérifiez que tout correspond dans les documents, et notamment la pièce d'identité, les polices, la photo. Un fraudeur pressé se trompe souvent là.

2 - N'appelez jamais le numéro inscrit sur le contrat de travail
Cherchez l'entreprise en source indépendante (Google, site officiel). Si le numéro fourni ne correspond pas... C'est suspect. En cas de doute, contactez le service RH et demandez si la personne travaille bien dans cette entreprise. Attention toutefois : vous ne pouvez pas les obliger à vous répondre.

3 - Méfiez-vous du dossier "trop parfait"
Des documents d'une qualité uniforme, des revenus qui tombent exactement au seuil requis, aucune variation chaque mois... Un dossier légèrement imparfait est souvent plus rassurant qu'un dossier sans défaut.

4 - Demandez DossierFacile.fr
Ce service de l'État authentifie les pièces. Les candidats sérieux acceptent sans hésiter. Les autres trouvent une excuse.

5 - Souscrivez une GLI sérieuse
C'est le dernier filet. Elle impose ses propres critères de vérification et vous couvre si un dossier frauduleux passe malgré tout.

Un dossier falsifié, c'est en moyenne 3 230 € de frais et 10 mois de procédure.

Chez l'Agence Claret, l'étude des dossiers fait partie intégrante de notre gestion. Avec notre service de gestion, vous êtes tranquille car nous sécurisons tout. 🔑

28/09/2026

Votre loyer n'a pas bougé depuis 2 ans ?

L'erreur, c'est de laisser passer la date anniversaire du bail sans appliquer la révision annuelle du loyer.

Et cette erreur se répète, silencieusement, chaque année.

Un loyer de 1 000 euros non révisé, c'est plusieurs centaines d'euros perdus sur 3 à 5 ans. Une somme qui ne sera JAMAIS récupérée, car la loi l'interdit formellement : aucune rétroactivité possible au-delà d'un an.

Concrètement, si vous oubliez 3 années de suite, vous ne pouvez pas appliquer 3 ans de hausse d'un coup. Uniquement la dernière. Le reste est définitivement perdu.

Et ce n'est pas un cadeau fait à votre locataire. C'est une perte sèche pour vous, pendant que vos charges de copropriété, votre taxe foncière et vos frais d'entretien, eux, continuent d'augmenter.

C'est pourquoi chaque année pour nos clients, chez l'Agence Claret, lors de la date anniversaire de chaque bail, nous calculons la variation de l'IRL publié par l'INSEE, nous notifions le locataire dans les formes et dans les délais, puis nous appliquons la hausse de loyer.

Chaque année, sans exception.

Aucun oubli. Aucune perte silencieuse.

Partagez ce post à un propriétaire qui en a besoin, ou contactez-nous pour échanger sur nos services. 🏡

27/09/2026

Un dossier parfait ne garantit pas un locataire fiable 😳 Voici pourquoi 👇

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