SELAS PAUL & Associés Notaires

11/10/2026

75 000 € deviennent 100 000 € : ce relèvement change le périmètre de certains crédits travaux. 📌

Le taux d’usure reste un repère de protection : il fixe le taux maximal d’un prêt accordé par un professionnel, sur la base des taux moyens observés, augmentés d’un tiers.

Son cadre évolue aussi sur un autre point concret : il couvre désormais les opérations de location avec option d’achat et de location-vente, y compris dans plusieurs territoires d’outre-mer.

Le bon réflexe consiste à vérifier 3 éléments avant toute analyse : type de financement, montant emprunté et durée. C’est souvent là que se joue la bonne lecture du dossier.

Le taux d’usure a été instauré dans l’optique de protéger les emprunteurs contre des conditions de financement excessives ou abusives, susceptibles de les placer en difficulté financière. En encadrant le coût du crédit, le taux d’usure joue ainsi un rôle de régulation du marché et c...

01/10/2026

Assurance emprunteur : le risque souvent oublié 🔎

Après un compromis, le délai légal pour obtenir un crédit est de 30 jours.
En pratique, il faut souvent prévoir 45 à 60 jours. Le point décisif est simple : une offre de prêt ne suffit pas, car sans assurance emprunteur, le financement ne peut pas aboutir.

C’est souvent là que le calendrier se tend. Une déclaration de santé, des examens médicaux ou l’avis d’un spécialiste peuvent retarder le dossier. 🗂️
Le repère utile : contacter sa banque avant les visites, estimer sa capacité d’emprunt et vérifier tôt les exigences d’assurance. Si le délai glisse, tenir le vendeur informé facilite une prolongation par le notaire.

Un achat immobilier se sécurise d’abord par l’anticipation. Sur ce sujet, quelques semaines gagnées en amont peuvent éviter l’annulation de la vente.

28/09/2026

7 % à 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien : ce poste est-il intégré dès le départ dans le budget d’un bien de luxe ? 📌

La valeur ne repose pas seulement sur l’adresse.
Vue, volumes, architecture, qualité d’exécution et capacité du bien à rester désirable à la revente comptent autant.

Avant toute offre, il faut distinguer ce qui se corrige de ce qui ne se corrige pas : décoration datée, oui ; mauvaise exposition, servitude gênante ou vue fragile, rarement. Le DPE, la copropriété, l’urbanisme et les travaux structurels doivent être vérifiés tôt.

👉 Le repère utile : construire trois enveloppes séparées.
Prix d’achat, frais de transaction, budget de mise à niveau. Quel critère pèse le plus dans votre analyse ?

Achetez un bien immobilier de luxe avec méthode : emplacement, audit, financement, fiscalité et décoration pour préserver sa valeur.

17/09/2026

Un logement neuf permet-il toujours d’alléger la taxe foncière ? 🤔

Oui, dans certains cas. Mais le bon réflexe consiste à regarder la règle locale avant de compter cet avantage dans son plan de financement. 🏠

Beaucoup d’acquéreurs se concentrent sur le prix d’achat, le prêt ou la performance énergétique.
C’est normal. Pourtant, la fiscalité locale peut aussi peser dans l’équilibre du projet, surtout sur les premières années.
L’enjeu n’est pas seulement d’obtenir une aide, mais de savoir si elle existe réellement là où le bien sera construit ou acheté. 📌

Le plus utile : demander très tôt si la commune applique cette exonération, pour quelle durée, et comment cela modifie votre budget global.

Dans votre secteur, ce point est-il vérifié avant la simulation financière ?

14/09/2026

Les Alpes françaises s'apprêtent à vivre une transformation historique. 🏔️

L'annonce des JO 2030 bouscule déjà le marché immobilier de luxe dans les stations prestigieuses.

Découvrez comment cet événement mondial redéfinit l'attractivité de nos sommets.

10/09/2026

Jusqu’à 50 % d’un achat immobilier financé sans intérêts en 2026 : qui peut vraiment en profiter ? 🏠

Le changement clé, c’est l’élargissement du dispositif au neuf partout en France.
Maison neuve, appartement neuf ou achat en Bail Réel Solidaire peuvent désormais entrer dans le calcul, avec des conditions qui varient selon le projet.

Autre point souvent mal compris : le pourcentage ne s’applique pas toujours au prix d’achat réel, mais au coût retenu dans les plafonds.
C’est ce détail qui change fortement le montant obtenu.

✅ Le bon repère avant de signer : vérifier quatre éléments, le zonage, les revenus, le type de bien et les plafonds retenus.

PTZ 2026 : découvrez les nouvelles conditions, les logements éligibles et combien vous pouvez financer sans intérêts pour votre premier achat.

06/09/2026

Le viager occupé est-il seulement une bonne affaire de prix ?

Non. La décote peut attirer, mais elle ne suffit jamais à sécuriser l’opération. En viager occupé, le rendement apparent compte moins que la capacité à tenir l’engagement dans la durée.

Avant d’avancer, deux vérifications sont utiles. 🧾
D’abord, la rente doit rester supportable même si la situation financière de l’acheteur évolue. Ensuite, les clauses liées au décès du vendeur, au maintien du conjoint et à l’indexation doivent être lues avec précision, car ce sont elles qui transforment un achat séduisant en engagement réel. 🏠

Le bon réflexe n’est pas de chercher un bien “moins cher”, mais de mesurer un risque long terme avec méthode. Ce point est-il formalisé assez tôt dans vos analyses ? ⚖️

05/09/2026

Successions : la fin du blocage individuel 🚨

Jusqu’ici, en indivision, l’accord de tous les héritiers était souvent nécessaire pour vendre un bien ou décider d’un acte important.
En pratique, un refus, ou même un silence, pouvait figer une succession pendant des années.

La réforme de 2026 change ce point : un seul héritier ne pourra plus bloquer durablement l’ensemble du dossier.
Nous retenons surtout un assouplissement encadré, car le juge garde un rôle central si le désaccord persiste.

À retenir pour mesurer son impact :
⚖️ Le nouveau texte vise à réduire les situations d’impasse.
🏠 Un bien indivis pourra être moins souvent immobilisé faute d’accord total.
📄 Les droits de chacun restent protégés par un arbitrage judiciaire.

01/09/2026

Taux sous la barre des 3,2 % et prix ajustés : le marché immobilier réouvre de vraies opportunités ! 💡

Après plusieurs années d'attente, les conditions d'emprunt s'assouplissent et le pouvoir d'achat immobilier reprend des couleurs.
Pour les acquéreurs et investisseurs qui attendaient le bon moment, la période actuelle offre un cadre plus favorable pour négocier et concrétiser un projet solide.

Que ce soit pour acheter votre résidence principale ou développer votre patrimoine locatif, le timing redevient stratégique.

Vous souhaitez profiter de ces nouvelles conditions de marché ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier ! 🤝

Investissement locatif, SCPI, nue-propriété, viager : découvrez les stratégies immobilières à envisager pour placer votre argent en 2026.

18/08/2026

Mythe : dans le luxe, l’adresse fait encore tout. 🏙️

✔️ Le cadre de vie pèse désormais autant que le prestige.
Quand une résidence secondaire devient résidence principale, la valeur se joue aussi sur l’usage quotidien.

C’est souvent là que se fait l’écart entre un bien séduisant et un bien réellement stratégique. 🌿