SELAS PAUL & Associés Notaires

01/09/2026

Taux sous la barre des 3,2 % et prix ajustés : le marché immobilier réouvre de vraies opportunités ! 💡

Après plusieurs années d'attente, les conditions d'emprunt s'assouplissent et le pouvoir d'achat immobilier reprend des couleurs.
Pour les acquéreurs et investisseurs qui attendaient le bon moment, la période actuelle offre un cadre plus favorable pour négocier et concrétiser un projet solide.

Que ce soit pour acheter votre résidence principale ou développer votre patrimoine locatif, le timing redevient stratégique.

Vous souhaitez profiter de ces nouvelles conditions de marché ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier ! 🤝

Investissement locatif, SCPI, nue-propriété, viager : découvrez les stratégies immobilières à envisager pour placer votre argent en 2026.

18/08/2026

Mythe : dans le luxe, l’adresse fait encore tout. 🏙️

✔️ Le cadre de vie pèse désormais autant que le prestige.
Quand une résidence secondaire devient résidence principale, la valeur se joue aussi sur l’usage quotidien.

C’est souvent là que se fait l’écart entre un bien séduisant et un bien réellement stratégique. 🌿

14/08/2026

La sous-location de bureaux : une opportunité, mais sous conditions. 📝

Qui est responsable en cas de dégradations ? Comment se passe le renouvellement ?

On vous explique les subtilités juridiques de ce contrat spécifique. 🔍

13/08/2026

VEFA et CPI ne répondent pas au même besoin 🏗️

En VEFA, un particulier achète un logement neuf à un promoteur, qui reste maître d’ouvrage jusqu’à la livraison.
En CPI, le maître d’ouvrage conserve la propriété du terrain et confie au promoteur une mission globale : permis, entreprises, suivi du chantier et livraison.

La VEFA correspond donc à un achat de logement neuf, souvent pour habiter ou investir.
Le CPI relève d’une logique de réalisation d’opération, surtout pour des immeubles locatifs, des bureaux, des commerces ou des programmes publics.

Au moment de lancer un projet neuf, faut-il acheter un bien déjà porté par un promoteur ou garder la maîtrise du terrain et déléguer l’opération ?

12/08/2026

76 % des plus de 75 ans sont propriétaires de leur logement : et si une partie de ce patrimoine servait à compléter la retraite ? 🏠

Le sujet progresse pour une raison simple : 78 % des retraités estiment qu’il leur manque en moyenne 531 euros par mois pour vivre confortablement. Dans le même temps, les dépenses liées au logement, à la santé ou à la dépendance continuent d’augmenter. 📈

Le viager attire aussi côté acquéreurs.
Sur un marché immobilier plus tendu, il peut permettre d’accéder à un bien avec un bouquet puis une rente mensuelle, plutôt qu’avec un crédit classique plus lourd.

✔️ Le vrai enjeu reste la structuration du contrat : type de viager, montant du bouquet, niveau de rente, garanties de paiement, clause de départ anticipé. Chaque paramètre compte.

Quel point vous semble le plus décisif dans ce type d’opération ? 🤔

Face à l’érosion du pouvoir d’achat des retraités, à la hausse du coût de la dépendance et aux difficultés d’accès au crédit immobilier, le viager attire de plus en plus de seniors mais aussi d’acheteurs. Encore faut-il maîtriser ses règles, ses risques et ses subtilités juridiqu...

08/08/2026

Pourquoi le statut LMNP reste-t-il une option étudiée par de nombreux investisseurs immobiliers ? 🔍

Il répond à un objectif simple : percevoir des revenus locatifs tout en gardant une activité principale distincte. La location meublée peut aussi permettre des loyers plus élevés que la location nue, sous réserve d’un bon positionnement du bien.

Le point décisif se joue souvent sur la fiscalité et la préparation du projet. 📌

Entre le micro-BIC, plus simple, et le régime réel, plus précis dans la déduction des charges et l’amortissement, le choix doit être fait selon les revenus, les dépenses et la stratégie patrimoniale. L’emplacement, la demande locative, le financement et le mode de gestion restent tout aussi déterminants.

Découvrez les avantages du statut LMNP pour investir dans l'immobilier locatif : fiscalité, rentabilité, conditions et conseils pour réussir votre projet.

11/07/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

08/07/2026

20 % d’apport pour acheter un bien à 250 000 euros : combien de ménages peuvent encore suivre en 2026 ? 📊

L’accès à la propriété s’est resserré. Dans de nombreuses villes, des revenus inférieurs à 50 000 euros par an compliquent fortement l’obtention d’un crédit. Entre loyers élevés, épargne limitée et exigences bancaires stables, beaucoup de projets s’arrêtent avant même la recherche active.

Dans le même temps, les prix résistent. La baisse observée reste limitée à 0,1 % sur un an.

Accès à la propriété, revenus, apport, prix : pourquoi acheter un logement devient de plus en plus compliqué en France en 2026.

05/07/2026

4,9 % : des rendements de premier rang stables début 2026 💡

La reprise de l’immobilier tertiaire européen se confirme, mais elle avance plus lentement. La remontée des taux souverains, le retour d’une inflation à 2,6 % et la perspective d’un taux de la BCE à 2,50 % compliquent les arbitrages. Les rendements des bureaux de première catégorie restent autour de 4,9 %.

Le principal frein vient du financement. Le coût de la dette approche 4,7 %, soit un niveau presque aligné sur ces rendements. Les acheteurs sont plus sélectifs, les délais de transaction s’allongent et la baisse des rendements est désormais plutôt attendue en 2027.

Quelques repères utiles :
📍 L’Europe du Sud et l’Europe centrale et orientale conservent un bon niveau d’intérêt.
🏢 Les actifs bien situés et conformes aux normes environnementales restent les plus recherchés.
🔧 La rareté de l’offre neuve soutient encore les loyers des meilleurs immeubles.

05/07/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾